Квартиры на продажу в Дубае: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии в Интернешнл Сити до квартиры у моря на Палм-Джумейре, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и виза за покупку.
В 2026 году метр квартиры в Дубае стоит в среднем $5 800 (21 300 дирхамов) по сделкам Земельного департамента, за год цены выросли на 18%. Разброс по районам - в четыре раза: от $2 560 в Интернешнл Сити до $11 660 на Палм-Джумейре. Налога на аренду нет, студия продаётся за $94 000, золотую визу даёт покупка от $545 000.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Дубае
Самые интересные готовые квартиры от $94 000 до $545 000: в спальных районах с высокой доходностью, у метро, у гольф-поля и у моря на Палм-Джумейре. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 45 м² с балконом, уже сданная арендатору
$94 000
Студия 45 м² на среднем этаже в Интернешнл Сити, районе кварталов в стиле разных стран рядом с торговым центром Драгон Март: балкон, встроенные шкафы, центральный кондиционер и место на парковке. Квартира сдана за 28 000 дирхамов в год, это $640 в месяц и 8,1% цены: доход идёт с первого дня. Рядом строится новая линия метро.
2-комнатная квартира 73,5 м² в доме с бассейном и спортзалом
$153 000
Квартира 73,5 м² в Дубай Силикон Оазисе, районе технопарка рядом с университетским городком: спальня со встроенными шкафами, гостиная, полуоткрытая кухня, балкон и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, сауна, детская площадка и охрана. До Даунтауна и аэропорта 20 минут на машине. Средняя доходность аренды в районе - 8,5% в год, выше всех районов в таблице ниже.
2-комнатная квартира 59,5 м² на высоком этаже в доме с бассейном
$169 000
Квартира 59,5 м² на высоком этаже в Джумейра Лейк Тауэрс, районе башен вокруг озёр рядом с Дубай Мариной: спальня со встроенными шкафами, две ванные, открытая кухня с техникой, балкон и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, детская площадка и охрана. Рядом две станции метро, школы, клиники, супермаркеты и кафе у озёр. Средняя доходность аренды в районе - 6,7% в год.
2-комнатная квартира 58,5 м² с видом на парк
$191 000
Квартира 58,5 м² в Арджане, новом районе у парка цветов Мирэкл Гарден: спальня с гардеробной, две ванные, гостиная с кухней и балкон с видом на парк. В доме бассейн, детский бассейн, спортзал, спа и площадка для барбекю. Квартира освобождается к сделке. Средняя доходность аренды в Арджане - 8,3% в год.
3-комнатная квартира 94 м² с комнатой для помощницы
$240 000
Квартира 94 м² в Дубай Спортс Сити, районе у гольф-клуба, крикетного стадиона и спортивных академий: две спальни, комната для помощницы, две ванные, балкон с видом на город и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, джакузи, сауна и детская площадка. Средняя доходность аренды в районе - 8,1% в год.
2-комнатная квартира 47,1 м² с мебелью у гольф-поля
$314 000
Квартира 47,1 м² с мебелью в Дубай Хиллс, зелёном районе с парком, гольф-клубом и большим торговым центром: спальня со встроенными шкафами, кухня с техникой, окна в пол, балкон и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, кинозал и зона для работы. Квартира свободна. Средняя доходность аренды в районе - 6,1% в год.
2-комнатная квартира 73,9 м² с видом на море под золотую визу
$545 000
Квартира 73,9 м² с мебелью на внешнем полукольце Палм-Джумейры: спальня, две ванные, гостиная, кухня с техникой и балкон с видом на море. У дома свой пляж, бассейн, спа, спортзал и консьерж, рядом около 20 ресторанов. Цена равна порогу золотой визы 2 000 000 дирхамов: покупка даёт визу на 10 лет.
Сколько стоит метр в районах Дубая
Дороже всего метр на Палм-Джумейре, $11 660, и в Даунтауне, $9 410, дешевле всего - в Интернешнл Сити, $2 560, и Дубай Силикон Оазисе, $3 740. Больше всего сделок за год прошло в Дубай-Саут, 14 622, и Джумейра Вилладж Серкл, 11 344: там продают квартиры в новых домах по $4 400-4 700 за метр. За год цены в городе выросли на 18%.
| Район | Метр, $ | Метр, дирхамов | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Палм-Джумейра | $11 660 | 42 800 | $699 000 |
| Даунтаун | $9 410 | 34 500 | $564 000 |
| Дубай Марина | $7 630 | 28 000 | $458 000 |
| Бизнес-Бей | $7 210 | 26 500 | $433 000 |
| Дубай Хиллс | $7 040 | 25 900 | $422 000 |
| Джумейра Лейк Тауэрс | $5 380 | 19 800 | $323 000 |
| Дубай-Саут | $4 670 | 17 100 | $280 000 |
| Арджан | $4 610 | 16 900 | $277 000 |
| Джумейра Вилладж Серкл | $4 430 | 16 300 | $266 000 |
| Аль-Фурджан | $4 170 | 15 300 | $250 000 |
| Дубай Спортс Сити | $4 120 | 15 100 | $247 000 |
| Дубай Силикон Оазис | $3 740 | 13 700 | $224 000 |
| Интернешнл Сити | $2 560 | 9 400 | $154 000 |
| Весь Дубай | $5 800 | 21 300 | $348 000 |
Данные на 2026 год: районы - средняя цена квадратного фута квартир по сделкам купли-продажи, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая с октября 2025 по октябрь 2026 года, весь Дубай - первое полугодие 2026 года. 1 квадратный фут = 0,0929 м², доллары по курсу 3,6725 дирхама.
Какую доходность даёт аренда по районам
Валовая доходность долгой аренды в Дубае - 6,7% в год, налога на доход от аренды у физических лиц нет. Выше всего она в спальных районах с метром до $4 700: в Дубай Силикон Оазисе 8,5%, в Арджане 8,3%, в Дубай Спортс Сити и Интернешнл Сити 8,1%. В Даунтауне доходность 4,9%: метр там стоит $9 410, вдвое дороже, чем в этих районах.
| Район | Аренда квартиры с 1 спальней в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Дубай Силикон Оазис | $1 470 (5 420 дирхамов) | 8,5% |
| Арджан | $1 770 (6 500 дирхамов) | 8,3% |
| Дубай Спортс Сити | $1 500 (5 500 дирхамов) | 8,1% |
| Интернешнл Сити | $1 130 (4 170 дирхамов) | 8,1% |
| Джумейра Вилладж Серкл | $1 700 (6 250 дирхамов) | 7,7% |
| Бизнес-Бей | $2 470 (9 080 дирхамов) | 6,9% |
| Джумейра Лейк Тауэрс | $2 130 (7 830 дирхамов) | 6,7% |
| Аль-Фурджан | $1 750 (6 420 дирхамов) | 6,6% |
| Дубай-Саут | $1 410 (5 170 дирхамов) | 6,2% |
| Дубай Хиллс | $2 540 (9 330 дирхамов) | 6,1% |
| Палм-Джумейра | $3 930 (14 420 дирхамов) | 6,0% |
| Дубай Марина | $2 500 (9 170 дирхамов) | 5,9% |
| Даунтаун | $3 020 (11 080 дирхамов) | 4,9% |
Данные на 2026 год: доходность - валовая доходность квартир района по сделкам и договорам аренды, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая за 12 месяцев, аренда - средняя годовая аренда квартиры с одной спальней в районе, делённая на 12. Доходность до эксплуатационных взносов дома и простоя.
Договор долгой аренды регистрируют в городской системе аренды, посуточно сдают только с разрешением туристического ведомства Дубая. Налога на недвижимость и налога при продаже у физических лиц нет, владелец платит эксплуатационные взносы дома. Подробнее - на странице налоги в ОАЭ.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Покупка квартиры за $545 000 (2 000 000 дирхамов) в Дубае обходится ещё в $22 930 (84 200 дирхамов), это 4,2% цены.
| Платёж | Квартира за $545 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая, 4% цены | $21 790 (80 000 дирхамов) | 4% |
| Регистрация сделки в центре оформления с НДС | $1 150 (4 200 дирхамов) | 0,2% |
| Итого сверх цены | $22 930 (84 200 дирхамов) | 4,2% |
Данные на 2026 год: сбор и тариф регистрации - Земельный департамент Дубая. Сбор 4% платит покупатель, для квартиры дешевле 500 000 дирхамов регистрация стоит 2 000 дирхамов и НДС. Ежегодного налога на недвижимость нет, эксплуатационные взносы дома платит владелец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Дубае квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже сбора: долг продавца по эксплуатационным взносам, непогашенная ипотека на квартире или договор аренды, о котором покупателю не сказали. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем продавца, свидетельство о праве собственности и долги по дому, сопровождаем договор, регистрацию в Земельном департаменте и оформление визы вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт покупка квартиры
Покупка от $545 000 (2 000 000 дирхамов) даёт золотую визу ОАЭ на 10 лет. Сумму можно набрать несколькими квартирами, подходят и квартиры в строящихся домах одобренных застройщиков. Из квартир выше порог проходит квартира на Палм-Джумейре за $545 000.
С 29 апреля 2026 года единственный владелец готовой квартиры в полной собственности получает визу инвестора на 2 года без минимальной цены: подходит и студия в Интернешнл Сити за $94 000. Если владельцев несколько и они не родственники, доля каждого должна стоить от $109 000 (400 000 дирхамов). Иностранцы покупают в зонах полной собственности, все районы на этой странице - такие зоны. Подробности - на странице ВНЖ ОАЭ за инвестиции.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Дубае, сдача в аренду, виза инвестора или золотая виза. Менеджер уточняет район, площадь и способ оплаты.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, эксплуатационными взносами дома, текущей арендой и расчётом доходности.
- Проверка: свидетельство о праве собственности, долги продавца по взносам дома и ипотеке, договор аренды, если квартира сдана.
- Сделка удалённо по доверенности: договор купли-продажи, оплата из-за рубежа, регистрация в Земельном департаменте и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Жизнь в Дубае в 2026: стоимость, аренда, районы
- ВНЖ ОАЭ за инвестиции
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Дубае?
В каком районе Дубая самая высокая доходность аренды?
Какие расходы при покупке квартиры в Дубае?
Какая квартира в Дубае даёт золотую визу?
Даёт ли недорогая квартира визу в ОАЭ?
Какие налоги платит владелец квартиры в Дубае?
Можно ли купить квартиру в Дубае удалённо?
Поможем купить недвижимость в ОАЭ
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки