거주와 투자용 두바이 아파트 매물
인터내셔널 시티의 원룸부터 팜 주메이라의 바다 전망 아파트까지 지금 매매 중인 가장 좋은 아파트, 지구별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 비자.
2026년 두바이 토지국 거래 기준 두바이 아파트 ㎡당 가격은 $5,800(21,300디르함)이며, 가격은 1년 동안 18% 올랐습니다. 지구별 차이는 네 배로, 인터내셔널 시티 $2,560부터 팜 주메이라 $11,660까지입니다. 임대 소득세가 없고, 원룸은 $94,000에 팔리며, $545,000부터의 매입은 골든 비자를 줍니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 좋은 매물, 지구별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용이 있습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 데이터입니다.
두바이에서 매매 중인 아파트
$94,000부터 $545,000까지의 가장 좋은 준공 아파트입니다. 수익률 높은 주거 지구, 지하철 근처, 골프장 옆, 팜 주메이라 바닷가의 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물을 채팅으로 보내 드립니다.
이미 세입자가 있는 발코니 딸린 45㎡ 원룸
$94,000
드래곤 마트 쇼핑센터 옆, 나라별 테마 클러스터로 이뤄진 인터내셔널 시티의 중간층 45㎡ 원룸으로, 발코니, 붙박이장, 중앙 에어컨, 주차 공간이 있습니다. 연 28,000디르함, 즉 월 $640에 임대 중이며 가격의 8.1%로, 첫날부터 수입이 나옵니다. 근처에 새 지하철 노선이 건설되고 있습니다.
수영장과 헬스장이 있는 건물의 73.5㎡ 침실 1개 아파트
$153,000
대학 타운 옆 기술 단지 지구 두바이 실리콘 오아시스의 73.5㎡ 아파트로, 붙박이장 있는 침실, 거실, 반개방형 주방, 발코니, 실내 주차 공간이 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 사우나, 어린이 놀이 공간, 경비가 있습니다. 다운타운과 공항까지 차로 20분입니다. 이 지구의 평균 임대 수익률은 연 8.5%로, 아래 표의 지구 중 가장 높습니다.
수영장 있는 건물 고층의 59.5㎡ 침실 1개 아파트
$169,000
두바이 마리나 옆 호수를 둘러싼 타워 지구 주메이라 레이크 타워스의 고층 59.5㎡ 아파트로, 붙박이장 있는 침실, 욕실 2개, 가전 딸린 오픈 주방, 발코니, 실내 주차 공간이 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 어린이 놀이 공간, 경비가 있습니다. 지하철역 2곳, 학교, 병원, 슈퍼마켓, 호숫가 카페가 가깝습니다. 이 지구의 평균 임대 수익률은 연 6.7%입니다.
공원 전망의 58.5㎡ 침실 1개 아파트
$191,000
미라클 가든 꽃 공원 옆 신규 지구 아르잔의 58.5㎡ 아파트로, 드레스룸 딸린 침실, 욕실 2개, 주방 딸린 거실, 공원 전망 발코니가 있습니다. 건물에는 수영장, 어린이 수영장, 헬스장, 스파, 바비큐 공간이 있습니다. 아파트는 인도 시 비어 있습니다. 아르잔의 평균 임대 수익률은 연 8.3%입니다.
가사도우미 방 딸린 94㎡ 침실 2개 아파트
$240,000
골프 클럽, 크리켓 경기장, 스포츠 아카데미가 있는 지구 두바이 스포츠 시티의 94㎡ 아파트로, 침실 2개, 가사도우미 방, 욕실 2개, 도시 스카이라인이 보이는 발코니, 실내 주차 공간이 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 자쿠지, 사우나, 어린이 놀이 공간이 있습니다. 이 지구의 평균 임대 수익률은 연 8.1%입니다.
골프장 옆 가구 딸린 47.1㎡ 침실 1개 아파트
$314,000
공원, 골프 클럽, 대형 쇼핑센터가 있는 녹지 지구 두바이 힐스의 가구 딸린 47.1㎡ 아파트로, 붙박이장 있는 침실, 가전 딸린 주방, 바닥부터 천장까지의 창, 발코니, 실내 주차 공간이 있습니다. 건물에는 수영장, 헬스장, 영화관, 코워킹 공간이 있습니다. 아파트는 비어 있습니다. 이 지구의 평균 임대 수익률은 연 6.1%입니다.
골든 비자용 바다 전망 73.9㎡ 침실 1개 아파트
$545,000
팜 주메이라 바깥 초승달 지역의 가구 딸린 73.9㎡ 아파트로, 침실, 욕실 2개, 거실, 가전 딸린 주방, 바다 전망 발코니가 있습니다. 건물에는 전용 해변, 수영장, 스파, 헬스장, 컨시어지가 있고, 근처에 레스토랑이 약 20곳 있습니다. 가격이 골든 비자 기준인 2,000,000디르함과 같아, 이 매입은 10년 비자를 줍니다.
두바이 지구별 ㎡당 가격
㎡당 가격이 가장 비싼 곳은 팜 주메이라 $11,660과 다운타운 $9,410이고, 가장 저렴한 곳은 인터내셔널 시티 $2,560과 두바이 실리콘 오아시스 $3,740입니다. 1년 동안 거래가 가장 많았던 곳은 두바이 사우스 14,622건과 주메이라 빌리지 서클 11,344건으로, 이곳 신축 아파트는 ㎡당 $4,400~4,700에 팔립니다. 도시 가격은 1년 동안 18% 올랐습니다.
| 지구 | ㎡당, $ | ㎡당, 디르함 | 60㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 팜 주메이라 | $11,660 | 42,800 | $699,000 |
| 다운타운 | $9,410 | 34,500 | $564,000 |
| 두바이 마리나 | $7,630 | 28,000 | $458,000 |
| 비즈니스 베이 | $7,210 | 26,500 | $433,000 |
| 두바이 힐스 | $7,040 | 25,900 | $422,000 |
| 주메이라 레이크 타워스 | $5,380 | 19,800 | $323,000 |
| 두바이 사우스 | $4,670 | 17,100 | $280,000 |
| 아르잔 | $4,610 | 16,900 | $277,000 |
| 주메이라 빌리지 서클 | $4,430 | 16,300 | $266,000 |
| 알 푸르잔 | $4,170 | 15,300 | $250,000 |
| 두바이 스포츠 시티 | $4,120 | 15,100 | $247,000 |
| 두바이 실리콘 오아시스 | $3,740 | 13,700 | $224,000 |
| 인터내셔널 시티 | $2,560 | 9,400 | $154,000 |
| 두바이 전체 | $5,800 | 21,300 | $348,000 |
2026년 데이터: 지구별 수치는 2025년 10월부터 2026년 10월까지 두바이 토지국에 등기된 아파트 매매 거래의 제곱피트당 평균 가격이고, 두바이 전체는 2026년 상반기 기준입니다. 1제곱피트 = 0.0929㎡, 달러는 3.6725디르함 기준입니다.
지구별 임대 수익률
두바이 장기 임대의 총수익률은 연 6.7%이며, 개인은 임대 소득세를 내지 않습니다. 수익률은 ㎡당 $4,700 미만의 주거 지구에서 가장 높아, 두바이 실리콘 오아시스 8.5%, 아르잔 8.3%, 두바이 스포츠 시티와 인터내셔널 시티 8.1%입니다. 다운타운의 수익률은 4.9%로, 이곳 ㎡당 가격 $9,410은 이 지구들의 두 배입니다.
| 지구 | 침실 1개 아파트 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 두바이 실리콘 오아시스 | $1,470(5,420디르함) | 8.5% |
| 아르잔 | $1,770(6,500디르함) | 8.3% |
| 두바이 스포츠 시티 | $1,500(5,500디르함) | 8.1% |
| 인터내셔널 시티 | $1,130(4,170디르함) | 8.1% |
| 주메이라 빌리지 서클 | $1,700(6,250디르함) | 7.7% |
| 비즈니스 베이 | $2,470(9,080디르함) | 6.9% |
| 주메이라 레이크 타워스 | $2,130(7,830디르함) | 6.7% |
| 알 푸르잔 | $1,750(6,420디르함) | 6.6% |
| 두바이 사우스 | $1,410(5,170디르함) | 6.2% |
| 두바이 힐스 | $2,540(9,330디르함) | 6.1% |
| 팜 주메이라 | $3,930(14,420디르함) | 6.0% |
| 두바이 마리나 | $2,500(9,170디르함) | 5.9% |
| 다운타운 | $3,020(11,080디르함) | 4.9% |
2026년 데이터: 수익률은 12개월 동안 두바이 토지국에 등기된 매매 거래와 임대차 계약 기준 지구 아파트의 총수익률이고, 임대료는 지구 침실 1개 아파트의 연평균 임대료를 12로 나눈 값입니다. 수익률은 건물 관리비와 공실 전 기준입니다.
장기 임대차 계약은 시 임대 시스템에 등록하며, 단기 임대에는 두바이 관광청 허가가 필요합니다. 개인은 재산세와 매도 시 세금을 내지 않으며, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 자세한 내용은 아랍에미리트 세금 페이지에 있습니다.
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채팅에 과제를 알려 주시면 어디서부터 시작할지 알려 드립니다.
아파트 가격에 더해야 할 비용
두바이에서 $545,000(2,000,000디르함) 아파트를 사면 $22,930(84,200디르함), 즉 가격의 4.2%가 더 듭니다.
| 항목 | $545,000 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 두바이 토지국 수수료, 가격의 4% | $21,790(80,000디르함) | 4% |
| 공인 등기 사무소의 거래 등기, 부가가치세 포함 | $1,150(4,200디르함) | 0.2% |
| 가격에 더해지는 합계 | $22,930(84,200디르함) | 4.2% |
2026년 데이터: 수수료와 등기 요율은 두바이 토지국 기준입니다. 4% 수수료는 구매자가 내며, 500,000디르함 미만 아파트의 등기는 2,000디르함에 부가가치세가 더해집니다. 연간 재산세는 없고, 건물 관리비는 소유자가 냅니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
아파트 매입으로 받는 비자
$545,000(2,000,000디르함)부터의 매입은 아랍에미리트 10년 골든 비자를 줍니다. 금액은 여러 아파트를 합산할 수 있고, 승인된 건설사의 분양 중 건물 아파트도 인정됩니다. 위 아파트 중에서는 $545,000의 팜 주메이라 아파트가 기준을 충족합니다.
2026년 4월 29일부터 준공된 프리홀드 아파트의 단독 소유자는 최소 가격 없이 2년 투자자 비자를 받습니다. 인터내셔널 시티의 $94,000 원룸도 해당됩니다. 친족이 아닌 공동 소유자가 여럿이면 각 지분이 최소 $109,000(400,000디르함)여야 합니다. 외국인은 프리홀드 구역에서 사며, 이 페이지의 모든 지구가 그런 구역입니다. 자세한 내용은 투자로 받는 아랍에미리트 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 찾는 방법
- 목적과 예산: 두바이 거주, 임대, 투자자 비자 또는 골든 비자. 담당 매니저가 지구, 크기, 결제 방법을 확인합니다.
- 선별 목록: 매도인 가격, 건물 관리비, 현재 임대료, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 소유권 증서, 매도인의 관리비와 담보 대출 부채, 임대 중이면 임대차 계약.
- 위임장을 통한 원격 거래: 매매 계약, 해외 송금, 토지국 등기, 비자 서류.
선별 목록은 선별 당일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
두바이 아파트는 얼마인가요?
두바이에서 임대 수익률이 가장 높은 지구는 어디인가요?
두바이 아파트 매입 비용은 얼마인가요?
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