Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in den USA als Kapitalanlage: was in Florida kaufen und was es kostet
Wohnungen und Häuser zum Kauf in Miami, Miami Beach und Orlando, Mietrenditen, Steuern beim Kauf und im Besitz.
Laut der Grundsteuerrolle Floridas lag der Medianpreis einer Wohnung 2025 bei etwa 7.900 $ je Quadratmeter in Miami und bei etwa 2.100 $ in Orlando. Eine möblierte Wohnung an einem See in Orlando steht für 109.900 $ zum Verkauf, ein Studio drei Minuten vom Strand in Miami Beach für 140.000 $ und ein Haus mit vier Schlafzimmern in Orlando für 239.900 $. Ein Ausländer kauft in den USA eine Wohnung ohne Genehmigungen, und die USA erteilen für einen Kauf keine Aufenthaltserlaubnis.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, von 109.900 $ in Orlando bis 499.000 $ für ein Haus nahe Kendall in Miami, die Preise nach Städten, Mietrenditen, Steuern zusätzlich zum Preis und die Regeln für ausländische Käufer. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Immobilien Investoren in den USA kaufen
Ein Berater wählt ein Objekt in Florida nach Ihren Wünschen aus und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Möblierte Wohnung mit Bootssteg an einem See in Orlando
109.900 $
Eine Wohnung mit 59 m² in einer Anlage am Ufer des Lake Pineloch, im Viertel SoDo südlich der Innenstadt von Orlando. Sie wird mit Möbeln und Küchenausstattung verkauft und ist bezugsfertig. Die Elektrik wurde erneuert, die Klimaanlage 2017 und das Dach des Gebäudes 2023 ersetzt. Am Steg kann ein Boot liegen. Das Hausgeld der Eigentümergemeinschaft beträgt 577 $ im Monat. Zweizimmerwohnungen werden hier für einen Median von 1.380 $ im Monat vermietet, das sind etwa 8,8 % im Jahr nach Hausgeld.
Studio drei Minuten vom Strand in North Beach
140.000 $
Ein Studio mit 38 m² in der zweiten Etage eines kleinen Hauses von 1958 an der Harding Avenue: ein heller Raum mit Blick auf Straße und Stadt, ein großer begehbarer Schrank, der als Arbeitszimmer dient, und ein Bad. Strand, Parks am Meer, Supermärkte und Apotheken sind drei Gehminuten entfernt. Das Studio kann sofort vermietet werden, ohne Wartefrist. Das Hausgeld beträgt 506 $ im Monat. Studios werden in dieser Gegend für einen Median von 1.540 $ im Monat vermietet, das sind etwa 8,9 % im Jahr nach Hausgeld.
Haus mit vier Schlafzimmern zum Renovieren im Osten von Orlando
150.000 $
Ein einstöckiges Haus mit 167 m², Baujahr 1962, auf einem Grundstück von 780 m² in Arcadia Acres: vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, Parkplatz am Haus. Das Haus wird zur Renovierung verkauft. Ein Park und Spazierwege liegen in der Nähe, die Innenstadt von Orlando und die Krankenhäuser erreicht man über die Schnellstraßen 408 und 417. Nach der Renovierung setzt das US-Wohnungsbauministerium die Miete eines Hauses mit vier Schlafzimmern in dieser Gegend mit 2.540 $ im Monat an.
Wohnung in einem Art-déco-Haus drei Blocks vom Strand
205.000 $
Eine Zweizimmerwohnung mit 39 m² in einem historischen Art-déco-Haus von 1939 in Flamingo-Lummus: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, helle Räume mit der ursprünglichen Ausstattung. Der Innenhof ist eingezäunt, im Haus gibt es eine Waschküche. Strand, Ocean Drive, Lincoln Road und Flamingo Park sind drei Blocks entfernt. Das Hausgeld beträgt 540 $ im Monat. Zweizimmerwohnungen werden hier für einen Median von 1.800 $ im Monat vermietet, das sind etwa 7,4 % im Jahr nach Hausgeld.
Haus mit vier Schlafzimmern auf einem Eckgrundstück mit neuem Dach
239.900 $
Ein einstöckiges Haus mit 102 m², Baujahr 1968, auf einem Eckgrundstück von 893 m²: vier Schlafzimmer, zwei Bäder, neue Küchengeräte und Arbeitsplatten aus Quarz. Das Dach ist zwei Jahre alt, die Klimaanlage neu. Der Garten hinter dem Haus ist eingezäunt, es gibt einen Schuppen von 3 × 3,7 m und keine Nachbarn zu beiden Seiten. Die Freizeitparks und die Innenstadt von Orlando liegen in der Nähe. Häuser mit vier Schlafzimmern werden hier für einen Median von 1.970 $ im Monat vermietet, das sind etwa 9,9 % im Jahr.
Eckstudio mit Blick auf die Biscayne Bay in einem Haus mit zwei Pools
329.000 $
Ein Eckstudio mit 55 m² in einem Haus von 2007 in Edgewater, gegenüber dem Margaret Pace Park: offener Grundriss, viel Licht, Blick auf die Biscayne Bay und die Innenstadt von Miami. Das Haus hat zwei Pools, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Kinoraum, Parkservice, Concierge und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Wynwood, Brickell und Miami Beach sind wenige Minuten entfernt. Das Hausgeld beträgt 535 $ im Monat. Studios werden hier für einen Median von 2.260 $ im Monat vermietet, das sind etwa 6,3 % im Jahr nach Hausgeld.
Haus mit drei Schlafzimmern und großem Garten nahe Kendall
499.000 $
Ein einstöckiges Haus mit 119 m², Baujahr 1960, auf einem Grundstück von 843 m² in Richmond Heights, neben Kendall: drei Schlafzimmer, eineinhalb Bäder und ein offener Grundriss. Die Böden sind neu, das Hauptbad wurde gerade renoviert, die Klimaanlage ist neu, und das Haus ist bezugsfertig. Hinter dem Haus liegt ein großer Garten. Schulen und Geschäfte sind in der Nähe, der Florida Turnpike ist wenige Minuten entfernt. Häuser mit drei Schlafzimmern werden hier für einen Median von 2.000 $ im Monat vermietet, das sind etwa 4,8 % im Jahr.
Was eine Immobilie in Florida 2026 kostet
Laut der Grundsteuerrolle Floridas lag der Medianpreis einer Wohnung 2025 bei etwa 7.900 $ je Quadratmeter in Miami, 6.700 $ in Miami Beach und 2.100 $ in Orlando. Am teuersten sind Häuser in Miami Beach mit etwa 12.600 $ je Quadratmeter. Am günstigsten ist Orlando: Der Medianpreis eines verkauften Hauses lag dort bei 439.000 $ und einer Wohnung bei 190.000 $, während das Haus zum Renovieren aus den Karten 150.000 $ kostet.
| Wo | Je m², Median | Medianer Verkaufspreis |
|---|---|---|
| Miami Beach, Häuser | etwa 12.600 $ | etwa 3.475.000 $ |
| Miami, Wohnungen | etwa 7.900 $ | etwa 617.000 $ |
| Miami Beach, Wohnungen | etwa 6.700 $ | etwa 570.000 $ |
| Miami, Häuser | etwa 5.700 $ | etwa 799.000 $ |
| Miami-Dade County | etwa 4.100 $ | etwa 559.000 $ |
| Orlando, Häuser | etwa 2.800 $ | etwa 439.000 $ |
| Orlando, Wohnungen | etwa 2.100 $ | etwa 190.000 $ |
Daten für 2025: Medianpreis je Quadratmeter und je Verkauf aus Marktverkäufen in der Steuerrolle Floridas (Finanzbehörde Floridas); Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Objekte aus den Karten bringen bei Vermietung 4,8–9,9 % im Jahr vor Steuern: am meisten das Haus mit vier Schlafzimmern in Orlando, am wenigsten das Haus nahe Kendall in Miami, und die Wohnungen in Miami Beach bringen 7,4–8,9 % nach Hausgeld. Die Berechnung beruht auf der Medianmiete aus der US-Volkszählung 2020–2024, die unter den Mieten neuer Verträge liegt, daher hat die Rendite Reserve. Für neue Mietverträge im Haushaltsjahr 2027 setzt das US-Wohnungsbauministerium höhere Mieten an: 2.210 $ im Monat für das Studio in North Beach, 2.870 $ für das Haus mit vier Schlafzimmern in Orlando und 3.350 $ für das Haus mit drei Schlafzimmern nahe Kendall, Nebenkosten inklusive.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen von Nichtansässigen | 30 % der Bruttomiete oder, nach Wahl des Eigentümers, Steuer nach progressiven Sätzen auf das Nettoeinkommen nach Kosten und Abschreibung |
| Einkommensteuer des Bundesstaates Florida | der Bundesstaat erhebt sie nicht |
| Grundsteuer | etwa 2 % des Schätzwerts im Jahr: In Miami erhoben County, Stadt und Schulbezirk 2025–26 zusammen 18,3 Promille, also 18,30 $ je 1.000 $ |
| Freibetrag für den Hauptwohnsitz | bis zu 50.000 $ Abzug vom Schätzwert, nur wenn die Wohnung der ständige Wohnsitz des Eigentümers in Florida ist |
| Verkauf | der Käufer behält 15 % des Preises für die Steuer eines ausländischen Verkäufers ein, die Steuer selbst wird in der Erklärung auf den Gewinn berechnet |
| Erbschaft | ein Nichtansässiger mit mehr als 60.000 $ Vermögen in den USA reicht eine Nachlasssteuererklärung ein |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf der Medianmiete aus der US-Volkszählung 2020–2024 und den Sätzen des US-Wohnungsbauministeriums für das Haushaltsjahr 2027, die Steuern auf Angaben der US-Steuerbehörde und der Finanzbehörde Floridas; die Länder werden in der Tabelle der Mietrenditen verglichen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in den USA wird in den USA gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele auf der Seite Steuern in den USA.
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Welche Kosten zum Preis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Stempelsteuer auf die Eigentumsurkunde | 0,7 % des Preises in Orlando; im Miami-Dade County 0,6 % plus 0,45 % bei Wohnungen, bei einem Einfamilienhaus nur 0,6 % |
| Titelprüfung und Rechtstitelversicherung | werden beim Abschluss nach dem Tarif des Bundesstaates Florida bezahlt |
| Hausgeld der Eigentümergemeinschaft | 506–577 $ im Monat bei den Wohnungen aus den Karten; Reparaturen am Gebäude bezahlt die Gemeinschaft aus der Rücklage oder über eine Sonderumlage |
| Zahlungen | Anzahlung und Kaufpreis gehen auf das Konto einer Abwicklungsgesellschaft oder eines unabhängigen Treuhänders, ein US-Konto ist für den Kauf nicht nötig |
| Prüfung | eine Hausinspektion, der Bericht über die Bauwerksprüfung bei Gebäuden über 30 Jahre und das Rücklagengutachten der Eigentümergemeinschaft |
Daten für 2026. Die Wohnung für 205.000 $ in Miami Beach aus den Karten: Stempelsteuer 2.153 $ (0,6 % und 0,45 %). Das Einfamilienhaus für 499.000 $ nahe Kendall: 2.994 $ (0,6 %). Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in den USA keine Aufenthaltserlaubnis: Investitionswege sind eigene Programme, beschrieben auf den Seiten Gold Card der USA und Daueraufenthalt in den USA. Mit einem Touristenvisum besucht der Eigentümer seine Wohnung als Gast, und ein Berater schickt Wohnungen und Häuser zum Auswandern mit einem Arbeits- oder Investorenvisum in den Chat.
Bundesweite Beschränkungen für ausländische Käufer gibt es nicht. Ein Gesetz Floridas von 2023 gilt für Personen mit Wohnsitz in einigen im Gesetz genannten Ländern, die weder US-Bürger noch Inhaber einer Greencard sind: Sie dürfen im Umkreis von 10 Meilen (16 km) um Militäranlagen und kritische Infrastruktur keine Immobilien kaufen. Ausnahme ist eine Wohnung auf einem Grundstück bis 2 Acres (0,8 ha), mehr als 5 Meilen (8 km) von Militäranlagen entfernt, mit einem Visum, das kein Touristenvisum ist. Ein Bürger dieser Länder, der in einem anderen Land lebt, kauft zu allgemeinen Bedingungen. Ein Berater prüft die Adresse eines Objekts nach diesem Gesetz.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung zum Leben oder ein Haus für die Familie. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen und Häuser mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr, dem Hausgeld und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Rechtstitel und Rechtstitelversicherung, Bauwerksberichte des Gebäudes, Budget und Regeln der Eigentümergemeinschaft, die Hochwasserzone und die Adresse nach dem Gesetz des Bundesstaates.
- Ein Abschluss aus der Ferne: Vertrag mit Anzahlung an eine Abwicklungsgesellschaft, Hausinspektion, Abschluss und Eintragung des Eigentums im County.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kosten Immobilien in Florida 2026?
Kann ein Ausländer in den USA eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in den USA?
Welche Mietrendite bringen Immobilien in den USA?
Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Immobilie in Florida?
Wo kauft man in den USA eine Immobilie als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in den USA aus der Ferne kaufen?
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in den USA?
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