Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen zum Kauf in sieben Städten mit Mindestpreisen, Renditen, Steuern beim Kauf und im Besitz.
2026 bewertet das Wohnungsbauministerium einen Quadratmeter Wohnfläche in Spanien im Schnitt mit etwa 2.600 $ (2.400 Euro), in Madrid mit etwa 6.100 $ und in Barcelona mit etwa 5.200 $, und Wohnungen sind binnen eines Jahres um 12,5 % gestiegen. Eine Wohnung am Meer in Torrevieja gibt es ab 85.000 $. Ausländer kaufen ohne Genehmigungen, und seit April 2025 bringt der Kauf keine Aufenthaltserlaubnis mehr.
Unten finden Sie sieben Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von 85.000 $ in Torrevieja bis 438.000 $ in Marbella, den Quadratmeterpreis nach Städten, Mietrenditen, Steuern zusätzlich zum Preis und wie die eigene Wohnung beim Aufenthalt hilft. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in Spanien kaufen
Sieben Wohnungen, die jetzt in Spanien zum Verkauf stehen, von 85.000 $ bis 438.000 $: die Küste, Madrid und Barcelona. Preis, Fläche, Etage und Zustand stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, den Grundriss und ähnliche Angebote in den Chat.
Zweizimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Solarium in einer Anlage mit Pool
85.000 $
Eine 39-m²-Wohnung im obersten Stock einer bewachten Wohnanlage in Torrevieja: ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Küche, eine kleine Terrasse am Eingang und ein eigenes Dachsolarium über eine Innentreppe. Die Treppe teilen sich nur zwei Wohnungen. Die Anlage hat einen Pool und eine Liegefläche, Geschäfte und Busse sind nah. Die Wohnung wird möbliert mit Einbauschränken verkauft. Solche Wohnungen in Torrevieja werden ab 470 $ (410 €) im Monat vermietet, etwa 6,6 % im Jahr.
Dreizimmerwohnung mit Terrasse und Blick auf die Burg Santa Bárbara
154.000 $
Eine 71-m²-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche, 10 Gehminuten vom Zentrum Alicantes: zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Wohnküche. Eine 8-m²-Terrasse mit Stadtblick und ein zweiter Balkon vom Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Santa Bárbara, Fenster nach Südosten machen sie den ganzen Tag hell. 5. Etage, ohne Aufzug, Hausgeld 12–23 $ (10–20 €) im Monat. Eine Schönheitsreparatur steht an. Solche Wohnungen werden ab 940 $ (830 €) im Monat vermietet, etwa 7,3 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit Terrasse 10 Minuten von der Altstadt
214.000 $
Eine 50-m²-Wohnung in der 5. Etage eines Hauses mit Aufzug in El Ejido: ein Schlafzimmer, ein Bad, eine offene Küche mit Möbeln und Geräten, ein Abstellraum und eine Terrasse, auf die Wohn- und Schlafzimmer hinausgehen. Die Altstadt von Málaga liegt 10 Gehminuten entfernt, Universität und Musikhochschule sind nah, deshalb ist die Wohnung das ganze Jahr vermietet. Solche Wohnungen werden ab 890 $ (790 €) im Monat vermietet, etwa 5 % im Jahr.
Eine ganze Etage eines Hauses in Cabanyal mit Balkon, 5 Minuten vom Strand
223.000 $
Eine 75-m²-Wohnung, die die ganze 1. Etage eines typischen Cabanyal-Hauses mit eigenem Eingang von der Straße einnimmt: zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon entlang der Fassade, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Geräten, ein Bad und eine Galerie. Fenster nach Osten und Westen, das Haus ist in gutem Zustand, Sie ziehen sofort ein. Der Strand ist 5 Minuten entfernt, das Universitätsviertel nah, und die Decke lässt sich für ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss anheben. Solche Wohnungen werden ab 1.290 $ (1.140 €) im Monat vermietet, etwa 6,9 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung zum Renovieren in einem klassischen Haus in Lavapiés
248.000 $
Eine 38-m²-Wohnung in der 3. Etage eines klassischen Hauses in Lavapiés, einem Viertel im Zentrum von Madrid: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Fenstern zur Straße, eine Küche mit Fenster, ein vollwertiges Bad und ein separates WC. Die Wohnung braucht eine Renovierung und ist am unteren Ende des Viertels bepreist: Käufer renovieren sie und vermieten sie. Solche Wohnungen in Lavapiés werden ab 990 $ (880 €) im Monat vermietet, etwa 4,8 % im Jahr auf den Kaufpreis.
Dreizimmerwohnung mit 93 m² in einem Jugendstilhaus von 1910
332.000 $
Eine 93-m²-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche in der Dreta de l'Eixample: zwei Doppelschlafzimmer, ein Bad und ein Wohn- und Esszimmer mit Küche. Komplett renoviert 2019, hohe Decken, Parkett und ein Glasdach über dem Lichthof. Ein Jugendstilhaus von 1910 mit Aufzug, die Wohnung liegt im Erdgeschoss, das Wohnzimmerfenster geht zur Straße. Die Metrostationen Monumental und Marina, der Bahnhof Arc de Triomf und der Markt Fort Pienc sind nah. Der staatliche Mietindex für diese Wohnung liegt bei 1.600 $ (1.420 €) im Monat, etwa 5,8 % im Jahr.
Renovierte Dreizimmerwohnung 300 Meter vom Strand
438.000 $
Eine 85-m²-Wohnung in einem Haus mit Aufzug an der Hauptallee im Zentrum von Marbella: zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauschränke. Komplett renoviert, Fenster nach Südwesten, ein ruhiges Haus. Der Strand ist 300 Meter entfernt. Solche Wohnungen werden ab 1.600 $ (1.420 €) im Monat vermietet, etwa 4,4 % im Jahr.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar auf Tausend aufgerundet, in Euro in Klammern. Jede Wohnung kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Wohnungen im Viertel plus 10 %. Die Monatsmiete stammt aus Angeboten zur Langzeitmiete für vergleichbare Wohnungen im Viertel, in Barcelona aus dem staatlichen Mietindex. Die Etage folgt der spanischen Zählung im Angebot. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen eine verkaufte Wohnung durch eine gleicher Art und gleichen Preises.
Was ein Quadratmeter in spanischen Städten 2026 kostet
Am teuersten sind Wohnungen in Madrid, Barcelona und Marbella: Ein Quadratmeter kostet dort doppelt so viel wie im Landesdurchschnitt. Im zweiten Quartal 2026 stieg der Schätzwert von Wohnungen in Spanien binnen eines Jahres um 12,5 % und binnen eines Quartals um 1,7 %, in Andalusien, wo Málaga und Marbella liegen, um 13,8 % im Jahr.
| Stadt | Quadratmeterpreis, Schätzwert | Wohnung mit 50 m² |
|---|---|---|
| Madrid | etwa 6.100 $ (5.400 Euro) | etwa 300.000 $ |
| Barcelona | etwa 5.200 $ (4.600 Euro) | etwa 260.000 $ |
| Marbella | etwa 5.100 $ (4.500 Euro) | etwa 250.000 $ |
| Málaga | etwa 3.700 $ (3.300 Euro) | etwa 190.000 $ |
| Valencia | etwa 3.300 $ (3.000 Euro) | etwa 170.000 $ |
| Alicante | etwa 2.600 $ (2.300 Euro) | etwa 130.000 $ |
| Torrevieja | etwa 2.500 $ (2.300 Euro) | etwa 130.000 $ |
| Ganz Spanien | etwa 2.600 $ (2.400 Euro) | etwa 130.000 $ |
Daten für 2026: Schätzwert frei finanzierter Wohnungen im zweiten Quartal 2026 laut spanischem Wohnungsbauministerium; Dollar zu Wechselkursen von 2026.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Madrid bei etwa 5,0 % im Jahr vor Steuern. An der Küste ist sie höher: Die Wohnungen aus den Karten in Torrevieja, Alicante und Valencia bringen 6,6–7,3 %. Große spanische Städte verschärfen die Regeln für Kurzzeitvermietung an Touristen, deshalb sind die Renditen in den Karten auf Langzeitmiete berechnet.
| Steuer für Nichtansässige | Satz |
|---|---|
| Vermietung | 24 % der Miete; EU-Bürger 19 % abzüglich Kosten |
| Leerstehende Wohnung | 24 % (EU-Bürger 19 %) auf ein fiktives Einkommen von 1,1–2 % des Katasterwerts im Jahr |
| Verkauf | 19 % des Gewinns; der Käufer behält 3 % des Preises für die Steuer ein |
| Jährliche Grundsteuer | an die Gemeinde, den Satz legt die Stadt fest |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt von Madrid; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Beim Verkauf erhebt die Gemeinde zusätzlich eine Steuer auf den Wertzuwachs des Bodens. Sätze für Ansässige und Nichtansässige finden Sie auf der Seite Steuern in Spanien.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Steuer beim Kauf einer Bestandswohnung | legt die Region fest: 6 % in Madrid, 10 % in Katalonien |
| Neubau vom Bauträger | 10 % Mehrwertsteuer plus regionale Stempelsteuer von 0,5–1,5 % |
| Notar und Eintragung ins Grundbuch | staatliche Gebührentabellen nach dem Preis |
| Anzahlung laut Reservierungsvertrag | 10 % des Preises, Teil des Preises |
| Steuernummer für Ausländer und spanisches Bankkonto | vor dem Abschluss nötig |
Daten für 2026. Makler- und Übersetzungskosten hängen vom Abschluss ab; ein Berater berechnet die Gesamtsumme für eine konkrete Wohnung.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Spanien erteilt für den Kauf einer Wohnung keine Aufenthaltserlaubnis mehr: Das Programm mit einer Schwelle von 562.000 $ (500.000 Euro) wurde durch das Organgesetz 1/2025 beendet, neue Anträge werden seit dem 3. April 2025 nicht angenommen. Die eigene Wohnung hilft beim Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit: Sie bestätigt Ihre Adresse und senkt die berücksichtigten Ausgaben, die Grundlage bleibt ein ausreichendes passives Einkommen.
Für Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber oder Kunden gibt es das Visum für digitale Nomaden, dazu Wege über Arbeit, Unternehmen, Studium und Familie. Eine Wohnung kaufen Sie auch ohne Aufenthalt: Genehmigungen sind nicht nötig, Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht. Alle Wege finden Sie im Artikel wie Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien bekommen.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für den Umzug oder beides. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Zustand und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Grundbuch, Kataster und Gemeinde, Rückstände bei Grundsteuer und Hausgeld, die Vermietungslizenz.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer für Ausländer, Bankkonto, Reservierungsvertrag, Notar und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Angebote in anderen Ländern
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Spanien?
Kann man als Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Spanien?
Lohnt sich eine Wohnung in Spanien als Kapitalanlage?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Spanien an?
Welche Steuern zahlt ein nicht ansässiger Eigentümer in Spanien?
Wo in Spanien eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen?
Kann ich eine Wohnung in Spanien aus der Ferne kaufen?
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