العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في اليابان: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · كوبي، حي ناغاتا

شقة بغرفة واحدة في حي ناغاتا

$66,300 (10.49 مليون ين)

40 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 40 م² فيها غرفة ومطبخ مع ركن للطعام وشرفة في حي ناغاتا في غرب كوبي. وفي محطة شين ناغاتا يلتقي خط للسكك الحديدية اليابانية وخطّا مترو، وقد أُعيد بناء معظم الحي بعد زلزال 1995، والبحر على بعد دقائق سيرًا. وكوبي مدينة ساحلية على بعد نصف ساعة من أوساكا، ويكلف المتر المربع فيها قرابة نصف سعره في أوساكا.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أوساكا، حي يودوغاوا

استوديو في حي يودوغاوا

$88,700 (14.03 مليون ين)

30 م² · غرفة واحدة

استوديو بمساحة 30 م² فيه مطبخ وحمّام في حي يودوغاوا في شمال أوساكا. وفي الحي محطة شين أوساكا التي تتوقف فيها القطارات فائقة السرعة، ومحطة جوسو على بعد دقائق من حي الأعمال أوميدا. ويستأجر الاستوديوهات هنا موظفو المكاتب والموظفون المنتدبون طوال مدة عقودهم.

بجوار القطار فائق السرعة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كيوتو، حي فوشيمي

شقة بغرفة واحدة في حي فوشيمي

$112,100 (17.72 مليون ين)

45 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفة ومطبخ مع ركن للطعام في حي فوشيمي في جنوب كيوتو. وبالقرب ضريح فوشيمي إيناري ومصانع نبيذ الأرز القديمة وحرم لجامعة ريوكوكو، وتصل خطوط كيهان والسكك الحديدية اليابانية إلى وسط كيوتو وإلى أوساكا. ويستأجر الشقق بغرفة واحدة هنا الطلاب والمحاضرون وموظفو الشركات.

للتأجير للطلاب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يوكوهاما، حي تسورومي

شقة بغرفتين في حي تسورومي

$129,800 (20.52 مليون ين)

55 م² · غرفتان

شقة بمساحة 55 م² فيها غرفتان ومطبخ مع ركن للطعام وشرفة في مبنى من تسعينيات القرن الماضي في حي تسورومي، بين وسط يوكوهاما وكاواساكي. ومن محطة تسورومي تسير قطارات خط كيهين-توهوكو إلى يوكوهاما وطوكيو. والمبنى أحدث من 1981 ويستوفي معايير مقاومة الزلازل الحالية، ويستأجر الشقق بغرفتين هنا العائلات.

للتأجير للعائلات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · طوكيو، حي كوتو

استوديو في حي كوتو

$131,700 (20.82 مليون ين)

25 م² · غرفة واحدة

استوديو بمساحة 25 م² فيه مطبخ وحمّام في مبنى من تسعينيات القرن الماضي في حي كوتو شرق وسط طوكيو. ومن محطتي مونزن ناكاتشو وكيبا على خط توزاي تستغرق الرحلة نحو 10 دقائق إلى حي الأعمال أوتيماتشي. والمبنى يستوفي معايير مقاومة الزلازل الحالية، ويستأجر الاستوديوهات هنا موظفو المكاتب، وفي المباني التي يزيد عمرها على 30 سنة يكلف المتر المربع أقل بقرابة 40% من المتوسط في أحياء طوكيو الـ23.

استوديو في طوكيو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · طوكيو، هاتشيوجي

شقة بثلاث غرف في هاتشيوجي

$161,600 (25.55 مليون ين)

70 م² · 3 غرف

شقة بمساحة 70 م² فيها ثلاث غرف ومطبخ مع ركن للطعام وشرفة في مبنى من تسعينيات القرن الماضي في هاتشيوجي، مدينة في غرب طوكيو. وفيها نحو 20 جامعة، وتصل قطارات خط تشوو إلى شينجوكو في نحو 40 دقيقة. ويكلف المتر المربع في ضواحي تاما أقل من نصف سعره في أحياء طوكيو الـ23، ويستأجر الشقق بثلاث غرف العائلات.

لعائلة في طوكيو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أوساكا، حي سوميوشي

شقة بغرفتين في حي سوميوشي

$177,500 (28.07 مليون ين)

60 م² · غرفتان

شقة بمساحة 60 م² فيها غرفتان ومطبخ مع ركن للطعام وشرفة في حي سوميوشي في جنوب أوساكا. وبالقرب ضريح سوميوشي تايشا وأحياء سكنية هادئة فيها مدارس وحدائق، وتصل قطارات خط نانكاي إلى نامبا في نحو 10 دقائق. ويستأجر الشقق بغرفتين هنا العائلات.

حي راسخ

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · طوكيو، حي إيتاباشي

شقة بغرفة واحدة في حي إيتاباشي

$210,700 (33.32 مليون ين)

40 م² · غرفة واحدة

شقة بمساحة 40 م² فيها غرفة ومطبخ مع ركن للطعام وشرفة في مبنى من تسعينيات القرن الماضي في حي إيتاباشي في شمال غرب طوكيو. ويصل خط توبو توجو وخط مترو ميتا إلى إيكيبوكورو والوسط، وتستغرق الرحلة إلى إيكيبوكورو نحو 10 دقائق. ويستأجر شققًا كهذه الأزواج وموظفو الشركات.

للتأجير في طوكيو

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في اليابان

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في طوكيو ويوكوهاما وأوساكا وكيوتو وكوبي، مع عائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الصفقة، وطريقة شراء الأجنبي.

يشتري الأجنبي الشقة في اليابان بشروط المواطنين نفسها: دون تصريح خاص، ومع حصة في الأرض التي يقوم عليها المبنى، وتُسجَّل الملكية باسمك في السجل العقاري. يكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع $8,570 في المتوسط في أحياء طوكيو الـ23، و$4,530 في أوساكا، و$2,470 في كوبي، وفي مباني طوكيو التي يزيد عمرها على 30 سنة يكلف المتر المربع أقل بقرابة 40%. تكلف شقة بغرفة واحدة في كوبي $66,300، واستوديو في طوكيو $131,700، ويحقق التأجير في طوكيو نحو 3.6% سنويًا قبل الضريبة.

تعرض هذه الصفحة شققًا من سوق إعادة البيع: شققًا بغرفة واحدة في كوبي وكيوتو وطوكيو، واستوديوهات في أوساكا وطوكيو، وشققًا بغرفتين في يوكوهاما وأوساكا، وشقة بثلاث غرف في هاتشيوجي، إضافة إلى الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الصفقة، وطريقة الشراء. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $66,300 (شقة بغرفة واحدة في كوبي)

سعر المتر المربع في طوكيونحو $8,570 في الأحياء الـ23 في سوق إعادة البيع

عائد الإيجارنحو 3.6% في السنة قبل الضريبة (طوكيو)

كيف يتم الشراءبشروط المواطنين نفسها، دون تصريح خاص

تكاليف الشراء6-8% من السعر: الوكيل، وضريبتا الاقتناء والتسجيل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في اليابان في 2026

تُعلن أسعار الشقق في اليابان بالين. ووفق صفقات سوق إعادة البيع للفترة يوليو-سبتمبر 2026، يكلف المتر المربع في أحياء طوكيو الـ23 في المتوسط 1.36 مليون ين، أي نحو $8,570، وفي أوساكا 716,000 ين، أي نحو $4,530، وفي كيوتو نحو $3,780، وفي كوبي نحو $2,470. وفي المباني التي يزيد عمرها على 30 سنة يكلف المتر المربع في أحياء طوكيو الـ23 في المتوسط 833,000 ين، أي نحو $5,270، وفي أحياء أوساكا الـ18 خارج الوسط نحو $2,960. وخلال السنة ارتفع سعر المتر المربع 1% في طوكيو، و4.2% في كيوتو، و2.7% في كوبي، وانخفض 3.6% في أوساكا.

المدينة	المتر المربع في سوق إعادة البيع	متوسط المساحة	متوسط سعر الشقة
طوكيو، الأحياء الـ23	نحو $8,570	55.9 م²	نحو $478,800
طوكيو، ضواحي تاما	نحو $3,660	65.6 م²	نحو $239,800
يوكوهاما وكاواساكي	نحو $4,170	65.5 م²	نحو $273,600
أوساكا	نحو $4,530	60 م²	نحو $271,500
كيوتو	نحو $3,780	61.2 م²	نحو $231,500
كوبي	نحو $2,470	68.8 م²	نحو $170,200

بيانات صفقات إعادة بيع الشقق للفترة يوليو-سبتمبر 2026؛ والين محوَّل بسعر بنك اليابان 158.13 ينًا للدولار في 21 أكتوبر 2026، مع تقريب الدولارات.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في طوكيو نحو 3.6% سنويًا قبل الضريبة. وتُبرم عقود الإيجار في اليابان لمدة سنتين، وتجد شركة الإدارة المستأجرين وتحصّل الإيجار، لذا يمكن تأجير الشقة من بلد آخر. ويستأجر الشقق بغرفة واحدة والاستوديوهات موظفو المكاتب والطلاب، والشقق بغرفتين وبثلاث غرف العائلات.

الضريبة	النسبة
تأجير الشقة	إذا استأجرت شركة المسكن، تقتطع 20.42% من الإيجار؛ وتُحسب الضريبة النهائية في إقرار ضريبي ياباني مع احتساب مصروفات العقار
بيع الشقة	15.315% من الربح بعد أكثر من 5 سنوات من التملك، و30.63% لمدة أقصر؛ ويقتطع المشتري 10.21% من السعر على حساب الضريبة
كل سنة	ضريبة الأصول الثابتة 1.4% وضريبة التخطيط العمراني حتى 0.3% من القيمة المقدَّرة

بيانات 2026: العائد لطوكيو؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

تُحسب ضرائب العقار على أساس القيمة المقدَّرة، وهي أدنى من سعر الصفقة، وترسل البلدية الإشعار. ويعيّن غير المقيم ممثلًا ضريبيًا في اليابان لتقديم الإقرارات ودفع الضرائب. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في اليابان.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
عمولة الوكيل	3% من السعر كحد أقصى مضافًا إليها 60,000 ين، أي نحو $379، وضريبة الاستهلاك 10%
ضريبة اقتناء العقار	3% من القيمة المقدَّرة للمسكن والأرض حتى 31 مارس 2027
ضريبة التسجيل	حتى 2% من القيمة المقدَّرة؛ ويقدّم الكاتب القضائي وثائق التسجيل
رسم الدمغة على العقد	10,000 ين، أي نحو $63، لعقد من 10 إلى 50 مليون ين
بلاغ الشراء عبر بنك اليابان	مجانًا، خلال 20 يومًا من الشراء
صيانة المبنى	رسم إدارة شهري ومساهمة في صندوق احتياطي الإصلاحات

بيانات 2026. المجموع 6-8% من السعر فوق سعر الشقة؛ وتُدفع رسوم التحويل المصرفي وخدمات المترجم على حدة. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

الشراء دون تصريح، مع حق في الأرض

يشتري الأجنبي الشقة في اليابان بشروط المواطنين نفسها: دون تصريح خاص ودون تصريح إقامة، ويحصل المشتري مع الشقة على حصة في الأرض التي يقوم عليها المبنى. ويسجّل الكاتب القضائي الملكية في السجل العقاري، والقاعدة واحدة لكل الجنسيات. ومنذ 1 أبريل 2026 يقدّم غير المقيم بلاغًا عبر بنك اليابان خلال 20 يومًا من الشراء، حتى للمسكن المخصص للاستعمال الشخصي، ونعدّ هذا البلاغ ضمن الصفقة.

للعيش في اليابان تلزم صفة إقامة مستقلة - عمل أو أعمال أو غيرها، وشراء الشقة وحده لا يمنح تأشيرة. لذا تُشترى الشقق للتأجير دون انتقال، وتُدفع الضرائب عن طريق ممثل ضريبي. صفات الإقامة في صفحة تصريح الإقامة في اليابان، ويرسل لك المستشار مجموعة من الشقق لهدفك في الدردشة.

كيف نختار لك عقارًا

الميزانية والهدف: التأجير أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وسنة بناء المبنى.
وثائق المشتري: جواز السفر، وتوقيع مصدَّق وإثبات العنوان، وممثل ضريبي في اليابان.
مجموعة من العقارات الحقيقية والتحقق في السجل العقاري: ملكية البائع، والرهون، ومتأخرات صندوق الإصلاحات، وحالة المبنى - قبل العربون.
الصفقة: العقد، والعربون، والدفع وتسجيل الملكية باسمك، والبلاغ عبر بنك اليابان خلال 20 يومًا.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في اليابان في 2026؟

تكلف شقة بغرفة واحدة في كوبي $66,300، واستوديو في أوساكا $88,700، واستوديو في طوكيو $131,700، وشقة بغرفتين في يوكوهاما $129,800، وشقة بثلاث غرف في هاتشيوجي $161,600. ويكلف المتر المربع في سوق إعادة البيع $8,570 في المتوسط في أحياء طوكيو الـ23، و$4,530 في أوساكا، و$2,470 في كوبي.

هل يحق للأجنبي شراء شقة في اليابان؟

نعم، بشروط المواطنين نفسها: دون تصريح خاص ودون تصريح إقامة، ومع حصة في الأرض التي يقوم عليها المبنى. ومنذ 1 أبريل 2026 يقدّم غير المقيم بلاغًا عبر بنك اليابان خلال 20 يومًا من الشراء.

هل يمنح شراء عقار تأشيرة إلى اليابان؟

للعيش في اليابان تلزم صفة إقامة مستقلة - عمل أو أعمال أو غيرها، والشراء وحده لا يمنح تأشيرة. لذا تُشترى الشقق للتأجير دون انتقال.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في اليابان؟

نحو 3.6% سنويًا قبل الضريبة في طوكيو. وإذا استأجرت شركة المسكن، تقتطع 20.42% من الإيجار، وتُحسب الضريبة النهائية في إقرار ضريبي ياباني مع احتساب مصروفات العقار.

ما تكاليف شراء عقار في اليابان؟

6-8% من السعر: عمولة الوكيل 3% كحد أقصى مضافًا إليها 60,000 ين وضريبة الاستهلاك، وضريبة الاقتناء 3% وضريبة التسجيل حتى 2% من القيمة المقدَّرة، ورسم الدمغة. ويدفع المالك كل سنة ضريبة الأصول الثابتة 1.4% وضريبة التخطيط العمراني حتى 0.3% من القيمة المقدَّرة.

ما الضريبة على بيع شقة في اليابان؟

15.315% من الربح إذا امتُلكت الشقة أكثر من 5 سنوات، و30.63% لمدة أقصر. ويقتطع المشتري 10.21% من السعر على حساب الضريبة، ويُجرى الحساب النهائي في إقرار ضريبي عن طريق الممثل الضريبي.

أين تشتري شقة للاستثمار في اليابان؟

طوكيو للتأجير: الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة هنا يستأجرها موظفو المكاتب طوال السنة، وفي المباني التي يزيد عمرها على 30 سنة يكلف المتر المربع أقل من المتوسط بقرابة 40%. وأوساكا وكيوتو وكوبي لدخول السوق من $66,300: يكلف المتر المربع هنا أقل بـ2-3.5 مرة مما في أحياء طوكيو الـ23.

هل يمكن شراء شقة في اليابان عن بُعد؟

نعم: يصادق كاتب عدل أو قنصلية يابانية على التوقيع والعنوان، ويُوقَّع العقد بموجب توكيل، ويسجّل الكاتب القضائي الملكية باسمك. ويدفع الممثل الضريبي الضرائب، وتتولى شركة الإدارة التأجير.

عقار استثماري في اليابان: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة واحدة في حي ناغاتا

استوديو في حي يودوغاوا

شقة بغرفة واحدة في حي فوشيمي

شقة بغرفتين في حي تسورومي

استوديو في حي كوتو

شقة بثلاث غرف في هاتشيوجي

شقة بغرفتين في حي سوميوشي

شقة بغرفة واحدة في حي إيتاباشي

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في اليابان

كم تكلف الشقة في اليابان في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الشراء دون تصريح، مع حق في الأرض

كيف نختار لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟