العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
شقق وتاون هاوس للبيع في دبي بسعر البائع، مع العائد وتكاليف الشراء وضرائب المالك.
في 2026 يبلغ متوسط سعر المتر المربع من الشقق في دبي نحو $5,800 (22,000 درهم) حسب صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بارتفاع 18% خلال عام. يبدأ الاستوديو في مبنى جاهز من $109,000، والعقار من $545,000 (مليونا درهم) يمنحك تأشيرة ذهبية (إقامة ذهبية) لعشر سنوات، ولا ضرائب على التملك ولا على التأجير.
في الأسفل ستة عقارات معروضة للبيع الآن، من استوديو بـ $109,000 في قرية جميرا الدائرية إلى تاون هاوس بـ $1,253,000 في دبي هيلز، مع سعر المتر المربع حسب الحي، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الشراء. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في دبي
خمس شقق وتاون هاوس معروضة للبيع الآن في دبي، من $109,000 إلى $1,253,000. السعر والمساحة والطابق وسنة البناء كما حددها البائع؛ ويرسل لك المستشار الوثائق والمخطط وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو مفروش في مبنى جاهز بمسبح
$109,000
استوديو 30 م² في قرية جميرا الدائرية، حي سكني أخضر بين اثنين من أهم طرق دبي السريعة. اكتمل المبنى في 2020، وفيه مسبح وصالة رياضية وردهة باستقبال وحراسة على مدار الساعة وموقف مغطى للاستوديو. يُباع مفروشًا وجاهزًا للتأجير. تؤجَّر استوديوهات كهذه في المبنى بنحو $820 شهريًا، أي 9.1% سنويًا قبل رسوم الخدمة.
شقة مفروشة بغرفة نوم وشرفة
$164,000
شقة 59.5 م² في قرية جميرا الدائرية: غرفة نوم، وصالة بمطبخ، وحمامان، وشرفة تطل على المجمع. تُباع مفروشة مع الأجهزة، وفيها تكييف مركزي وموقف في القبو، وفي المبنى مسبح وصالة رياضية. الحدائق والسوبرماركت والمدارس والحضانات قريبة. والشقة في مبنى جاهز تمنح مالكها الوحيد تأشيرة مستثمر إماراتية لسنتين.
شقة 75 م² بغرفة نوم في المركز التجاري لدبي
$237,000
شقة 75 م² في الخليج التجاري، حي الأعمال المجاور لوسط مدينة دبي: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ بأجهزة، وحمامان، وموقف مغطى. مبنى من 30 طابقًا من 2011 بمسبح وصالة رياضية. خالية وجاهزة للسكن أو التأجير. سعرها أقل من آخر بيع للشقة نفسها في هذا المبنى؛ والإيجار السوقي نحو $1,780 شهريًا، أي 7.2% سنويًا بعد رسوم الخدمة.
شقة بشرفة ومستأجر قرب المترو
$246,000
شقة 68 م² في الطابق التاسع من مبنى من 30 طابقًا في دبي مارينا: غرفة نوم، وحمامان، وشرفة 15.6 م²، وموقف مغطى. مسبح مُدفأ، وصالة رياضية، وحراسة على مدار الساعة، وسوبرماركت يعمل على مدار الساعة في الطابق الأرضي؛ والمترو والترام قريبان. تملك حر، دون رهن. مؤجرة بعقد طويل الأمد: الإيجار السوقي نحو $1,620 شهريًا، أي 6.2% سنويًا بعد رسوم الخدمة.
شقة بغرفتي نوم تطل على القناة للتأشيرة الذهبية
$559,000
شقة 129 م² في طابق متوسط في وسط مدينة دبي، على بعد دقائق من دبي مول وبرج خليفة: غرفتا نوم، وثلاثة حمامات، ومطبخ مغلق بأجهزة، وغرف ملابس، وشرفة تطل على القناة. تُباع مفروشة، وتُسلَّم خالية عند نقل الملكية، ولها موقف خاص. في المبنى صالة رياضية ومسبح للأطفال وحراسة. السعر أعلى من $545,000 (مليونا درهم)، لذا يمنحك الشراء تأشيرة ذهبية إماراتية لعشر سنوات.
تاون هاوس بثلاث غرف نوم وحديقة خاصة بجوار الحديقة العامة
$1,253,000
تاون هاوس 207 م² في دبي هيلز، حي أخضر حول نادٍ للغولف: ثلاث غرف نوم، وغرفة خادمة، وأربعة حمامات، وصالة، وغرفة طعام، وغرفة غسيل، وحديقة خاصة، وموقفان للسيارات. في صف واحد، قرب الحديقة العامة. مسبح مشترك، وملاعب تنس، وملاعب للأطفال، وحراسة على مدار الساعة، ومول قريب. يمنح الشراء المالك وعائلته تأشيرة ذهبية إماراتية لعشر سنوات.
السعر هو سعر البائع في 2026، بالدولار مقرّبًا إلى الألف صعودًا، وبالدرهم بين قوسين. لا يزيد سعر أي عقار عن أدنى سعر لشقق أو بيوت مماثلة في الحي مضافًا إليه 10%. الإيجار الشهري هو التقدير السوقي لشقة كهذه في هذا المبنى؛ والدخل بعد رسوم الخدمة يخصم رسوم الخدمة السنوية للمبنى الواردة في الإعلان. نراجع البطاقات شهريًا ونستبدل العقار المبيع بآخر من النوع والسعر نفسيهما.
كم سعر المتر المربع في أحياء دبي في 2026
في المتوسط يكلف المتر المربع من الشقق في دبي نحو $5,800 (1,970 درهمًا للقدم المربعة)، وارتفعت الأسعار 18% خلال عام. والفرق بين الأحياء يصل إلى الضعف: من نحو $4,500 للمتر المربع في قرية جميرا الدائرية إلى نحو $9,200 في وسط مدينة دبي.
| الحي ونوع العقار | متوسط سعر المتر المربع | شقة أو فيلا متوسطة |
|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية، شقق | نحو $4,500 (17,000 درهم) | استوديو 40 م²، نحو $180,000 |
| دبي مارينا، شقق | نحو $6,400 (24,000 درهم) | شقة بغرفة نوم 80 م²، نحو $510,000 |
| الخليج التجاري، شقق | نحو $7,400 (27,000 درهم) | شقة بغرفة نوم 75 م²، نحو $560,000 |
| دبي هيلز، فلل | نحو $7,900 (29,000 درهم) | فيلا 300 م²، نحو $2,400,000 |
| وسط مدينة دبي، شقق | نحو $9,200 (34,000 درهم) | شقة بغرفتي نوم 120 م²، نحو $1,100,000 |
| متوسط دبي، شقق | نحو $5,800 (22,000 درهم) | شقة 70 م²، نحو $410,000 |
بيانات 2026: صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، متوسط ملخصين؛ ومتوسط المدينة للنصف الأول من 2026. 1 قدم مربعة = 0.0929 م²؛ والدولار بأسعار صرف 2026.
ما العائد الذي يحققه التأجير
يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في دبي نحو 6.7% سنويًا قبل التكاليف. ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار، لذا يتوقف صافي الدخل أساسًا على رسوم الخدمة في المبنى، وفترات الفراغ، وهل تؤجر لسنة أم لفترات قصيرة.
| ما يؤثر في الدخل | كيف يعمل في دبي |
|---|---|
| ضريبة دخل الإيجار | لا توجد للأفراد |
| رسوم الخدمة في المبنى | يدفعها المالك كل عام، ويتوقف مبلغها على المبنى والحي |
| التأجير قصير الأمد | فقط بتصريح من دائرة السياحة في الإمارة |
| المبنى قيد الإنشاء | لا إيجار حتى التسليم، والدفعات حسب جدول المطوّر |
بيانات 2026: العائد هو متوسط دبي؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
يبيع المطوّرون المعتمدون الشقق على الخارطة بالتقسيط حتى التسليم، وهذه الشقق تؤهل للتأشيرة الذهبية. وتذهب أموال المشتري فقط إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع في البنك، ويحصل عليها المطوّر مع تقدم البناء.
ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 4% من السعر، يدفعه المشتري |
| التسجيل لدى مكتب أمين التسجيل | نحو $1,100 (4,000 درهم) مع ضريبة القيمة المضافة |
| الإجمالي فوق السعر | نحو 4.5% |
| ضريبة العقار السنوية | لا توجد |
| رسوم الخدمة | كل عام، وتتوقف على المبنى |
| ضريبة البيع | لا توجد للأفراد |
بيانات 2026. تتوقف عمولة الوسيط وتكاليف القرض العقاري على الصفقة؛ ويحسب لك المستشار الإجمالي لعقار بعينه.
هل يمنح الشراء تأشيرة
نعم. تُمنح التأشيرة الذهبية لعشر سنوات مقابل عقار بقيمة $545,000 (مليونا درهم) أو أكثر. ويمكن الجمع بين عدة عقارات، والشقق على الخارطة من المطوّرين المعتمدين تؤهل أيضًا.
منذ 29 أبريل 2026 تُمنح تأشيرة مستثمر لسنتين للمالك الوحيد لمسكن جاهز بتملك حر دون حد أدنى للقيمة. وإذا تعدد الملاك ولم تجمعهم قرابة، فيجب ألا تقل قيمة حصة كل منهم عن $109,000 (400,000 درهم). ويشتري الأجانب فقط في مناطق التملك الحر. التفاصيل في صفحة الإقامة في الإمارات مقابل الاستثمار.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو التأشيرة الذهبية، أو مسكن لك، أو إعادة البيع بعد التسليم. ويحدد المستشار معك الحي، وجاهز أم على الخارطة، وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق وفلل بسعر البائع أو المطوّر والمساحة وخطة الدفع وحساب العائد.
- التحقق: البائع وخلو العقار من الديون، وتسجيل المشروع وحساب الضمان، ورسوم الخدمة.
- صفقة عن بُعد: العقد، والدفع، والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين والمطوّرين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
عقارات استثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- شراء عقار في الإمارات: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في دبي
- القرض العقاري للأجانب في الإمارات
- الإقامة في الإمارات مقابل الاستثمار
- الضرائب في الإمارات
- الإمارات: نظرة عامة على البلد
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في دبي في 2026؟
هل يحق للأجانب شراء عقار في دبي؟
ما عائد الإيجار في دبي؟
أي عقار يمنح التأشيرة الذهبية في الإمارات؟
هل تمنح شقة بسعر معقول تأشيرة إماراتية؟
ما تكاليف شراء عقار في دبي؟
هل توجد ضريبة عقارية في دبي؟
هل يمكن شراء شقة في دبي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية