Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Chile als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in Puerto Montt am Sund
64.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Puerto Montt ist die Hauptstadt der Region Los Lagos am Reloncaví-Sund, das Tor nach Patagonien mit Hafen, Flughafen und Uferpromenade. Puerto Varas am Llanquihue-See mit Blick auf den Vulkan Osorno ist 20 Minuten entfernt. Ein Quadratmeter kostet in der Region etwa 30,4 UF oder 1.300 $: der günstigste Einstieg unter den Städten dieser Seite.
Einzimmerwohnung im Zentrum von Santiago
73.000 $
Eine 35-m²-Wohnung: ein Zimmer mit Küche und Bad. Das Zentrum von Santiago ist das historische Viertel rund um die Plaza de Armas und den Präsidentenpalast La Moneda, mit mehreren Metrolinien, Universitäten und Büros. Kleine Wohnungen kauft man hier, um sie an Studenten und junge Berufstätige zu vermieten. Ein Quadratmeter kostet in der Hauptstadtregion etwa 49,5 UF oder 2.100 $.
Zweizimmerwohnung in der Altstadt von La Serena
75.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. La Serena ist eine der ältesten Städte Chiles, mit steinernen Kirchen im Zentrum, einem langen Strand an der Avenida del Mar und trockenem, sonnigem Klima; von hier fährt man ins Elqui-Tal und zu den Observatorien. Ein Quadratmeter kostet in der Region Coquimbo etwa 32,4 UF oder 1.400 $.
Dreizimmerwohnung auf den Hügeln von Valparaíso
91.000 $
Eine 65-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Playa Ancha ist ein Wohnviertel auf den Hügeln von Valparaíso mit Blick auf den Pazifik, Universitätsgeländen und einem Stadion, neben dem Hafen und den historischen Hügeln auf der UNESCO-Liste. Ein Quadratmeter kostet in der Region Valparaíso etwa 33,3 UF oder 1.400 $.
Dreizimmerwohnung in Viña del Mar über dem Meer
98.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Recreo ist ein Wohnviertel von Viña del Mar auf den Hügeln über dem Meer, an der Straße nach Valparaíso, mit Blick auf die Bucht. Viña del Mar ist ein Badeort 120 Kilometer von Santiago, mit Stränden, Gärten und Uferpromenade. Ein Quadratmeter kostet in der Region etwa 33,3 UF oder 1.400 $: anderthalbmal weniger als in der Hauptstadt.
Dreizimmerwohnung in San Miguel an der Metro
114.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. San Miguel ist ein Wohnviertel südlich des Zentrums von Santiago an der Gran Avenida, mit der Metrolinie 2 ins Zentrum und Neubauten mit Pools und kleinen Gärten. Ein Quadratmeter kostet in der Hauptstadtregion etwa 49,5 UF oder 2.100 $.
Vierzimmerwohnung für Familien in Concepción
124.000 $
Eine 90-m²-Wohnung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und zwei Bäder. Concepción ist eine große Universitätsstadt im Süden Chiles an der Mündung des Biobío, 500 Kilometer von Santiago, mit Häfen und Industrie. Ein Quadratmeter kostet in der Region Biobío etwa 33,1 UF oder 1.400 $, deshalb kostet eine große Familienwohnung hier weniger als eine Dreizimmerwohnung in Ñuñoa.
Dreizimmerwohnung im grünen Ñuñoa
145.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Ñuñoa ist ein grünes Wohnviertel östlich des Zentrums von Santiago, mit der Plaza Ñuñoa, Cafés, Theatern, dem Nationalstadion und zwei Metrolinien. Hier leben Familien, Lehrer und junge Berufstätige. Ein Quadratmeter kostet in der Hauptstadtregion etwa 49,5 UF oder 2.100 $.
Welche Objekte Investoren in Chile kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Santiago, Valparaíso, Viña del Mar, La Serena, Concepción und Puerto Montt, Preise nach Städten, Steuern beim Kauf, bei Vermietung und Besitz, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
Chile ist einer der stabilsten Wohnungsmärkte Lateinamerikas: Die Preise werden hier in UF genannt, einer Rechnungseinheit, die täglich an die Inflation angepasst wird, deshalb behält eine Wohnung ihren Wert in echtem Geld. Der durchschnittliche Quadratmeter kostet bei Abschlüssen in der Hauptstadtregion etwa 49,5 UF oder 2.100 $, in Valparaíso und Concepción etwa 1.400 $, in La Serena etwa 1.350 $, in Puerto Montt etwa 1.300 $. Eine Zweizimmerwohnung in Puerto Montt kostet 64.000 $, eine Einzimmerwohnung im Zentrum von Santiago 73.000 $.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Santiago, an der Küste und im Süden: eine Einzimmerwohnung im Zentrum der Hauptstadt, Dreizimmerwohnungen in San Miguel und Ñuñoa, Wohnungen in den Küstenstädten Valparaíso, Viña del Mar und La Serena, eine Vierzimmerwohnung für Familien in Concepción und eine Zweizimmerwohnung in Puerto Montt, dazu Preise nach Städten, Steuern und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Dollarpreise sind aus UF umgerechnet: 1 UF = 41.205 Pesos, 1 $ = 990 Pesos. In Pesos steigt der Preis jeden Tag zusammen mit der UF.
Was eine Wohnung in Chile 2026 kostet
Wohnungen in Chile werden in UF verkauft: Der Verkäufer nennt den Preis in Rechnungseinheiten, und er wird zum UF-Wert am Tag des Abschlusses in Pesos umgerechnet. Am teuersten ist die Hauptstadtregion mit durchschnittlich etwa 49,5 UF pro Quadratmeter bei Abschlüssen, und die angesehenen Viertel im Nordosten der Hauptstadt kosten ein Mehrfaches des Durchschnitts. In Valparaíso, Viña del Mar, Concepción und La Serena kostet ein Quadratmeter etwa 33 UF, in Puerto Montt etwa 30 UF: Für dasselbe Geld ist eine Wohnung hier anderthalbmal größer als in der Hauptstadt.
| Stadt und Region | Pro m² in UF | Pro m² | Wohnung, 70 m² |
|---|---|---|---|
| Santiago (Hauptstadtregion) | 49,5 UF | etwa 2.100 $ | etwa 140.000 $ |
| Valparaíso und Viña del Mar | 33,3 UF | etwa 1.400 $ | etwa 98.000 $ |
| Concepción (Biobío) | 33,1 UF | etwa 1.400 $ | etwa 97.000 $ |
| La Serena (Coquimbo) | 32,4 UF | etwa 1.350 $ | etwa 95.000 $ |
| Puerto Montt und Puerto Varas (Los Lagos) | 30,4 UF | etwa 1.300 $ | etwa 89.000 $ |
Die Preise sind durchschnittliche Abschlüsse des Jahres 2024 nach Region in UF, Wechselkurs vom Oktober 2026; Dollar gerundet.
Welche Steuern bei Vermietung und Besitz anfallen
Die Miete wird in Chile in Pesos oder UF festgelegt, und Mietverträge werden einmal im Jahr an die Inflation angepasst. Ein Berater berechnet die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern zu den Sätzen des Viertels am Datum der Auswahl.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | Ansässige in Chile zahlen 0–40 % nach Staffel zusammen mit anderen Einkünften, Wohnungen bis 140 m² nach dem Gesetz DFL-2 sind steuerfrei, bis zu zwei pro Person; Nichtansässige zahlen 35 % |
| Gewinn beim Verkauf | Ansässige in Chile zahlen bis 8.000 UF (etwa 340.000 $) im Leben keine Steuer, darüber 10 %; Nichtansässige bis 35 % |
| Jährliche Grundsteuer | etwa 0,9–1,1 % des Katasterwerts über dem Freibetrag, vier Zahlungen: im April, Juni, September und November |
| Von der jährlichen Steuer befreite Wohnungen | Katasterwert bis 61,7 Mio. Pesos (etwa 63.000 $) im zweiten Halbjahr 2026 |
Daten für 2026; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Ein in Russland steuerlich Ansässiger erklärt die Mieteinnahmen in Russland und meldet dem Finanzamt ein Konto bei einer chilenischen Bank. Wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, lesen Sie auf der Seite Geld nach Chile überweisen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | wird nicht erhoben |
| Neue Wohnung vom Bauträger | 19 % Mehrwertsteuer sind bereits im Preis enthalten |
| Notar | etwa 130–210 $ pro Vertrag |
| Eintragung des Eigentums im Grundbuch | 0,2–0,3 % des Preises mit Obergrenze |
| Hypothek | Stempelsteuer von 0,8 % des Kredits |
| Gesamt ohne Hypothek | etwa 1–1,5 % des Preises einschließlich Anwalt |
Daten für 2026. Für den Vertrag, das Bankkonto und die Steuern braucht der Käufer eine chilenische Steuernummer: Sie wird von der Steuerbehörde erteilt, auch über einen Vertreter mit Vollmacht. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Chile keine Aufenthaltserlaubnis: Den befristeten Aufenthalt gibt es hier auf Grundlage von Einkommen, Arbeit, Studium oder Familie. Die Rentier-Erlaubnis wird mit einem dauerhaften Einkommen aus dem Ausland erteilt – Rente, Miete, Zinsen, Dividenden –, das das Leben in Chile deckt. Nach 24 Monaten befristetem Aufenthalt beantragen Sie den dauerhaften Aufenthalt, die Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren im Land; die Bedingungen finden Sie auf der Seite Staatsbürgerschaft Chiles.
Eine Wohnung können Sie ohne jeden Status kaufen: Pass und chilenische Steuernummer genügen, und die Nummer lässt sich über einen Vertreter beantragen. Ein Ausländer kauft eine Wohnung fast zu denselben Bedingungen wie ein Chilene: Die einzige Beschränkung betrifft Grenzzonen und gilt für Staatsbürger der Nachbarländer Chiles. Russische Staatsbürger brauchen für eine Besichtigungsreise kein Visum und können bis zu 90 Tage ohne Visum in Chile bleiben. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie und den Aufenthalt.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers in UF und Dollar, der Wohnfläche, dem Baujahr und einer Berechnung der Mieteinnahmen.
- Prüfungen: Grundbuchauszüge zu Eigentümer, Hypotheken und Verboten, eine Bescheinigung über fehlende Grundsteuerrückstände, Genehmigungen der Gemeinde für das Haus, Baujahr und Erdbebennormen.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Vorvertrag und Anzahlung, Vertrag beim Notar, Zahlung über eine Bank und Eintragung des Eigentums im Grundbuch.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Chile 2026?
Können Ausländer in Chile eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Chile eine Aufenthaltserlaubnis?
Warum werden Wohnungspreise in Chile in UF genannt?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Chile an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Chile?
Wo kauft man in Chile eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Chile aus der Ferne kaufen?
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