Appartements à vendre à Abou Dhabi pour y vivre et investir
Un studio de 46 m² dans une résidence sur la route de Dubaï
136 000 $
Un studio de 46 m² à Al Ghadeer, une résidence au bord de l'autoroute entre Abou Dhabi et Dubaï : un séjour avec coin nuit, une cuisine, une salle de bains et des placards intégrés. L'appartement est libre : vous pouvez y emménager ou le louer immédiatement. La résidence dispose d'aires de jeux pour enfants et de cours paysagées. Le mètre carré y coûte 2 960 $, contre 3 340 $ en moyenne dans le quartier, et le rendement locatif en longue durée à Al Ghadeer est de 6,9 % par an.
Un deux-pièces semi-meublé de 47 m² dans un quartier écologique
215 000 $
Un appartement d'une chambre de 47 m² à Masdar City, un quartier d'immeubles économes en énergie près de l'aéroport et de l'île de Yas : un séjour avec cuisine, une chambre avec placards intégrés, un balcon et la climatisation centrale. Vendu semi-meublé. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une piscine pour enfants, d'une salle de sport, d'un spa et d'un espace barbecue, avec un centre commercial et le parc du quartier à proximité. Le mètre carré y coûte 4 580 $, contre 5 650 $ en moyenne dans le quartier, et le rendement locatif en longue durée à Masdar City est de 7,8 % par an.
Un deux-pièces de 50 m² avec vue sur le canal
222 000 $
Un appartement d'une chambre de 50 m² dans une tour sur le front de mer de l'île d'Al Reem : une vue dégagée sur le canal, la climatisation centrale et un service de sécurité. L'immeuble dispose de grandes piscines, d'une piscine pour enfants, d'une salle de sport, d'un jardin et d'espaces de détente. L'appartement est libre. Le mètre carré y coûte 4 440 $, contre 4 630 $ en moyenne sur l'île, et le rendement locatif en longue durée à Al Reem est de 6,1 % par an.
Un trois-pièces de 115 m² avec vue sur la piscine
283 000 $
Un appartement de deux chambres de 115 m² dans une résidence fermée à Al Reef, près de l'aéroport et de l'île de Yas : un séjour avec coin repas, une cuisine, deux salles de bains, un cellier, des placards intégrés et un balcon avec vue sur la piscine. L'appartement est bien entretenu et prêt à habiter, avec sa propre place de parking. La résidence dispose de piscines, de salles de sport, d'aires de jeux, de commerces, d'une mosquée et d'un service de sécurité 24 h/24. Le mètre carré y coûte 2 460 $, et le rendement locatif en longue durée à Al Reef est de 8,1 % par an, le plus élevé parmi les quartiers du tableau ci-dessous.
Un deux-pièces meublé de 50 m² avec vue sur le canal
300 000 $
Un appartement d'une chambre de 50 m² à Al Raha Beach, un quartier en bord de mer entre le centre et l'île de Yas : des baies vitrées du sol au plafond, un balcon avec vue sur le canal et la piscine, des placards intégrés et un dressing. Vendu meublé. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un spa, d'un concierge et d'un parking couvert, avec des cafés, des commerces et la promenade à proximité. Le rendement locatif en longue durée à Al Raha Beach est de 7,2 % par an.
Un deux-pièces de 53 m² avec vue sur la mer
340 000 $
Un appartement d'une chambre de 53 m² à un étage élevé sur l'île de Yas : une vue sur la mer, une cuisine équipée, un bureau, un dressing et des placards intégrés, et sa propre place de parking couverte. L'immeuble dispose d'une piscine, d'un spa, d'une salle de sport, d'un concierge et d'un service de sécurité. La plage, un centre commercial, des parcs à thème et le circuit de Formule 1 sont à proximité. Le mètre carré y coûte 6 420 $, contre 6 810 $ en moyenne sur l'île, et le rendement locatif en longue durée à Yas est de 5,5 % par an.
Un deux-pièces de 62 m² à quelques minutes de la plage
395 000 $
Un appartement d'une chambre de 62 m² avec deux salles de bains dans le quartier de Saadiyat Beach, près de la plage de l'île de Saadiyat : un séjour lumineux et un agencement moderne. La résidence dispose d'une piscine, d'une salle de sport, de jardins, d'aires de jeux, d'un service de sécurité 24 h/24 et d'un parking couvert. La plage est à quelques minutes et le quartier des musées de l'île à environ 10 minutes. Le mètre carré y coûte 6 380 $, un quart de moins que la moyenne de l'île, 8 530 $.
Un trois-pièces de 153 m² avec vue sur la mer pour le visa doré
545 000 $
Un appartement de 153 m² avec deux chambres et trois salles de bains dans une tour sur l'île d'Al Reem : une vue dégagée sur la mer, des baies vitrées du sol au plafond, un séjour ouvert avec coin repas, une cuisine, un dressing et sa propre place de parking couverte. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une piscine pour enfants, d'une salle de sport et d'un service de sécurité, avec un centre commercial et une clinique à proximité. Le mètre carré y coûte 3 560 $, presque un quart de moins que la moyenne de l'île. Le prix est de 2 000 000 dirhams, le seuil du visa doré des Émirats arabes unis de 10 ans.
Quels appartements sont à vendre à Abou Dhabi
Les appartements prêts les plus intéressants de 136 000 $ à 545 000 $ dans les zones où les étrangers achètent en pleine propriété : dans des quartiers résidentiels près de l'aéroport au rendement élevé, sur les fronts de mer d'Al Reem et d'Al Raha Beach et près des plages des îles de Yas et de Saadiyat. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio à Al Ghadeer à un appartement avec vue sur la mer sur l'île d'Al Reem, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le visa que donne l'achat.
En 2026, le mètre carré d'un appartement prêt à Abou Dhabi coûte en moyenne 5 310 $ (19 500 dirhams) dans les annonces, et selon le quartier de 3 030 $ à Al Reef à 8 530 $ sur l'île de Saadiyat. Les loyers ne sont pas imposés, un studio se vend 136 000 $ et un achat à partir de 545 000 $ donne un visa doré de 10 ans.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers d'Abou Dhabi
Le tableau présente le prix au m² des appartements prêts par quartier selon les annonces, en octobre 2026. La moyenne d'Abou Dhabi est de 5 310 $ (19 500 dirhams). Le mètre carré est le plus cher sur l'île de Saadiyat, 8 530 $, et sur l'île de Yas, 6 810 $, et le moins cher à Al Reef, 3 030 $, et à Al Ghadeer, 3 340 $. En un an, les prix des appartements de revente ont augmenté de 20 %. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par quartier, et non par ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², dirhams | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Île de Saadiyat | 8 530 $ | 31 300 | 512 000 $ |
| Île de Yas | 6 810 $ | 25 000 | 409 000 $ |
| Masdar City | 5 650 $ | 20 800 | 339 000 $ |
| Al Raha Beach | 5 460 $ | 20 000 | 328 000 $ |
| Île d'Al Reem | 4 630 $ | 17 000 | 278 000 $ |
| Al Ghadeer | 3 340 $ | 12 300 | 201 000 $ |
| Al Reef | 3 030 $ | 11 100 | 182 000 $ |
| Tout Abou Dhabi | 5 310 $ | 19 500 | 319 000 $ |
Données 2026 : prix médian au mètre carré des appartements prêts dans les annonces de vente par quartier et pour tout Abou Dhabi au 20 octobre 2026, hausse des prix selon le rapport du Centre immobilier d'Abou Dhabi pour le premier semestre 2026. Dollars à 3,6725 dirhams.
Quel rendement locatif rapporte chaque quartier
Le rendement brut de la location longue durée à Abou Dhabi est de 5,7 % par an, et les particuliers ne paient pas d'impôt sur les loyers. Il est le plus élevé à Al Reef, 8,1 %, et à Masdar City, 7,8 %, et le plus bas sur l'île de Yas, 5,5 % : un appartement d'une chambre y coûte deux fois plus cher qu'à Masdar City, alors que le loyer n'y est qu'une fois et demie plus élevé.
| Quartier | Loyer d'un appartement d'une chambre par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Al Reef | 1 590 $ (5 830 dirhams) | 8,1 % |
| Masdar City | 1 700 $ (6 250 dirhams) | 7,8 % |
| Al Raha Beach | 2 720 $ (10 000 dirhams) | 7,2 % |
| Al Ghadeer | 1 340 $ (4 920 dirhams) | 6,9 % |
| Île de Saadiyat | 2 950 $ (10 830 dirhams) | 6,7 % |
| Île d'Al Reem | 1 930 $ (7 080 dirhams) | 6,1 % |
| Île de Yas | 2 500 $ (9 170 dirhams) | 5,5 % |
| Tout Abou Dhabi | 1 930 $ (7 080 dirhams) | 5,7 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer annuel médian d'un appartement d'une chambre dans les annonces du quartier divisé par 12, le rendement est ce loyer rapporté au prix médian d'un appartement d'une chambre dans le quartier, au 20 octobre 2026. Rendement avant charges de l'immeuble et vacance locative.
Un bail de longue durée est enregistré auprès de la municipalité, et un locataire expatrié paie une taxe municipale de 3 % du loyer annuel. La location de courte durée exige un permis du Département de la culture et du tourisme d'Abou Dhabi. Les particuliers ne paient ni taxe foncière ni impôt sur la vente, et le propriétaire paie les charges de l'immeuble. Plus de détails sur la page Impôts aux Émirats arabes unis.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est un droit d'enregistrement de 2 % du prix lors du transfert de propriété. Selon la résolution sur les droits, l'acheteur et le vendeur le partagent à parts égales, sauf si le contrat en dispose autrement : la répartition est donc fixée avant l'acompte. La commission de l'agence est fixée dans le contrat avec l'agence.
| Paiement | Appartement à 545 000 $ (2 000 000 dirhams) | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit d'enregistrement, part de l'acheteur | 5 450 $ (20 000 dirhams) | 1 % |
| Part du vendeur, si elle est reportée sur l'acheteur | 5 450 $ (20 000 dirhams) | 1 % |
| Titre de propriété | délivré après l'enregistrement | frais fixes |
| Total en plus du prix | de 5 450 à 10 900 $ (de 20 000 à 40 000 dirhams) plus les frais | 1 à 2 % |
Données 2026 : le taux du droit provient de la résolution n° 49 de 2018 du Conseil exécutif d'Abou Dhabi sur les droits des services immobiliers. Un achat à crédit ajoute un droit d'enregistrement de l'hypothèque. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle, et le propriétaire paie les charges de l'immeuble. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
À Abou Dhabi, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que le droit d'enregistrement : un appartement hors zone d'investissement, une dette du vendeur sur les charges, un crédit immobilier non remboursé sur l'appartement, un bail dont l'acheteur n'a pas été informé, ou une évaluation inférieure à 2 000 000 dirhams quand l'appartement est acheté pour le visa doré. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons l'appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le vendeur, le titre de propriété et les dettes de l'immeuble, et accompagnons le contrat, l'enregistrement et le visa avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel visa donne l'achat d'un appartement
Un achat à partir de 545 000 $ (2 000 000 dirhams) donne un visa doré des Émirats arabes unis de 10 ans, avec le conjoint et les enfants. Le montant peut être atteint avec plusieurs appartements, et un appartement acheté à crédit compte aussi si l'apport personnel de l'acheteur atteint au moins 2 000 000 dirhams. Parmi les appartements ci-dessus, celui avec vue sur la mer à Al Reem à 545 000 $ atteint le seuil.
Le propriétaire unique d'un appartement prêt et habitable obtient un visa de propriétaire de 2 ans avec un revenu à partir de 2 730 $ (10 000 dirhams) par mois ou une preuve de solvabilité pour toute la durée du séjour. Le visa est renouvelé tant que les conditions sont remplies. Les étrangers achètent en pleine propriété dans les zones d'investissement, et tous les quartiers de cette page en font partie. Les détails sont sur la page Titre de séjour aux Émirats arabes unis par investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Abou Dhabi, louer, obtenir le visa de propriétaire ou le visa doré. Le conseiller précise le quartier, la surface, la vue et le mode de paiement.
- Une sélection : des appartements dans les zones d'investissement au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble, le loyer actuel et un calcul du rendement.
- Vérifications : le titre de propriété, l'autorisation de vente, les dettes du vendeur sur les charges et le crédit immobilier, et le bail si l'appartement est loué.
- La transaction en personne ou à distance par procuration : le contrat de vente, le paiement depuis l'étranger, l'enregistrement de la propriété et les documents du visa.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Abou Dhabi ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Abou Dhabi ?
Quel quartier d'Abou Dhabi offre le meilleur rendement locatif ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Abou Dhabi ?
Un appartement à Abou Dhabi donne-t-il un visa doré ?
Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement à Abou Dhabi ?
Peut-on acheter un appartement à Abou Dhabi à distance ?
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