Immobilien in Madrid kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio in Lavapiés bis zur Wohnung am Retiro-Park, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und was der Kauf für den Aufenthaltsstatus bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter in Madrid laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums etwa 6.100 $ (5.400 Euro), nach Stadtteil von 3.460 $ in Villaverde bis 12.190 $ in Salamanca. Langzeitvermietung bringt 5,0 % im Jahr vor Steuern, im Süden bis 8,0 %. Ein Studio in Lavapiés kostet 124.000 $, und seit 2025 bringt ein Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Madrid zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 124.000 $ bis 276.000 $ in Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí und Retiro. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 24 m² in Lavapiés mit eigenem Eingang von der Straße
124.000 $
Ein Studio mit 24 m² im Erdgeschoss eines über hundert Jahre alten Hauses in Lavapiés, einem Viertel der Madrider Altstadt. Fenster zur Straße, ein eigener Eingang direkt von der Straße, ein vollwertiges Bad, guter Zustand, bezugsfertig. Metro, ein Markt, Galerien und Bars liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Centro liegt bei 3,9 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 28 m² zum Renovieren nahe der Metro
124.000 $
Eine Wohnung mit 28 m² in einer unteren Etage in Palomeras Bajas, einem Wohnviertel von Puente de Vallecas im Südosten Madrids: zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Flur. Die Wohnung muss komplett renoviert werden. Die Metrostation Portazgo der Linie 1 ist wenige Gehminuten entfernt, der Eigentümer verkauft direkt. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Puente de Vallecas liegt bei 8,0 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert unter den Stadtteilen der Stadt.
Renoviertes Studio-Loft mit 28 m² in Tetuán
141.000 $
Ein Loft mit 28 m² in Valdeacederas, einem Wohnviertel von Tetuán im Norden Madrids: ein Schlafbereich, eine vollwertige Küche und ein großes Bad mit Fenster. Komplett renoviert, Fenster zur Straße und nach Süden, Klimaanlage und Heizung, ein Teil der Möbel bleibt. Metro, ein Markt und die Geschäfte der Calle Bravo Murillo liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Tetuán liegt bei 4,6 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 50 m² und Terrasse zum Renovieren
177.000 $
Eine Wohnung mit 50 m² in der 4. Etage ohne Aufzug in einem Haus aus den 1960er-Jahren in San Fermín, einem Viertel von Usera im Süden Madrids: zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit offener Terrasse, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung muss komplett renoviert werden. Das Krankenhaus 12 de Octubre ist 150 Meter entfernt, der Park am Fluss Manzanares liegt in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite bei Langzeitvermietung in Usera liegt bei 7,0 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmer-Dachwohnung mit 30 m² im Viertel Goya
214.000 $
Eine Dachwohnung mit 30 m² in der 3. Etage eines über hundert Jahre alten Hauses im Viertel Goya in Salamanca, dem teuersten Stadtteil Madrids. Ein Wohnzimmer unter der Dachschräge mit Dachfenstern, eine zum Wohnzimmer offene Küche, ein Bad mit Fenster und Dusche, Parkett und eine Sicherheitstür. Vier Metrostationen und Dutzende Buslinien liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter ist hier 1,7-mal günstiger als der Median des Stadtteils.
Zweizimmer-Maisonette mit 34 m² und hohen Decken
253.000 $
Eine Maisonette mit 34 m² im Erdgeschoss in der Calle Galileo in Chamberí: unten ein Schlafzimmer und eine Wohnküche, oben ein Wohnzimmer und ein Bad, hohe Decken. Vor weniger als 10 Jahren renoviert, Gasheizung, möbliert, Fenster zum Hof, daher ruhig. Das Wohnzimmer wird leicht zum zweiten Schlafzimmer. Metro, Universitäten und Geschäfte liegen in der Nähe.
Zweizimmerwohnung mit 40 m², 10 Minuten vom Retiro-Park
276.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in der Calle Granada in Pacífico, einem Viertel des Stadtteils Retiro: zwei Zimmer und eine Küche mit Geräten, Fenster in jedem Raum. Die Metrostation Pacífico der Linien 1 und 6 ist 5 Gehminuten entfernt, der Retiro-Park 10 Minuten. Die Wohnung ist lastenfrei, der Eigentümer verkauft direkt. Sie passt für ein Paar oder eine Familie mit Kind.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Madrid kostet
Die Tabelle zeigt den Median der Angebotspreise nach Stadtteil laut Index, Oktober 2026. Der Stadtdurchschnitt liegt laut Schätzung des Wohnungsbauministeriums bei etwa 6.100 $ (5.400 Euro). Salamanca, Chamberí und Retiro liegen 1,6- bis 2-mal über dem Durchschnitt, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas und Villaverde im Süden 32–43 % darunter.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 12.190 $ | 10.858 | 610.000 $ |
| Chamberí | 10.290 $ | 9.162 | 515.000 $ |
| Retiro | 9.680 $ | 8.621 | 484.000 $ |
| Chamartín | 9.060 $ | 8.065 | 453.000 $ |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | 8.610 $ | 7.667 | 431.000 $ |
| Moncloa-Aravaca | 7.390 $ | 6.578 | 370.000 $ |
| Arganzuela | 6.760 $ | 6.019 | 338.000 $ |
| Tetuán | 6.720 $ | 5.983 | 336.000 $ |
| Fuencarral-El Pardo | 6.120 $ | 5.447 | 306.000 $ |
| Barajas | 5.710 $ | 5.081 | 286.000 $ |
| Ciudad Lineal | 5.710 $ | 5.080 | 286.000 $ |
| Hortaleza | 5.690 $ | 5.066 | 285.000 $ |
| Moratalaz | 5.140 $ | 4.574 | 257.000 $ |
| Villa de Vallecas | 4.440 $ | 3.948 | 222.000 $ |
| San Blas | 4.420 $ | 3.936 | 221.000 $ |
| Latina | 4.370 $ | 3.886 | 219.000 $ |
| Vicálvaro | 4.290 $ | 3.819 | 215.000 $ |
| Carabanchel | 4.120 $ | 3.669 | 206.000 $ |
| Usera | 4.070 $ | 3.622 | 204.000 $ |
| Puente de Vallecas | 3.710 $ | 3.296 | 186.000 $ |
| Villaverde | 3.460 $ | 3.075 | 173.000 $ |
| Ganz Madrid | etwa 6.100 $ | etwa 5.400 | etwa 300.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Median der Angebotspreise für Wohnraum nach Stadtteilen Madrids laut Index, Oktober 2026; ganz Madrid ist der Schätzwert für Wohnraum des spanischen Wohnungsbauministeriums, zweites Quartal 2026. Dollar zum Kurs von 1,1225 Dollar je Euro (Europäische Zentralbank, 19. Oktober 2026).
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Madrid bringt
Langzeitvermietung bringt in Madrid 5,0 % im Jahr vor Steuern: Eine Wohnung mit 50 m² wird im Schnitt für etwa 1.250 $ (1.110 Euro) im Monat vermietet. Am höchsten ist die Rendite im Süden, in Puente de Vallecas, Villaverde und Usera, 7,0–8,0 %: Ein Quadratmeter kostet dort 3.460–4.070 $, eine Wohnung mit 50 m² wird für 1.060–1.240 $ im Monat vermietet. In Salamanca, Retiro und Chamberí liegt die Rendite bei 2,8–3,3 %.
| Stadtteil | Miete für 50 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | 1.240 $ (1.100 Euro) | 8,0 % |
| Villaverde | 1.060 $ (940 Euro) | 7,3 % |
| Usera | 1.200 $ (1.070 Euro) | 7,0 % |
| Carabanchel | 1.170 $ (1.040 Euro) | 6,8 % |
| Latina | 1.170 $ (1.040 Euro) | 6,4 % |
| Vicálvaro | 980 $ (870 Euro) | 5,4 % |
| San Blas | 980 $ (870 Euro) | 5,3 % |
| Villa de Vallecas | 970 $ (870 Euro) | 5,2 % |
| Barajas | 1.220 $ (1.080 Euro) | 5,1 % |
| Ciudad Lineal | 1.170 $ (1.040 Euro) | 4,9 % |
| Hortaleza | 1.110 $ (990 Euro) | 4,7 % |
| Tetuán | 1.280 $ (1.140 Euro) | 4,6 % |
| Moratalaz | 980 $ (870 Euro) | 4,6 % |
| Fuencarral-El Pardo | 1.140 $ (1.020 Euro) | 4,5 % |
| Arganzuela | 1.250 $ (1.120 Euro) | 4,4 % |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | 1.390 $ (1.240 Euro) | 3,9 % |
| Moncloa-Aravaca | 1.160 $ (1.040 Euro) | 3,8 % |
| Chamartín | 1.330 $ (1.190 Euro) | 3,5 % |
| Chamberí | 1.430 $ (1.270 Euro) | 3,3 % |
| Retiro | 1.300 $ (1.160 Euro) | 3,2 % |
| Salamanca | 1.430 $ (1.270 Euro) | 2,8 % |
| Ganz Madrid | etwa 1.250 $ (1.110 Euro) | 5,0 % |
Daten für Oktober 2026: Index der Median-Angebotsmieten und -Angebotspreise nach Stadtteilen Madrids, Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 50 m²; ganz Madrid ist die durchschnittliche Rendite bei Langzeitvermietung für 2026, die Miete ist aus dem Durchschnittspreis berechnet. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hauskosten und Leerstand zwischen Mietern.
Nach dem Stadtplan, der seit September 2025 gilt, darf eine Wohnung in Madrid nur mit einer Lizenz der Stadt und einer Registrierung bei der Region an Touristen vermietet werden: In der Altstadt sind in Wohnhäusern keine neuen Ferienwohnungen erlaubt, in anderen Stadtteilen nur im Erdgeschoss und im ersten Stock mit separatem Eingang. Deshalb ist die Rendite in der Liste für Langzeitvermietung berechnet.
Ein Nichtansässiger von außerhalb der Europäischen Union zahlt 24 % der Miete, ein EU-Bürger 19 % nach Abzug der Kosten. Sätze und die Steuer beim Verkauf auf der Seite Steuern in Spanien.
Wir prüfen Ihre Situation kostenlos
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Chat, und wir sagen Ihnen, womit Sie anfangen.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung bei Bestandswohnungen ist die Grunderwerbsteuer der Region Madrid: 6 % des Preises. Bei einem Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 0,75 % Stempelsteuer. Die Anzahlung nach dem Reservierungsvertrag beträgt 10 % des Preises und ist Teil des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 276.000 $ (245.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer der Region Madrid | 16.500 $ (14.700 Euro) | 6 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | 1.120–1.680 $ (1.000–1.500 Euro) | 0,4–0,6 % |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig | staatliche Gebühr und Banktarif |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 17.620–18.180 $ (15.700–16.200 Euro) | 6,4–6,6 % |
Daten für 2026: Den Steuersatz legt das Gesetzesdekret 1/2010 der Region Madrid fest, die Gebühren für Notar und Grundbuch staatliche Tarife. Unterschreibt ein Vertreter, kommen eine Vollmacht mit Apostille und eine beglaubigte Übersetzung hinzu. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Madrid eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Spanien keine Aufenthaltserlaubnis: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde mit dem Organgesetz 1/2025 geschlossen, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht mehr angenommen. Ein Ausländer kann eine Wohnung ohne Genehmigungen und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen, mit einer Steuernummer für Ausländer und einem spanischen Bankkonto.
Die eigene Wohnung hilft bei der Aufenthaltserlaubnis ohne Arbeitserlaubnis: Sie bestätigt die Adresse und senkt die bei der Prüfung angerechneten Ausgaben, die Grundlage ist jedoch ein ausreichendes passives Einkommen. Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden. Alle Wege im Artikel Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten.
Stadtteile von Madrid zum Leben
In Madrid wählt man einen Stadtteil nicht nur nach dem Quadratmeterpreis: Auch der Weg zur Arbeit und zur Schule, die Metrolinien, Parks und nächtlicher Lärm zählen. Die Stadtteile von Madrid mit diesen Daten und eine Suche nach Ihren eigenen Kriterien finden Sie auf einer eigenen Seite.
Stadtteile von Madrid: Finden Sie Ihren nach eigenen Kriterien →
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Madrid, Vermietung oder beides. Der Berater klärt Stadtteil, Weg zur Arbeit und zur Schule, Fläche und Etage.
- Die Liste: Wohnungen zu den Preisen der Verkäufer, mit Hauskosten und einer Renditeberechnung nach den Mieten im Stadtteil.
- Prüfungen: Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Schulden bei Grundsteuer und Hausgebühren, Vermietungsregeln für die Wohnung.
- Der Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, spanisches Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
Lesen Sie auch
- Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Wohnungen zum Kauf in Barcelona zum Leben und als Kapitalanlage
- Wohnungen zum Kauf in Valencia zum Leben und als Kapitalanlage
- Madrid: Stadt- und Umzugsratgeber 2026
- Wohnungskauf in Spanien 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
- Hypothek für Ausländer in Spanien 2026
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Madrid?
Können Ausländer in Madrid eine Wohnung kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung in Madrid eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Madrid?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Madrid an?
Darf ich eine Wohnung in Madrid an Touristen vermieten?
In welchem Stadtteil von Madrid sollte man eine Wohnung zur Vermietung kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung