املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در پرو برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یک‌خوابه در سن میگل کنار اقیانوس
$82,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. سن میگل محله‌ای مسکونی و آرام کنار اقیانوس است با گردشگاه ساحلی بالای ساحل‌ها، مرکز خرید بزرگ و دانشگاه‌هایی در نزدیکی. هر متر مربع در این‌جا حدود $1,640 قیمت دارد، یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین راه‌های ورود به محلههای اصلی لیما. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $390 است، حدود 5.7% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان یک‌خوابه در سورکیو کنار میرافلورس
$93,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. سورکیو محله‌ای میان میرافلورس و سن ایسیدرو است با بازار بزرگ مواد غذایی، خط اتوبوس سریع و بزرگراهی به مرکز شهر. هر متر مربع در این‌جا حدود $1,860 قیمت دارد و بازده اجاره در میان محلههای اصلی لیما از همه بالاتر است. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $520 است، حدود 6.7% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان یک‌خوابه در لینسه کنار منطقه‌ی تجاری
$95,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. لینسه محله‌ای مرکزی کنار منطقه‌ی تجاری سن ایسیدرو است با پارک بزرگ شهری و خیابان‌های مستقیمی به خسوس ماریا. هر متر مربع در این‌جا حدود $1,900 قیمت دارد، 27% کمتر از سن ایسیدرو. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $520 است، حدود 6.6% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان یک‌خوابه در بارانکو کنار گردشگاه ساحلی
$130,000
آپارتمان 50 متری: اتاق نشیمن با آشپزخانه، اتاق خواب و حمام. بارانکو محله‌ی هنرمندان روی صخره‌های بالای اقیانوس آرام است، با گالری‌ها، رستوران‌ها، عمارت‌های قدیمی و گردشگاه ساحلی. هر متر مربع در این‌جا حدود $2,560 قیمت دارد و آپارتمانهای کوچک این‌جا به خارجیان و جوانان شاغل اجاره داده میشوند. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $630 است، حدود 5.8% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه در خسوس ماریای سرسبز
$150,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. خسوس ماریا محله‌ای مسکونی و سرسبز است با پارک بزرگ کامپو د مارته، مدرسه‌ها، بیمارستان‌ها و راهی سریع به مرکز تجاری. هر متر مربع در این‌جا در یک سال 20% گران‌تر شد و به $2,100 رسید. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $700 است، حدود 5.6% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی خانوادگی در لا مولینا
$160,000
آپارتمان 100 متری: اتاق نشیمن، سه اتاق خواب، آشپزخانه و دو حمام. لا مولینا حومه‌ای سرسبز در شرق لیما در دامنه‌ی کوه‌هاست، آفتابی‌تر از ساحل، با مدرسه‌ها و دانشگاه‌های خصوصی. هر متر مربع در این‌جا حدود $1,510 قیمت دارد، مقرون‌به‌صرفه‌ترین در میان محلههای اصلی، از همین رو آپارتمان بزرگ خانوادگی این‌جا ارزان‌تر است. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $810 است، حدود 6.1% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه در میرافلورس نزدیک گردشگاه ساحلی
$180,000
آپارتمان 70 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. میرافلورس محله‌ی اصلی لیما برای زندگی خارجیان است: گردشگاهی روی صخره‌های بالای اقیانوس، پارک‌ها، کافه‌ها و رستوران‌ها. هر متر مربع در این‌جا حدود $2,460 قیمت دارد و در یک سال 10.5% گران‌تر شد. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $810 است، حدود 5.4% در سال پیش از مالیات.
آپارتمان دوخوابه در سن ایسیدروی تجاری
$210,000
آپارتمان 80 متری: اتاق نشیمن، دو اتاق خواب، آشپزخانه و دو حمام. سن ایسیدرو مرکز تجاری لیماست با دفترهای بانک‌ها، باغ زیتون قدیمی و زمین گلف. هر متر مربع در این‌جا گران‌ترین در شهر است، حدود $2,600، و در یک سال 21.5% گران‌تر شد. چنین آپارتمان‌هایی برای حفظ سرمایه و اجاره به کارکنان شرکت‌ها خریده میشوند. اجاره‌ی چنین آپارتمان‌هایی بهطور میانگین ماهانه $1,040 است، حدود 5.9% در سال پیش از مالیات.
سرمایه‌گذاران در پرو چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در لیما از سن میگل تا سن ایسیدرو، قیمتها به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیات‌های خرید و مالکیت، اقامت و تابعیت.
لیما بازار اصلی مسکن پرو است: یک سوم جمعیت کشور این‌جا زندگی می‌کنند و قیمت آپارتمان‌ها به دلار و سول اعلام میشود. هر متر مربع در محلههای اصلی شهر بهطور میانگین حدود $2,100 قیمت دارد؛ سن ایسیدرو، بارانکو و میرافلورس روی صخره‌های بالای اقیانوس گران‌ترین‌اند. آپارتمان یک‌خوابه در سن میگل $82,000 و در سورکیو $93,000 قیمت دارد. اجاره دادن آپارتمان حدود 6% در سال پیش از مالیات درآمد دارد و هر متر مربع در یک سال 10.9% به دلار گران‌تر شد.
در این صفحه آپارتمانهای لیما آمده است: آپارتمان یک‌خوابه برای اجاره در سن میگل، سورکیو، لینسه و بارانکو، آپارتمان دوخوابه در خسوس ماریا، میرافلورس و سن ایسیدرو، آپارتمان سه‌خوابه‌ی خانوادگی در لا مولینا، همراه با قیمت به تفکیک محله، بازده اجاره، مالیات‌ها و شرایط اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمتها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در پرو در 2026
قیمت آپارتمان‌ها در لیما به دلار یا سول اعلام میشود و معامله از راه بانکی پرویی تسویه میشود. سن ایسیدرو، مرکز تجاری شهر، و بارانکو و میرافلورس روی صخره‌های بالای اقیانوس آرام گران‌ترین‌اند؛ لا مولینا، سن میگل و سورکو مقرون‌به‌صرفه‌ترند. در یک سال هر متر مربع بهطور میانگین 10.9% به دلار و در سن ایسیدرو و خسوس ماریا بیش از 20% گران‌تر شد.
| محله | هر متر مربع | آپارتمان 70 متری | بازده اجاره |
|---|---|---|---|
| سن ایسیدرو | حدود $2,700 | حدود $190,000 | 6.0% |
| بارانکو | حدود $2,600 | حدود $180,000 | 5.9% |
| میرافلورس | حدود $2,500 | حدود $180,000 | 5.6% |
| خسوس ماریا | حدود $2,200 | حدود $150,000 | 5.7% |
| سن بورخا | حدود $2,100 | حدود $150,000 | 5.7% |
| ماگدالنا دل مار | حدود $2,000 | حدود $140,000 | 6.5% |
| لینسه | حدود $1,900 | حدود $140,000 | 6.6% |
| پوئبلو لیبره | حدود $1,900 | حدود $140,000 | 5.9% |
| سورکیو | حدود $1,900 | حدود $130,000 | 6.7% |
| سورکو | حدود $1,900 | حدود $130,000 | 5.5% |
| سن میگل | حدود $1,700 | حدود $120,000 | 5.7% |
| لا مولینا | حدود $1,600 | حدود $110,000 | 6.4% |
| میانگین لیما | حدود $2,100 | حدود $150,000 | 6.0% |
داده‌های 2026: میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها در سه‌ماهه‌ی نخست، بازده نسبت اجاره‌ی سالانه به قیمت پیش از مالیات است، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در لیما حدود 6% در سال پیش از مالیات است: آپارتمان بهطور میانگین به اندازه‌ی 16-17 سال اجاره قیمت دارد. سورکیو، لینسه، ماگدالنا دل مار و لا مولینا بیشترین بازده را دارند، 6.4-6.7%، و سورکو و میرافلورس کمترین، 5.5-5.6%: در آن‌جا آپارتمان برای زندگی و حفظ سرمایه خریده میشود. اجاره در لیما اغلب به دلار تعیین میشود و اجاره دادن و پرداخت مالیات را به‌آسانی میتوان به مدیر ملک سپرد.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره | 5% از اجاره، پرداخت ماهانه |
| سود فروش | 5% از سود |
| مالیات سالانه‌ی ملک | 0.2-1% به‌صورت پلکانی، پرداخت به شهرداری منطقه |
| عوارض محلی | برای نظافت، فضای سبز و امنیت، مبلغ به منطقه بستگی دارد |
داده‌های 2026: بازده میانگین محلههای اصلی لیماست؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مقیم مالیاتی روسیه درآمد اجاره را در روسیه اظهار میکند و حساب در بانک پرویی را به ادارهی مالیات اطلاع میدهد. چگونگی آوردن پول برای خرید: صفحه‌ی چگونه به پرو پول بفرستیم.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات خرید | 3% از ارزش بالاتر از 10 واحد مالیاتی: $17,000 (55,000 سول) نخست معاف است |
| آپارتمان نوساز از سازنده | 18% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت است و مالیات خرید تنها بر سهم زمین اعمال میشود |
| سردفتر و ثبت در دفتر ثبت ملی | طبق تعرفه‌ی سردفتر و دفتر ثبت که به قیمت بستگی دارد |
داده‌های 2026، واحد مالیاتی 5,500 سول است. طبق قانون، مبلغهای از $500 یا 2,000 سول تنها از راه بانک پرداخت میشوند و سردفتر منشأ پول را ثبت میکند. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در پرو دفتر ثبت ملی و بدهی‌های شهرداری پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: آپارتمانی با رهن یا توقیف در دفتر ثبت ملی، جای پارکی که جدا ثبت نشده، بدهی مالک پیشین به شهرداری، ساختمانی قدیمی بدون استانداردهای لرزه‌ای، پرداخت نقدی بالاتر از سقف قانونی. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، دفتر ثبت و بدهی‌ها را بررسی می‌کنیم، پرداخت را از راه بانک انجام می‌دهیم و معامله را نزد سردفتر تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
خرید خانه در پرو اقامت نمی‌دهد: اقامت در این‌جا بر پایهی درآمد یا برای سرمایهگذاری در کسبوکار داده میشود. اجازهی اقامت رانتیه به درآمد دائمی از خارج به مبلغ $1,000 در ماه یا بیشتر نیاز دارد، از مستمری، اجاره، سود سپرده یا سود سهام؛ اجازهی سرمایهگذار به سرمایهگذاری $150,000 (500,000 سول) یا بیشتر در شرکتی پرویی نیاز دارد. زمان و شرایط گرفتن گذرنامه: صفحه‌ی تابعیت پرو.
آپارتمان را بدون هیچ وضعیتی میتوان خرید: گذرنامه با مهر ورود کافی است و گردشگر برای امضای قرارداد به مجوز رایگان ادارهی مهاجرت نیاز دارد که آنلاین صادر میشود. خارجی آپارتمان را در لیما با همان شرایط شهروند پرویی می‌خرد: تنها منع، زمین در 50 کیلومتری مرزهاست و برای شهروندان روسیه محدودیت جداگانه‌ای وجود ندارد. مشاور ما آپارتمانی برای مهاجرت خانوادگی و اقامت در چت پیدا میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: درآمد اجاره، حفظ سرمایه، مهاجرت یا خانه‌ای برای خودتان. مشاور محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: برگه‌ی دفتر ثبت ملی، رهن‌ها و توقیف‌ها، ثبت جداگانه‌ی آپارتمان و جای پارک، گواهی‌های شهرداری درباره‌ی نبود بدهی، سال ساخت و استانداردهای لرزه‌ای.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: بیعانه و قرارداد مقدماتی، پرداخت از راه بانکی پرویی، قرارداد نزد سردفتر، مالیات خرید و ثبت مالکیت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در پرو برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- تابعیت پرو
- چگونه به پرو پول بفرستیم
- ثبت شرکت در پرو
- لیما: راهنمای شهر و مهاجرت
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پرو در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در پرو ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در پرو اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در پرو چه بازدهی دارد؟
هنگام خرید ملک در پرو چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
آپارتمان در پرو با چه ارزی خریده میشود؟
در لیما کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان ملک در پرو را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.