شقق للبيع في أبوظبي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في الغدير إلى شقة مطلة على البحر في جزيرة الريم، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق الجاهزة في أبوظبي $5,310 (19,500 درهم) في المتوسط حسب أسعار العرض، ويتراوح حسب الحي من $3,030 في الريف إلى $8,530 في جزيرة السعديات. لا ضريبة على الإيجار، ويُباع الاستوديو بـ$136,000، والشراء من $545,000 يمنح الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في أبوظبي
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $136,000 إلى $545,000 في المناطق التي يشتري فيها الأجانب بالتملك الحر: في أحياء سكنية قرب المطار بعائد مرتفع، وعلى الواجهات المائية في الريم وشاطئ الراحة، وقرب شواطئ جزيرتي ياس والسعديات. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 46 م² في مجمع سكني على طريق دبي
$136,000
استوديو بمساحة 46 م² في الغدير، مجمع سكني بجوار الطريق السريع بين أبوظبي ودبي: صالة مع منطقة نوم، ومطبخ، وحمام، وخزائن مدمجة. الشقة شاغرة: يمكنك السكن فيها أو تأجيرها فورًا. وفي المجمع ملاعب للأطفال وساحات منسقة. يكلف المتر المربع هنا $2,960 مقابل متوسط الحي $3,340، وعائد الإيجار الطويل في الغدير 6.9% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 47 م² نصف مفروشة في حي صديق للبيئة
$215,000
شقة بغرفة نوم ومساحة 47 م² في مدينة مصدر، حي المباني الموفرة للطاقة قرب المطار وجزيرة ياس: صالة مع مطبخ، وغرفة نوم بخزائن مدمجة، وشرفة، وتكييف مركزي. تُباع نصف مفروشة. وفي المبنى مسبح ومسبح للأطفال وصالة رياضية وسبا ومنطقة شواء، وقربه مركز تسوق وحديقة الحي. يكلف المتر المربع هنا $4,580 مقابل متوسط الحي $5,650، وعائد الإيجار الطويل في مدينة مصدر 7.8% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 50 م² بإطلالة على القناة
$222,000
شقة بغرفة نوم ومساحة 50 م² في برج على واجهة جزيرة الريم المائية: إطلالة كاملة على القناة، وتكييف مركزي، وحراسة. وفي المبنى مسابح كبيرة ومسبح للأطفال وصالة رياضية وحديقة وجلسات. الشقة شاغرة. يكلف المتر المربع هنا $4,440 مقابل متوسط الجزيرة $4,630، وعائد الإيجار الطويل في الريم 6.1% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم 115 م² بإطلالة على المسبح
$283,000
شقة بغرفتي نوم ومساحة 115 م² في مجمع مسوّر في الريف قرب المطار وجزيرة ياس: صالة وغرفة طعام، ومطبخ، وحمامان، ومخزن، وخزائن مدمجة، وشرفة تطل على المسبح. الشقة بحالة جيدة وجاهزة للسكن، ولها موقف سيارات خاص. وفي المجمع مسابح وصالات رياضية وملاعب ومتاجر ومسجد وحراسة على مدار 24 ساعة. يكلف المتر المربع هنا $2,460، وعائد الإيجار الطويل في الريف 8.1% سنويًا، وهو الأعلى بين أحياء الجدول أدناه.
شقة بغرفة نوم 50 م² مفروشة بإطلالة على القناة
$300,000
شقة بغرفة نوم ومساحة 50 م² في شاطئ الراحة، حي على الواجهة المائية بين المركز وجزيرة ياس: نوافذ من الأرض إلى السقف، وشرفة تطل على القناة والمسبح، وخزائن مدمجة، وغرفة ملابس. تُباع مفروشة. وفي المبنى مسبح وصالة رياضية وسبا وكونسيرج وموقف مغطى، وقربه مقاهٍ ومتاجر والممشى. وعائد الإيجار الطويل في شاطئ الراحة 7.2% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 53 م² بإطلالة على البحر
$340,000
شقة بغرفة نوم ومساحة 53 م² في طابق مرتفع في جزيرة ياس: إطلالة على البحر، ومطبخ بأجهزة، وغرفة مكتب، وغرفة ملابس، وخزائن مدمجة، وموقف مغطى خاص. وفي المبنى مسبح وسبا وصالة رياضية وكونسيرج وحراسة. وقربها الشاطئ ومركز تسوق والمدن الترفيهية وحلبة الفورمولا 1. يكلف المتر المربع هنا $6,420 مقابل متوسط الجزيرة $6,810، وعائد الإيجار الطويل في ياس 5.5% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 62 م² على بعد دقائق من الشاطئ
$395,000
شقة بغرفة نوم وحمامين ومساحة 62 م² في حي شاطئ السعديات، بجوار شاطئ جزيرة السعديات: صالة مضيئة وتصميم عصري. وفي المجمع مسبح وصالة رياضية وحدائق وملاعب وحراسة على مدار 24 ساعة وموقف مغطى. الشاطئ على بعد دقائق، والمنطقة الثقافية في الجزيرة على بعد 10 دقائق تقريبًا. يكلف المتر المربع هنا $6,380، أي أقل بالربع من متوسط الجزيرة البالغ $8,530.
شقة بغرفتي نوم 153 م² بإطلالة على البحر للإقامة الذهبية
$545,000
شقة بغرفتي نوم وثلاثة حمامات ومساحة 153 م² في برج في جزيرة الريم: إطلالة كاملة على البحر، ونوافذ من الأرض إلى السقف، وصالة وغرفة طعام مفتوحتان، ومطبخ، وغرفة ملابس، وموقف مغطى خاص. وفي المبنى مسبح ومسبح للأطفال وصالة رياضية وحراسة، وقربه مركز تسوق وعيادة. يكلف المتر المربع هنا $3,560، أي أقل بنحو الربع من متوسط الجزيرة. السعر 2,000,000 درهم، وهو حد الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات.
كم يكلف المتر المربع في أحياء أبوظبي
يبيّن الجدول سعر المتر المربع للشقق الجاهزة حسب الحي من أسعار العرض، أكتوبر 2026. متوسط أبوظبي $5,310 (19,500 درهم). المتر المربع أغلى في جزيرة السعديات، $8,530، وجزيرة ياس، $6,810، وأرخص في الريف، $3,030، والغدير، $3,340. وخلال عام ارتفعت أسعار الشقق في السوق الثانوية 20%. لذلك نقيّم الشقة حسب الحي لا حسب المدينة.
| الحي | سعر المتر المربع، $ | سعر المتر المربع، درهم | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| جزيرة السعديات | $8,530 | 31,300 | $512,000 |
| جزيرة ياس | $6,810 | 25,000 | $409,000 |
| مدينة مصدر | $5,650 | 20,800 | $339,000 |
| شاطئ الراحة | $5,460 | 20,000 | $328,000 |
| جزيرة الريم | $4,630 | 17,000 | $278,000 |
| الغدير | $3,340 | 12,300 | $201,000 |
| الريف | $3,030 | 11,100 | $182,000 |
| أبوظبي كلها | $5,310 | 19,500 | $319,000 |
بيانات 2026: الوسيط لسعر المتر المربع للشقق الجاهزة في إعلانات البيع حسب الحي وفي أبوظبي كلها في 20 أكتوبر 2026، ونمو الأسعار من تقرير مركز أبوظبي العقاري للنصف الأول من 2026. الدولار بسعر 3.6725 درهم.
ما عائد الإيجار في كل حي
العائد الإجمالي للإيجار الطويل في أبوظبي 5.7% سنويًا، والأفراد لا يدفعون ضريبة على دخل الإيجار. وهو الأعلى في الريف، 8.1%، ومدينة مصدر، 7.8%، والأدنى في جزيرة ياس، 5.5%: الشقة بغرفة نوم هناك أغلى بمرتين منها في مدينة مصدر، بينما الإيجار أعلى بمرة ونصف فقط.
| الحي | إيجار شقة بغرفة نوم شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| الريف | $1,590 (5,830 درهم) | 8.1% |
| مدينة مصدر | $1,700 (6,250 درهم) | 7.8% |
| شاطئ الراحة | $2,720 (10,000 درهم) | 7.2% |
| الغدير | $1,340 (4,920 درهم) | 6.9% |
| جزيرة السعديات | $2,950 (10,830 درهم) | 6.7% |
| جزيرة الريم | $1,930 (7,080 درهم) | 6.1% |
| جزيرة ياس | $2,500 (9,170 درهم) | 5.5% |
| أبوظبي كلها | $1,930 (7,080 درهم) | 5.7% |
بيانات 2026: الإيجار هو الوسيط للإيجار السنوي لشقة بغرفة نوم في إعلانات الحي مقسومًا على 12، والعائد هو هذا الإيجار مقابل الوسيط لسعر شقة بغرفة نوم في الحي، في 20 أكتوبر 2026. العائد قبل رسوم خدمات المبنى وفترات الشغور.
يُسجَّل عقد الإيجار الطويل لدى البلدية، ويدفع المستأجر الوافد رسمًا بلديًا 3% من الإيجار السنوي. ويحتاج التأجير القصير تصريحًا من دائرة الثقافة والسياحة في أبوظبي. والأفراد لا يدفعون ضريبة عقارية ولا ضريبة على البيع، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. المزيد في صفحة الضرائب في الإمارات.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية رسم تسجيل 2% من السعر عند نقل الملكية. ووفق قرار الرسوم يتقاسمه المشتري والبائع مناصفة ما لم يحدد العقد غير ذلك، لذلك يُتفق على من يدفع قبل العربون. وعمولة الوكالة محددة في العقد معها.
| الدفعة | شقة بـ$545,000 (2,000,000 درهم) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم التسجيل، حصة المشتري | $5,450 (20,000 درهم) | 1% |
| حصة البائع، إذا حُوّلت إلى المشتري | $5,450 (20,000 درهم) | 1% |
| سند الملكية | يصدر بعد التسجيل | رسم ثابت |
| الإجمالي فوق السعر | $5,450-10,900 (20,000-40,000 درهم) إضافة إلى الرسوم | 1-2% |
بيانات 2026: نسبة الرسم من قرار المجلس التنفيذي لأبوظبي رقم 49 لسنة 2018 بشأن رسوم الخدمات العقارية. والشراء بتمويل عقاري يضيف رسم تسجيل الرهن. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. ويحسب لك المستشار الإجمالي لشقة محددة.
ما التأشيرة التي يمنحها الشراء
الشراء من $545,000 (2,000,000 درهم) يمنح الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات مع الزوج والأطفال. ويمكن أن يتكون المبلغ من عدة شقق، وتُحتسب الشقة المرهونة أيضًا إذا كانت أموال المشتري الخاصة فيها 2,000,000 درهم على الأقل. ومن القائمة أعلاه تستوفي الحد الشقة المطلة على البحر في الريم بـ$545,000.
المالك الوحيد لشقة جاهزة صالحة للسكن يحصل على تأشيرة مالك عقار لمدة سنتين مع دخل من $2,730 (10,000 درهم) شهريًا أو إثبات الملاءة طوال الإقامة. وتُجدَّد التأشيرة ما دامت الشروط مستوفاة. ويشتري الأجانب بالتملك الحر في المناطق الاستثمارية، وكل الأحياء في هذه الصفحة مناطق من هذا النوع. التفاصيل في صفحة الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في أبوظبي، أو التأجير، أو تأشيرة المالك، أو الإقامة الذهبية. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة والإطلالة وطريقة الدفع.
- مجموعة من الشقق: شقق في المناطق الاستثمارية بسعر البائع، مع رسوم خدمات المبنى والإيجار الحالي وحساب العائد.
- التحقق: سند الملكية، وتصريح البيع، وديون البائع من رسوم الخدمات والرهن العقاري، وعقد الإيجار إن كانت الشقة مؤجرة.
- الصفقة حضوريًا أو عن بُعد بوكالة: عقد البيع، والدفع من الخارج، وتسجيل الملكية، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- شقق للبيع في دبي للسكن والاستثمار
- أبوظبي: دليل المدينة والانتقال 2026
- الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار
- التمويل العقاري للأجانب في الإمارات 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في أبوظبي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في أبوظبي؟
أي حي في أبوظبي يعطي أعلى عائد إيجار؟
ما تكاليف شراء شقة في أبوظبي؟
هل تمنح شقة في أبوظبي الإقامة الذهبية؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك شقة في أبوظبي؟
هل يمكنني شراء شقة في أبوظبي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية