Apartamentos à venda em Madri para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em Lavapiés a um apartamento perto do parque do Retiro, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Madri custa cerca de US$ 6.100 (€ 5.400) pela estimativa do Ministério da Habitação, por distrito de US$ 3.460 em Villaverde a US$ 12.190 em Salamanca. O aluguel de longo prazo rende 5,0% ao ano antes de impostos, até 8,0% no sul. Um estúdio em Lavapiés custa US$ 124.000, e a compra não dá autorização de residência desde 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Madri
Os apartamentos mais interessantes de US$ 124.000 a US$ 276.000 em Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí e Retiro. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 24 m² em Lavapiés com entrada própria pela rua
US$ 124.000
Um estúdio de 24 m² no térreo de um prédio com mais de cem anos em Lavapiés, um bairro do centro histórico de Madri. Janelas para a rua, entrada própria direto da rua, banheiro completo, bom estado, pronto para morar. O metrô, um mercado, galerias e bares ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Centro é de 3,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 28 m² para reformar perto do metrô
US$ 124.000
Um apartamento de 28 m² em andar baixo em Palomeras Bajas, um bairro residencial de Puente de Vallecas no sudeste de Madri: dois cômodos, cozinha com copa, banheiro e hall. O apartamento precisa de reforma completa. A estação Portazgo da linha 1 do metrô fica a poucos minutos a pé, e o proprietário vende direto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Puente de Vallecas é de 8,0% ao ano antes de impostos, a maior entre todos os distritos da cidade.
Estúdio tipo loft reformado de 28 m² em Tetuán
US$ 141.000
Um loft de 28 m² em Valdeacederas, um bairro residencial de Tetuán no norte de Madri: área de dormir, cozinha completa e banheiro grande com janela. Totalmente reformado, janelas para a rua e voltadas para o sul, ar-condicionado e aquecimento, parte dos móveis fica. O metrô, um mercado e as lojas da rua Bravo Murillo ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Tetuán é de 4,6% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com 50 m² e terraço para reformar
US$ 177.000
Um apartamento de 50 m² no 4º andar sem elevador em um prédio dos anos 1960 em San Fermín, um bairro de Usera no sul de Madri: dois quartos, sala separada com terraço aberto, cozinha e banheiro. O apartamento precisa de reforma completa. O hospital 12 de Octubre fica a 150 metros, e o parque ao longo do rio Manzanares fica perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Usera é de 7,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois cômodos com 30 m² no sótão, no bairro Goya
US$ 214.000
Um apartamento de 30 m² no sótão, no 3º andar de um prédio com mais de cem anos no bairro Goya, em Salamanca, o distrito mais caro de Madri. Sala sob o telhado inclinado com claraboias, cozinha aberta para a sala, banheiro com janela e chuveiro, piso de tacos e porta blindada. Quatro estações de metrô e dezenas de linhas de ônibus ficam perto. Aqui o metro quadrado custa 1,7 vez menos que a mediana do distrito.
Apartamento de um quarto em dois níveis com 34 m² e pé-direito alto
US$ 253.000
Um apartamento de 34 m² em dois níveis no térreo, na rua Galileo, em Chamberí: quarto e cozinha com copa embaixo, sala e banheiro em cima, pé-direito alto. Reformado há menos de 10 anos, aquecimento a gás, mobiliado, janelas para o pátio, por isso é silencioso. A sala vira facilmente um segundo quarto. O metrô, universidades e lojas ficam perto.
Apartamento de dois cômodos com 40 m² a 10 minutos do parque do Retiro
US$ 276.000
Um apartamento de 40 m² na rua Granada, em Pacífico, um bairro do distrito de Retiro: dois cômodos e cozinha com eletrodomésticos, janelas em todos os cômodos. A estação Pacífico das linhas 1 e 6 do metrô fica a 5 minutos a pé, e o parque do Retiro, a 10 minutos. O apartamento está livre de ônus, e o proprietário vende direto. Serve para um casal ou uma família com uma criança.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Madri
A tabela mostra o preço mediano pedido por distrito pelo índice, outubro de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 6.100 (€ 5.400) pela estimativa do Ministério da Habitação. Salamanca, Chamberí e Retiro ficam 1,6-2 vezes acima da média, enquanto Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas e Villaverde, no sul, ficam 32-43% abaixo.
| Distrito | m², US$ | m², € | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | US$ 12.190 | 10.858 | US$ 610.000 |
| Chamberí | US$ 10.290 | 9.162 | US$ 515.000 |
| Retiro | US$ 9.680 | 8.621 | US$ 484.000 |
| Chamartín | US$ 9.060 | 8.065 | US$ 453.000 |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | US$ 8.610 | 7.667 | US$ 431.000 |
| Moncloa-Aravaca | US$ 7.390 | 6.578 | US$ 370.000 |
| Arganzuela | US$ 6.760 | 6.019 | US$ 338.000 |
| Tetuán | US$ 6.720 | 5.983 | US$ 336.000 |
| Fuencarral-El Pardo | US$ 6.120 | 5.447 | US$ 306.000 |
| Barajas | US$ 5.710 | 5.081 | US$ 286.000 |
| Ciudad Lineal | US$ 5.710 | 5.080 | US$ 286.000 |
| Hortaleza | US$ 5.690 | 5.066 | US$ 285.000 |
| Moratalaz | US$ 5.140 | 4.574 | US$ 257.000 |
| Villa de Vallecas | US$ 4.440 | 3.948 | US$ 222.000 |
| San Blas | US$ 4.420 | 3.936 | US$ 221.000 |
| Latina | US$ 4.370 | 3.886 | US$ 219.000 |
| Vicálvaro | US$ 4.290 | 3.819 | US$ 215.000 |
| Carabanchel | US$ 4.120 | 3.669 | US$ 206.000 |
| Usera | US$ 4.070 | 3.622 | US$ 204.000 |
| Puente de Vallecas | US$ 3.710 | 3.296 | US$ 186.000 |
| Villaverde | US$ 3.460 | 3.075 | US$ 173.000 |
| Madri inteira | cerca de US$ 6.100 | cerca de 5.400 | cerca de US$ 300.000 |
Dados de outubro de 2026: preço mediano pedido de moradias por distrito de Madri pelo índice, outubro de 2026; Madri inteira: valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Madri
O aluguel de longo prazo em Madri rende 5,0% ao ano antes de impostos: um apartamento de 50 m² é alugado em média por cerca de US$ 1.250 (€ 1.110) por mês. A rentabilidade é maior no sul, em Puente de Vallecas, Villaverde e Usera, 7,0-8,0%: ali o metro quadrado custa US$ 3.460-4.070, e um apartamento de 50 m² é alugado por US$ 1.060-1.240 por mês. Em Salamanca, Retiro e Chamberí a rentabilidade é de 2,8-3,3%.
| Distrito | Aluguel de 50 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | US$ 1.240 (€ 1.100) | 8,0% |
| Villaverde | US$ 1.060 (€ 940) | 7,3% |
| Usera | US$ 1.200 (€ 1.070) | 7,0% |
| Carabanchel | US$ 1.170 (€ 1.040) | 6,8% |
| Latina | US$ 1.170 (€ 1.040) | 6,4% |
| Vicálvaro | US$ 980 (€ 870) | 5,4% |
| San Blas | US$ 980 (€ 870) | 5,3% |
| Villa de Vallecas | US$ 970 (€ 870) | 5,2% |
| Barajas | US$ 1.220 (€ 1.080) | 5,1% |
| Ciudad Lineal | US$ 1.170 (€ 1.040) | 4,9% |
| Hortaleza | US$ 1.110 (€ 990) | 4,7% |
| Tetuán | US$ 1.280 (€ 1.140) | 4,6% |
| Moratalaz | US$ 980 (€ 870) | 4,6% |
| Fuencarral-El Pardo | US$ 1.140 (€ 1.020) | 4,5% |
| Arganzuela | US$ 1.250 (€ 1.120) | 4,4% |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | US$ 1.390 (€ 1.240) | 3,9% |
| Moncloa-Aravaca | US$ 1.160 (€ 1.040) | 3,8% |
| Chamartín | US$ 1.330 (€ 1.190) | 3,5% |
| Chamberí | US$ 1.430 (€ 1.270) | 3,3% |
| Retiro | US$ 1.300 (€ 1.160) | 3,2% |
| Salamanca | US$ 1.430 (€ 1.270) | 2,8% |
| Madri inteira | cerca de US$ 1.250 (€ 1.110) | 5,0% |
Dados de outubro de 2026: índice do aluguel mediano pedido e do preço de venda por distrito de Madri, outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 50 m²; Madri inteira: rentabilidade média do aluguel de longo prazo em 2026, com o aluguel calculado pelo preço médio. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Pelo plano da cidade em vigor desde setembro de 2025, um apartamento em Madri só pode ser alugado a turistas com licença municipal e registro regional: o centro histórico não permite novos apartamentos turísticos em prédios residenciais, e os outros distritos só os permitem no térreo e no primeiro andar com entrada separada. Por isso, a rentabilidade da lista é calculada pelo aluguel de longo prazo.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento no imóvel usado é o imposto de transmissão de Madri: 6% do preço. Em um prédio novo da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 0,75% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 276.000 (€ 245.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão de Madri | US$ 16.500 (€ 14.700) | 6% |
| Cartório e registro no Registro de Imóveis | US$ 1.120-1.680 (€ 1.000-1.500) | 0,4-0,6% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 17.620-18.180 (€ 15.700-16.200) | 6,4-6,6% |
Dados de 2026: a alíquota do imposto é fixada pelo Decreto Legislativo 1/2010 de Madri, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Madri dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Distritos de Madri para morar
Em Madri, o distrito não se escolhe só pelo preço do m²: o trajeto até o trabalho e a escola, as linhas de metrô, os parques e o barulho da vida noturna também contam. Os distritos de Madri com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Madri: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Madri, alugar ou as duas coisas. O consultor define o distrito, o trajeto até o trabalho e a escola, a área e o andar.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, as regras de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Madri
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Madri?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Madri?
Comprar apartamento em Madri dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Madri?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Madri?
Posso alugar um apartamento em Madri para turistas?
Em qual distrito de Madri comprar apartamento para alugar?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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