Immobilien in Dubai kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio in International City bis zur Wohnung mit Meerblick auf Palm Jumeirah, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und welches Visum der Kauf bringt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnung in Dubai laut den Abschlüssen beim Dubai Land Department 5.800 $ (21.300 Dirham), die Preise sind in einem Jahr um 18 % gestiegen. Die Stadtteile unterscheiden sich um das Vierfache: von 2.560 $ in International City bis 11.660 $ auf Palm Jumeirah. Auf Mieteinnahmen fällt keine Steuer an, ein Studio kostet 94.000 $, und ein Kauf ab 545.000 $ bringt eine Golden Visa.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Dubai zum Verkauf stehen
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen von 94.000 $ bis 545.000 $: in Wohnvierteln mit hoher Rendite, an der Metro, am Golfplatz und am Meer auf Palm Jumeirah. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 45 m² und Balkon, bereits vermietet
94.000 $
Ein Studio mit 45 m² in einer mittleren Etage in International City, einem Viertel aus Wohnanlagen im Stil verschiedener Länder neben dem Einkaufszentrum Dragon Mart: Balkon, Einbauschränke, zentrale Klimaanlage und ein Stellplatz. Das Studio ist für 28.000 Dirham im Jahr vermietet, das sind 640 $ im Monat und 8,1 % des Preises: Die Einnahmen beginnen vom ersten Tag an. In der Nähe wird eine neue Metrolinie gebaut.
Zweizimmerwohnung mit 73,5 m² in einem Haus mit Pool und Fitnessraum
153.000 $
Eine Wohnung mit 73,5 m² in Dubai Silicon Oasis, einem Viertel rund um einen Technologiepark neben der Universitätsstadt: ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Wohnzimmer, eine halboffene Küche, ein Balkon und ein überdachter Stellplatz. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Sauna, Kinderspielbereich und Sicherheitsdienst. Downtown und der Flughafen sind 20 Autominuten entfernt. Die durchschnittliche Mietrendite im Viertel liegt bei 8,5 % im Jahr, die höchste unter den Stadtteilen in der Tabelle unten.
Zweizimmerwohnung mit 59,5 m² in einer hohen Etage, Haus mit Pool
169.000 $
Eine Wohnung mit 59,5 m² in einer hohen Etage in Jumeirah Lake Towers, einem Viertel aus Hochhäusern rund um Seen neben Dubai Marina: ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Bäder, eine offene Küche mit Geräten, ein Balkon und ein überdachter Stellplatz. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Kinderspielbereich und Sicherheitsdienst. Zwei Metrostationen, Schulen, Kliniken, Supermärkte und Cafés am See liegen in der Nähe. Die durchschnittliche Mietrendite im Viertel liegt bei 6,7 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 58,5 m² und Blick auf den Park
191.000 $
Eine Wohnung mit 58,5 m² in Arjan, einem neuen Viertel neben dem Blumenpark Miracle Garden: ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Bäder, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Balkon mit Blick auf den Park. Im Haus gibt es Pool, Kinderbecken, Fitnessraum, Spa und Grillbereich. Die Wohnung wird bei der Übergabe frei. Die durchschnittliche Mietrendite in Arjan liegt bei 8,3 % im Jahr.
Dreizimmerwohnung mit 94 m² und Zimmer für Hauspersonal
240.000 $
Eine Wohnung mit 94 m² in Dubai Sports City, einem Viertel an einem Golfclub, einem Cricketstadion und Sportakademien: zwei Schlafzimmer, ein Zimmer für Hauspersonal, zwei Bäder, ein Balkon mit Blick auf die Skyline und ein überdachter Stellplatz. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Whirlpool, Sauna und Kinderspielbereich. Die durchschnittliche Mietrendite im Viertel liegt bei 8,1 % im Jahr.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 47,1 m² am Golfplatz
314.000 $
Eine möblierte Wohnung mit 47,1 m² in Dubai Hills, einem grünen Viertel mit Park, Golfclub und großem Einkaufszentrum: ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine Küche mit Geräten, bodentiefe Fenster, ein Balkon und ein überdachter Stellplatz. Im Haus gibt es Pool, Fitnessraum, Kinoraum und Coworking-Bereich. Die Wohnung ist frei. Die durchschnittliche Mietrendite im Viertel liegt bei 6,1 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit 73,9 m² und Meerblick für eine Golden Visa
545.000 $
Eine möblierte Wohnung mit 73,9 m² auf dem äußeren Halbmond von Palm Jumeirah: ein Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Geräten und ein Balkon mit Meerblick. Zum Haus gehören ein eigener Strand, Pool, Spa, Fitnessraum und Concierge, in der Nähe liegen etwa 20 Restaurants. Der Preis entspricht der Schwelle der Golden Visa von 2.000.000 Dirham: Der Kauf bringt ein Visum für 10 Jahre.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Dubai kostet
Am teuersten ist ein Quadratmeter auf Palm Jumeirah mit 11.660 $ und in Downtown mit 9.410 $, am günstigsten in International City mit 2.560 $ und in Dubai Silicon Oasis mit 3.740 $. Die meisten Abschlüsse in einem Jahr gab es in Dubai South, 14.622, und in Jumeirah Village Circle, 11.344: Wohnungen in Neubauten werden dort für 4.400–4.700 $ je m² verkauft. Die Preise in der Stadt sind in einem Jahr um 18 % gestiegen.
| Stadtteil | Je m², $ | Je m², Dirham | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 11.660 $ | 42.800 | 699.000 $ |
| Downtown | 9.410 $ | 34.500 | 564.000 $ |
| Dubai Marina | 7.630 $ | 28.000 | 458.000 $ |
| Business Bay | 7.210 $ | 26.500 | 433.000 $ |
| Dubai Hills | 7.040 $ | 25.900 | 422.000 $ |
| Jumeirah Lake Towers | 5.380 $ | 19.800 | 323.000 $ |
| Dubai South | 4.670 $ | 17.100 | 280.000 $ |
| Arjan | 4.610 $ | 16.900 | 277.000 $ |
| Jumeirah Village Circle | 4.430 $ | 16.300 | 266.000 $ |
| Al Furjan | 4.170 $ | 15.300 | 250.000 $ |
| Dubai Sports City | 4.120 $ | 15.100 | 247.000 $ |
| Dubai Silicon Oasis | 3.740 $ | 13.700 | 224.000 $ |
| International City | 2.560 $ | 9.400 | 154.000 $ |
| Ganz Dubai | 5.800 $ | 21.300 | 348.000 $ |
Daten für 2026: Stadtteile – Durchschnittspreis je Quadratfuß für Wohnungen in Kaufabschlüssen, die von Oktober 2025 bis Oktober 2026 beim Dubai Land Department registriert wurden; ganz Dubai – erstes Halbjahr 2026. 1 Quadratfuß = 0,0929 m², Dollar zum Kurs von 3,6725 Dirham.
Welche Mietrendite die einzelnen Stadtteile bringen
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Dubai bei 6,7 % im Jahr, und Privatpersonen zahlen keine Steuer auf Mieteinnahmen. Am höchsten ist sie in Wohnvierteln mit einem Quadratmeterpreis unter 4.700 $: 8,5 % in Dubai Silicon Oasis, 8,3 % in Arjan, 8,1 % in Dubai Sports City und International City. In Downtown liegt die Rendite bei 4,9 %: Ein Quadratmeter kostet dort 9.410 $, doppelt so viel wie in diesen Vierteln.
| Stadtteil | Miete einer Zweizimmerwohnung im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 1.470 $ (5.420 Dirham) | 8,5 % |
| Arjan | 1.770 $ (6.500 Dirham) | 8,3 % |
| Dubai Sports City | 1.500 $ (5.500 Dirham) | 8,1 % |
| International City | 1.130 $ (4.170 Dirham) | 8,1 % |
| Jumeirah Village Circle | 1.700 $ (6.250 Dirham) | 7,7 % |
| Business Bay | 2.470 $ (9.080 Dirham) | 6,9 % |
| Jumeirah Lake Towers | 2.130 $ (7.830 Dirham) | 6,7 % |
| Al Furjan | 1.750 $ (6.420 Dirham) | 6,6 % |
| Dubai South | 1.410 $ (5.170 Dirham) | 6,2 % |
| Dubai Hills | 2.540 $ (9.330 Dirham) | 6,1 % |
| Palm Jumeirah | 3.930 $ (14.420 Dirham) | 6,0 % |
| Dubai Marina | 2.500 $ (9.170 Dirham) | 5,9 % |
| Downtown | 3.020 $ (11.080 Dirham) | 4,9 % |
Daten für 2026: Die Rendite ist die Bruttorendite von Wohnungen im Stadtteil aus Kaufabschlüssen und Mietverträgen, die über 12 Monate beim Dubai Land Department registriert wurden; die Miete ist die durchschnittliche Jahresmiete einer Zweizimmerwohnung im Stadtteil geteilt durch 12. Die Rendite gilt vor Servicegebühren des Hauses und Leerstand.
Ein Langzeitmietvertrag wird im städtischen Mietregister eingetragen, für Kurzzeitvermietung ist eine Genehmigung der Tourismusbehörde Dubais nötig. Privatpersonen zahlen keine Grundsteuer und keine Steuer beim Verkauf, der Eigentümer trägt die Servicegebühren des Hauses. Mehr auf der Seite Steuern in den VAE.
Wir prüfen Ihre Situation kostenlos
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Chat, und wir sagen Ihnen, womit Sie anfangen.
Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Der Kauf einer Wohnung für 545.000 $ (2.000.000 Dirham) in Dubai kostet zusätzlich 22.930 $ (84.200 Dirham), das sind 4,2 % des Preises.
| Zahlung | Wohnung für 545.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Gebühr des Dubai Land Department, 4 % des Preises | 21.790 $ (80.000 Dirham) | 4 % |
| Registrierung des Kaufs in einem Treuhandbüro, mit Mehrwertsteuer | 1.150 $ (4.200 Dirham) | 0,2 % |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 22.930 $ (84.200 Dirham) | 4,2 % |
Daten für 2026: Die Gebühr und der Registrierungstarif stammen vom Dubai Land Department. Die Gebühr von 4 % zahlt der Käufer, bei einer Wohnung unter 500.000 Dirham kostet die Registrierung 2.000 Dirham plus Mehrwertsteuer. Eine jährliche Grundsteuer gibt es nicht, der Eigentümer trägt die Servicegebühren des Hauses. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Welches Visum der Kauf einer Wohnung bringt
Ein Kauf ab 545.000 $ (2.000.000 Dirham) bringt eine Golden Visa der VAE für 10 Jahre. Der Betrag kann sich aus mehreren Wohnungen zusammensetzen, und auch Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden zugelassener Bauträger zählen. Von den Wohnungen oben erreicht die Wohnung auf Palm Jumeirah für 545.000 $ die Schwelle.
Seit dem 29. April 2026 erhält der alleinige Eigentümer einer fertigen Wohnung im Freehold ein Investorenvisum für 2 Jahre ohne Mindestbetrag: Auch ein Studio für 94.000 $ in International City reicht aus. Gibt es mehrere Eigentümer, die nicht verwandt sind, muss jeder Anteil mindestens 109.000 $ (400.000 Dirham) wert sein. Ausländer kaufen in Freehold-Zonen, und jeder Stadtteil auf dieser Seite ist eine solche Zone. Einzelheiten auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in den VAE durch Investitionen.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Dubai, Vermietung, Investorenvisum oder Golden Visa. Der Berater klärt Stadtteil, Größe und Zahlungsweg.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, mit den Servicegebühren des Hauses, der aktuellen Miete und einer Renditeberechnung.
- Prüfung: Eigentumsurkunde, Schulden des Verkäufers bei Servicegebühren und Hypothek, Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Kaufvertrag, Zahlung aus dem Ausland, Registrierung beim Dubai Land Department und Unterlagen für das Visum.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Lesen Sie auch
- Immobilien in den VAE als Kapitalanlage: was man in Dubai kauft und was es kostet
- Wohnungen zum Kauf in Abu Dhabi zum Leben und als Kapitalanlage
- Leben in Dubai 2026: Lebenshaltungskosten, Miete, Stadtteile
- Aufenthaltserlaubnis in den VAE durch Investitionen
- Hypothek für Ausländer in den VAE 2026
Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
In welchem Stadtteil von Dubai ist die Mietrendite am höchsten?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Dubai an?
Welche Wohnung in Dubai bringt eine Golden Visa?
Bringt auch eine günstige Wohnung ein Visum der VAE?
Welche Steuern zahlt der Eigentümer einer Wohnung in Dubai?
Kann ich eine Wohnung in Dubai aus der Ferne kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose Beratung