아랍에미리트 투자 거주권

거주권의 법적 근거

투자로 아랍에미리트 거주권을 받으려면 신청자가 총가치 $550,000 이상의 부동산 한 채 또는 여러 채를 사야 합니다. 승인된 현지 은행 여러 곳의 대출도 이용할 수 있습니다.

투자로 받을 수 있는 아랍 국가 여권이 필요하시면 이집트 시민권과 무비자 국가를 참고하세요. $250,000부터입니다.

아랍에미리트 골든 비자로 얻는 것

아랍에미리트에서 부동산으로 받는 거주권은 10년 골든 비자입니다. 스스로 보증하는 비자라 고용주나 현지 파트너가 필요 없습니다. 일반 거주 비자와의 가장 큰 차이는 체류 의무가 없다는 점입니다. 일반 거주 비자는 아랍에미리트 밖에 6개월 넘게 연속으로 머물면 효력을 잃지만, 골든 비자는 기간 내내 해외에 살아도 유효합니다. 요건에 맞는 가치의 부동산을 유지하는 한 10년씩 갱신됩니다.

골든 비자로 아랍에미리트에서 거주하고 일하며, 일반 조건으로 현지 은행 계좌를 열고, 회사를 등록하고, 아랍에미리트 세무 거주자가 될 수 있습니다. 시민권으로 이어지지는 않습니다. 아랍에미리트의 귀화는 당국의 결정에 따른 예외적인 경우에만 가능하며, 투자 시민권 프로그램은 없습니다.

부동산 요건

• 가치 $550,000 이상. 매입 가격이 아니라 신청일 기준 토지국 평가액이 기준입니다.
• 여러 부동산을 합산할 수 있습니다. 아파트, 주택, 상업용 부동산의 평가액 합계가 기준을 넘으면 됩니다.
• 분양 중인 부동산도 개발사가 토지국 승인을 받았고 계약이 임시 등기부에 등록되어 있으면 인정됩니다.
• 담보 대출이 있는 부동산도 인정됩니다. 납부한 금액이 아니라 부동산 가치가 기준이지만, 은행의 이의 없음 확인서가 필요합니다.
• 자유 소유권 구역. 외국인은 에미리트 당국이 지정한 구역에서만 자유 소유권으로 살 수 있습니다.

더 적은 예산으로 받는 2년 투자자 거주권

두바이 토지국은 2년 투자자 거주 비자의 기존 기준인 약 $210,000을 없앴습니다. 준공된 자유 소유권 주택의 단독 소유자에게는 최소 가치 요건이 없습니다. 친족이 아닌 여러 명이 공동 소유하면 각자의 지분이 $110,000 이상이어야 합니다. 이 비자는 2년마다 갱신하며 국내 체류가 필요하지만, 골든 비자와 똑같이 은행 계좌와 세무 거주 자격을 줍니다.

2026년 비용

• 부동산: $550,000부터.
• 토지국 수수료: 가격의 4%로, $550,000 부동산이면 약 $22,000입니다. 시장 관행상 매수인이 냅니다.
• 등기 대행 수수료: 부가가치세 포함 약 $1,200.
• 담보 등기: 담보 대출로 사면 대출액의 0.25%.
• 골든 비자 발급: 정부 수수료, 건강 검진, 에미리트 ID, 서비스 센터 비용을 합쳐 1인당 약 $2,900.
• 건강 보험: 두바이와 아부다비 거주자는 의무입니다.

가족 전체의 총비용은 채팅에서 계산해 드립니다. 부동산 가격, 담보 대출, 신청자 수에 따라 달라집니다.

절차와 기간

1. 부동산 선택과 확인: 1~3주. 매도인의 소유권, 프로젝트 등록, $550,000 이상의 평가액을 확인합니다.
2. 매입과 등기: 계약, 대금 지급, 토지국 등기, 소유권 증서 또는 분양 계약 등록.
3. 골든 비자 신청: 두바이 토지국 또는 연방 신원·시민권청에 평가서와 함께 신청합니다.
4. 입국 허가: 아랍에미리트 밖에 계시면 절차를 위해 발급됩니다.
5. 건강 검진과 생체 정보 등록: 아랍에미리트의 인증 센터에서 합니다.
6. 비자와 에미리트 ID: 여권 스티커가 필요 없으며, 체류 자격은 ID에 연결됩니다.
7. 가족: 배우자, 자녀, 부모는 주 신청자 다음에 신청합니다.

준공 부동산 매입부터 비자까지 1~2개월이 걸리며, 분양 중인 부동산은 계약 등록일부터 계산합니다.

서류

• 여권: 유효 기간 6개월 이상, 컬러 사진.
• 소유권 증서 또는 분양 계약 등록, 토지국 평가서.
• 은행의 이의 없음 확인서: 담보 대출이 있는 부동산인 경우.
• 건강 보험: 아랍에미리트에서 유효한 보험.
• 혼인 증명서와 자녀 출생 증명서: 가족용. 아랍에미리트는 헤이그 아포스티유 협약 가입국이 아니므로 외국 서류는 영사 인증을 거칩니다. 발급국 외교부, 주재 아랍에미리트 대사관, 아랍에미리트 외교부 순으로 인증받고 아랍어로 번역합니다.

요건과 승인받는 방법

• 평가액 $550,000 미만: 매입 가격은 더 높았지만 신청일 기준 토지국 평가액이 기준보다 낮은 경우.
• 승인되지 않은 개발사: 분양 중인 부동산이 인정되지 않습니다.
• 은행 확인서 없음: 담보 대출이 있는 부동산인 경우.
• 영사 인증을 거치지 않은 가족 서류: 혼인 증명서와 출생 증명서는 인증 절차를 모두 거쳐야 받아들여집니다.
• 보안 심사: 당국은 이유를 밝히지 않고 거절할 수 있습니다.
• 부동산 매도: 보유 부동산이 기준 아래로 떨어지면 비자가 갱신되지 않습니다.

어디에서 살까: 두바이와 아부다비

부동산 골든 비자는 모든 에미리트에서 발급되지만, 외국인은 지정된 구역에서만 살 수 있습니다. 두바이에서는 2006년 부동산 등기법과 통치자 결정으로 구역이 정해지며, 수변과 업무 지구의 신축 주택 대부분이 포함됩니다. 아부다비에서는 2019년부터 외국인이 투자 구역에서 자유 소유권을 가질 수 있습니다. 두 곳 모두 연간 재산세가 없지만, 개발사나 관리 회사에 내는 관리비는 건물마다 차이가 큽니다.

재판매와 임대에는 두바이가 더 편합니다. 시장이 더 크고 거래가 빠르며 토지국을 통한 골든 비자 절차가 잘 정착되어 있습니다. 아부다비는 수도의 위상과 더 차분한 시장을 중시하는 분께 맞습니다. 두 에미리트 모두 분양 중인 부동산은 승인된 개발사의 것만 인정됩니다.

에미리트 ID와 아랍에미리트 생활

• 에미리트 ID는 여권 비자를 대신하며 은행, 임대, 휴대폰 요금제, 공과금, 운전면허 등 거의 모든 곳에서 필요합니다.
• 은행: 거주권이 있으면 일반 조건으로 계좌를 열고, 없으면 훨씬 어렵습니다. 아랍에미리트 개인 계좌를 참고하세요.
• 회사: 비자 소지자는 자유 무역 지대나 본토에 회사를 등록할 수 있습니다. 아랍에미리트 회사 설립을 참고하세요.
• 디르함은 1달러당 3.6725디르함으로 미국 달러에 고정되어 있어 달러 기준 환율 위험이 없습니다.
• 운전면허: 일부 국가 국적자는 시험 없이 면허를 교환하고, 다른 국적자는 교육과 시험이 필요합니다.

골든 비자 소지자의 세금

• 개인 소득세가 없습니다. 본인 부동산의 임대 소득도 포함됩니다.
• 법인세: $110,000을 넘는 이익에 9%.
• 부가가치세: 5%.
• 세무 거주: 2022년 내각 결정에 따라 12개월 중 183일 이상 아랍에미리트에 머물거나, 거주 비자와 국내의 상시 주거지 또는 직장이 있으면서 90일 이상 머물면 개인이 거주자가 됩니다. 이중 과세 방지 협약을 이용하려면 거주 증명서가 필요합니다.

자세한 내용은 아랍에미리트 세금 페이지에 있습니다. 거주 비자만으로 본국 세금이 면제되지는 않으며, 실제로 어디에서 시간을 보내는지가 기준입니다.

2026년에 바뀌는 점

• 2026년 4월 29일부터 두바이는 2년 투자자 거주 비자의 약 $210,000 기준을 없앴습니다.
• 골든 비자는 지불 방식이 아니라 신청일 기준 토지국 평가액이 기준입니다. 담보 대출이나 개발사 할부로 산 부동산도 평가액이 $550,000 이상이면 인정됩니다.
• 당국은 골든 비자 대상을 계속 넓히고 있지만, 부동산 투자자의 기준 $550,000과 10년 기간은 바뀌지 않았습니다.

비교할 대안

• 아랍에미리트 원격 근무 비자: 해외 고용주에게서 소득이 있으면 부동산 매입 없이 1년간 받을 수 있습니다.
• 바레인 부동산: 주택 매입으로 받는 바레인 골든 레지던시로, 기준이 아랍에미리트보다 낮습니다.
• 모리셔스 거주권: 승인 프로젝트 매입으로 받는 거주권으로, 시간대와 세제가 다릅니다.
• 아랍에미리트 투자 부동산: 매입 규정, 비용, 부동산 선택을 자세히 다룹니다.

저희가 일하는 방식

1. 부동산, 수수료, 담보 대출, 가족 전체의 발급 비용까지 예산을 계산합니다.
2. 기준을 넘는 평가액의 부동산을 찾고 매도인, 개발사, 프로젝트를 확인합니다.
3. 거래와 토지국 등기를 지원합니다.
4. 가족 서류의 영사 인증을 처리하고, 현지 인가 파트너와 함께 골든 비자를 신청합니다.
5. 아랍에미리트 은행 계좌를 열고, 필요하면 회사를 등록합니다.

만료 6개월 전에 갱신을 알려 드리고 서류를 미리 준비합니다. 저희 수수료는 시작 전에 서면으로 확정합니다.

아랍에미리트 거주권의 장점

아랍에미리트 거주권 받는 방법: 단계별 안내

자주 묻는 질문