Apartamentos à venda em Dubai para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um estúdio em International City a um apartamento com vista para o mar na Palm Jumeirah, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e o visto que a compra dá.
Em 2026, o metro quadrado de apartamento em Dubai custa US$ 5.800 (21.300 dirhams), pelas transações do Departamento de Terras de Dubai, e os preços subiram 18% em um ano. Os bairros diferem quatro vezes: de US$ 2.560 em International City a US$ 11.660 na Palm Jumeirah. Não há imposto sobre o aluguel, um estúdio sai por US$ 94.000, e uma compra a partir de US$ 545.000 dá o visto dourado.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Dubai
Os apartamentos prontos mais interessantes de US$ 94.000 a US$ 545.000: em bairros residenciais de alta rentabilidade, perto do metrô, junto ao campo de golfe e à beira-mar na Palm Jumeirah. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Estúdio de 45 m² com varanda, já alugado
US$ 94.000
Um estúdio de 45 m² em andar intermediário em International City, um bairro de conjuntos temáticos por país ao lado do centro comercial Dragon Mart: varanda, armários embutidos, ar-condicionado central e vaga de garagem. O estúdio está alugado por 28.000 dirhams ao ano, o que dá US$ 640 por mês e 8,1% do preço: a renda começa no primeiro dia. Uma nova linha de metrô está sendo construída perto.
Apartamento de um quarto com 73,5 m² em prédio com piscina e academia
US$ 153.000
Um apartamento de 73,5 m² em Dubai Silicon Oasis, um bairro de parque tecnológico ao lado da cidade universitária: quarto com armários embutidos, sala, cozinha semiaberta, varanda e vaga coberta. O prédio tem piscina, academia, sauna, área infantil e segurança. Downtown e o aeroporto ficam a 20 minutos de carro. A rentabilidade média do aluguel no bairro é de 8,5% ao ano, a maior entre os bairros da tabela abaixo.
Apartamento de um quarto com 59,5 m² em andar alto em prédio com piscina
US$ 169.000
Um apartamento de 59,5 m² em andar alto em Jumeirah Lake Towers, um bairro de torres em volta de lagos ao lado da Dubai Marina: quarto com armários embutidos, dois banheiros, cozinha aberta com eletrodomésticos, varanda e vaga coberta. O prédio tem piscina, academia, área infantil e segurança. Duas estações de metrô, escolas, clínicas, supermercados e cafés à beira do lago ficam perto. A rentabilidade média do aluguel no bairro é de 6,7% ao ano.
Apartamento de um quarto com 58,5 m² e vista para o parque
US$ 191.000
Um apartamento de 58,5 m² em Arjan, um bairro novo ao lado do parque de flores Miracle Garden: quarto com closet, dois banheiros, sala com cozinha e varanda com vista para o parque. O prédio tem piscina, piscina infantil, academia, spa e área de churrasco. O apartamento é entregue desocupado. A rentabilidade média do aluguel em Arjan é de 8,3% ao ano.
Apartamento de dois quartos com 94 m² e quarto de empregada
US$ 240.000
Um apartamento de 94 m² em Dubai Sports City, um bairro junto a um clube de golfe, um estádio de críquete e academias esportivas: dois quartos, quarto de empregada, dois banheiros, varanda com vista para os arranha-céus e vaga coberta. O prédio tem piscina, academia, jacuzzi, sauna e área infantil. A rentabilidade média do aluguel no bairro é de 8,1% ao ano.
Apartamento de um quarto mobiliado com 47,1 m² junto ao campo de golfe
US$ 314.000
Um apartamento mobiliado de 47,1 m² em Dubai Hills, um bairro verde com parque, clube de golfe e um grande centro comercial: quarto com armários embutidos, cozinha com eletrodomésticos, janelas do chão ao teto, varanda e vaga coberta. O prédio tem piscina, academia, sala de cinema e área de coworking. O apartamento está desocupado. A rentabilidade média do aluguel no bairro é de 6,1% ao ano.
Apartamento de um quarto com 73,9 m² e vista para o mar para o visto dourado
US$ 545.000
Um apartamento mobiliado de 73,9 m² no crescente externo da Palm Jumeirah: quarto, dois banheiros, sala, cozinha com eletrodomésticos e varanda com vista para o mar. O prédio tem praia privativa, piscina, spa, academia e concierge, com cerca de 20 restaurantes perto. O preço é igual ao limite do visto dourado, de 2.000.000 dirhams: a compra dá um visto de 10 anos.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Dubai
O metro quadrado é mais caro na Palm Jumeirah, US$ 11.660, e em Downtown, US$ 9.410, e mais barato em International City, US$ 2.560, e em Dubai Silicon Oasis, US$ 3.740. O maior número de transações em um ano foi em Dubai South, 14.622, e em Jumeirah Village Circle, 11.344: ali os apartamentos em prédios novos são vendidos a US$ 4.400-4.700 por m². Os preços na cidade subiram 18% em um ano.
| Bairro | m², US$ | m², dirhams | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | US$ 11.660 | 42.800 | US$ 699.000 |
| Downtown | US$ 9.410 | 34.500 | US$ 564.000 |
| Dubai Marina | US$ 7.630 | 28.000 | US$ 458.000 |
| Business Bay | US$ 7.210 | 26.500 | US$ 433.000 |
| Dubai Hills | US$ 7.040 | 25.900 | US$ 422.000 |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 5.380 | 19.800 | US$ 323.000 |
| Dubai South | US$ 4.670 | 17.100 | US$ 280.000 |
| Arjan | US$ 4.610 | 16.900 | US$ 277.000 |
| Jumeirah Village Circle | US$ 4.430 | 16.300 | US$ 266.000 |
| Al Furjan | US$ 4.170 | 15.300 | US$ 250.000 |
| Dubai Sports City | US$ 4.120 | 15.100 | US$ 247.000 |
| Dubai Silicon Oasis | US$ 3.740 | 13.700 | US$ 224.000 |
| International City | US$ 2.560 | 9.400 | US$ 154.000 |
| Dubai inteira | US$ 5.800 | 21.300 | US$ 348.000 |
Dados de 2026: nos bairros, o preço médio do pé quadrado dos apartamentos nas transações de venda registradas no Departamento de Terras de Dubai de outubro de 2025 a outubro de 2026; Dubai inteira, primeiro semestre de 2026. 1 pé quadrado = 0,0929 m², dólares a 3,6725 dirhams.
Quanto rende o aluguel em cada bairro
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Dubai é de 6,7% ao ano, e pessoas físicas não pagam imposto sobre a renda de aluguel. Ela é maior nos bairros residenciais com metro quadrado abaixo de US$ 4.700: 8,5% em Dubai Silicon Oasis, 8,3% em Arjan, 8,1% em Dubai Sports City e em International City. Em Downtown a rentabilidade é de 4,9%: ali o metro quadrado custa US$ 9.410, o dobro desses bairros.
| Bairro | Aluguel de um apartamento de um quarto por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | US$ 1.470 (5.420 dirhams) | 8,5% |
| Arjan | US$ 1.770 (6.500 dirhams) | 8,3% |
| Dubai Sports City | US$ 1.500 (5.500 dirhams) | 8,1% |
| International City | US$ 1.130 (4.170 dirhams) | 8,1% |
| Jumeirah Village Circle | US$ 1.700 (6.250 dirhams) | 7,7% |
| Business Bay | US$ 2.470 (9.080 dirhams) | 6,9% |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 2.130 (7.830 dirhams) | 6,7% |
| Al Furjan | US$ 1.750 (6.420 dirhams) | 6,6% |
| Dubai South | US$ 1.410 (5.170 dirhams) | 6,2% |
| Dubai Hills | US$ 2.540 (9.330 dirhams) | 6,1% |
| Palm Jumeirah | US$ 3.930 (14.420 dirhams) | 6,0% |
| Dubai Marina | US$ 2.500 (9.170 dirhams) | 5,9% |
| Downtown | US$ 3.020 (11.080 dirhams) | 4,9% |
Dados de 2026: a rentabilidade é a bruta dos apartamentos do bairro pelas transações de venda e contratos de aluguel registrados no Departamento de Terras de Dubai em 12 meses; o aluguel é o aluguel anual médio de um apartamento de um quarto no bairro dividido por 12. A rentabilidade é antes das taxas de condomínio do prédio e dos períodos sem inquilino.
O aluguel de longo prazo é registrado no sistema de aluguel da cidade, e o aluguel por temporada exige autorização do departamento de turismo de Dubai. Pessoas físicas não pagam imposto sobre imóveis nem sobre a venda, e o proprietário paga as taxas de condomínio do prédio. Mais na página impostos nos Emirados.
Analisamos a sua situação de graça
Descreva o seu caso no chat e dizemos por onde começar.
Quais custos somar ao preço do apartamento
A compra de um apartamento de US$ 545.000 (2.000.000 dirhams) em Dubai custa mais US$ 22.930 (84.200 dirhams), o que dá 4,2% do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 545.000 | Parte do preço |
|---|---|---|
| Taxa do Departamento de Terras de Dubai, 4% do preço | US$ 21.790 (80.000 dirhams) | 4% |
| Registro do negócio em um escritório credenciado, com IVA | US$ 1.150 (4.200 dirhams) | 0,2% |
| Total além do preço | US$ 22.930 (84.200 dirhams) | 4,2% |
Dados de 2026: a taxa e a tarifa de registro são do Departamento de Terras de Dubai. O comprador paga a taxa de 4%, e para um apartamento abaixo de 500.000 dirhams o registro custa 2.000 dirhams mais IVA. Não há imposto anual sobre imóveis, e o proprietário paga as taxas de condomínio do prédio. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Qual visto a compra de um apartamento dá
Uma compra a partir de US$ 545.000 (2.000.000 dirhams) dá o visto dourado dos Emirados de 10 anos. O valor pode ser somado com vários apartamentos, e apartamentos na planta de construtoras aprovadas também valem. Dos apartamentos acima, o da Palm Jumeirah por US$ 545.000 atinge o limite.
Desde 29 de abril de 2026, o único proprietário de um apartamento pronto em propriedade plena recebe um visto de investidor de 2 anos sem valor mínimo: o estúdio de US$ 94.000 em International City também vale. Se houver vários proprietários que não são parentes, a parte de cada um precisa valer pelo menos US$ 109.000 (400.000 dirhams). Estrangeiros compram em zonas de propriedade plena, e todos os bairros desta página são zonas assim. Detalhes na página residência nos Emirados por investimento.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Dubai, alugar, um visto de investidor ou o visto dourado. O consultor define o bairro, o tamanho e a forma de pagamento.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as taxas de condomínio do prédio, o aluguel atual e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a escritura, as dívidas do vendedor com taxas de condomínio e financiamento, e o contrato de aluguel se o apartamento estiver alugado.
- Negócio a distância por procuração: o contrato de compra e venda, o pagamento do exterior, o registro no Departamento de Terras e os documentos do visto.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
Encontrar um apartamento em Dubai
Leia também
- Imóveis para investir nos Emirados: o que comprar em Dubai e quanto custa
- Morar em Dubai em 2026: custo de vida, aluguel e bairros
- Residência nos Emirados por investimento
- Financiamento imobiliário para estrangeiros nos Emirados em 2026
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Dubai?
Qual bairro de Dubai rende mais com aluguel?
Quais são os custos para comprar apartamento em Dubai?
Qual apartamento em Dubai dá o visto dourado?
Um apartamento barato dá visto nos Emirados?
Quais impostos paga o dono de um apartamento em Dubai?
Dá para comprar apartamento em Dubai a distância?
Não quer resolver isso sozinho?
Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
O consultor da Murblz responde na hora, no chat desta página. Conte sua situação e a gente resolve junto.
Consultoria gratuita