Madrid'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
Lavapiés'te sokağa açılan kendi girişi olan 24 m² stüdyo
124.000 $
Madrid'in tarihi merkezinin bir mahallesi olan Lavapiés'te yüz yılı aşkın bir binanın zemin katında 24 m² stüdyo. Pencereler sokağa bakıyor, doğrudan sokaktan kendi girişi ve tam banyosu var; iyi durumda, taşınmaya hazır. Metro, pazar, galeriler ve barlar yakında. Centro'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,9.
Metroya yakın, yenilenecek 28 m² 1+1 daire
124.000 $
Madrid'in güneydoğusunda Puente de Vallecas'ın konut mahallesi Palomeras Bajas'ta alçak bir katta 28 m² daire: iki oda, yemek alanlı mutfak, banyo ve antre. Dairenin tamamen yenilenmesi gerekiyor. 1 numaralı hattaki Portazgo metrosu birkaç dakika yürüme mesafesinde; sahibi doğrudan satıyor. Puente de Vallecas'ta ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %8,0; şehrin tüm semtleri arasında en yüksek.
Tetuán'da yenilenmiş 28 m² stüdyo loft
141.000 $
Madrid'in kuzeyinde Tetuán'ın konut mahallesi Valdeacederas'ta 28 m² loft: uyku alanı, tam donanımlı mutfak ve pencereli geniş banyo. Tamamen yenilenmiş; pencereler sokağa ve güneye bakıyor, klima ve ısıtma var, mobilyaların bir kısmı kalıyor. Metro, pazar ve Bravo Murillo caddesinin dükkânları yakında. Tetuán'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,6.
Yenilenecek teraslı 50 m² 2+1 daire
177.000 $
Madrid'in güneyinde Usera'nın bir mahallesi olan San Fermín'de 1960'lardan kalma bir binada asansörsüz 4. katta 50 m² daire: iki yatak odası, açık teraslı ayrı salon, mutfak ve banyo. Dairenin tamamen yenilenmesi gerekiyor. 12 de Octubre hastanesi 150 metre uzaklıkta, Manzanares nehri boyunca uzanan park yakında. Usera'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %7,0.
Goya mahallesinde 30 m² 1+1 çatı katı daire
214.000 $
Madrid'in en pahalı semti Salamanca'nın Goya mahallesinde yüz yılı aşkın bir binanın 3. katında 30 m² çatı katı. Çatı pencereli eğimli tavanın altında salon, salona açık mutfak, pencereli ve duşlu banyo, parke ve çelik kapı. Dört metro istasyonu ve onlarca otobüs hattı yakında. Burada metrekare semt medyanından 1,7 kat ucuz.
Yüksek tavanlı iki katlı 34 m² 1+1 daire
253.000 $
Chamberí'de Galileo caddesinde zemin katta iki katlı 34 m² daire: altta yatak odası ve yemek alanlı mutfak, üstte salon ve banyo, yüksek tavanlar. 10 yıldan kısa süre önce yenilenmiş, doğalgazlı ısıtma, mobilyalı; pencereler avluya bakıyor, bu yüzden sessiz. Salon kolayca ikinci yatak odasına dönüşür. Metro, üniversiteler ve dükkânlar yakında.
Retiro parkına 10 dakika mesafede 40 m² 1+1 daire
276.000 $
Retiro semtinin bir mahallesi olan Pacífico'da Granada caddesinde 40 m² daire: iki oda ve beyaz eşyalı mutfak, her odada pencere. 1 ve 6 numaralı hatlardaki Pacífico metrosu 5 dakika, Retiro parkı 10 dakika yürüme mesafesinde. Daire takyidatsız; sahibi doğrudan satıyor. Bir çift ya da çocuklu bir aile için uygun.
Madrid'de hangi daireler satılık
Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí ve Retiro'da 124.000 $'dan 276.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Lavapiés'teki bir stüdyodan Retiro parkı yakınındaki bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Madrid'de metrekare Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 6.100 $ (5.400 €); semtlere göre Villaverde'de 3.460 $'dan Salamanca'da 12.190 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,0, güneyde %8,0'a kadar getiri sağlıyor. Lavapiés'te bir stüdyo 124.000 $, satın alma ise 2025'ten beri oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Madrid semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda Ekim 2026 endeksine göre semtlere göre medyan ilan fiyatı var. Şehir ortalaması Konut Bakanlığı tahminine göre yaklaşık 6.100 $ (5.400 €). Salamanca, Chamberí ve Retiro ortalamanın 1,6-2 katı, güneydeki Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas ve Villaverde ise %32-43 altında.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 50 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 12.190 $ | 10.858 | 610.000 $ |
| Chamberí | 10.290 $ | 9.162 | 515.000 $ |
| Retiro | 9.680 $ | 8.621 | 484.000 $ |
| Chamartín | 9.060 $ | 8.065 | 453.000 $ |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | 8.610 $ | 7.667 | 431.000 $ |
| Moncloa-Aravaca | 7.390 $ | 6.578 | 370.000 $ |
| Arganzuela | 6.760 $ | 6.019 | 338.000 $ |
| Tetuán | 6.720 $ | 5.983 | 336.000 $ |
| Fuencarral-El Pardo | 6.120 $ | 5.447 | 306.000 $ |
| Barajas | 5.710 $ | 5.081 | 286.000 $ |
| Ciudad Lineal | 5.710 $ | 5.080 | 286.000 $ |
| Hortaleza | 5.690 $ | 5.066 | 285.000 $ |
| Moratalaz | 5.140 $ | 4.574 | 257.000 $ |
| Villa de Vallecas | 4.440 $ | 3.948 | 222.000 $ |
| San Blas | 4.420 $ | 3.936 | 221.000 $ |
| Latina | 4.370 $ | 3.886 | 219.000 $ |
| Vicálvaro | 4.290 $ | 3.819 | 215.000 $ |
| Carabanchel | 4.120 $ | 3.669 | 206.000 $ |
| Usera | 4.070 $ | 3.622 | 204.000 $ |
| Puente de Vallecas | 3.710 $ | 3.296 | 186.000 $ |
| Villaverde | 3.460 $ | 3.075 | 173.000 $ |
| Tüm Madrid | yaklaşık 6.100 $ | yaklaşık 5.400 | yaklaşık 300.000 $ |
Ekim 2026 verileri: endeksten Ekim 2026'da Madrid semtlerine göre konutun medyan ilan fiyatı; tüm Madrid satırı İspanya Konut Bakanlığı'nın konut değerleme fiyatı, 2026'nın ikinci çeyreği. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Madrid'de daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Madrid'de uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %5,0 getiri sağlıyor: 50 m² bir daire ortalama ayda yaklaşık 1.250 $'a (1.110 €) kiralanıyor. Getiri en yüksek güneyde, Puente de Vallecas, Villaverde ve Usera'da, %7,0-8,0: orada metrekare 3.460-4.070 $, 50 m² bir daire ise ayda 1.060-1.240 $'a kiralanıyor. Salamanca, Retiro ve Chamberí'de getiri %2,8-3,3.
| Semt | 50 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | 1.240 $ (1.100 €) | %8,0 |
| Villaverde | 1.060 $ (940 €) | %7,3 |
| Usera | 1.200 $ (1.070 €) | %7,0 |
| Carabanchel | 1.170 $ (1.040 €) | %6,8 |
| Latina | 1.170 $ (1.040 €) | %6,4 |
| Vicálvaro | 980 $ (870 €) | %5,4 |
| San Blas | 980 $ (870 €) | %5,3 |
| Villa de Vallecas | 970 $ (870 €) | %5,2 |
| Barajas | 1.220 $ (1.080 €) | %5,1 |
| Ciudad Lineal | 1.170 $ (1.040 €) | %4,9 |
| Hortaleza | 1.110 $ (990 €) | %4,7 |
| Tetuán | 1.280 $ (1.140 €) | %4,6 |
| Moratalaz | 980 $ (870 €) | %4,6 |
| Fuencarral-El Pardo | 1.140 $ (1.020 €) | %4,5 |
| Arganzuela | 1.250 $ (1.120 €) | %4,4 |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | 1.390 $ (1.240 €) | %3,9 |
| Moncloa-Aravaca | 1.160 $ (1.040 €) | %3,8 |
| Chamartín | 1.330 $ (1.190 €) | %3,5 |
| Chamberí | 1.430 $ (1.270 €) | %3,3 |
| Retiro | 1.300 $ (1.160 €) | %3,2 |
| Salamanca | 1.430 $ (1.270 €) | %2,8 |
| Tüm Madrid | yaklaşık 1.250 $ (1.110 €) | %5,0 |
Ekim 2026 verileri: Ekim 2026'da Madrid semtlerine göre medyan ilan kira ve satış fiyatı endeksi, 50 m² bir dairenin kirası; tüm Madrid satırı 2026 için ortalama uzun dönem kira getirisi, kira ortalama fiyattan hesaplandı. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
Eylül 2025'ten beri yürürlükte olan şehir planına göre Madrid'de bir daire turistlere yalnızca belediye lisansı ve bölgesel kayıtla kiraya verilebilir: tarihi merkezde konut binalarında yeni turistik daireye izin verilmiyor, diğer semtlerde ise yalnızca ayrı girişli zemin ve birinci katta izin veriliyor. Bu yüzden seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Avrupa Birliği dışından yerleşik olmayan biri kiranın %24'ünü, AB vatandaşı ise giderler düşüldükten sonra %19'unu öder. Oranlar ve satıştaki vergi İspanya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme Madrid devir vergisi: fiyatın %6'sı. Müteahhitten yeni binada bunun yerine %10 KDV ve %0,75 damga vergisi ödenir. Kapora sözleşmesine göre kapora fiyatın %10'u ve fiyata dahil.
| Ödeme | 276.000 $'lık (245.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Madrid devir vergisi | 16.500 $ (14.700 €) | %6 |
| Noter ve tapu siciline tescil | 1.120-1.680 $ (1.000-1.500 €) | %0,4-0,6 |
| Yabancı numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir | devlet harcı ve banka tarifesi |
| Fiyatın üzerine toplam | 17.620-18.180 $ (15.700-16.200 €) | %6,4-6,6 |
2026 verileri: vergi oranını Madrid'in 1/2010 sayılı Yasama Kararnamesi, noter ve tapu sicili ücretlerini devlet tarifeleri belirler. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve yeminli tercüme eklenir. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Madrid'de daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: oturma uygunluk belgesi olmayan bir dükkân ya da ofis daire olarak satılır, içinde hakkı olmadan yaşayanlar olur, emlak vergisi ve bina aidatı borcu çıkar ya da şehir planı daireyi turistlere kiraya vermeyi yasaklar. Vazgeçerseniz %10 kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, kadastroyu, belgeyi ve satıcıyı kontrol ederiz, yabancı numarasını ve hesabı ayarlarız, işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte noterde mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Madrid'de daire oturum izni sağlar mı
İspanya'da daire almak oturum izni sağlamaz: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Yabancı biri yabancı numarası ve İspanyol banka hesabıyla, izin gerekmeden ve vatandaşlık kısıtlaması olmadan daire alabilir.
Kendi konutunuz çalışma hakkı olmayan oturum izni almaya yardımcı olur: adresi doğrular ve değerlendirmede hesaba katılan giderleri düşürür; dayanak ise yeterli pasif gelirdir. Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışmaya dijital göçebe vizesi var. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Madrid'de yaşamak için semtler
Madrid'de semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: işe ve okula ulaşım, metro hatları, parklar ve gece hayatı gürültüsü de önemlidir. Bu verilerle Madrid semtleri ve kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Madrid semtleri: kriterlerinize göre seçim →
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Madrid'de oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, işe ve okula ulaşımı, alanı ve katı netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, kadastro, oturma uygunluk belgesi, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, dairenin kiralama kuralları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: yabancı numarası, İspanyol banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve mülkiyetin tapu siciline tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Barselona'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Valencia'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Alicante'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Mallorca'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- İbiza'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Tenerife'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Torrevieja'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Madrid: şehir ve taşınma rehberi
- 2026'da İspanya'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da İspanya'da yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Madrid'de daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Madrid'de daire alabilir mi?
Madrid'de daire almak oturum izni sağlar mı?
Madrid'de daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Madrid'de daire alırken hangi vergiler ödenir?
Madrid'de daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Kiraya vermek için Madrid'in hangi semtinden daire alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.