Квартири на продаж у Дубаї для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в Інтернешнл Сіті до квартири з видом на море на Палм Джумейрі, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і віза, яку дає купівля.
У 2026 році квадратний метр квартири в Дубаї коштує $5 800 (21 300 дирхамів) за угодами Земельного департаменту Дубая, а за рік ціни зросли на 18%. Райони відрізняються вчетверо: від $2 560 в Інтернешнл Сіті до $11 660 на Палм Джумейрі. Податку з оренди немає, студія продається за $94 000, а купівля від $545 000 дає золоту візу.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Дубаї
Найцікавіші готові квартири від $94 000 до $545 000: у житлових районах із високою дохідністю, біля метро, біля гольф-поля і біля моря на Палм Джумейрі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 45 м² з балконом, уже здана орендарю
$94 000
Студія 45 м² на середньому поверсі в Інтернешнл Сіті - районі тематичних кластерів у стилі різних країн поруч із торговим центром Драгон Март: балкон, вбудовані шафи, центральний кондиціонер і паркомісце. Студія здана за 28 000 дирхамів на рік - це $640 на місяць і 8,1% ціни: дохід іде з першого дня. Поруч будують нову лінію метро.
Квартира 73,5 м² з однією спальнею в будинку з басейном і спортзалом
$153 000
Квартира 73,5 м² у Дубай Сілікон Оазис - районі технопарку поруч з університетським містечком: спальня з вбудованими шафами, вітальня, напіввідкрита кухня, балкон і криті паркомісце. У будинку - басейн, спортзал, сауна, дитячий майданчик і охорона. До Даунтауна й аеропорту - 20 хвилин машиною. Середня дохідність від оренди в районі - 8,5% на рік, найвища серед районів у таблиці нижче.
Квартира 59,5 м² з однією спальнею на високому поверсі в будинку з басейном
$169 000
Квартира 59,5 м² на високому поверсі в Джумейра Лейк Тауерс - районі веж навколо озер поруч із Дубай Мариною: спальня з вбудованими шафами, дві ванні кімнати, відкрита кухня з технікою, балкон і криті паркомісце. У будинку - басейн, спортзал, дитячий майданчик і охорона. Поруч дві станції метро, школи, клініки, супермаркети і кафе біля озер. Середня дохідність від оренди в районі - 6,7% на рік.
Квартира 58,5 м² з однією спальнею і видом на парк
$191 000
Квартира 58,5 м² в Арджані - новому районі поруч із парком квітів Міракл Гарден: спальня з гардеробною, дві ванні кімнати, вітальня з кухнею і балкон із видом на парк. У будинку - басейн, дитячий басейн, спортзал, спа і зона барбекю. Під час передачі квартира вільна. Середня дохідність від оренди в Арджані - 8,3% на рік.
Квартира 94 м² з двома спальнями і кімнатою для покоївки
$240 000
Квартира 94 м² у Дубай Спортс Сіті - районі біля гольф-клубу, стадіону для крикету і спортивних академій: дві спальні, кімната для покоївки, дві ванні кімнати, балкон із видом на місто і криті паркомісце. У будинку - басейн, спортзал, джакузі, сауна і дитячий майданчик. Середня дохідність від оренди в районі - 8,1% на рік.
Мебльована квартира 47,1 м² з однією спальнею біля гольф-поля
$314 000
Мебльована квартира 47,1 м² у Дубай Хіллз - зеленому районі з парком, гольф-клубом і великим торговим центром: спальня з вбудованими шафами, кухня з технікою, вікна від підлоги до стелі, балкон і криті паркомісце. У будинку - басейн, спортзал, кінозал і коворкінг. Квартира вільна. Середня дохідність від оренди в районі - 6,1% на рік.
Квартира 73,9 м² з однією спальнею і видом на море для золотої візи
$545 000
Мебльована квартира 73,9 м² на зовнішньому півмісяці Палм Джумейри: спальня, дві ванні кімнати, вітальня, кухня з технікою і балкон із видом на море. У будинку - власний пляж, басейн, спа, спортзал і консьєрж, поруч близько 20 ресторанів. Ціна дорівнює порогу золотої візи 2 000 000 дирхамів: купівля дає візу на 10 років.
Скільки коштує квадратний метр у районах Дубая
Найдорожчий квадратний метр - на Палм Джумейрі, $11 660, і в Даунтауні, $9 410, найдешевший - в Інтернешнл Сіті, $2 560, і в Дубай Сілікон Оазис, $3 740. Найбільше угод за рік пройшло в Дубай Саут, 14 622, і в Джумейра Вілледж Серкл, 11 344: квартири в нових будинках продаються там по $4 400-4 700 за м². За рік ціни в місті зросли на 18%.
| Район | Метр, $ | Метр, дирхами | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Палм Джумейра | $11 660 | 42 800 | $699 000 |
| Даунтаун | $9 410 | 34 500 | $564 000 |
| Дубай Марина | $7 630 | 28 000 | $458 000 |
| Бізнес Бей | $7 210 | 26 500 | $433 000 |
| Дубай Хіллз | $7 040 | 25 900 | $422 000 |
| Джумейра Лейк Тауерс | $5 380 | 19 800 | $323 000 |
| Дубай Саут | $4 670 | 17 100 | $280 000 |
| Арджан | $4 610 | 16 900 | $277 000 |
| Джумейра Вілледж Серкл | $4 430 | 16 300 | $266 000 |
| Аль-Фурджан | $4 170 | 15 300 | $250 000 |
| Дубай Спортс Сіті | $4 120 | 15 100 | $247 000 |
| Дубай Сілікон Оазис | $3 740 | 13 700 | $224 000 |
| Інтернешнл Сіті | $2 560 | 9 400 | $154 000 |
| Увесь Дубай | $5 800 | 21 300 | $348 000 |
Дані на 2026 рік: райони - середня ціна квадратного фута квартир в угодах купівлі-продажу, зареєстрованих у Земельному департаменті Дубая з жовтня 2025 по жовтень 2026 року; увесь Дубай - перше півріччя 2026 року. 1 квадратний фут = 0,0929 м², долари за курсом 3,6725 дирхама.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди в Дубаї - 6,7% на рік, а приватні особи не сплачують податку з доходу від оренди. Найвища вона в житлових районах із метром дешевше $4 700: 8,5% у Дубай Сілікон Оазис, 8,3% в Арджані, 8,1% у Дубай Спортс Сіті та Інтернешнл Сіті. У Даунтауні дохідність - 4,9%: метр там коштує $9 410, удвічі дорожче, ніж у цих районах.
| Район | Оренда квартири з однією спальнею на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Дубай Сілікон Оазис | $1 470 (5 420 дирхамів) | 8,5% |
| Арджан | $1 770 (6 500 дирхамів) | 8,3% |
| Дубай Спортс Сіті | $1 500 (5 500 дирхамів) | 8,1% |
| Інтернешнл Сіті | $1 130 (4 170 дирхамів) | 8,1% |
| Джумейра Вілледж Серкл | $1 700 (6 250 дирхамів) | 7,7% |
| Бізнес Бей | $2 470 (9 080 дирхамів) | 6,9% |
| Джумейра Лейк Тауерс | $2 130 (7 830 дирхамів) | 6,7% |
| Аль-Фурджан | $1 750 (6 420 дирхамів) | 6,6% |
| Дубай Саут | $1 410 (5 170 дирхамів) | 6,2% |
| Дубай Хіллз | $2 540 (9 330 дирхамів) | 6,1% |
| Палм Джумейра | $3 930 (14 420 дирхамів) | 6,0% |
| Дубай Марина | $2 500 (9 170 дирхамів) | 5,9% |
| Даунтаун | $3 020 (11 080 дирхамів) | 4,9% |
Дані на 2026 рік: дохідність - валова дохідність квартир у районі за угодами купівлі-продажу та договорами оренди, зареєстрованими в Земельному департаменті Дубая за 12 місяців; оренда - середня річна оренда квартири з однією спальнею в районі, поділена на 12. Дохідність - до внесків за обслуговування будинку і простою.
Довгострокова оренда реєструється в міській системі оренди, а для подобової здачі потрібен дозвіл туристичного департаменту Дубая. Приватні особи не сплачують податку на нерухомість і податку з продажу, а власник оплачує внески за обслуговування будинку. Подробиці - на сторінці податки в ОАЕ.
Які витрати додати до ціни квартири
Купівля квартири за $545 000 (2 000 000 дирхамів) у Дубаї коштує ще $22 930 (84 200 дирхамів), це 4,2% ціни.
| Платіж | Квартира за $545 000 | Частка ціни |
|---|---|---|
| Збір Земельного департаменту Дубая, 4% ціни | $21 790 (80 000 дирхамів) | 4% |
| Реєстрація угоди в офісі реєстрації, з ПДВ | $1 150 (4 200 дирхамів) | 0,2% |
| Разом понад ціну | $22 930 (84 200 дирхамів) | 4,2% |
Дані на 2026 рік: збір і тариф реєстрації - Земельного департаменту Дубая. Збір 4% сплачує покупець, а для квартири дешевше 500 000 дирхамів реєстрація коштує 2 000 дирхамів плюс ПДВ. Щорічного податку на нерухомість немає, а власник оплачує внески за обслуговування будинку. Менеджер порахує витрати для конкретної квартири.
У Дубаї квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за збір: борг продавця за обслуговування будинку, непогашена іпотека на квартиру або договір оренди, про який покупцеві не сказали. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо продавця, свідоцтво про право власності та борги за будинок, а договір, реєстрацію в Земельному департаменті та візу ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку візу дає купівля квартири
Купівля від $545 000 (2 000 000 дирхамів) дає золоту візу ОАЕ на 10 років. Суму можна скласти з кількох квартир, і зараховуються також квартири в будинках, що будуються, від затверджених забудовників. Із квартир вище порогу відповідає квартира на Палм Джумейрі за $545 000.
З 29 квітня 2026 року одноосібний власник готової квартири на правах фрігольду отримує візу інвестора на 2 роки без мінімальної ціни: підходить і студія в Інтернешнл Сіті за $94 000. Якщо власників кілька і вони не родичі, кожна частка має коштувати не менше $109 000 (400 000 дирхамів). Іноземці купують у зонах фрігольду, і всі райони на цій сторінці - такі зони. Подробиці - на сторінці посвідка на проживання в ОАЕ за інвестиції.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Дубаї, здача в оренду, віза інвестора або золота віза. Менеджер уточнює район, площу і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, з внесками за обслуговування будинку, поточною орендою і розрахунком дохідності.
- Перевірки: свідоцтво про право власності, борги продавця за обслуговування та іпотеку, договір оренди, якщо квартира здана.
- Дистанційна угода за довіреністю: договір купівлі-продажу, оплата з-за кордону, реєстрація в Земельному департаменті і документи на візу.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Квартири на продаж в Абу-Дабі для життя та інвестицій
- Життя в Дубаї у 2026 році: вартість життя, оренда, райони
- Посвідка на проживання в ОАЕ за інвестиції
- Іпотека для іноземців в ОАЕ у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Дубаї?
У якому районі Дубая найвища дохідність від оренди?
Які витрати на купівлю квартири в Дубаї?
Яка квартира в Дубаї дає золоту візу?
Чи дає недорога квартира візу ОАЕ?
Які податки сплачує власник квартири в Дубаї?
Чи можна купити квартиру в Дубаї дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.