해외 부동산 투자

2026년 부동산 투자 국가 비교

진입 가격은 이 섹션 카드에 있는 그 나라에서 가장 저렴한 아파트, ㎡당 가격은 주요 도시 평균, 수익률은 세금과 비용을 빼기 전의 총수익률입니다.

2026년 자료: 튀르키예 중앙은행, 두바이 토지청, 세르비아 국가측지청, 리우데자네이루시, 스페인 주택부, 이탈리아 국세청, 불가리아 국가통계청, 키프로스 중앙은행, 몬테네그로 통계청, 그리스 중앙은행, 태국 중앙은행, 인도네시아 중앙은행, 플로리다주 세무국, 미국 인구조사국, 영국 토지등기청, 영국 통계청, 보스니아 헤르체고비나 연방과 스릅스카 공화국 통계청. 수익률은 국가별 임대 수익률 표 기준입니다. 달러는 2026년 환율로 계산했습니다.

$100,000, $250,000, $500,000로 살 수 있는 것

2026년 해외 아파트는 이집트 후르가다 바닷가에서 $21,000, 태국 치앙마이에서 $23,000, 파타야 바닷가에서 $24,000, 바투미 바닷가에서 $29,000, 불가리아 서니 비치에서 $32,000, 튀르키예 남부 메르신에서 $41,000, 몬테네그로 바닷가에서 $62,000, 파라과이 아순시온과 파나마 코로나도 바닷가에서 $65,000, 그리스에서 $79,000, 키프로스와 스페인에서 $85,000, 포르투갈 브라가에서 $107,000에 살 수 있습니다. 발리 빌라는 $69,000, 프랑스의 정원 딸린 주택은 $53,000, 파리 원룸은 $146,000, 미국 올랜도 호숫가 아파트는 $109,900, 마이애미 비치 해변 원룸은 $140,000, 영국 리버풀 중심가 원룸은 $60,000, 보스니아 헤르체고비나 야호리나 스키 리조트 아파트는 $61,000, 두바이의 정원 딸린 타운하우스는 $1,253,000입니다. 지금 매물로 나온 아파트, 주택, 빌라와 지역별 수익률 3.8~8.5%(발리 빌라 최대 11.5%, 올랜도 주택 9.9%, 런던 스트레텀역 옆 아파트 14.4%), 그리고 매입으로 받는 거주 자격을 정리했습니다. 오늘 기준으로 매물이 남아 있는지는 매니저가 확인해 드립니다.

같은 돈으로도 나라마다 살 수 있는 면적과 받는 자격이 다릅니다.

목적에 맞는 국가 고르는 법

• 수익률. 튀르키예 - 이스탄불 신도시 최대 8.5%, 메르신 7.3%; 두바이 - 임대 소득세 없이 6.7%; 트빌리시 - 7.2%; 로마 - 5.9%, 바리와 토리노 아파트 8~8.3%; 베오그라드 - 6.4%; 리우데자네이루 - 6.3%, 보타포구 최대 6.9%; 마드리드 - 5%, 스페인 해안 6.6~7.3%; 포드고리차 - 4.9%; 리마솔 - 5.8%, 니코시아, 파포스, 리마솔 아파트 7.1~9.5%; 소피아 - 4.3%, 플로브디프와 바르나 아파트 6.5~6.9%; 방콕 - 5.4%, 스카이트레인 옆 아파트 7.6%; 아테네 - 4.7%, 볼로스와 테살로니키 아파트 7.3~7.9%; 아순시온 - 7.3%, 비야 모라와 라스 카르멜리타스 아파트 7.8~13.1%; 카이로 - 8.3%, 후르가다 아파트 10.8%; 파나마시티 - 7.6%; 리스본 - 3.8%, 알부페이라와 브라가 아파트 8.1~10.7%; 파리 - 4%, 마르세유 - 6.1%, 니스 아파트와 바르 주택 7.5~8.3%; 올랜도 - 아파트 8.8%, 주택 9.9%, 마이애미 비치 - 7.4~8.9%, 마이애미 - 4.8~6.3%; 리버풀 - 12.8~13.4%, 맨체스터 - 9.3~10.9%, 런던 스트레텀역 옆 아파트 - 14.4%, 템스미드와 크로이던 주택 - 6.1~6.9%; 바냐루카 - 6.3%, 모스타르 - 5.8%, 사라예보 중심가 - 4.3%; 발리 빌라 - 8.5~11.5%.
• 거주권. 튀르키예 - 주택 $200,000부터; 아랍에미리트 - 완공 주택 단독 소유자는 최소 금액 없이 2년 투자자 비자; 세르비아 - 본인이 거주하는 자기 집, 최소 금액 없음; 브라질 - 도시 주택 $198,000(100만 헤알)부터, 4년 거주권; 조지아 - 감정가 $150,000부터 1년 거주권, $300,000부터 5년; 몬테네그로 - 과세 가치 $169,000(15만 유로)부터의 주택; 불가리아 - 부동산 투자 $345,000(306,775유로)부터; 그리스 - 120㎡ 이상 주택 $450,000(40만 유로)부터, 아티카, 테살로니키, 큰 섬에서는 $900,000부터, 5년 허가; 이집트 - 주택 $50,000부터 1년 허가, $100,000부터 3년, $200,000부터 5년; 파나마 - 2026년 9월부터 개발사 신축 $300,000부터 또는 재판매 주택 $500,000부터; 태국 - $100만 이상 자산을 가진 경우 $500,000 이상 투자로 10년 비자.
• 영주권. 키프로스 - 개발사 신축 주택 $337,000(30만 유로 + 부가가치세)부터, 연 $56,100(5만 유로) 이상의 해외 소득, 10년 카드; 파라과이 - 수익형 부동산 $200,000 이상 투자로 즉시 영주권, 10년 신분증.
• 시민권. 튀르키예 - $400,000부터, 3년 보유; 이집트 - $300,000부터, 5년 보유.
• 10년 골든 비자. 아랍에미리트 - 부동산 $545,000(200만 디르함)부터.
• 유럽연합의 내 집. 불가리아 - 서니 비치 $32,000, 유로와 솅겐; 키프로스 - 파포스 인근 $85,000; 스페인 - 토레비에하 바닷가 $85,000; 이탈리아 - 팔레르모와 바리 $96,000; 그리스 - 볼로스 $79,000, 아테네 $88,000; 포르투갈 - 브라가 $107,000, 코임브라 리모델링용 $108,000; 프랑스 - 도르도뉴 주택 $53,000, 파리 원룸 $146,000. 불가리아는 $345,000 이상 투자로 거주권, 그리스는 $450,000 이상 주택으로 5년 허가, 키프로스는 $337,000 이상 신축 주택으로 영주권을 줍니다. 스페인, 이탈리아, 포르투갈, 프랑스는 매입만으로 거주권을 주지 않지만, 자기 집이 있으면 스페인 비영리 거주, 이탈리아 선택적 거주 비자, 포르투갈 수동 소득 비자, 프랑스 장기 방문자 비자를 받는 데 도움이 됩니다.
• 낮은 진입 가격. 이집트 - 후르가다 $21,000, 사힐 하시시 바닷가 원룸 $54,000; 태국 - 치앙마이 $23,000, 파타야 $24,000, 방콕 $33,000; 발리 - 부킷의 수영장 딸린 로프트 $69,000; 그리스 - 볼로스 $79,000; 조지아 - 바투미 $29,000, 트빌리시 $50,000; 튀르키예 - 메르신 $41,000, 이스탄불 신도시 $45,000, 알란야 $55,000; 브라질 - 쿠리치바 중심가 $47,000, 플로리아노폴리스 $53,000, 리우 코파카바나 $76,000; 세르비아 - 니시 $81,000; 불가리아 - 서니 비치 $32,000, 반스코 $48,000; 몬테네그로 - 울치니 $62,000, 포드고리차 $65,000; 파라과이 - 아순시온 $65,000, 이파카라이 호숫가 주택 $79,000; 파나마 - 코로나도 $65,000, 파나마시티 $110,000; 프랑스 - 도르도뉴의 정원 딸린 주택 $53,000; 미국 - 올랜도 호숫가 아파트 $109,900, 마이애미 비치 해변 원룸 $140,000; 영국 - 리버풀 중심가 원룸 $60,000, 리버풀 리모델링용 주택 $100,000; 보스니아 헤르체고비나 - 야호리나 아파트 $61,000, 사라예보 인근 루카비차 아파트 $79,000.
• 가격 상승. 두바이 아파트는 1년 동안 18% 올랐습니다. 튀르키예는 리라 기준 22% 올랐지만 물가상승률을 빼면 5.7% 내렸습니다. 리우데자네이루는 거래 기준 ㎡당 가격이 물가상승률 4.6% 대비 1년 동안 10.6% 올랐습니다. 스페인 주택 감정가는 1년 동안 12.5%, 트빌리시 신축 아파트는 4.9% 올랐습니다. 불가리아 주택은 1년 동안 15.5%, 키프로스는 8.5%, 몬테네그로 신축 ㎡당 가격은 16.2% 올랐습니다. 그리스 아파트는 1년 동안 5.5%, 지방과 섬에서는 7.1% 올랐습니다. 방콕 아파트는 1.95%, 덴파사르 신축 주택은 1.02% 올랐습니다. 영국 주택은 1년 동안 1.4%, 리버풀은 8.1% 올랐고 런던은 3.3% 내렸습니다. 보스니아 헤르체고비나 연방의 신축 아파트는 1년 동안 11.5%, 스릅스카 공화국은 0.8% 올랐습니다.

저희가 해외 부동산을 찾는 방법

1. 예산과 목적: 투자, 거주권, 시민권 또는 직접 살 집.
2. 국가와 지역: 알맞은 2~3개 국가의 가격, 수익률, 세금, 매입으로 받는 혜택을 비교합니다.
3. 판매자 가격, 면적, 수익률 계산을 담은 실제 매물 선정과 소유권 및 판매자 확인.
4. 위임장을 통한 원격 거래와 필요하면 거주 서류까지.

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