الاستثمار في العقارات في السويد: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · فستربوتن، أوميو

استوديو في أوميو قرب الجامعة

$87,000 (860,000 كرونة سويدية)

35 م² · استوديو

شقة بمساحة 35 م² فيها مطبخ وحمّام وشرفة زجاجية في مبنى من الطوب من سبعينيات القرن الماضي بمصعد وغرفة غسيل وغرفة للدراجات في أوميو - مدينة جامعية في شمال السويد فيها مستشفى جامعي كبير. وجامعة أوميو على بعد 10 دقائق بالحافلة، والمركز على بعد 15 دقيقة سيرًا. وتؤجَّر الشقق للطلاب وطلاب الدراسات العليا وأطباء المستشفى.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يافلبوري، يافله

شقة بغرفة نوم واحدة في يافله قرب المحطة

$107,000 (1.06 مليون كرونة سويدية)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة على الفناء، في مبنى حجري من خمسينيات القرن الماضي بمصعد في يافله - مدينة ساحلية على بحر البلطيق فيها كلية جامعية ومستشفى. والمحطة على بعد 10 دقائق سيرًا، وستوكهولم على بعد ساعة و20 دقيقة بالقطار، ومطار أرلاندا على بعد نحو ساعة. وتؤجَّر الشقق لموظفي الميناء والمستشفى والطلاب والعائلات الشابة.

قطار إلى ستوكهولم

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أوريبرو

شقة عائلية بغرفتي نوم في أوريبرو

$140,000 (1.4 مليون كرونة سويدية)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م² فيها غرفتا نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ بركن للطعام، وشرفة، في مبنى من ستينيات القرن الماضي بمصعد وغرفة غسيل وملعب للأطفال في الفناء في أوريبرو - مدينة في وسط السويد فيها قلعة وجامعة ومراكز لوجستية. والمركز على بعد 10 دقائق بالحافلة، وستوكهولم على بعد ساعتين بالقطار. وتؤجَّر الشقق لعائلات موظفي المستشفى والجامعة والمستودعات.

أعلى عائد

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أوبسالا

شقة بغرفة نوم واحدة في أوبسالا لطالب

$146,000 (1.46 مليون كرونة سويدية)

45 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة مع مطبخ، وشرفة، في مبنى من العقد الأول من الألفية الثالثة بمصعد وموقف للدراجات في أوبسالا - أقدم مدينة جامعية في السويد، فيها مستشفى جامعي وشركات أدوية. وستوكهولم على بعد 40 دقيقة بالقطار، ومطار أرلاندا على بعد 20 دقيقة. ويشتري هذه الشقق أولياء أمور الطلاب، وتؤجَّر لطلاب الدراسات العليا والأطباء وموظفي المختبرات.

لدراسة الأبناء

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يونشوبينغ

شقة بغرفتي نوم في يونشوبينغ قرب البحيرة

$171,000 (1.7 مليون كرونة سويدية)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م² فيها غرفتا نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة مطلة على بحيرة فيترن، في مبنى من تسعينيات القرن الماضي بمصعد في يونشوبينغ - مدينة على الشاطئ الجنوبي للبحيرة فيها جامعة ومستودعات سلاسل البيع بالتجزئة الكبرى. والمركز والمحطة على بعد 10 دقائق بالحافلة، وغوتنبرغ على بعد ساعتين بالسيارة. وتؤجَّر الشقق للعائلات وموظفي شركات الخدمات اللوجستية.

إطلالة على البحيرة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سكونه، مالمو

شقة بغرفة نوم واحدة في مالمو بجوار كوبنهاغن

$190,000 (1.9 مليون كرونة سويدية)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة، في مبنى من الطوب من ثلاثينيات القرن الماضي بمصعد في مالمو - ثالث مدن السويد على مضيق أوريسند، فيها جامعة وحدائق ساحلية. والمحطة على بعد 10 دقائق بالدراجة، وكوبنهاغن على بعد 35 دقيقة بالقطار عبر الجسر، ومطار كاستروب على بعد 20 دقيقة. وتؤجَّر الشقق للمهنيين الشباب الذين يعملون على ضفتي المضيق.

بجوار كوبنهاغن

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ستوكهولم، سوندبيبري

استوديو في سوندبيبري قرب المترو

$204,000 (2.03 مليون كرونة سويدية)

32 م² · استوديو

شقة بمساحة 32 م² فيها مطبخ وحمّام وشرفة في مبنى من خمسينيات القرن الماضي بمصعد في سوندبيبري - مدينة ملاصقة لستوكهولم فيها مكاتب ومقاهٍ وحدائق. ومحطة المترو على بعد 5 دقائق سيرًا، ووسط ستوكهولم على بعد 10 دقائق بالمترو أو قطار الضواحي. وتؤجَّر الشقق للمهنيين الشباب وموظفي شركات ستوكهولم.

مترو إلى ستوكهولم

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · غوتنبرغ

شقة بغرفة نوم واحدة في غوتنبرغ قرب الترام

$230,000 (2.3 مليون كرونة سويدية)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة، في مبنى من أربعينيات القرن الماضي بمصعد في غوتنبرغ - ثاني مدن السويد، فيها أكبر ميناء في إسكندنافيا وجامعات ومصانع سيارات. ومحطة الترام على بعد 3 دقائق سيرًا، والمركز على بعد 15 دقيقة. وتؤجَّر الشقق للمهندسين وموظفي الميناء وطلاب جامعة تشالمرز للتكنولوجيا.

المدينة الثانية

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في السويد

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في المدن الجامعية ومالمو وغوتنبرغ وإحدى ضواحي ستوكهولم، والأسعار حسب المنطقة، والعائد، والضرائب، وطريقة الشراء، والإقامة.

يشتري الأجنبي الشقة في السويد دون تصاريح أو حصص، وتكاد كل شقة في المدينة تكون حصة في تعاونية سكنية: الحصة معفاة من رسم الدمغة، ويدفع البائع عمولة الوكيل، ويوافق مجلس التعاونية على العضو الجديد. يكلف المتر المربع في أوبسالا نحو $3,300، ويكلف استوديو بمساحة 35 م² في أوميو $87,000، وشقة بغرفة نوم واحدة في غوتنبرغ $230,000. وتؤجَّر الشقة في أوبسالا بعائد نحو 5.7% سنويًا قبل الضريبة، وتُؤجَّر الشقة التعاونية بموافقة المجلس - لذا تُشترى الشقة في السويد قبل كل شيء لاستعمال المالك: للانتقال أو العمل أو دراسة الأبناء.

تعرض هذه الصفحة شققًا في المدن الجامعية أوميو وأوبسالا وأوريبرو ويونشوبينغ، وفي مدينة يافله الساحلية، وفي مالمو بجوار كوبنهاغن، وفي سوندبيبري على مترو ستوكهولم، وفي غوتنبرغ. وتعرض أيضًا الأسعار والإيجارات حسب المنطقة، والضرائب، وطريقة الشراء، والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

دخول السوقمن $87,000 (استوديو بمساحة 35 م² في أوميو)

سعر المتر المربع في أوبسالانحو $3,300 (33,000 كرونة)

عائد الإيجارنحو 5.7% في السنة قبل الضريبة (أوبسالا)

من يحق له الشراءالأجنبي - دون تصاريح أو حصص؛ ويوافق المجلس على أعضاء التعاونية

تكاليف الشراءحصة التعاونية معفاة من رسم الدمغة، ورسم التعاونية حتى $150، ويدفع البائع للوكيل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في السويد في 2026

تكاد كل الشقق في المدن السويدية تُباع حصصًا في تعاونيات سكنية، وسعر الحصة لا يشمل الرسم الشهري للتعاونية: كلما زاد دين التعاونية للمتر المربع ارتفع الرسم. والمتر المربع أغلى ما يكون في ستوكهولم وغوتنبرغ ومالمو، وأرخص بمرتين إلى ثلاث مرات في المدن الجامعية. وتُباع الشقق بمزايدة مفتوحة بعد المعاينة، لذا يُتحقق قبل المزايدة من التقرير السنوي للتعاونية وديونها وإصلاحات المبنى المخطط لها في السنوات المقبلة.

المنطقة	المتر المربع	الإيجار الشهري للمتر المربع
ستوكهولم وضواحيها	نحو $6,400	نحو $15
غوتنبرغ وضواحيها	نحو $4,600	نحو $14
مالمو وضواحيها	نحو $3,400	نحو $15
مقاطعة أوبسالا	نحو $3,300	نحو $16
مقاطعة فستربوتن (أوميو)	نحو $2,500	نحو $13
مقاطعة يونشوبينغ	نحو $2,500	نحو $13
مقاطعة أوسترغوتلاند (لينشوبينغ)	نحو $2,500	نحو $14
مقاطعة أوريبرو	نحو $2,000	نحو $13
مقاطعة يافلبوري (يافله)	نحو $2,000	نحو $12
متوسط البلد	نحو $4,100	نحو $13

سعر المتر المربع هو متوسط سعر بيع الشقق التعاونية في 2025 مقسومًا على متوسط مساحة هذه الشقة في المنطقة نفسها، من هيئة الإحصاء السويدية؛ والإيجار متوسط 2026 في المدينة الرئيسية للمنطقة. والدولارات بسعر صرف 23 أكتوبر 2026، مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من تأجير شقة بغرفة نوم واحدة في أوبسالا نحو 5.7% سنويًا قبل الضريبة ورسم التعاونية، و7.9% في أوريبرو، و7.4% في يافله، و6.1% في أوميو، و5.2% في مالمو، و3.5% في غوتنبرغ، و2.8% في ستوكهولم. وتُؤجَّر الشقة التعاونية بموافقة المجلس لمدة سنة أو سنتين، بينما يعمل المالك أو يدرس في مدينة أخرى. لذا تُختار الشقة في السويد قبل كل شيء للسكن والانتقال ودراسة الأبناء، ودخل الإيجار ميزة إضافية.

الضريبة	النسبة
دخل تأجير الشقة التعاونية	30% بعد خصم 40,000 كرونة (نحو $4,100) في السنة ورسم التعاونية عن مدة التأجير
الربح من البيع	22% فعليًا من الربح
الرسم العقاري البلدي	تدفعه التعاونية، وهو مشمول في الرسم الشهري
ضريبة الثروة	غير مفروضة في السويد

بيانات 2026: العائد محسوب على أساس متوسط إيجارات 2026 وأسعار المتر المربع في 2025؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

يخضع دخل الإيجار والربح من بيع شقة في السويد للضريبة في السويد حتى إن كان المالك يعيش خارجها: يُصرَّح بهما في الإقرار الضريبي السويدي عن السنة.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
رسم الدمغة	حصة التعاونية معفاة؛ وعلى البيت أو الشقة المملوكة 1.5% من السعر مضافًا إليها 825 كرونة (نحو $84)
رسم نقل الحصة في التعاونية	1,480 كرونة كحد أقصى (نحو $150)، حسب النظام الأساسي للتعاونية
رهن الحصة للتمويل العقاري	رسم للتعاونية لا يزيد على 592 كرونة (نحو $60)؛ وسند الرهن بنسبة 2% مضافًا إليها 375 كرونة (نحو $38) للبيوت فقط
عمولة الوكيل	يدفعها البائع
رسم التعاونية	في المباني الجديدة نحو 865 كرونة (نحو $88) للمتر المربع في السنة؛ ويغطي صيانة المبنى والرسم البلدي

بيانات 2026. لشقة بغرفة نوم واحدة في أوبسالا بسعر 1.46 مليون كرونة تكون التكلفة الوحيدة على المشتري رسم التعاونية حتى $150: فحصة التعاونية معفاة من رسم الدمغة، ويدفع البائع للوكيل. ومنذ 1 أبريل 2026 تقرض البنوك السويدية حتى 90% من القيمة، ونادرًا ما تقرض غير المقيمين دون دخل سويدي، لذا يُخطَّط الشراء بالأموال الخاصة، ونتفق معك على طريق الدفع مسبقًا. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

يمنح تصريح الإقامة في السويد العمل أو الدراسة أو شركتك الخاصة أو الأسرة في السويد، وليس شراء المسكن، والشقة الخاصة تسهّل الانتقال: في المدن الكبرى يستغرق انتظار شقة بعقد إيجار مباشر من المالك سنوات. ونخطط للشراء مع طلب تصريح الإقامة معًا.

يصبح الأجنبي عضوًا في التعاونية دون تأشيرة ودون السفر إلى السويد: يُوقَّع عقد نقل الحصة بتوكيل، ويمر الدفع عبر حساب العملاء لدى الوكيل، ويوافق مجلس التعاونية على العضوية.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: مسكن للانتقال، أو شقة لدراسة الأبناء، أو استثمار. ويحسب المستشار رسم التعاونية والعائد لحالتك.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع، والمساحة، والرسم الشهري، والوضع المالي للتعاونية.
التحقق قبل المزايدة: التقرير السنوي للتعاونية ودينها للمتر المربع، والنظام الأساسي وقواعد التأجير، وإصلاحات المبنى المخطط لها في السنوات المقبلة. ونقدّم العروض في المزايدة ضمن ميزانيتك.
صفقة عن بُعد: عقد نقل الحصة بعربون نحو 10%، وموافقة المجلس، والباقي يوم تسليم الشقة خلال 1-3 أشهر.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في السويد في 2026؟

يكلف استوديو بمساحة 35 م² في أوميو $87,000، وشقة بغرفة نوم واحدة في أوبسالا $146,000 وفي غوتنبرغ $230,000. ويكلف المتر المربع نحو $3,300 في أوبسالا ونحو $6,400 في ستوكهولم وضواحيها.

هل يحق للأجانب شراء عقار في السويد؟

نعم، دون تصاريح أو حصص. وتكاد شقة المدينة تُباع دائمًا حصةً في تعاونية سكنية، ويوافق المجلس على العضو الجديد بالقواعد نفسها لكل المشترين.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في السويد؟

يمنح تصريح الإقامة في السويد العمل أو الدراسة أو شركتك الخاصة أو الأسرة، وليس شراء المسكن، والشقة الخاصة تسهّل الانتقال ودراسة الأبناء.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في السويد؟

نحو 5.7% سنويًا قبل الضريبة في أوبسالا، و7.9% في أوريبرو، و2.8% في ستوكهولم. وتُؤجَّر الشقة التعاونية بموافقة المجلس، ويخضع الدخل لضريبة 30% بعد خصم 40,000 كرونة في السنة ورسم التعاونية.

ما الضرائب والرسوم التي يدفعها مشتري الشقة في السويد؟

حصة التعاونية معفاة من رسم الدمغة، ويدفع البائع عمولة الوكيل. ويدفع المشتري للتعاونية رسم نقل لا يزيد على 1,480 كرونة (نحو $150)؛ أما البيت أو الشقة المملوكة فعليها رسم دمغة 1.5% من السعر.

هل يمكن تأجير شقة تعاونية في السويد؟

نعم، بموافقة مجلس التعاونية: لمدة سنة أو سنتين، بينما يعمل المالك أو يدرس في مكان آخر. والشقة المخصصة لدراسة الأبناء تُشترى دون تأجير - يسكنها الطالب.

في أي مدينة سويدية تشتري شقة للاستثمار؟

أوبسالا - نحو 5.7% و40 دقيقة إلى ستوكهولم، وأوريبرو ويافله - أعلى عائد، وأوميو - أقل سعر دخول: شقة من $87,000. وتُختار مالمو للعمل في كوبنهاغن، وستوكهولم وغوتنبرغ للحياة في مدينة كبيرة.

هل يمكن شراء عقار في السويد عن بُعد؟

نعم: يُوقَّع عقد نقل الحصة بتوكيل، ويمر الدفع عبر حساب العملاء لدى الوكيل، ويوافق المجلس على العضوية. وتستغرق الصفقة كلها 1-3 أشهر.

الاستثمار في العقارات في السويد: ماذا تشتري وكم يكلف

استوديو في أوميو قرب الجامعة

شقة بغرفة نوم واحدة في يافله قرب المحطة

شقة عائلية بغرفتي نوم في أوريبرو

شقة بغرفة نوم واحدة في أوبسالا لطالب

شقة بغرفتي نوم في يونشوبينغ قرب البحيرة

شقة بغرفة نوم واحدة في مالمو بجوار كوبنهاغن

استوديو في سوندبيبري قرب المترو

شقة بغرفة نوم واحدة في غوتنبرغ قرب الترام

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في السويد

كم تكلف الشقة في السويد في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟