العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
شقق ومنازل للبيع في ميامي وميامي بيتش وأورلاندو، مع عائد الإيجار وضرائب الشراء والتملك.
بحسب سجل ضريبة العقار في فلوريدا، بلغ السعر الوسيط للشقة في 2025 نحو $7,900 للمتر المربع في ميامي ونحو $2,100 في أورلاندو. تُعرض للبيع شقة مفروشة على بحيرة في أورلاندو بـ$109,900، واستوديو على بعد ثلاث دقائق من الشاطئ في ميامي بيتش بـ$140,000، ومنزل بأربع غرف نوم في أورلاندو بـ$239,900. يشتري الأجنبي مسكنًا في الولايات المتحدة دون تصاريح، ولا تمنح الولايات المتحدة الإقامة مقابل الشراء.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من $109,900 في أورلاندو إلى $499,000 لمنزل قرب كيندال في ميامي، مع الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وقواعد الشراء للأجانب. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
أي عقارات يشتريها المستثمرون في الولايات المتحدة
يختار لك المستشار عقارًا في فلوريدا حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة مفروشة مع مرسى للقوارب على بحيرة في أورلاندو
$109,900
شقة بمساحة 59 م² في مجمع على ضفة بحيرة باينلوك، في حي سودو جنوب وسط أورلاندو. تُباع مع الأثاث وأدوات المطبخ وجاهزة للسكن. جُددت التمديدات الكهربائية، واستُبدل التكييف في 2017 وسقف المبنى في 2023. ويمكن إبقاء قارب عند المرسى. رسوم جمعية الملاك $577 شهريًا. تؤجَّر الشقق بغرفة نوم هنا بسعر وسيط $1,380 شهريًا، أي نحو 8.8% سنويًا بعد الرسوم.
استوديو على بعد ثلاث دقائق من الشاطئ في نورث بيتش
$140,000
استوديو بمساحة 38 م² في الطابق الثاني من مبنى صغير بُني في 1958 في شارع هاردينغ: غرفة مضيئة تطل على الشارع والمدينة، وخزانة ملابس كبيرة تصلح مكتبًا، وحمام. الشاطئ والحدائق المطلة على المحيط والمتاجر والصيدليات على بعد ثلاث دقائق سيرًا. يمكن تأجيره فورًا دون فترة انتظار. رسوم جمعية الملاك $506 شهريًا. تؤجَّر الاستوديوهات في هذا الحي بسعر وسيط $1,540 شهريًا، أي نحو 8.9% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بأربع غرف نوم للتجديد في شرق أورلاندو
$150,000
منزل من طابق واحد بمساحة 167 م² بُني في 1962 على أرض مساحتها 780 م² في أركاديا أكرز: أربع غرف نوم، وحمامان، ودورة مياه للضيوف، وموقف سيارات عند المنزل. يُباع المنزل للتجديد. بالقرب منه حديقة ومسارات للمشي، ويُصل إلى وسط أورلاندو والمستشفيات عبر الطريقين السريعين 408 و417. بعد التجديد تقدّر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية إيجار منزل بأربع غرف نوم في هذا الحي بـ$2,540 شهريًا.
شقة في مبنى على طراز آرت ديكو على بعد ثلاثة شوارع من الشاطئ
$205,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 39 م² في مبنى تاريخي على طراز آرت ديكو بُني في 1939 في فلامنغو-لوموس: صالة، وغرفة نوم، وحمام، وغرف مضيئة بتشطيبات أصلية. الفناء مسوّر وفي المبنى مغسلة. الشاطئ وأوشن درايف ولينكولن رود وحديقة فلامنغو على بعد ثلاثة شوارع. رسوم جمعية الملاك $540 شهريًا. تؤجَّر الشقق بغرفة نوم هنا بسعر وسيط $1,800 شهريًا، أي نحو 7.4% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بأربع غرف نوم على أرض زاوية بسقف جديد
$239,900
منزل من طابق واحد بمساحة 102 م² بُني في 1968 على أرض زاوية مساحتها 893 م²: أربع غرف نوم، وحمامان، وأجهزة مطبخ جديدة، وأسطح عمل من الكوارتز. عمر السقف سنتان والتكييف جديد. الفناء الخلفي مسوّر، وفيه مخزن بمقاس 3 × 3.7 م، ولا جيران على الجانبين. المدن الترفيهية ووسط أورلاندو قريبة. تؤجَّر المنازل بأربع غرف نوم هنا بسعر وسيط $1,970 شهريًا، أي نحو 9.9% سنويًا.
استوديو زاوية بإطلالة على خليج بيسكين في مبنى بمسبحين
$329,000
استوديو زاوية بمساحة 55 م² في مبنى بُني في 2007 في إيدجووتر، مقابل حديقة مارغريت بيس: تصميم مفتوح، وإضاءة وفيرة، وإطلالة على خليج بيسكين ووسط ميامي. في المبنى مسبحان، وصالة رياضية، وساونا، وقاعة سينما، وخدمة صف السيارات، وكونسيرج، وحراسة على مدار الساعة. وينوود وبريكل وميامي بيتش على بعد دقائق. رسوم جمعية الملاك $535 شهريًا. تؤجَّر الاستوديوهات هنا بسعر وسيط $2,260 شهريًا، أي نحو 6.3% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بثلاث غرف نوم بفناء كبير قرب كيندال
$499,000
منزل من طابق واحد بمساحة 119 م² بُني في 1960 على أرض مساحتها 843 م² في ريتشموند هايتس بجوار كيندال: ثلاث غرف نوم، وحمام ونصف، وتصميم مفتوح. الأرضيات جديدة، والحمام الرئيسي جُدد للتو، والتكييف جديد، والمنزل جاهز للسكن. خلف المنزل فناء كبير. المدارس والمتاجر قريبة، وطريق فلوريدا السريع على بعد دقائق. تؤجَّر المنازل بثلاث غرف نوم هنا بسعر وسيط $2,000 شهريًا، أي نحو 4.8% سنويًا.
كم يكلف العقار في فلوريدا في 2026
بحسب سجل ضريبة العقار في فلوريدا، بلغ السعر الوسيط للشقة في 2025 نحو $7,900 للمتر المربع في ميامي، و$6,700 في ميامي بيتش، و$2,100 في أورلاندو. المنازل في ميامي بيتش هي الأغلى، بنحو $12,600 للمتر المربع. وأورلاندو هي الأرخص: بيع المنزل الوسيط فيها بـ$439,000 والشقة الوسيطة بـ$190,000، بينما يكلف المنزل المعروض للتجديد في البطاقات $150,000.
| أين | سعر المتر المربع، الوسيط | سعر البيع الوسيط |
|---|---|---|
| ميامي بيتش، منازل | نحو $12,600 | نحو $3,475,000 |
| ميامي، شقق | نحو $7,900 | نحو $617,000 |
| ميامي بيتش، شقق | نحو $6,700 | نحو $570,000 |
| ميامي، منازل | نحو $5,700 | نحو $799,000 |
| مقاطعة ميامي-ديد | نحو $4,100 | نحو $559,000 |
| أورلاندو، منازل | نحو $2,800 | نحو $439,000 |
| أورلاندو، شقق | نحو $2,100 | نحو $190,000 |
بيانات 2025: السعر الوسيط للمتر المربع ولكل صفقة من مبيعات السوق في سجل ضريبة فلوريدا (إدارة الإيرادات في فلوريدا)؛ الدولارات مقرّبة إلى الأعلى.
ما العائد الذي يعطيه التأجير
تؤجَّر العقارات في البطاقات بعائد 4.8-9.9% سنويًا قبل الضريبة: الأعلى للمنزل بأربع غرف نوم في أورلاندو، والأدنى للمنزل قرب كيندال في ميامي، وتعطي الشقق في ميامي بيتش 7.4-8.9% بعد رسوم جمعية الملاك. يعتمد الحساب على الإيجار الوسيط من تعداد السكان الأمريكي للفترة 2020-2024، وهو أقل من أسعار العقود الجديدة، فالعائد محسوب بهامش أمان. وللعقود الجديدة في السنة المالية 2027 تقدّر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية الإيجارات أعلى: $2,210 شهريًا للاستوديو في نورث بيتش، و$2,870 للمنزل بأربع غرف نوم في أورلاندو، و$3,350 للمنزل بثلاث غرف نوم قرب كيندال، شاملة المرافق.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل الإيجار لغير المقيم | 30% من إجمالي الإيجار أو، باختيار المالك، ضريبة بشرائح تصاعدية على صافي الدخل بعد المصروفات والإهلاك |
| ضريبة الدخل في ولاية فلوريدا | الولاية لا تفرضها |
| ضريبة العقار | نحو 2% من القيمة المقدرة سنويًا: في ميامي في 2025-26 فرضت المقاطعة والمدينة والمنطقة التعليمية 18.3 ملّ، أي $18.30 لكل $1,000 |
| إعفاء المسكن الرئيسي | حتى $50,000 تُخصم من القيمة المقدرة، فقط إذا كان المسكن هو المسكن الدائم للمالك في فلوريدا |
| البيع | يحتجز المشتري 15% من السعر لحساب ضريبة البائع الأجنبي، وتُحسب الضريبة نفسها على الربح في الإقرار |
| الإرث | غير المقيم الذي يملك أصولًا أمريكية تزيد على $60,000 يقدّم إقرار ضريبة التركات |
بيانات 2026: العائد وفق الإيجار الوسيط من تعداد السكان الأمريكي 2020-2024 وأسعار وزارة الإسكان والتنمية الحضرية للسنة المالية 2027؛ والضرائب وفق مصلحة الضرائب الأمريكية وإدارة الإيرادات في فلوريدا؛ ومقارنة البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار أمريكي في الولايات المتحدة، سواء عاش المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الولايات المتحدة.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة الطابع على سند الملكية | 0.7% من السعر في أورلاندو؛ وفي مقاطعة ميامي-ديد 0.6% مضافًا إليها 0.45% للشقق، و0.6% فقط للمنزل المستقل |
| البحث في سند الملكية وتأمين الملكية | يُدفعان عند الإغلاق بسعر ولاية فلوريدا |
| رسوم جمعية الملاك | $506-577 شهريًا للشقق في البطاقات؛ وتدفع الجمعية إصلاحات المبنى من صندوق الاحتياطي أو برسم خاص |
| الدفعات | يذهب العربون والسعر إلى حساب شركة سندات ملكية أو وكيل ضمان مستقل، ولا حاجة إلى حساب أمريكي للشراء |
| الفحص | فحص المسكن، وتقرير الفحص الإنشائي للمباني التي يزيد عمرها على 30 سنة، ودراسة احتياطي الجمعية |
بيانات 2026. الشقة بـ$205,000 في ميامي بيتش من البطاقات: ضريبة طابع $2,153 (0.6% و0.45%). المنزل المستقل بـ$499,000 قرب كيندال: $2,994 (0.6%). ويحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
شراء مسكن لا يمنح الإقامة في الولايات المتحدة: طرق الاستثمار برامج منفصلة، موصوفة في صفحتي البطاقة الذهبية الأمريكية والإقامة الدائمة في الولايات المتحدة. بتأشيرة سياحية يزور المالك شقته ضيفًا، ويرسل لك المستشار في الدردشة مساكن للانتقال بتأشيرة عمل أو تأشيرة مستثمر.
لا قيود اتحادية على المشترين الأجانب. ويسري قانون فلوريدا لعام 2023 على المقيمين في عدة دول يسمّيها القانون ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا حاملي البطاقة الخضراء: لا يمكنهم شراء عقار في نطاق 10 أميال (16 كم) من المواقع العسكرية والبنية التحتية الحيوية. والاستثناء مسكن واحد على أرض حتى 2 أكر (0.8 هكتار) على بعد أكثر من 5 أميال (8 كم) من المواقع العسكرية مع تأشيرة غير سياحية. ومواطن تلك الدول الذي يعيش في بلد آخر يشتري بالشروط العامة. ويفحص المستشار عنوان العقار وفق هذا القانون.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للعيش، أو منزل للعائلة. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق ومنازل بسعر البائع والمساحة وسنة البناء ورسوم جمعية الملاك وحساب العائد.
- التحقق: سند الملكية وتأمين الملكية، والتقارير الإنشائية للمبنى، وميزانية الجمعية وقواعدها، ومنطقة الفيضانات، والعنوان وفق قانون الولاية.
- صفقة عن بُعد: عقد مع دفع العربون إلى شركة سندات ملكية، وفحص المسكن، والإغلاق، وتسجيل الملكية في المقاطعة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في الولايات المتحدة للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في الولايات المتحدة
- البطاقة الذهبية الأمريكية
- الإقامة الدائمة في الولايات المتحدة
- الضرائب في الولايات المتحدة
- ميامي: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم يكلف العقار في أمريكا في 2026؟
هل يحق للأجنبي شراء عقار في أمريكا؟
هل شراء عقار في أمريكا يمنح الإقامة؟
ما العائد الذي يعطيه تأجير العقار في أمريكا؟
ما الضرائب عند شراء عقار في فلوريدا؟
أين تشتري عقارًا استثماريًا في أمريكا؟
هل يمكن شراء عقار في أمريكا عن بُعد؟
كم يستغرق شراء عقار في أمريكا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية