الاستثمار في العقارات في أستراليا: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · ملبورن، كارلتون

استوديو في مبنى جديد قرب جامعة ملبورن

$270,000 (380,000 دولار أسترالي)

استوديو فيه مطبخ على امتداد جدار وحمام بدُش ونافذة بارتفاع الجدار، في مبنى جديد بمصعد ومغسلة مشتركة وقاعة للدراسة في كارلتون، المنطقة المجاورة لجامعة ملبورن ومستشفيات باركفيل. وتبعد الجامعة 5 دقائق سيرًا، والمركز 10 دقائق بالترام. وتؤجَّر هذه الاستوديوهات طوال السنة للطلاب والأطباء المبتدئين.

أدنى سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، المركز

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد في وسط ملبورن

$350,000 (490,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفة نوم وغرفة معيشة بمطبخ مفتوح وشرفة، في مبنى جديد بمصعد وصالة رياضية وخدمة استقبال في وسط ملبورن. والترام في المركز مجاني، والمكاتب والجامعات والمحطة على بعد 5-10 دقائق. وتؤجَّر الشقة لمدة طويلة للمهنيين الشباب وطلاب الماجستير، والشقق الشاغرة في المركز تجد مستأجرًا بسرعة.

وسط المدينة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، فوتسكراي

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد قرب محطة فوتسكراي

$350,000 (490,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفة نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مبنى جديد على بعد 3 دقائق من محطة فوتسكراي، المنطقة الواقعة غرب ملبورن وفيها سوق ومقاهٍ فيتنامية وأفريقية وحرم جامعي. ويبعد المركز 10 دقائق بالقطار. والمنطقة تتغير بسرعة: تتحول المستودعات القديمة إلى مجمعات سكنية، وتؤجَّر الشقق قرب المحطة للمهنيين الشباب والطلاب.

10 دقائق إلى المركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، دانديننغ

شقة عائلية بغرفتي نوم في دانديننغ

$360,000 (510,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة ومطبخ وحمامان وموقف سيارة، في مبنى جديد في دانديننغ، المدينة التابعة في جنوب شرق ملبورن وفيها مصانع وسوق ومستشفى. وتبعد المحطة 5 دقائق سيرًا، ووسط ملبورن 45 دقيقة بالقطار. وتؤجَّر الشقق العائلية هنا لمدة طويلة لموظفي المصانع والمستشفى.

للعائلة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، بوكس هيل

شقة بغرفتي نوم في بوكس هيل قرب المحطة والمركز التجاري

$380,000 (540,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في برج جديد فوق محطة بوكس هيل ومركزها التجاري، مركز الأعمال في شرق ملبورن وفيه مستشفى وكلية ومطاعم آسيوية. ويبعد المركز 30 دقيقة بالقطار. وتؤجَّر الشقق لعائلات الأطباء والمعلمين وموظفي المكاتب، والشاغرة منها تجد مستأجرًا بسرعة.

قرب المحطة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، ريتشموند

شقة بغرفتي نوم في ريتشموند على بعد 5 دقائق من المركز

$400,000 (560,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مبنى جديد في شارع هادئ في ريتشموند، المنطقة المجاورة للمتنزه الرياضي ونهر يارا، وفيها ترام ومقاهٍ ومطاعم فيتنامية. ويبعد المركز 5 دقائق بالقطار. وتؤجَّر الشقق في ريتشموند لمدة طويلة للأزواج والمهنيين الشباب، ونادرًا ما تبقى شاغرة.

5 دقائق إلى المركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، دوكلاندز

شقة بغرفتي نوم على الواجهة المائية في دوكلاندز

$400,000 (570,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة تطل على المرفأ، في مبنى جديد في دوكلاندز، المنطقة الواقعة على الواجهة المائية بجوار المركز وفيها مكاتب البنوك والشركات الكبرى. ويبعد المركز 5 دقائق بالترام المجاني. وإيجارات الشقق بغرفتي نوم هنا الأعلى بين مناطق البطاقات.

أعلى إيجار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ملبورن، برونزويك

شقة بغرفتي نوم في برونزويك على خط الترام إلى الجامعة

$440,000 (620,000 دولار أسترالي)

شقة فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة، في مبنى جديد قرب شارع سيدني رود، الشارع الرئيسي لبرونزويك في شمال ملبورن، وفيه ترام ومقاهٍ ومتاجر. وتبعد جامعة ملبورن والمركز 15-20 دقيقة بالترام. وتؤجَّر الشقق للأزواج والمهنيين الشباب وطلاب الدراسات العليا.

للأزواج

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في أستراليا

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. والسعر في كل بطاقة هو وسيط مبيعات الشقق في المنطقة للفترة يناير-مارس 2026. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق جديدة للبيع في ملبورن - قرب الجامعة وفي المركز وفي ضواحٍ بقطار إلى المركز، مع الأسعار حسب الضاحية، والعائد، وموافقة الشراء، والضرائب، والرسوم الإضافية للمشترين الأجانب.

يشتري الأجنبي في أستراليا مسكنًا جديدًا: شقة في مبنى جديد أو قطعة أرض للبناء، بموافقة هيئة الاستثمار الأجنبي. أما المساكن القائمة في سوق إعادة البيع فمغلقة أمام الأجانب منذ 1 أبريل 2025. تكلف الشقة المتوسطة في وسط ملبورن نحو $350,000، والاستوديو قرب جامعة ملبورن $270,000، والشقة بغرفتي نوم في برونزويك $440,000. وتؤجَّر الشقة بغرفة نوم في المركز لمدة طويلة بعائد نحو 5.9% سنويًا قبل الضريبة، وتضيف رسوم الدمغة والرسم الإضافي للمشتري الأجنبي 8% ورسم الموافقة نحو 16% إلى السعر.

تعرض هذه الصفحة شققًا في ملبورن: قرب الجامعة في كارلتون، وفي المركز ودوكلاندز، وفي ريتشموند وبرونزويك على بعد 10-15 دقيقة من المركز، وفي فوتسكراي وبوكس هيل ودانديننغ، وهي ضواحٍ بقطار إلى المركز وسعر دخول أقل، إضافة إلى الأسعار والإيجارات حسب الضاحية، والضرائب، والرسوم الإضافية للمشترين الأجانب، وإجراءات الموافقة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $270,000 (استوديو في كارلتون)

الشقة المتوسطة في وسط ملبورننحو $350,000 (490,000 دولار أسترالي)

عائد الإيجارنحو 5.9% في السنة قبل الضريبة (وسط ملبورن)

من يحق له الشراءالأجنبي - مسكن جديد، بموافقة الاستثمار الأجنبي

تكاليف الشراءنحو 16%: رسوم الدمغة نحو 5%، والرسم الإضافي للمشتري الأجنبي 8%، ورسم الموافقة

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في ملبورن في 2026

في ملبورن أوسع خيار من الشقق الجديدة في أستراليا: ترتفع الأبراج في المركز وساوثبانك ودوكلاندز، ومبانٍ من 5-10 طوابق قرب المحطات في الضواحي. ولا يحق للأجانب إلا شراء الشقق الجديدة، لذا يكون الاختيار بين سعر الدخول والإيجار: أرخص الخيارات الاستوديوهات قرب الجامعة والشقق في الضواحي الغربية والجنوبية الشرقية، أما المناطق على بعد 5-15 دقيقة من المركز فأغلى. وقبل دفع العربون يُتحقق من المطوِّر وموعد التسليم ورسوم جمعية الملاك.

المنطقة	الشقة المتوسطة	الإيجار الأسبوعي، شقة بغرفة نوم
كارلتون	نحو $270,000	نحو $360
وسط ملبورن	نحو $350,000	نحو $400
فوتسكراي	نحو $350,000	نحو $320
دانديننغ	نحو $360,000	نحو $270
بوكس هيل	نحو $380,000	نحو $350
ريتشموند	نحو $400,000	نحو $360
دوكلاندز	نحو $400,000	نحو $430
ساوثبانك	نحو $420,000	نحو $400
برونزويك	نحو $440,000	نحو $330
جيلونغ	نحو $470,000	نحو $270

الأسعار هي وسيط أسعار بيع الشقق حسب المنطقة للفترة يناير-مارس 2026، والإيجارات وسيط العقود الجديدة للسنة المنتهية في سبتمبر 2025، من بيانات ولاية فيكتوريا؛ وبالدولار بسعر صرف 23 أكتوبر 2026، مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل لشقة بغرفة نوم في وسط ملبورن نحو 5.9% سنويًا قبل الضريبة والتكاليف. وتؤجَّر الشقق لمدة 6-12 شهرًا عن طريق وكيل إدارة يجد المستأجر ويحصّل الإيجار ويعتني بالعقار. وسوق الإيجار في ملبورن مزدحمة: الشقق الشاغرة قرب المحطات والجامعات تجد مستأجرًا بسرعة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	حسب سلم غير المقيمين 30-45% بعد خصم الفوائد ورسوم جمعية الملاك والإدارة والإهلاك
الربح من البيع	يُضاف إلى الدخل ويخضع للضريبة حسب السلم؛ ويقتطع المشتري 15% من السعر ويدفعها لمصلحة الضرائب على حساب الضريبة
الضريبة الإضافية على الأرض	4% من قيمة حصة الأرض سنويًا للمالك الأجنبي في فيكتوريا
رسم الشغور	إذا لم تُسكن الشقة أو تؤجَّر 183 يومًا على الأقل في السنة

بيانات 2026: العائد محسوب على أساس وسيط سعر الشقة في وسط ملبورن للفترة يناير-مارس 2026 ووسيط الإيجار للسنة المنتهية في سبتمبر 2025؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

يخضع دخل إيجار الشقة في أستراليا للضريبة في أستراليا حتى إن كان المالك يعيش خارجها: يُقدَّم إقرار كل سنة، ويصرّح المالك الأجنبي أيضًا بعدد الأيام التي سُكنت فيها الشقة أو أُجِّرت.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
رسم موافقة الشراء	$11,000 (15,600 دولار أسترالي) لسعر حتى مليون دولار أسترالي
رسوم الدمغة في فيكتوريا	نحو 5% من السعر حسب سلم الولاية
الرسم الإضافي على الدمغة للمشتري الأجنبي	8% من السعر
أخصائي نقل الملكية والتسجيل	حسب أسعار أخصائي نقل الملكية ورسوم سجل الأراضي في الولاية

بيانات 2026. لشقة بسعر 490,000 دولار أسترالي يبلغ ذلك نحو 16% فوق السعر. ونادرًا ما تقرض البنوك الأسترالية غير المقيمين، لذا يُخطَّط الشراء بالأموال الخاصة، ويُثبت مصدرها بالوثائق. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

شراء مسكن في أستراليا لا يمنح تصريح إقامة أيًا كان المبلغ: تُنال التأشيرات والإقامة الدائمة عن طريق العمل أو الدراسة أو الأعمال أو الأسرة. ومن يحصل على الإقامة الدائمة يشتري المسكن دون موافقة ودون الرسوم الإضافية للمشترين الأجانب.

يصبح الأجنبي مالكًا دون تأشيرة ودون السفر إلى البلد: تُنال الموافقة قبل توقيع العقد، ويُوقَّع العقد عن بُعد، وتُسجَّل الملكية في سجل الأراضي في الولاية.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: الاستثمار، أو مسكن لدراسة أبنائك، أو مسكن لك. ويتحقق المستشار من أن حالتك تستوفي قواعد الشراء للأجانب.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق جديدة بسعر المطوِّر أو البائع، ورسوم جمعية الملاك، وحساب العائد.
الموافقة والتحقق قبل العربون: طلب إلى هيئة الاستثمار الأجنبي، والتحقق من المطوِّر وموعد التسليم ووثائق المبنى.
صفقة عن بُعد: عقد مشروط بالموافقة، وعربون 10% من السعر، والتسوية مع رسوم الدمغة والرسم الإضافي، والتسجيل في سجل الأراضي في الولاية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في أستراليا في 2026؟

يكلف استوديو قرب جامعة ملبورن $270,000، وشقة بغرفة نوم في وسط ملبورن $350,000، وشقة بغرفتي نوم في برونزويك $440,000. وتكلف الشقة المتوسطة في وسط ملبورن نحو $350,000.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في أستراليا؟

نعم، مسكنًا جديدًا - شقة في مبنى جديد أو قطعة أرض للبناء - بموافقة هيئة الاستثمار الأجنبي. أما المساكن القائمة في سوق إعادة البيع فمغلقة أمام الأجانب منذ 1 أبريل 2025.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في أستراليا؟

تُنال التأشيرات والإقامة الدائمة في أستراليا عن طريق العمل أو الدراسة أو الأعمال أو الأسرة، والشراء وحده لا يمنح تصريح إقامة أيًا كان المبلغ.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في أستراليا؟

نحو 5.9% سنويًا قبل الضريبة والتكاليف لشقة بغرفة نوم في وسط ملبورن. ويخضع دخل غير المقيم لسلم 30-45% بعد خصم الفوائد ورسوم جمعية الملاك والإدارة والإهلاك.

ما الضرائب والرسوم التي يدفعها الأجنبي عند شراء مسكن في أستراليا؟

رسم موافقة $11,000 (15,600 دولار أسترالي) لسعر حتى مليون دولار أسترالي، ورسوم الدمغة في الولاية - نحو 5% من السعر في فيكتوريا - والرسم الإضافي للمشتري الأجنبي 8%. لشقة بسعر 490,000 دولار أسترالي يبلغ ذلك نحو 16% فوق السعر.

هل يخضع بيع الشقة في أستراليا للضريبة؟

يُضاف الربح إلى الدخل ويخضع للضريبة حسب السلم. ويقتطع المشتري 15% من السعر ويدفعها لمصلحة الضرائب، ويُحتسب المبلغ المقتطع عندما يقدّم البائع إقراره.

في أي منطقة من ملبورن تشتري شقة للاستثمار؟

كارلتون لاستوديوهات قرب الجامعة من $270,000 تؤجَّر للطلاب، والمركز ودوكلاندز وريتشموند لأعلى الإيجارات، وفوتسكراي وبوكس هيل ودانديننغ لضواحٍ قرب المحطات بسعر دخول أقل.

هل يمكن شراء عقار في أستراليا عن بُعد؟

نعم: يُقدَّم طلب الموافقة عن بُعد، ويُوقَّع العقد إلكترونيًا أو بتوكيل، وتُسجَّل الملكية في سجل الأراضي في الولاية. ويُبت في الطلب بحكم القانون خلال 30 يومًا.

الاستثمار في العقارات في أستراليا: ماذا تشتري وكم يكلف

استوديو في مبنى جديد قرب جامعة ملبورن

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد في وسط ملبورن

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد قرب محطة فوتسكراي

شقة عائلية بغرفتي نوم في دانديننغ

شقة بغرفتي نوم في بوكس هيل قرب المحطة والمركز التجاري

شقة بغرفتي نوم في ريتشموند على بعد 5 دقائق من المركز

شقة بغرفتي نوم على الواجهة المائية في دوكلاندز

شقة بغرفتي نوم في برونزويك على خط الترام إلى الجامعة

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في أستراليا

كم تكلف الشقة في ملبورن في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟