페루 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
바다 옆 산미겔의 침실 1개 아파트
$82,000
주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 산미겔은 해변 위 해안 산책로, 대형 쇼핑센터, 가까운 대학교가 있는 바닷가의 조용한 주거 지구입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $1,640으로, 리마 주요 지구에 가장 합리적으로 진입하는 방법 중 하나입니다. 이런 아파트는 월 평균 $390에 임대되어 세전 연 약 5.7%입니다.
미라플로레스 옆 수르키요의 침실 1개 아파트
$93,000
주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 수르키요는 미라플로레스와 산이시드로 사이에 있는 지구로, 대형 식품 시장, 급행 버스 노선, 도심으로 가는 고속도로가 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $1,860이며, 임대 수익률은 리마 주요 지구 중 가장 높습니다. 이런 아파트는 월 평균 $520에 임대되어 세전 연 약 6.7%입니다.
비즈니스 지구 옆 린세의 침실 1개 아파트
$95,000
주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 린세는 산이시드로 비즈니스 지구 옆의 중심 지구로, 대형 도시 공원과 헤수스 마리아로 곧게 뻗은 거리가 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $1,900으로 산이시드로보다 27% 낮습니다. 이런 아파트는 월 평균 $520에 임대되어 세전 연 약 6.6%입니다.
산책로 옆 바랑코의 침실 1개 아파트
$130,000
주방 딸린 거실, 침실, 욕실로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 바랑코는 태평양 위 절벽에 자리한 예술가 지구로, 갤러리, 레스토랑, 옛 저택, 해안 산책로가 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $2,560이며, 소형 아파트는 외국인과 젊은 전문직에게 임대됩니다. 이런 아파트는 월 평균 $630에 임대되어 세전 연 약 5.8%입니다.
녹음 짙은 헤수스 마리아의 침실 2개 아파트
$150,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 헤수스 마리아는 대형 캄포 데 마르테 공원, 학교, 병원이 있고 비즈니스 중심지까지 빠르게 가는 도로가 있는 녹음 짙은 주거 지구입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 1년 동안 20% 올라 $2,100이 되었습니다. 이런 아파트는 월 평균 $700에 임대되어 세전 연 약 5.6%입니다.
라 몰리나의 가족용 침실 3개 아파트
$160,000
거실, 침실 3개, 주방, 욕실 2개로 구성된 100㎡ 아파트입니다. 라 몰리나는 리마 동쪽 산기슭에 있는 녹음 짙은 교외 지구로, 해안보다 햇볕이 많고 사립 학교와 대학교가 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $1,510으로 주요 지구 중 가장 합리적이어서, 넓은 가족용 아파트를 더 낮은 가격에 살 수 있습니다. 이런 아파트는 월 평균 $810에 임대되어 세전 연 약 6.1%입니다.
산책로 근처 미라플로레스의 침실 2개 아파트
$180,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 미라플로레스는 리마에서 외국인이 거주하는 대표 지구로, 바다 위 절벽을 따라 이어지는 산책로, 공원, 카페, 레스토랑이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $2,460이며 1년 동안 10.5% 올랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $810에 임대되어 세전 연 약 5.4%입니다.
비즈니스 중심 산이시드로의 침실 2개 아파트
$210,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실 2개로 구성된 80㎡ 아파트입니다. 산이시드로는 은행 사무실, 오래된 올리브 숲, 골프장이 있는 리마의 비즈니스 중심지입니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $2,600으로 도시에서 가장 비싸며, 1년 동안 21.5% 올랐습니다. 이런 아파트는 자본 보전과 기업 직원 임대를 위해 삽니다. 이런 아파트는 월 평균 $1,040에 임대되어 세전 연 약 5.9%입니다.
페루에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
산미겔부터 산이시드로까지 리마의 아파트 매물, 지구별 가격, 임대 수익률, 매입과 보유에 드는 세금, 거주 허가와 시민권.
리마는 페루의 주요 주택 시장으로 국민의 3분의 1이 이곳에 살며, 아파트 가격은 달러와 솔로 표시됩니다. 도시 주요 지구의 ㎡당 가격은 평균 약 $2,100이며, 산이시드로와 바다 위 절벽에 자리한 바랑코, 미라플로레스가 가장 비쌉니다. 산미겔의 침실 1개 아파트는 $82,000, 수르키요는 $93,000입니다. 아파트 임대는 세전 연 약 6%를 내며, 1년 동안 ㎡당 가격은 달러 기준 10.9% 올랐습니다.
이 페이지에서는 리마의 아파트를 다룹니다. 산미겔, 수르키요, 린세, 바랑코의 임대용 침실 1개 아파트, 헤수스 마리아, 미라플로레스, 산이시드로의 침실 2개 아파트, 라 몰리나의 가족용 침실 3개 아파트, 그리고 지구별 가격, 임대 수익률, 세금, 거주 조건입니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
2026년 페루 아파트 가격
리마의 아파트 가격은 달러나 솔로 표시되며, 거래는 페루 은행을 통해 결제됩니다. 도시의 비즈니스 중심지 산이시드로와 태평양 위 절벽에 자리한 바랑코, 미라플로레스가 가장 비싸고, 라 몰리나, 산미겔, 수르코가 더 합리적인 가격입니다. 1년 동안 ㎡당 가격은 달러 기준 평균 10.9%, 산이시드로와 헤수스 마리아에서는 20% 넘게 올랐습니다.
| 지구 | ㎡당 | 아파트, 70㎡ | 임대 수익률 |
|---|---|---|---|
| 산이시드로 | ~$2,700 | ~$190,000 | 6.0% |
| 바랑코 | ~$2,600 | ~$180,000 | 5.9% |
| 미라플로레스 | ~$2,500 | ~$180,000 | 5.6% |
| 헤수스 마리아 | ~$2,200 | ~$150,000 | 5.7% |
| 산보르하 | ~$2,100 | ~$150,000 | 5.7% |
| 막달레나 델 마르 | ~$2,000 | ~$140,000 | 6.5% |
| 린세 | ~$1,900 | ~$140,000 | 6.6% |
| 푸에블로 리브레 | ~$1,900 | ~$140,000 | 5.9% |
| 수르키요 | ~$1,900 | ~$130,000 | 6.7% |
| 수르코 | ~$1,900 | ~$130,000 | 5.5% |
| 산미겔 | ~$1,700 | ~$120,000 | 5.7% |
| 라 몰리나 | ~$1,600 | ~$110,000 | 6.4% |
| 리마 평균 | ~$2,100 | ~$150,000 | 6.0% |
2026년 데이터: 1분기 아파트 평균 매매 가격이며, 수익률은 세전 연간 임대료를 가격으로 나눈 값이고, 달러는 올림했습니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
리마 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 6%로, 아파트 가격은 평균 16~17년 치 임대료와 같습니다. 수르키요, 린세, 막달레나 델 마르, 라 몰리나가 6.4~6.7%로 수익률이 가장 높고, 수르코와 미라플로레스는 5.5~5.6%로 가장 낮은데, 이곳의 아파트는 거주와 자본 보전을 위해 삽니다. 리마의 임대료는 달러로 정하는 경우가 많으며, 임대와 세금 납부는 부동산 관리인에게 쉽게 맡길 수 있습니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 임대 소득 | 임대료의 5%, 매월 납부 |
| 매도 차익 | 차익의 5% |
| 연간 재산세 | 누진 0.2~1%, 지구 시청에 납부 |
| 지방 부담금 | 청소, 조경, 치안 비용이며 금액은 지구마다 다릅니다 |
2026년 데이터: 수익률은 리마 주요 지구 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
러시아 세금 거주자는 임대 소득을 러시아에 신고하고 페루 은행 계좌를 세무서에 통지합니다. 매입 자금을 들여오는 방법은 페루로 송금하는 방법 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 취득세 | 과세 단위 10개를 넘는 가액의 3%: 처음 $17,000(55,000솔)은 면제 |
| 개발사의 신축 아파트 | 부가가치세 18%가 이미 가격에 포함되어 있으며, 취득세는 토지 지분에만 부과 |
| 공증인과 국가 등기소 등기 | 가격에 따라 달라지는 공증인과 등기소 요율 |
2026년 데이터이며, 과세 단위는 5,500솔입니다. 법에 따라 $500 또는 2,000솔 이상의 금액은 은행을 통해서만 지급하며, 공증인이 자금 출처를 기록합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
페루에서는 주택 매입이 거주 허가를 주지 않으며, 거주 허가는 소득 또는 사업 투자를 기준으로 발급됩니다. 해외 소득 거주 허가는 연금, 임대료, 이자, 배당 등 해외에서 들어오는 월 $1,000 이상의 영구 소득이 필요하고, 투자자 거주 허가는 페루 회사에 $150,000(500,000솔) 이상 투자해야 합니다. 여권 취득 기간과 조건은 페루 시민권 페이지에 있습니다.
아파트는 어떤 지위 없이도 살 수 있으며, 입국 도장이 찍힌 여권이면 충분하고, 관광객은 계약 서명을 위해 이민청의 무료 허가를 온라인으로 받습니다. 외국인은 페루 국민과 같은 조건으로 리마 아파트를 사며, 유일한 금지는 국경에서 50㎞ 이내의 토지이고, 러시아 국민에 대한 별도 제한도 없습니다. 담당 매니저가 가족 이주와 거주에 맞는 아파트를 채팅으로 찾아 드립니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 임대 수익, 자본 보전, 이주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 지구와 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 국가 등기소 발췌본, 저당과 압류, 아파트와 주차 공간의 별도 등기, 시청의 체납 없음 증명서, 건축 연도와 내진 기준.
- 위임장을 통한 원격 거래: 계약금과 예비 계약, 페루 은행을 통한 결제, 공증인 앞 계약, 취득세와 소유권 등기.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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자주 묻는 질문
2026년 페루 아파트는 얼마인가요?
외국인도 페루 부동산을 살 수 있나요?
페루에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
페루 아파트의 임대 수익률은 얼마인가요?
페루에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
페루에서는 어떤 통화로 아파트를 사나요?
리마에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
페루 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.