Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua căn hộ ở Dubai để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở International City đến căn hộ nhìn ra biển trên Palm Jumeirah, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá mua và thị thực mà việc mua mang lại.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Dubai có giá $5,800 (21,300 dirham) theo giao dịch của Sở Đất đai Dubai, và giá tăng 18% trong một năm. Các khu vực chênh nhau bốn lần: từ $2,560 ở International City đến $11,660 trên Palm Jumeirah. Không có thuế trên tiền thuê, căn studio được bán với giá $94,000, và việc mua từ $545,000 mang lại thị thực vàng.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực cùng mọi chi phí ngoài giá mua. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Số liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Dubai
Những căn hộ có sẵn đáng chú ý nhất từ $94,000 đến $545,000: ở các khu dân cư có lợi suất cao, gần tàu điện ngầm, cạnh sân golf và bên biển trên Palm Jumeirah. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn studio 45 m² có ban công, đã có người thuê
$94,000
Căn studio 45 m² ở tầng giữa tại International City, khu gồm các cụm nhà theo chủ đề các quốc gia cạnh trung tâm mua sắm Dragon Mart: ban công, tủ quần áo âm tường, điều hòa trung tâm và chỗ đỗ xe. Căn studio đang cho thuê 28,000 dirham mỗi năm, tức $640 mỗi tháng và 8.1% giá: thu nhập bắt đầu từ ngày đầu tiên. Một tuyến tàu điện ngầm mới đang được xây gần đó.
Căn hộ một phòng ngủ 73.5 m² trong tòa nhà có hồ bơi và phòng tập
$153,000
Căn hộ 73.5 m² ở Dubai Silicon Oasis, khu công viên công nghệ cạnh làng đại học: phòng ngủ có tủ quần áo âm tường, phòng khách, bếp bán mở, ban công và chỗ đỗ xe có mái che. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, phòng xông hơi, khu vui chơi trẻ em và bảo vệ. Trung tâm thành phố và sân bay cách 20 phút đi ô tô. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu là 8.5% mỗi năm, cao nhất trong các khu ở bảng dưới đây.
Căn hộ một phòng ngủ 59.5 m² ở tầng cao trong tòa nhà có hồ bơi
$169,000
Căn hộ 59.5 m² ở tầng cao tại Jumeirah Lake Towers, khu tháp quanh các hồ nước cạnh Dubai Marina: phòng ngủ có tủ quần áo âm tường, hai phòng tắm, bếp mở có thiết bị, ban công và chỗ đỗ xe có mái che. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, khu vui chơi trẻ em và bảo vệ. Gần hai ga tàu điện ngầm, trường học, phòng khám, siêu thị và quán cà phê ven hồ. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu là 6.7% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 58.5 m² nhìn ra công viên
$191,000
Căn hộ 58.5 m² ở Arjan, khu mới cạnh công viên hoa Miracle Garden: phòng ngủ có phòng thay đồ, hai phòng tắm, phòng khách liền bếp và ban công nhìn ra công viên. Tòa nhà có hồ bơi, hồ bơi trẻ em, phòng tập, spa và khu nướng. Căn hộ được bàn giao trống. Lợi suất cho thuê trung bình ở Arjan là 8.3% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 94 m² có phòng giúp việc
$240,000
Căn hộ 94 m² ở Dubai Sports City, khu cạnh câu lạc bộ golf, sân vận động cricket và các học viện thể thao: hai phòng ngủ, phòng giúp việc, hai phòng tắm, ban công nhìn ra đường chân trời thành phố và chỗ đỗ xe có mái che. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, bồn sục, phòng xông hơi và khu vui chơi trẻ em. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu là 8.1% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 47.1 m² có nội thất cạnh sân golf
$314,000
Căn hộ 47.1 m² có nội thất ở Dubai Hills, khu xanh có công viên, câu lạc bộ golf và trung tâm mua sắm lớn: phòng ngủ có tủ quần áo âm tường, bếp có thiết bị, cửa sổ kính từ sàn đến trần, ban công và chỗ đỗ xe có mái che. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, phòng chiếu phim và khu làm việc chung. Căn hộ đang để trống. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu là 6.1% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 73.9 m² nhìn ra biển để nhận thị thực vàng
$545,000
Căn hộ 73.9 m² có nội thất ở vành ngoài của Palm Jumeirah: phòng ngủ, hai phòng tắm, phòng khách, bếp có thiết bị và ban công nhìn ra biển. Tòa nhà có bãi biển riêng, hồ bơi, spa, phòng tập và dịch vụ quản gia, gần khoảng 20 nhà hàng. Giá bằng đúng ngưỡng thị thực vàng 2,000,000 dirham: việc mua mang lại thị thực 10 năm.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Dubai
Một mét vuông đắt nhất trên Palm Jumeirah, $11,660, và ở Downtown, $9,410, rẻ nhất ở International City, $2,560, và Dubai Silicon Oasis, $3,740. Nhiều giao dịch nhất trong năm diễn ra ở Dubai South, 14,622, và Jumeirah Village Circle, 11,344: căn hộ trong các tòa nhà mới ở đó được bán với giá $4,400-4,700 mỗi m². Giá trong thành phố tăng 18% trong một năm.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², dirham | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | $11,660 | 42,800 | $699,000 |
| Downtown | $9,410 | 34,500 | $564,000 |
| Dubai Marina | $7,630 | 28,000 | $458,000 |
| Business Bay | $7,210 | 26,500 | $433,000 |
| Dubai Hills | $7,040 | 25,900 | $422,000 |
| Jumeirah Lake Towers | $5,380 | 19,800 | $323,000 |
| Dubai South | $4,670 | 17,100 | $280,000 |
| Arjan | $4,610 | 16,900 | $277,000 |
| Jumeirah Village Circle | $4,430 | 16,300 | $266,000 |
| Al Furjan | $4,170 | 15,300 | $250,000 |
| Dubai Sports City | $4,120 | 15,100 | $247,000 |
| Dubai Silicon Oasis | $3,740 | 13,700 | $224,000 |
| International City | $2,560 | 9,400 | $154,000 |
| Toàn Dubai | $5,800 | 21,300 | $348,000 |
Số liệu năm 2026: theo khu vực là giá trung bình mỗi foot vuông của căn hộ trong các giao dịch mua bán đăng ký tại Sở Đất đai Dubai từ tháng 10 năm 2025 đến tháng 10 năm 2026; toàn Dubai là nửa đầu năm 2026. 1 foot vuông = 0.0929 m², đô la theo tỷ giá 3.6725 dirham.
Mỗi khu vực mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Dubai là 6.7% mỗi năm, và cá nhân không nộp thuế trên thu nhập cho thuê. Lợi suất cao nhất ở các khu dân cư có giá mỗi mét vuông dưới $4,700: 8.5% ở Dubai Silicon Oasis, 8.3% ở Arjan, 8.1% ở Dubai Sports City và International City. Ở Downtown lợi suất là 4.9%: một mét vuông ở đó giá $9,410, gấp đôi các khu này.
| Khu vực | Giá thuê căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | $1,470 (5,420 dirham) | 8.5% |
| Arjan | $1,770 (6,500 dirham) | 8.3% |
| Dubai Sports City | $1,500 (5,500 dirham) | 8.1% |
| International City | $1,130 (4,170 dirham) | 8.1% |
| Jumeirah Village Circle | $1,700 (6,250 dirham) | 7.7% |
| Business Bay | $2,470 (9,080 dirham) | 6.9% |
| Jumeirah Lake Towers | $2,130 (7,830 dirham) | 6.7% |
| Al Furjan | $1,750 (6,420 dirham) | 6.6% |
| Dubai South | $1,410 (5,170 dirham) | 6.2% |
| Dubai Hills | $2,540 (9,330 dirham) | 6.1% |
| Palm Jumeirah | $3,930 (14,420 dirham) | 6.0% |
| Dubai Marina | $2,500 (9,170 dirham) | 5.9% |
| Downtown | $3,020 (11,080 dirham) | 4.9% |
Số liệu năm 2026: lợi suất là lợi suất gộp của căn hộ trong khu theo các giao dịch mua bán và hợp đồng thuê đăng ký tại Sở Đất đai Dubai trong 12 tháng; giá thuê là giá thuê trung bình hằng năm của căn hộ một phòng ngủ trong khu chia cho 12. Lợi suất chưa trừ phí dịch vụ tòa nhà và thời gian trống.
Hợp đồng thuê dài hạn được đăng ký trong hệ thống cho thuê của thành phố, còn cho thuê ngắn hạn cần giấy phép của sở du lịch Dubai. Cá nhân không nộp thuế bất động sản và thuế khi bán, chủ sở hữu trả phí dịch vụ của tòa nhà. Xem thêm ở trang thuế ở UAE.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Mua căn hộ $545,000 (2,000,000 dirham) ở Dubai tốn thêm $22,930 (84,200 dirham), tức 4.2% giá.
| Khoản thanh toán | Căn hộ $545,000 | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Lệ phí Sở Đất đai Dubai, 4% giá | $21,790 (80,000 dirham) | 4% |
| Đăng ký giao dịch tại văn phòng ủy thác đăng ký, gồm VAT | $1,150 (4,200 dirham) | 0.2% |
| Tổng cộng ngoài giá mua | $22,930 (84,200 dirham) | 4.2% |
Số liệu năm 2026: lệ phí và biểu phí đăng ký theo Sở Đất đai Dubai. Người mua trả lệ phí 4%, với căn hộ dưới 500,000 dirham phí đăng ký là 2,000 dirham cộng VAT. Không có thuế bất động sản hằng năm, chủ sở hữu trả phí dịch vụ của tòa nhà. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho từng căn hộ cụ thể.
Ở Dubai, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: khoản nợ phí dịch vụ của người bán, khoản thế chấp chưa trả trên căn hộ hoặc hợp đồng thuê mà người mua không được báo trước. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra người bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các khoản nợ của tòa nhà, đồng thời lo hợp đồng, đăng ký tại Sở Đất đai và thị thực cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ mang lại thị thực gì
Việc mua từ $545,000 (2,000,000 dirham) mang lại thị thực vàng UAE 10 năm. Số tiền có thể gộp từ nhiều căn hộ, và căn hộ trong các tòa nhà đang xây của chủ đầu tư được phê duyệt cũng được tính. Trong các căn hộ ở trên, căn hộ trên Palm Jumeirah giá $545,000 đạt ngưỡng này.
Từ ngày 29 tháng 4 năm 2026, chủ sở hữu duy nhất của căn hộ có sẵn thuộc diện sở hữu vĩnh viễn được cấp thị thực nhà đầu tư 2 năm, không có giá tối thiểu: căn studio $94,000 ở International City cũng đủ điều kiện. Nếu có nhiều chủ sở hữu không phải người thân, mỗi phần sở hữu phải trị giá ít nhất $109,000 (400,000 dirham). Người nước ngoài mua trong các khu sở hữu vĩnh viễn, và mọi khu vực trên trang này đều là khu như vậy. Chi tiết có ở trang giấy phép cư trú UAE theo diện đầu tư.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Dubai, cho thuê, thị thực nhà đầu tư hoặc thị thực vàng. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích và cách bạn sẽ thanh toán.
- Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí dịch vụ tòa nhà, giá thuê hiện tại và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu, khoản nợ phí dịch vụ và thế chấp của người bán, hợp đồng thuê nếu căn hộ đang cho thuê.
- Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền: hợp đồng mua bán, thanh toán từ nước ngoài, đăng ký tại Sở Đất đai và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Abu Dhabi để ở và đầu tư
- Sống ở Dubai năm 2026: chi phí sinh hoạt, giá thuê, khu vực
- Giấy phép cư trú UAE theo diện đầu tư
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở UAE năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Dubai giá bao nhiêu?
Khu vực nào ở Dubai có lợi suất cho thuê cao nhất?
Chi phí mua căn hộ ở Dubai là bao nhiêu?
Căn hộ nào ở Dubai mang lại thị thực vàng?
Căn hộ giá vừa phải có mang lại thị thực UAE không?
Chủ căn hộ ở Dubai phải nộp những loại thuế nào?
Có thể mua căn hộ ở Dubai từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí