迪拜在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从国际城的单间公寓到朱美拉棕榈岛的海景公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房可获得的签证。
根据迪拜土地局的成交数据，2026年迪拜公寓每平方米5,800美元（21,300迪拉姆），一年上涨18%。各区相差四倍：从国际城的2,560美元到朱美拉棕榈岛的11,660美元。租金不征税，单间公寓售价94,000美元，购房545,000美元起可获黄金签证。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
迪拜有哪些在售公寓
最值得关注的现房公寓，从94,000美元到545,000美元：位于高收益住宅区、地铁旁、高尔夫球场旁以及朱美拉棕榈岛海边。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
带阳台、已有租客的45平方米单间公寓
94,000美元
国际城中层一套45平方米的单间公寓，国际城由按国家风格建造的组团组成，紧邻龙城购物中心：阳台、嵌入式衣柜、中央空调和车位。单间公寓按每年28,000迪拉姆出租，即每月640美元、房价的8.1%：从第一天起就有收入。附近正在修建新的地铁线。
带泳池和健身房楼内73.5平方米的一居室公寓
153,000美元
迪拜硅绿洲一套73.5平方米的公寓，这里是紧邻大学城的科技园区：带嵌入式衣柜的卧室、客厅、半开放式厨房、阳台和有顶车位。楼内有泳池、健身房、桑拿、儿童游乐区和安保。开车20分钟到市中心和机场。该区平均租金收益率为每年8.5%，是下表各区中最高的。
带泳池楼内高层59.5平方米的一居室公寓
169,000美元
朱美拉湖塔高层一套59.5平方米的公寓，这一带是迪拜码头旁环湖而建的高楼区：带嵌入式衣柜的卧室、两间浴室、带家电的开放式厨房、阳台和有顶车位。楼内有泳池、健身房、儿童游乐区和安保。附近有两个地铁站、学校、诊所、超市和湖边咖啡馆。该区平均租金收益率为每年6.7%。
公园景观的58.5平方米一居室公寓
191,000美元
阿尔詹一套58.5平方米的公寓，阿尔詹是紧邻奇迹花园的新区：带步入式衣帽间的卧室、两间浴室、带厨房的客厅和可看公园的阳台。楼内有泳池、儿童泳池、健身房、水疗中心和烧烤区。过户时公寓为空置状态。阿尔詹平均租金收益率为每年8.3%。
带保姆间的94平方米两居室公寓
240,000美元
迪拜体育城一套94平方米的公寓，这里紧邻高尔夫俱乐部、板球场和体育学院：两间卧室、保姆间、两间浴室、可看城市天际线的阳台和有顶车位。楼内有泳池、健身房、按摩浴池、桑拿和儿童游乐区。该区平均租金收益率为每年8.1%。
高尔夫球场旁带家具的47.1平方米一居室公寓
314,000美元
迪拜山庄一套带家具的47.1平方米公寓，迪拜山庄是有公园、高尔夫俱乐部和大型购物中心的绿色社区：带嵌入式衣柜的卧室、带家电的厨房、落地窗、阳台和有顶车位。楼内有泳池、健身房、影音室和共享办公区。公寓为空置状态。该区平均租金收益率为每年6.1%。
可办黄金签证的73.9平方米海景一居室公寓
545,000美元
朱美拉棕榈岛外环月牙岛上一套带家具的73.9平方米公寓：卧室、两间浴室、客厅、带家电的厨房和海景阳台。楼内有私人海滩、泳池、水疗中心、健身房和礼宾服务，附近约有20家餐厅。房价等于2,000,000迪拉姆的黄金签证门槛：购房可获10年签证。
迪拜各区每平方米多少钱
每平方米最贵的是朱美拉棕榈岛11,660美元和迪拜市中心9,410美元，最便宜的是国际城2,560美元和迪拜硅绿洲3,740美元。一年内成交最多的是迪拜南城14,622笔和朱美拉环形村11,344笔：那里新楼公寓的售价为每平方米4,400-4,700美元。全市房价一年上涨18%。
| 区域 | 每平方米，美元 | 每平方米，迪拉姆 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 朱美拉棕榈岛 | 11,660美元 | 42,800 | 699,000美元 |
| 迪拜市中心 | 9,410美元 | 34,500 | 564,000美元 |
| 迪拜码头 | 7,630美元 | 28,000 | 458,000美元 |
| 商业湾 | 7,210美元 | 26,500 | 433,000美元 |
| 迪拜山庄 | 7,040美元 | 25,900 | 422,000美元 |
| 朱美拉湖塔 | 5,380美元 | 19,800 | 323,000美元 |
| 迪拜南城 | 4,670美元 | 17,100 | 280,000美元 |
| 阿尔詹 | 4,610美元 | 16,900 | 277,000美元 |
| 朱美拉环形村 | 4,430美元 | 16,300 | 266,000美元 |
| 富尔詹 | 4,170美元 | 15,300 | 250,000美元 |
| 迪拜体育城 | 4,120美元 | 15,100 | 247,000美元 |
| 迪拜硅绿洲 | 3,740美元 | 13,700 | 224,000美元 |
| 国际城 | 2,560美元 | 9,400 | 154,000美元 |
| 迪拜全市 | 5,800美元 | 21,300 | 348,000美元 |
2026年数据：各区为2025年10月至2026年10月在迪拜土地局登记的公寓买卖成交每平方英尺均价；迪拜全市为2026年上半年数据。1平方英尺 = 0.0929平方米，美元按3.6725迪拉姆折算。
各区租金收益率多少
迪拜长租的毛收益率为每年6.7%，个人的租金收入不征税。收益率最高的是每平方米低于4,700美元的住宅区：迪拜硅绿洲8.5%，阿尔詹8.3%，迪拜体育城和国际城8.1%。迪拜市中心的收益率为4.9%：那里每平方米9,410美元，是这些区域的两倍。
| 区域 | 一居室公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 迪拜硅绿洲 | 1,470美元（5,420迪拉姆） | 8.5% |
| 阿尔詹 | 1,770美元（6,500迪拉姆） | 8.3% |
| 迪拜体育城 | 1,500美元（5,500迪拉姆） | 8.1% |
| 国际城 | 1,130美元（4,170迪拉姆） | 8.1% |
| 朱美拉环形村 | 1,700美元（6,250迪拉姆） | 7.7% |
| 商业湾 | 2,470美元（9,080迪拉姆） | 6.9% |
| 朱美拉湖塔 | 2,130美元（7,830迪拉姆） | 6.7% |
| 富尔詹 | 1,750美元（6,420迪拉姆） | 6.6% |
| 迪拜南城 | 1,410美元（5,170迪拉姆） | 6.2% |
| 迪拜山庄 | 2,540美元（9,330迪拉姆） | 6.1% |
| 朱美拉棕榈岛 | 3,930美元（14,420迪拉姆） | 6.0% |
| 迪拜码头 | 2,500美元（9,170迪拉姆） | 5.9% |
| 迪拜市中心 | 3,020美元（11,080迪拉姆） | 4.9% |
2026年数据：收益率为根据12个月内在迪拜土地局登记的买卖成交和租约计算的该区公寓毛收益率；租金为该区一居室公寓年均租金除以12。收益率未扣除楼栋服务费和空置期。
长期租约在城市租赁系统中登记，短租需要迪拜旅游部门的许可。个人不缴纳房产税和出售税，楼栋服务费由业主支付。详见阿联酋税费页面。
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公寓价格之外还要加哪些费用
在迪拜买一套545,000美元（2,000,000迪拉姆）的公寓，还要再付22,930美元（84,200迪拉姆），即房价的4.2%。
| 费用 | 545,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 迪拜土地局过户费，房价的4% | 21,790美元（80,000迪拉姆） | 4% |
| 在受托办事处登记交易，含增值税 | 1,150美元（4,200迪拉姆） | 0.2% |
| 房价之外合计 | 22,930美元（84,200迪拉姆） | 4.2% |
2026年数据：过户费和登记收费标准来自迪拜土地局。4%的过户费由买方支付，500,000迪拉姆以下的公寓登记费为2,000迪拉姆另加增值税。没有年度房产税，楼栋服务费由业主支付。顾问会为具体公寓计算费用。
买公寓能拿什么签证
购房545,000美元（2,000,000迪拉姆）起可获阿联酋10年黄金签证。金额可以由几套公寓凑成，经批准开发商的期房公寓也计入。上面的公寓中，朱美拉棕榈岛545,000美元的公寓达到门槛。
自2026年4月29日起，已竣工永久产权公寓的单一业主可获2年投资者签证，不设最低价格：国际城94,000美元的单间公寓也符合条件。如果有几位非亲属业主，每人份额价值至少109,000美元（400,000迪拉姆）。外国人在永久产权区购房，本页所有区域都是这样的区域。详见阿联酋投资居留页面。
我们如何为您找到公寓
- 目标和预算：在迪拜自住、出租、投资者签证或黄金签证。顾问会确认区域、面积以及您的付款方式。
- 精选房源：按卖家报价的公寓，附楼栋服务费、当前租金和收益测算。
- 核查：产权证、卖家的服务费和贷款欠款，公寓已出租时核查租约。
- 凭委托书远程交易：买卖合同、从国外付款、在土地局登记以及签证文件。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
迪拜买房多少钱？
迪拜哪个区租金收益率最高？
在迪拜买公寓要付哪些费用？
在迪拜买什么样的公寓能拿黄金签证？
在迪拜买便宜的公寓能拿阿联酋签证吗？
迪拜公寓业主要交哪些税？
可以远程在迪拜买公寓吗？
不想自己摸索？
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