العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق وبيوت للبيع في مدينة بنما وبلدة كورونادو الشاطئية وبلدة بوكيتي الجبلية، مع العائد وضرائب الشراء والتملك وإقامة المستثمر.
تعمل بنما بالدولار: فالدولار عملة قانونية إلى جانب البالبوا، لذا لا تتوقف الأسعار والصفقات على سعر الصرف. يكلف المتر المربع في العاصمة في المتوسط نحو $1,900، ونحو $2,000 في حي إل كانغريخو المركزي، و$2,600-2,800 في بونتا باسيفيكا وكوستا ديل إستي. تكلف شقة بغرفة نوم في وسط مدينة بنما $110,000، واستوديو على المحيط في كورونادو $65,000. ومنذ سبتمبر 2026 يُمنح تصريح إقامة المستثمر مقابل مسكن جديد من المطوّر من $300,000 أو مسكن من سوق إعادة البيع من $500,000.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من $65,000 إلى $549,900: شقق في العاصمة، وشقة وبيوت على المحيط في كورونادو، وبيت في جبال بوكيتي، وبنتهاوس للإقامة، إضافة إلى الأسعار حسب الحي، والعائد، والضرائب، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بنما
يختار لك المستشار عقارًا في بنما حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو يطل على المحيط في بلدة كورونادو الشاطئية
$65,000
استوديو بمساحة 30.49 م² يطل على المحيط في كورونادو، البلدة الشاطئية على ساحل المحيط الهادئ على بعد ما يزيد قليلًا على ساعة من العاصمة. رسوم صيانة المبنى $92 شهريًا. يختار كورونادو المتقاعدون وعائلات العاصمة لشواطئها ونادي الغولف ومراكز التسوق، والاستوديو هو أقل الطرق كلفة لامتلاك مسكن على المحيط في بنما.
شقة مفروشة بغرفتي نوم في مبنى من 2012
$90,000
شقة بمساحة 68 م² في مبنى من 2012 في كورونادو تُباع مفروشة: غرفتا نوم، وحمامان، وإطلالة على المحيط، وموقفان للسيارات. كورونادو بلدة شاطئية على ساحل المحيط الهادئ على بعد ما يزيد قليلًا على ساعة من العاصمة، فيها شواطئ ونادي غولف ومراكز تسوق. ينتقل إليها المتقاعدون وتأتيها عائلات العاصمة في عطلات نهاية الأسبوع، لذا تؤجَّر الشقق هنا لفترات طويلة وباليوم معًا.
شقة بغرفة نوم بمساحة 64 م² في حي مركزي بالعاصمة
$110,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 64 م² في إل كانغريخو، الحي المركزي في العاصمة قرب مركز الأعمال والجامعات والمقاهي والمترو. رسوم صيانة المبنى $96 شهريًا. إل كانغريخو من أيسر الأحياء المركزية كلفة: يكلف المتر المربع نحو $2,000 مقابل $2,700 في بونتا باسيفيكا، ويستأجر الشقق هنا موظفو الشركات والطلاب.
شقة بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات بجوار إل كانغريخو
$125,000
شقة بمساحة 104 م² في مبنى من 1986 في إل كارمن، بجوار إل كانغريخو: ثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات أحدها لعاملة المنزل، وصالة، ومطبخ. يبقى أثاث المطبخ وأريكة وسرير، والمترو والحديقة والسوبر ماركت بالقرب. مساحة كبيرة في حي مركزي بسعر شقة صغيرة في مبنى جديد، وخيار مناسب لعائلة بأطفال.
بيت بثلاث غرف نوم على أرض 1,000 م² في جبال بوكيتي
$139,000
بيت بحالة ممتازة بثلاث غرف نوم وحمامين وموقفين للسيارات على أرض 1,000 م² في ألتو بوكيتي. بوكيتي بلدة في جبال مقاطعة تشيريكي بمناخ معتدل البرودة طوال العام ومزارع بن ومجتمع كبير من المتقاعدين الأجانب، وبيت بأرض هنا يكلف ما تكلفه شقة في العاصمة.
بيت من طابق واحد بمساحة 210 م² في مجمع مسوّر بمسبح
$160,000
بيت من طابق واحد بمساحة 210 م² بُني في 2014 على أرض 210 م² في مجمع مسوّر بمسبح مشترك في كورونادو: ثلاث غرف نوم، وحمامان، وصالة، ومطبخ، وتراس، وموقف سيارة. الشواطئ على بعد دقائق. يناسب البيت العيش على المحيط طوال العام وانتقال العائلة، وتتولى حراسة المجمع وصيانته الأمن والعناية بالمكان.
بنتهاوس دوبلكس بمساحة 313 م² على الشاطئ مباشرة لإقامة المستثمر
$549,900
بنتهاوس دوبلكس بمساحة 313 م² على الشاطئ مباشرة في بونتا برييتا: أربع غرف نوم، وثلاثة حمامات ونصف، وغرفة للعائلة، وبار، وإطلالة على المحيط، وموقفان للسيارات. في المبنى منفذ إلى الشاطئ، ومسبح، وملعب تنس، وصالة رياضية، ومنطقة للأطفال، وحراسة؛ ورسوم الصيانة $570 شهريًا. خُفّض السعر 4% وهو يستوفي حد إقامة المستثمر البالغ $500,000 لمساكن سوق إعادة البيع.
كم تكلف الشقة في بنما في 2026
الأسعار في بنما معلنة بالدولار، وأغلى المساكن الأبراج الجديدة على المحيط في كوستا ديل إستي وبونتا باسيفيكا. ويكلف حيا إل كانغريخو وسان فرانسيسكو المركزيان أقل، نحو $2,000 للمتر المربع، ومباني الثمانينيات تمنح مساحة كبيرة بسعر شقة جديدة صغيرة. ويكلف الساحل الشاطئي والجبال أقل من العاصمة: يكلف استوديو على المحيط في كورونادو $65,000، وبيت بأرض في بوكيتي $139,000.
| الحي | للمتر المربع | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| كوستا ديل إستي | نحو $2,600-2,800 | نحو $156,000-168,000 |
| بونتا باسيفيكا | نحو $2,700 | نحو $162,000 |
| سان فرانسيسكو وإل كانغريخو | نحو $2,000 | نحو $120,000 |
| متوسط مدينة بنما | نحو $1,900 | نحو $114,000 |
بيانات 2026: أسعار العرض، بالدولار مقرّبة صعودًا.
ما العائد الذي يحققه التأجير
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في مدينة بنما نحو 7.6% سنويًا قبل الضريبة. ويستأجر الشقق في الأحياء المركزية موظفو الشركات الدولية والبنوك وشركات اللوجستيات، أما الطلب في بلدة كورونادو الشاطئية وفي بوكيتي فموسمي: يأتيها الناس في عطلات نهاية الأسبوع من العاصمة وفي الشتاء من أمريكا الشمالية.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل الإيجار | حسب السلم: حتى $11,000 سنويًا - 0%، وحتى $50,000 - 15%، وما فوق - 25% |
| الربح من البيع | 10%، ويدفع البائع عند الصفقة دفعة مقدمة 3% من السعر أو القيمة المساحية |
| الضريبة السنوية على المسكن الرئيسي | حتى $120,000 - معفى، وحتى $700,000 - 0.5%، وما فوق - 0.7% |
| الضريبة السنوية على العقارات الأخرى | حتى $30,000 - معفى، وحتى $250,000 - 0.6%، وحتى $500,000 - 0.8%، وما فوق - 1% |
بيانات 2026: العائد هو متوسط مدينة بنما؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار عن عقار في بنما داخل بنما، سواء أقام المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بنما.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 2% من السعر أو القيمة المساحية أيهما أعلى، يدفعها البائع |
| الموثق والتسجيل في السجل العام | حسب التعرفة الرسمية |
| رسوم صيانة المبنى | $92-570 شهريًا للعقارات في البطاقات |
| الفحص القانوني | حسب تعرفة المحامي، منفصل عن الضرائب |
بيانات 2026. يمر الدفع عبر بنك أو حساب ضمان مع إثبات مصدر الأموال. ولا يحق للأجانب تملك الأراضي ضمن 10 كم من الحدود مع كولومبيا وكوستاريكا؛ وهذا لا يمس الشقق والبيوت في العاصمة وكورونادو وبوكيتي. ويحسب لك المستشار المجموع لعقار محدد.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
نعم، تصريح إقامة المستثمر. بموجب المرسوم رقم 17 الصادر في 8 سبتمبر 2026 يُمنح مقابل مسكن جديد من المطوّر من $300,000 أو مسكن من سوق إعادة البيع من $500,000. ومن البطاقات يستوفي الحد البنتهاوس على الشاطئ في كورونادو، ويرسل لك المستشار مساكن جديدة من المطوّر من $300,000 في الدردشة.
يمكنك الشراء دون وضع قانوني: حق ملكية الأجنبي مماثل لحق المواطن، مع التسجيل في السجل العام، ويمكن الشراء أيضًا عبر شركة أو مؤسسة بنمية. وللعيش في البلد دون شراء توجد تأشيرة المتقاعد وتأشيرة الرحّالة الرقمي. التفاصيل في صفحة الإقامة في بنما.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن على المحيط أو في الجبال، أو تصريح إقامة المستثمر. ويحدد المستشار معك البلدة وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق وبيوت بسعر البائع والمساحة وسنة البناء ورسوم الصيانة.
- التحقق في السجل العام: المالك، والأعباء، والرهون، وديون ضريبة العقار ورسوم المبنى.
- صفقة عن بُعد بتوكيل: عقد الوعد بالبيع، والدفع عبر بنك أو حساب ضمان، والسند لدى الموثق، وتسجيل الملكية.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقارات في بنما للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في بنما
- تأشيرة المستثمر المؤهل في بنما: قواعد 2026
- الإقامة في بنما مقابل الاستثمار
- الضرائب في بنما
- مدينة بنما: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم تكلف الشقة في بنما في 2026؟
هل يحق للأجنبي شراء عقار في بنما؟
هل يمنح شراء عقار الإقامة في بنما؟
ما العائد من تأجير شقة في بنما؟
ما الضرائب عند شراء عقار في بنما؟
بأي عملة يُشترى العقار في بنما؟
أين تشتري شقة للاستثمار في بنما؟
هل يمكنني شراء عقار في بنما عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية