Dubai'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: International City'deki stüdyodan Palm Jumeirah'daki deniz manzaralı daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın sağladığı vize.
2026'da Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department) işlemlerine göre Dubai'de bir dairenin metrekaresi 5.800 $ (21.300 dirhem); fiyatlar bir yılda %18 arttı. Semtler arasında dört kat fark var: International City'de 2.560 $'dan Palm Jumeirah'da 11.660 $'a kadar. Kira gelirinden vergi alınmıyor, bir stüdyo 94.000 $'a satılıyor ve 545.000 $'dan bir alım altın vize sağlıyor.
Aşağıda şu anda satışta olan en ilginç teklifler, semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Dubai'de hangi daireler satılık
Hazır dairelerin en ilginçleri 94.000 $'dan 545.000 $'a kadar: yüksek getirili konut semtlerinde, metroya yakın, golf sahası kenarında ve Palm Jumeirah'da deniz kıyısında. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Balkonlu ve kiracılı 45 m² stüdyo
94.000 $
International City'de, Dragon Mart alışveriş merkezinin yanında ülke temalı kümelerden oluşan semtte ara katta 45 m² stüdyo: balkon, gömme dolaplar, merkezi klima ve otopark yeri. Stüdyo yılda 28.000 dirheme kirada; bu ayda 640 $ ve fiyatın %8,1'i: gelir ilk günden başlıyor. Yakında yeni bir metro hattı inşa ediliyor.
Havuzlu ve spor salonlu bir binada 73,5 m² 1+1 daire
153.000 $
Üniversite kampüsünün yanındaki teknoloji parkı semti Dubai Silicon Oasis'te 73,5 m² daire: gömme dolaplı bir yatak odası, salon, yarı açık mutfak, balkon ve kapalı otopark yeri. Binada havuz, spor salonu, sauna, çocuk oyun alanı ve güvenlik var. Downtown ve havalimanı arabayla 20 dakika. Semtte ortalama kira getirisi yılda %8,5, aşağıdaki tablodaki semtlerin en yükseği.
Havuzlu bir binada yüksek katta 59,5 m² 1+1 daire
169.000 $
Dubai Marina'nın yanında göller çevresindeki kulelerden oluşan Jumeirah Lake Towers semtinde yüksek katta 59,5 m² daire: gömme dolaplı bir yatak odası, iki banyo, beyaz eşyalı açık mutfak, balkon ve kapalı otopark yeri. Binada havuz, spor salonu, çocuk oyun alanı ve güvenlik var. Yakında iki metro istasyonu, okullar, klinikler, süpermarketler ve göl kenarında kafeler bulunuyor. Semtte ortalama kira getirisi yılda %6,7.
Park manzaralı 58,5 m² 1+1 daire
191.000 $
Miracle Garden çiçek parkının yanındaki yeni semt Arjan'da 58,5 m² daire: giyinme odalı bir yatak odası, iki banyo, mutfaklı salon ve park manzaralı balkon. Binada havuz, çocuk havuzu, spor salonu, spa ve mangal alanı var. Daire boş teslim ediliyor. Arjan'da ortalama kira getirisi yılda %8,3.
Hizmetli odalı 94 m² 2+1 daire
240.000 $
Golf kulübü, kriket stadyumu ve spor akademilerinin yanındaki Dubai Sports City semtinde 94 m² daire: iki yatak odası, hizmetli odası, iki banyo, şehir silüeti manzaralı balkon ve kapalı otopark yeri. Binada havuz, spor salonu, jakuzi, sauna ve çocuk oyun alanı var. Semtte ortalama kira getirisi yılda %8,1.
Golf sahası kenarında eşyalı 47,1 m² 1+1 daire
314.000 $
Parkı, golf kulübü ve büyük alışveriş merkeziyle yeşil bir semt olan Dubai Hills'te eşyalı 47,1 m² daire: gömme dolaplı bir yatak odası, beyaz eşyalı mutfak, yerden tavana pencereler, balkon ve kapalı otopark yeri. Binada havuz, spor salonu, sinema odası ve ortak çalışma alanı var. Daire boş. Semtte ortalama kira getirisi yılda %6,1.
Altın vize için deniz manzaralı 73,9 m² 1+1 daire
545.000 $
Palm Jumeirah'ın dış hilalinde eşyalı 73,9 m² daire: bir yatak odası, iki banyo, salon, beyaz eşyalı mutfak ve deniz manzaralı balkon. Binada özel plaj, havuz, spa, spor salonu ve konsiyerj var; yakında yaklaşık 20 restoran bulunuyor. Fiyat 2.000.000 dirhemlik altın vize eşiğine eşit: alım 10 yıllık vize sağlıyor.
Dubai semtlerinde metrekare ne kadar
Metrekare fiyatı en yüksek Palm Jumeirah'da, 11.660 $, ve Downtown'da, 9.410 $; en düşük International City'de, 2.560 $, ve Dubai Silicon Oasis'te, 3.740 $. Bir yılda en çok işlem Dubai South'ta, 14.622, ve Jumeirah Village Circle'da, 11.344 yapıldı: buradaki yeni binalarda daireler metrekaresi 4.400-4.700 $'dan satılıyor. Şehirde fiyatlar bir yılda %18 arttı.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, dirhem | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 11.660 $ | 42.800 | 699.000 $ |
| Downtown | 9.410 $ | 34.500 | 564.000 $ |
| Dubai Marina | 7.630 $ | 28.000 | 458.000 $ |
| Business Bay | 7.210 $ | 26.500 | 433.000 $ |
| Dubai Hills | 7.040 $ | 25.900 | 422.000 $ |
| Jumeirah Lake Towers | 5.380 $ | 19.800 | 323.000 $ |
| Dubai South | 4.670 $ | 17.100 | 280.000 $ |
| Arjan | 4.610 $ | 16.900 | 277.000 $ |
| Jumeirah Village Circle | 4.430 $ | 16.300 | 266.000 $ |
| Al Furjan | 4.170 $ | 15.300 | 250.000 $ |
| Dubai Sports City | 4.120 $ | 15.100 | 247.000 $ |
| Dubai Silicon Oasis | 3.740 $ | 13.700 | 224.000 $ |
| International City | 2.560 $ | 9.400 | 154.000 $ |
| Tüm Dubai | 5.800 $ | 21.300 | 348.000 $ |
2026 verileri: semtler için Ekim 2025'ten Ekim 2026'ya kadar Dubai Tapu Dairesi'ne tescil edilen daire satış işlemlerinde ortalama fit kare fiyatı; tüm Dubai için 2026'nın ilk yarısı. 1 fit kare = 0,0929 m², dolar 3,6725 dirhemden.
Hangi semt ne kadar kira getirisi sağlar
Dubai'de uzun dönem kiralamanın brüt getirisi yılda %6,7 ve bireyler kira gelirinden vergi ödemiyor. Getiri, metrekaresi 4.700 $'ın altındaki konut semtlerinde en yüksek: Dubai Silicon Oasis'te %8,5, Arjan'da %8,3, Dubai Sports City ve International City'de %8,1. Downtown'da getiri %4,9: oradaki metrekare 9.410 $, bu semtlerin iki katı.
| Semt | 1+1 dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 1.470 $ (5.420 dirhem) | %8,5 |
| Arjan | 1.770 $ (6.500 dirhem) | %8,3 |
| Dubai Sports City | 1.500 $ (5.500 dirhem) | %8,1 |
| International City | 1.130 $ (4.170 dirhem) | %8,1 |
| Jumeirah Village Circle | 1.700 $ (6.250 dirhem) | %7,7 |
| Business Bay | 2.470 $ (9.080 dirhem) | %6,9 |
| Jumeirah Lake Towers | 2.130 $ (7.830 dirhem) | %6,7 |
| Al Furjan | 1.750 $ (6.420 dirhem) | %6,6 |
| Dubai South | 1.410 $ (5.170 dirhem) | %6,2 |
| Dubai Hills | 2.540 $ (9.330 dirhem) | %6,1 |
| Palm Jumeirah | 3.930 $ (14.420 dirhem) | %6,0 |
| Dubai Marina | 2.500 $ (9.170 dirhem) | %5,9 |
| Downtown | 3.020 $ (11.080 dirhem) | %4,9 |
2026 verileri: getiri, 12 ay boyunca Dubai Tapu Dairesi'ne tescil edilen satış ve kira sözleşmelerine göre semtteki dairelerin brüt getirisidir; kira, semtteki 1+1 bir dairenin ortalama yıllık kirasının 12'ye bölünmesidir. Getiri bina aidatları ve boş kalma süreleri öncesidir.
Uzun dönem kira sözleşmesi şehrin kira sistemine tescil edilir; kısa dönem kiralama için Dubai turizm dairesinden izin gerekir. Bireyler emlak vergisi ve satış vergisi ödemez, binanın aidatlarını malik öder. Ayrıntılar BAE'de vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Dubai'de 545.000 $'lık (2.000.000 dirhem) bir daire almak 22.930 $ (84.200 dirhem) daha tutar, bu fiyatın %4,2'si.
| Ödeme | 545.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Dubai Tapu Dairesi harcı, fiyatın %4'ü | 21.790 $ (80.000 dirhem) | %4 |
| İşlemin tescil ofisinde (trustee office) tescili, KDV dahil | 1.150 $ (4.200 dirhem) | %0,2 |
| Fiyatın üzerine toplam | 22.930 $ (84.200 dirhem) | %4,2 |
2026 verileri: harç ve tescil tarifesi Dubai Tapu Dairesi'nden. %4 harcı alıcı öder; 500.000 dirhemin altındaki bir daire için tescil 2.000 dirhem artı KDV. Yıllık emlak vergisi yok, binanın aidatlarını malik öder. Belirli bir daire için masrafları danışman hesaplar.
Dubai'de daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar harçtan daha pahalıya mal olur: satıcının aidat borcu, dairede ödenmemiş bir ipotek veya alıcıya söylenmemiş bir kira sözleşmesi. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun daireyi buluruz, satıcıyı, tapu senedini ve bina borçlarını kontrol ederiz, sözleşmeyi, Tapu Dairesi tescilini ve vizeyi yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (oturmak, kiraya vermek veya vize) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi vizeyi sağlar
545.000 $'dan (2.000.000 dirhem) bir alım 10 yıllık BAE altın vizesi sağlar. Tutar birkaç daireden oluşabilir; onaylı müteahhitlerin inşaat halindeki binalarındaki daireler de sayılır. Yukarıdaki dairelerden Palm Jumeirah'daki 545.000 $'lık daire eşiği karşılıyor.
29 Nisan 2026'dan itibaren hazır bir freehold dairenin tek maliki, asgari fiyat olmadan 2 yıllık yatırımcı vizesi alır: International City'deki 94.000 $'lık stüdyo da buna uygun. Akraba olmayan birden fazla malik varsa, her payın en az 109.000 $ (400.000 dirhem) değerinde olması gerekir. Yabancılar freehold bölgelerinde satın alır ve bu sayfadaki tüm semtler böyle bölgelerdir. Ayrıntılar BAE'de yatırımla oturma izni sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Hedef ve bütçe: Dubai'de oturmak, kiraya vermek, yatırımcı vizesi veya altın vize. Danışman semti, büyüklüğü ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, bina aidatları, mevcut kira ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu senedi (title deed), satıcının aidat ve ipotek borçları, daire kiradaysa kira sözleşmesi.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: satış sözleşmesi, yurt dışından ödeme, Tapu Dairesi'ne tescil ve vize belgeleri.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Abu Dabi'de oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da Dubai'de yaşam: yaşam maliyeti, kira, semtler
- BAE'de yatırımla oturma izni
- 2026'da BAE'de yabancılara konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Dubai'de daire fiyatları ne kadar?
Dubai'de kira getirisi en yüksek semt hangisi?
Dubai'de daire alırken masraflar ne kadar?
Dubai'de hangi daire altın vize sağlar?
Uygun fiyatlı bir daire BAE vizesi sağlar mı?
Dubai'de daire sahibi hangi vergileri öder?
Dubai'de uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.