Wohnung in Abu Dhabi kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio in Al Ghadeer bis zur Wohnung mit Meerblick auf Al Reem Island, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und welches Visum der Kauf bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter einer fertigen Wohnung in Abu Dhabi laut den Angebotspreisen im Durchschnitt 5.310 $ (19.500 Dirham), nach Stadtteil von 3.030 $ in Al Reef bis 8.530 $ auf Saadiyat Island. Auf Mieteinnahmen fällt keine Steuer an, ein Studio kostet 136.000 $, und ein Kauf ab 545.000 $ bringt eine Golden Visa für 10 Jahre.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Abu Dhabi zum Verkauf stehen
Die interessantesten fertigen Wohnungen von 136.000 $ bis 545.000 $ in Zonen, in denen Ausländer Wohnungen als Freehold kaufen: in Wohnvierteln nahe dem Flughafen mit hoher Rendite, an den Ufern von Al Reem und Al Raha Beach und an den Stränden der Inseln Yas und Saadiyat. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 46 m² in einer Wohnsiedlung auf dem Weg nach Dubai
136.000 $
Ein Studio mit 46 m² in Al Ghadeer, einer Wohnsiedlung an der Schnellstraße zwischen Abu Dhabi und Dubai: ein Wohnzimmer mit Schlafbereich, eine Küche, ein Bad und Einbauschränke. Die Wohnung ist frei: Sie können sofort einziehen oder vermieten. Die Siedlung hat Kinderspielplätze und begrünte Innenhöfe. Ein Quadratmeter kostet hier 2.960 $, im Durchschnitt des Stadtteils 3.340 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Al Ghadeer bei 6,9 % im Jahr.
Teilmöblierte Zweizimmerwohnung mit 47 m² in einem Ökoviertel
215.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 47 m² in Masdar City, einem Viertel energiesparender Gebäude nahe dem Flughafen und Yas Island: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Balkon und eine zentrale Klimaanlage. Sie wird teilmöbliert verkauft. Das Haus hat einen Pool, ein Kinderbecken, einen Fitnessraum, einen Spa und einen Grillplatz, eine Mall und der Park des Viertels liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 4.580 $, im Durchschnitt des Stadtteils 5.650 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Masdar City bei 7,8 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 50 m² und Blick auf den Kanal
222.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 50 m² in einem Hochhaus am Ufer von Al Reem Island: freier Blick auf den Kanal, zentrale Klimaanlage und Sicherheitsdienst. Das Haus hat große Pools, ein Kinderbecken, einen Fitnessraum, einen Garten und Sitzbereiche. Die Wohnung ist frei. Ein Quadratmeter kostet hier 4.440 $, im Durchschnitt der Insel 4.630 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt auf Al Reem bei 6,1 % im Jahr.
Dreizimmerwohnung mit 115 m² und Poolblick
283.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 115 m² in einer bewachten Siedlung in Al Reef nahe dem Flughafen und Yas Island: ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Abstellraum, Einbauschränke und ein Balkon mit Poolblick. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig, mit eigenem Parkplatz. Die Siedlung hat Pools, Fitnessräume, Spielplätze, Geschäfte, eine Moschee und einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Ein Quadratmeter kostet hier 2.460 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Al Reef bei 8,1 % im Jahr, der höchste Wert unter den Stadtteilen in der Tabelle unten.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 50 m² und Kanalblick
300.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 50 m² in Al Raha Beach, einem Viertel am Wasser zwischen dem Zentrum und Yas Island: bodentiefe Fenster, ein Balkon mit Blick auf Kanal und Pool, Einbauschränke und ein begehbarer Kleiderschrank. Sie wird möbliert verkauft. Das Haus hat einen Pool, einen Fitnessraum, einen Spa, einen Concierge und eine Tiefgarage, Cafés, Geschäfte und die Promenade liegen in der Nähe. Die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Al Raha Beach bei 7,2 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 53 m² und Meerblick
340.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 53 m² in einer hohen Etage auf Yas Island: Meerblick, eine Küche mit Geräten, ein Arbeitszimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und Einbauschränke, ein eigener überdachter Parkplatz. Das Haus hat einen Pool, einen Spa, einen Fitnessraum, einen Concierge und einen Sicherheitsdienst. Strand, Mall, Freizeitparks und die Formel-1-Rennstrecke liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 6.420 $, im Durchschnitt der Insel 6.810 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt auf Yas bei 5,5 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 62 m², wenige Minuten vom Strand
395.000 $
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, zwei Bädern und 62 m² im Viertel Saadiyat Beach am Strand von Saadiyat Island: ein helles Wohnzimmer und ein moderner Grundriss. Die Anlage hat einen Pool, einen Fitnessraum, Gärten, Spielplätze, einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr und eine Tiefgarage. Der Strand ist wenige Minuten entfernt, das Museumsviertel der Insel etwa 10 Minuten. Ein Quadratmeter kostet hier 6.380 $, ein Viertel unter dem Durchschnitt der Insel von 8.530 $.
Dreizimmerwohnung mit 153 m² und Meerblick für die Golden Visa
545.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, drei Bädern und 153 m² in einem Hochhaus auf Al Reem Island: freier Meerblick, bodentiefe Fenster, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein begehbarer Kleiderschrank und ein eigener überdachter Parkplatz. Das Haus hat einen Pool, ein Kinderbecken, einen Fitnessraum und einen Sicherheitsdienst, eine Mall und eine Klinik liegen in der Nähe. Ein Quadratmeter kostet hier 3.560 $, fast ein Viertel unter dem Durchschnitt der Insel. Der Preis beträgt 2.000.000 Dirham, die Schwelle für die Golden Visa der VAE für 10 Jahre.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Abu Dhabi kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis fertiger Wohnungen nach Stadtteil laut den Angebotspreisen, Oktober 2026. Der Durchschnitt von Abu Dhabi liegt bei 5.310 $ (19.500 Dirham). Am teuersten ist ein Quadratmeter auf Saadiyat Island mit 8.530 $ und auf Yas Island mit 6.810 $, am günstigsten in Al Reef mit 3.030 $ und in Al Ghadeer mit 3.340 $. In einem Jahr sind die Preise für Bestandswohnungen um 20 % gestiegen. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Stadtteil, nicht nach Stadt.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Dirham | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Saadiyat Island | 8.530 $ | 31.300 | 512.000 $ |
| Yas Island | 6.810 $ | 25.000 | 409.000 $ |
| Masdar City | 5.650 $ | 20.800 | 339.000 $ |
| Al Raha Beach | 5.460 $ | 20.000 | 328.000 $ |
| Al Reem Island | 4.630 $ | 17.000 | 278.000 $ |
| Al Ghadeer | 3.340 $ | 12.300 | 201.000 $ |
| Al Reef | 3.030 $ | 11.100 | 182.000 $ |
| Ganz Abu Dhabi | 5.310 $ | 19.500 | 319.000 $ |
Daten für 2026: Median des Quadratmeterpreises fertiger Wohnungen in Verkaufsanzeigen nach Stadtteil und für ganz Abu Dhabi am 20. Oktober 2026, Preisanstieg laut dem Bericht des Abu Dhabi Real Estate Centre für das erste Halbjahr 2026. Dollar zum Kurs von 3,6725 Dirham.
Welche Mietrendite jeder Stadtteil bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Abu Dhabi bei 5,7 % im Jahr, und Privatpersonen zahlen keine Steuer auf Mieteinnahmen. Am höchsten ist sie in Al Reef mit 8,1 % und in Masdar City mit 7,8 %, am niedrigsten auf Yas Island mit 5,5 %: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet dort doppelt so viel wie in Masdar City, die Miete ist aber nur anderthalbmal so hoch.
| Stadtteil | Miete einer Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Al Reef | 1.590 $ (5.830 Dirham) | 8,1 % |
| Masdar City | 1.700 $ (6.250 Dirham) | 7,8 % |
| Al Raha Beach | 2.720 $ (10.000 Dirham) | 7,2 % |
| Al Ghadeer | 1.340 $ (4.920 Dirham) | 6,9 % |
| Saadiyat Island | 2.950 $ (10.830 Dirham) | 6,7 % |
| Al Reem Island | 1.930 $ (7.080 Dirham) | 6,1 % |
| Yas Island | 2.500 $ (9.170 Dirham) | 5,5 % |
| Ganz Abu Dhabi | 1.930 $ (7.080 Dirham) | 5,7 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Jahresmiete einer Wohnung mit einem Schlafzimmer in den Anzeigen des Stadtteils geteilt durch 12, die Rendite ist diese Miete im Verhältnis zum Medianpreis einer Wohnung mit einem Schlafzimmer im Stadtteil, Stand 20. Oktober 2026. Die Rendite ist vor Servicegebühren des Hauses und Leerstand berechnet.
Ein langfristiger Mietvertrag wird bei der Stadtverwaltung registriert, und ein ausländischer Mieter zahlt eine kommunale Gebühr von 3 % der Jahresmiete. Kurzzeitvermietung erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus von Abu Dhabi. Privatpersonen zahlen keine Grundsteuer und keine Steuer beim Verkauf, die Servicegebühren des Hauses trägt der Eigentümer. Mehr auf der Seite Steuern in den VAE.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung ist eine Registrierungsgebühr von 2 % des Preises bei der Eigentumsübertragung. Laut dem Gebührenbeschluss teilen Käufer und Verkäufer sie zur Hälfte, wenn der Vertrag nichts anderes regelt, deshalb wird vor der Anzahlung vereinbart, wer zahlt. Die Maklerprovision wird im Vertrag mit der Agentur festgelegt.
| Zahlung | Wohnung für 545.000 $ (2.000.000 Dirham) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Registrierungsgebühr, Anteil des Käufers | 5.450 $ (20.000 Dirham) | 1 % |
| Anteil des Verkäufers, wenn er auf den Käufer übertragen wird | 5.450 $ (20.000 Dirham) | 1 % |
| Eigentumsurkunde | wird nach der Registrierung ausgestellt | feste Gebühr |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 5.450–10.900 $ (20.000–40.000 Dirham) plus Gebühren | 1–2 % |
Daten für 2026: Der Gebührensatz stammt aus dem Beschluss Nr. 49 des Exekutivrats von Abu Dhabi von 2018 über Gebühren für Immobiliendienstleistungen. Bei einem Kauf mit Hypothek kommt eine Gebühr für die Eintragung der Hypothek hinzu. Eine jährliche Grundsteuer gibt es nicht, die Servicegebühren des Hauses trägt der Eigentümer. Die Berechnung für eine konkrete Wohnung erstellt ein Berater.
Welches Visum der Kauf bringt
Ein Kauf ab 545.000 $ (2.000.000 Dirham) bringt die Golden Visa der VAE für 10 Jahre, zusammen mit Ehepartner und Kindern. Der Betrag kann sich aus mehreren Wohnungen zusammensetzen, und auch eine Wohnung mit Hypothek zählt, wenn das eigene Geld des Käufers darin mindestens 2.000.000 Dirham beträgt. Aus der Auswahl oben erreicht die Wohnung mit Meerblick auf Al Reem für 545.000 $ die Schwelle.
Der alleinige Eigentümer einer fertigen, bewohnbaren Wohnung erhält ein Eigentümervisum für 2 Jahre bei einem Einkommen ab 2.730 $ (10.000 Dirham) im Monat oder mit einem Nachweis der Zahlungsfähigkeit für den gesamten Aufenthalt. Das Visum wird verlängert, solange die Bedingungen erfüllt sind. Ausländer kaufen als Freehold in Investitionszonen, und alle Stadtteile auf dieser Seite sind solche Zonen. Einzelheiten auf der Seite Aufenthalt in den VAE durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Abu Dhabi, Vermietung, das Eigentümervisum oder die Golden Visa. Der Berater klärt Stadtteil, Fläche, Aussicht und wie Sie zahlen.
- Auswahl: Wohnungen in Investitionszonen mit Verkäuferpreis, Servicegebühren des Hauses, aktueller Miete und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Eigentumsurkunde, Verkaufsgenehmigung, Schulden des Verkäufers bei Servicegebühren und Hypothek, Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist.
- Abschluss persönlich oder aus der Ferne per Vollmacht: Kaufvertrag, Zahlung aus dem Ausland, Eintragung des Eigentums und Unterlagen für das Visum.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Abu Dhabi?
Kann ein Ausländer in Abu Dhabi eine Wohnung kaufen?
Welcher Stadtteil von Abu Dhabi bringt die höchste Mietrendite?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Abu Dhabi an?
Bringt eine Wohnung in Abu Dhabi eine Golden Visa?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Abu Dhabi?
Kann ich eine Wohnung in Abu Dhabi aus der Ferne kaufen?
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