ドバイの売りマンション：住まいと投資に
インターナショナル・シティのワンルームからパーム・ジュメイラの海の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入で得られるビザ。
2026年、ドバイ土地局の取引によると、ドバイのマンションの㎡単価は$5,800（21,300ディルハム）で、価格は1年で18%上がりました。地区による差は4倍で、インターナショナル・シティの$2,560からパーム・ジュメイラの$11,660までです。家賃に税金はかからず、ワンルームは$94,000で売られ、$545,000からの購入でゴールデンビザが得られます。
以下では、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
市場の概要
2026年のデータ。
ドバイで売りに出ているマンション
$94,000から$545,000までの注目の完成済みマンションです。利回りの高い住宅地区、地下鉄の近く、ゴルフコースのそば、パーム・ジュメイラの海辺から選びました。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
賃借人付き、バルコニーのある45㎡のワンルーム
$94,000
ショッピングセンターのドラゴンマートの隣にある、国ごとのテーマで建物群が並ぶ地区インターナショナル・シティの中層階の45㎡のワンルーム。バルコニー、作り付けのクローゼット、セントラル空調、駐車スペースがあります。年28,000ディルハムで貸されており、月$640、価格の8.1%で、初日から収入が入ります。近くに地下鉄の新線が建設中です。
プールとジムのある建物の73.5㎡、寝室1つのマンション
$153,000
大学街の隣にあるテクノロジーパークの地区ドバイ・シリコン・オアシスの73.5㎡のマンション。作り付けのクローゼットのある寝室、リビング、セミオープンのキッチン、バルコニー、屋根付きの駐車スペースがあります。建物にはプール、ジム、サウナ、子どもの遊び場、警備があります。ダウンタウンと空港まで車で20分です。地区の平均賃貸利回りは年8.5%で、下の表の地区で最も高い数値です。
プール付きの建物の高層階にある59.5㎡、寝室1つのマンション
$169,000
ドバイ・マリーナの隣、湖を囲んでタワーが並ぶ地区ジュメイラ・レイク・タワーズの高層階にある59.5㎡のマンション。作り付けのクローゼットのある寝室、バスルーム2つ、家電付きのオープンキッチン、バルコニー、屋根付きの駐車スペースがあります。建物にはプール、ジム、子どもの遊び場、警備があります。地下鉄の駅2つ、学校、診療所、スーパー、湖畔のカフェが近くにあります。地区の平均賃貸利回りは年6.7%です。
公園の見える58.5㎡、寝室1つのマンション
$191,000
花の公園ミラクル・ガーデンの隣にある新しい地区アルジャンの58.5㎡のマンション。ウォークインクローゼットのある寝室、バスルーム2つ、キッチン付きのリビング、公園の見えるバルコニーがあります。建物にはプール、子ども用プール、ジム、スパ、バーベキューエリアがあります。引き渡し時は空室です。アルジャンの平均賃貸利回りは年8.3%です。
メイドルーム付き、94㎡の寝室2つのマンション
$240,000
ゴルフクラブ、クリケット場、スポーツアカデミーのそばの地区ドバイ・スポーツ・シティの94㎡のマンション。寝室2つ、メイドルーム、バスルーム2つ、街並みの見えるバルコニー、屋根付きの駐車スペースがあります。建物にはプール、ジム、ジャグジー、サウナ、子どもの遊び場があります。地区の平均賃貸利回りは年8.1%です。
ゴルフコースそば、家具付きの47.1㎡の寝室1つのマンション
$314,000
公園、ゴルフクラブ、大きなショッピングセンターのある緑の地区ドバイ・ヒルズの、家具付きの47.1㎡のマンション。作り付けのクローゼットのある寝室、家電付きのキッチン、床から天井までの窓、バルコニー、屋根付きの駐車スペースがあります。建物にはプール、ジム、シアタールーム、コワーキングスペースがあります。マンションは空室です。地区の平均賃貸利回りは年6.1%です。
ゴールデンビザに向く、海の見える73.9㎡の寝室1つのマンション
$545,000
パーム・ジュメイラの外側の三日月にある、家具付きの73.9㎡のマンション。寝室、バスルーム2つ、リビング、家電付きのキッチン、海の見えるバルコニーがあります。建物にはプライベートビーチ、プール、スパ、ジム、コンシェルジュがあり、近くに約20のレストランがあります。価格はゴールデンビザの基準200万ディルハムと同じで、購入で10年のビザが得られます。
ドバイの地区別の㎡単価
㎡単価が最も高いのはパーム・ジュメイラの$11,660とダウンタウンの$9,410で、最も低いのはインターナショナル・シティの$2,560とドバイ・シリコン・オアシスの$3,740です。1年の取引件数が最も多かったのはドバイ・サウスの14,622件とジュメイラ・ビレッジ・サークルの11,344件で、ここの新築マンションは㎡あたり$4,400～4,700で売れています。市内の価格は1年で18%上がりました。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ディルハム | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| パーム・ジュメイラ | $11,660 | 42,800 | $699,000 |
| ダウンタウン | $9,410 | 34,500 | $564,000 |
| ドバイ・マリーナ | $7,630 | 28,000 | $458,000 |
| ビジネスベイ | $7,210 | 26,500 | $433,000 |
| ドバイ・ヒルズ | $7,040 | 25,900 | $422,000 |
| ジュメイラ・レイク・タワーズ | $5,380 | 19,800 | $323,000 |
| ドバイ・サウス | $4,670 | 17,100 | $280,000 |
| アルジャン | $4,610 | 16,900 | $277,000 |
| ジュメイラ・ビレッジ・サークル | $4,430 | 16,300 | $266,000 |
| アル・フルジャン | $4,170 | 15,300 | $250,000 |
| ドバイ・スポーツ・シティ | $4,120 | 15,100 | $247,000 |
| ドバイ・シリコン・オアシス | $3,740 | 13,700 | $224,000 |
| インターナショナル・シティ | $2,560 | 9,400 | $154,000 |
| ドバイ全体 | $5,800 | 21,300 | $348,000 |
2026年のデータ：地区はドバイ土地局に登記された2025年10月～2026年10月のマンション売買の平方フィート単価の平均、ドバイ全体は2026年上半期。1平方フィート＝0.0929㎡、ドルは3.6725ディルハムで換算。
地区ごとの賃貸利回り
ドバイの長期賃貸の表面利回りは年6.7%で、個人は賃貸収入に税金を払いません。最も高いのは㎡単価が$4,700未満の住宅地区で、ドバイ・シリコン・オアシスが8.5%、アルジャンが8.3%、ドバイ・スポーツ・シティとインターナショナル・シティが8.1%です。ダウンタウンの利回りは4.9%で、ここの㎡単価は$9,410と、これらの地区の2倍です。
| 地区 | 寝室1つのマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ドバイ・シリコン・オアシス | $1,470（5,420ディルハム） | 8.5% |
| アルジャン | $1,770（6,500ディルハム） | 8.3% |
| ドバイ・スポーツ・シティ | $1,500（5,500ディルハム） | 8.1% |
| インターナショナル・シティ | $1,130（4,170ディルハム） | 8.1% |
| ジュメイラ・ビレッジ・サークル | $1,700（6,250ディルハム） | 7.7% |
| ビジネスベイ | $2,470（9,080ディルハム） | 6.9% |
| ジュメイラ・レイク・タワーズ | $2,130（7,830ディルハム） | 6.7% |
| アル・フルジャン | $1,750（6,420ディルハム） | 6.6% |
| ドバイ・サウス | $1,410（5,170ディルハム） | 6.2% |
| ドバイ・ヒルズ | $2,540（9,330ディルハム） | 6.1% |
| パーム・ジュメイラ | $3,930（14,420ディルハム） | 6.0% |
| ドバイ・マリーナ | $2,500（9,170ディルハム） | 5.9% |
| ダウンタウン | $3,020（11,080ディルハム） | 4.9% |
2026年のデータ：利回りは、ドバイ土地局に12か月間に登記された売買と賃貸借契約による地区のマンションの表面利回り。家賃は地区の寝室1つのマンションの平均年額家賃を12で割った額。利回りは建物の管理費と空室期間を引く前の数値です。
長期の賃貸借契約は市の賃貸システムに登録され、短期賃貸にはドバイ観光局の許可が必要です。個人は固定資産税も売却時の税金も払わず、所有者は建物の管理費を払います。詳しくはUAEの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
ドバイで$545,000（200万ディルハム）のマンションを買うと、ほかに$22,930（84,200ディルハム）、価格の4.2%がかかります。
| 支払い | $545,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| ドバイ土地局の手数料、価格の4% | $21,790（80,000ディルハム） | 4% |
| 登記代行事務所での取引の登記、付加価値税込み | $1,150（4,200ディルハム） | 0.2% |
| 価格に加わる合計 | $22,930（84,200ディルハム） | 4.2% |
2026年のデータ：手数料と登記料金はドバイ土地局による。4%の手数料は購入者が払い、500,000ディルハム未満のマンションの登記は2,000ディルハムと付加価値税です。毎年の固定資産税はなく、所有者は建物の管理費を払います。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
ドバイでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは手数料より高くつきます。管理費の売主の滞納、完済されていないマンションの住宅ローン、購入者に知らされていない賃貸借契約。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、売主、権原証書、建物の滞納を確認し、現地の認可を受けたパートナーとともに契約、土地局への登記、ビザまで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られるビザ
$545,000（200万ディルハム）からの購入で、10年のUAEゴールデンビザが得られます。金額は複数のマンションの合計でもよく、認可された開発業者の建設中の建物のマンションも対象です。上のマンションでは、$545,000のパーム・ジュメイラのマンションが基準を満たしています。
2026年4月29日から、完成済みのフリーホールドのマンションの単独所有者は、最低価格なしで2年の投資家ビザを受けられます。インターナショナル・シティの$94,000のワンルームも対象です。親族でない所有者が複数いる場合、各持ち分が$109,000（400,000ディルハム）以上である必要があります。外国人はフリーホールド地区で買え、このページの地区はすべてフリーホールド地区です。詳しくは投資によるUAEの居住許可のページにあります。
マンションの探し方
- 目的と予算：ドバイでの暮らし、賃貸、投資家ビザ、ゴールデンビザ。コンサルタントが地区、広さ、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：建物の管理費、現在の家賃、利回りの計算を添えた、売主の価格のマンション。
- 確認：権原証書、管理費と住宅ローンの売主の債務、賃貸中の場合は賃貸借契約。
- 委任状による遠隔での取引：売買契約、海外からの支払い、土地局への登記、ビザの書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
ドバイのマンションはいくらくらいしますか？
ドバイで賃貸利回りが最も高い地区はどこですか？
ドバイでマンションを買うときの費用は？
ドバイのどのマンションでゴールデンビザが得られますか？
手頃なマンションでもUAEのビザは得られますか？
ドバイのマンションの所有者が払う税金は？
ドバイのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。