املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
خرید ملک در بوسنی و هرزگوین برای سرمایهگذاری: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمانی در بخش آرام پیست اسکی یاهورینا
$61,000
آپارتمان 30 متری در طبقه‌ی همکف ساختمانی که پس از 2015 تکمیل شده، در دووریشتا در یاهورینا، کوهستانی که میزبان رویدادهای المپیک زمستانی 1984 بود. اتاق نشیمن، آشپزخانه و غذاخوری باز و حمام، کف پارکت، تا حدی مبله. هیچ خودرویی از جلوی ساختمان نمی‌گذرد. بخاری هیزمی آپارتمان را گرم میکند و هر اتاق رادیاتور برقی هم دارد. یاهورینا در جمهوری صربسکا است، از همین رو خرید مالیات انتقال ندارد.
آپارتمان مبله 30 متر از دریا در نئوم
$184,000
آپارتمان 46 متری در طبقه‌ی دوم، 30 متر از دریا و ساحل. مبله فروخته میشود و به بازسازی نیاز ندارد. نئوم تنها راه بوسنی و هرزگوین به دریای آدریاتیک است، شهری تفریحی در کرانه‌ی میان اسپلیت و دوبروونیک. آپارتمان کنار ساحل برای زندگی کنار دریا و تعطیلات خانوادگی خریده میشود.
آپارتمان مبله‌ی رو به جنوب در مرکز سارایوو
$155,000
آپارتمان دواتاقه‌ی 58 متری در طبقه‌ی دوم ساختمانی ساخت پیش از 1950، در خیابان آوده یابوچیتسه در شهرداری سنتر. پنجره‌های رو به جنوب، گرمایش گازی و تهویه‌ی مطبوع؛ آپارتمان مبله فروخته میشود و مالکیت ثبت شده است. سارایوو گران‌ترین بازار کشور است: هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهر حدود $2,480 قیمت دارد. آپارتمانهای 45-70 متری در سنتر ماهانه $560 (960 مارک) اجاره میروند، حدود 4.3% در سال.
آپارتمان 68 متری کنار ایستگاه اتوبوس لوکاویتسا در همسایگی دوبرینیا
$79,000
آپارتمان دواتاقه‌ی 68 متری در طبقه‌ی چهارم ساختمانی که پس از 2010 تکمیل شده، در خیابان آکادمیکا پترا ماندیچا در لوکاویتسا، در همسایگی منطقه‌ی دوبرینیای سارایوو. در وضعیت خوب، بدون مبلمان، با جای پارک و گرمایش برقی. فروشنده تنها مالک است و مالکیت در دفتر املاک ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا حدود $1,150 (2,000 مارک) قیمت دارد و جمهوری صربسکا مالیات انتقال ندارد. چنین آپارتمان‌هایی ماهانه $320 (550 مارک) اجاره میروند، حدود 4.9% در سال.
یک طبقه از خانه با دو اتاق خواب و بالکن در لازاروو
$82,000
آپارتمان 70 متری در طبقه‌ی میانی خانه‌ای سه‌طبقه در منطقه‌ی لازاروو: راهرو، اتاق نشیمن با آشپزخانه، دو اتاق خواب جدا که یکی به بالکن باز میشود، حمام و انباری. حیاط مشاع است، با جای پارک و ساختمان جانبی جدا. خانه ساختی محکم از دهه‌ی 1970 است و آپارتمان تا حدی مبله فروخته میشود. جمهوری صربسکا مالیات انتقال ندارد. آپارتمانهای 50-80 متری در بانیا لوکا ماهانه $440 (750 مارک) اجاره میروند، حدود 6.3% در سال.
آپارتمان مبله با تهویه‌ی مطبوع در بیشچه پولیه
$95,000
آپارتمان دواتاقه‌ی 71 متری در طبقه‌ی اول در منطقه‌ی بیشچه پولیه، 200 متر از جاده‌ی اصلی سارایوو-پلوچه. پنجره‌های رو به شمال و جنوب، کف لمینت، تهویه‌ی مطبوع، اینترنت و تلویزیون کابلی؛ آپارتمان در وضعیت خوب است و مبله فروخته میشود. مراکز خرید و هتل‌ها نزدیک‌اند و اتوبوس شهری تا مرکز شهر و پل قدیمی می‌رود. آپارتمانهای 50-80 متری در موستار ماهانه $460 (800 مارک) اجاره میروند، حدود 5.8% در سال.
خانه‌ای با زمین 900 متری و منظره‌ی شهر نزدیک مرکز پاله
$69,000
خانه‌ی دوطبقه‌ی 100 متری در منطقه‌ی مسکونی آرامی در پاله، بسیار نزدیک مرکز شهر، با منظره‌ای زیبا بر پاله. خانه تا حدی بازسازی شده و با هیزم گرم میشود. زمین 900 متری جای پارک، انبار هیزم و انباری دارد. مالکیت به‌طور کامل در دست یک مالک است. پاله نزدیک‌ترین شهر به پیست اسکی یاهورینا است و خانه هم برای زندگی خانوادگی و هم برای سفرهای آخر هفته مناسب است.
ویلای 170 متری با استخر و پارکینگ نزدیک سارایوو
$287,000
ویلای دوطبقه روی زمینی 750 متری در کیئوو، در شهرداری ترنوو در کانتون سارایوو: پنج اتاق، استخر، پارکینگ و دوربین مداربسته. ساخت پس از 2020، بازسازی‌شده و مبله فروخته میشود، با مالکیت ثبت‌شده. ترنوو شهرداری کوهستانی در جنوب سارایوو است، با جنگل‌ها و آرامش نزدیک پایتخت.
خانه‌ی 250 متری با استخر روی زمینی 1,640 متری در بوتمیر
$414,000
خانه‌ی چهاراتاقه‌ی 250 متری روی زمینی 1,640 متری در بوتمیر، در شهرداری ایلیجا که فرودگاه سارایوو در آن است. استخر و گرمایش گازی؛ خانه مبله فروخته میشود و مالکیت ثبت شده است. در همین شهرداری چشمه‌های آب گرم ایلیجا و پارک کنار چشمه‌ی ورلو بوسنه قرار دارند.
سرمایه‌گذاران در بوسنی و هرزگوین چه ملکی میخرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان، خانه و ویلا برای فروش در سارایوو، بانیا لوکا، موستار، نئوم و یاهورینا، بازده اجاره، مالیات‌های خرید و مالکیت.
طبق اداره‌های آمار فدراسیون بوسنی و هرزگوین و جمهوری صربسکا، در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 هر متر مربع آپارتمان نوساز در سارایوو حدود $2,480 (4,305 مارک)، در بانیا لوکا $2,390 (4,154 مارک) و به‌طور میانگین در فدراسیون $1,990 (3,466 مارک) قیمت داشت. آپارتمانی در کوهستان اسکی یاهورینا $61,000، آپارتمان دوخوابه در بانیا لوکا $82,000 و آپارتمانی 30 متر از دریا در نئوم $184,000 برای فروش است. خارجی بر پایهی اصل عمل متقابل خانه می‌خرد و اقامت از راه ملک با پیوند واقعی با کشور داده میشود.
در این صفحه آپارتمان‌ها و خانه‌ها آمده است، از آپارتمانی در یاهورینا تا خانه‌ای با استخر در بوتمیر نزدیک سارایوو، همراه با قیمت به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌های جدا از قیمت و قواعد خرید برای خارجیان. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت ملک در بوسنی و هرزگوین در 2026
در سه‌ماهه‌ی دوم 2026 هر متر مربع آپارتمان نوساز در فدراسیون بوسنی و هرزگوین در یک سال 11.5% گران‌تر شد و به‌طور میانگین به حدود $1,990 رسید و در جمهوری صربسکا 0.8% گران‌تر شد و به حدود $1,840 رسید. سارایوو با حدود $2,480 برای هر متر مربع گران‌ترین است و در فدراسیون بیرون از سارایوو هر متر مربع حدود $1,800 قیمت دارد. آپارتمانهای دست دوم کارتها از نوسازها ارزان‌ترند: آپارتمان لوکاویتسا حدود $1,150 برای هر متر مربع قیمت دارد.
| کجا | هر متر مربع آپارتمان نوساز | آپارتمان 60 متری |
|---|---|---|
| سارایوو | حدود $2,480 (4,305 مارک) | حدود $149,000 |
| بانیا لوکا | حدود $2,390 (4,154 مارک) | حدود $144,000 |
| فدراسیون بوسنی و هرزگوین | حدود $1,990 (3,466 مارک) | حدود $120,000 |
| جمهوری صربسکا | حدود $1,840 (3,193 مارک) | حدود $110,000 |
| فدراسیون بیرون از سارایوو | حدود $1,800 (3,128 مارک) | حدود $108,000 |
داده‌های سه‌ماهه‌ی دوم 2026: میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز فروخته‌شده، اداره‌ی فدرال آمار و مؤسسه‌ی آمار جمهوری صربسکا؛ دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
آپارتمانهای کارتها با 4.3-6.3% در سال پیش از مالیات اجاره میروند: بیشترین برای آپارتمان بانیا لوکا و آپارتمان مبله‌ی موستار، کمترین برای آپارتمان مرکز سارایوو. آپارتمانهای یاهورینا و نئوم برای تعطیلات در کوهستان و کنار دریا و ویلای کیئوو و خانه‌ی بوتمیر برای زندگی خانوادگی خریده می‌شوند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجارهی خانه | 10% پس از کسر 30% هزینهها در فدراسیون، 13% در جمهوری صربسکا |
| مالیات ملک | تا 0.20% ارزش برآوردشده در سال در جمهوری صربسکا، با نرخی که شهرداری تعیین میکند |
| خرید نوساز | مالیات بر ارزش افزوده‌ی 17% از پیش در قیمت سازنده است |
داده‌های 2026: مالیات‌ها از قوانین فدراسیون بوسنی و هرزگوین و جمهوری صربسکا؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
نرخ‌ها و نمونه‌های محاسبه: صفحه‌ی مالیات بوسنی و هرزگوین.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| مالیات انتقال در کانتون سارایوو | 5% ارزش برآوردشده که خریدار ظرف 15 روز پس از معامله می‌پردازد |
| مالیات انتقال در کانتون‌های دیگر فدراسیون | طبق قانون کانتون، تا 5% ارزش برآوردشده |
| مالیات انتقال در جمهوری صربسکا و برچکو | ندارد |
| نوساز از سازنده | مالیات بر ارزش افزوده‌ی 17% از پیش در قیمت است، بدون مالیات انتقال |
| سردفتر | تا $1,200 |
| ثبت مالکیت | $50 در فدراسیون، $30 به‌علاوه‌ی 0.2% ارزش در جمهوری صربسکا |
| وکیل | 0.1-0.5% قیمت |
| بنگاه | 2-3% قیمت که فروشنده می‌پردازد |
داده‌های 2026. آپارتمان $155,000 در مرکز سارایوو: مالیات انتقال $7,750 (13,500 مارک) اگر کمیسیون شهرداری آن را به قیمت قرارداد ارزش‌گذاری کند. آپارتمان $82,000 در بانیا لوکا: بدون مالیات انتقال، ثبت مالکیت حدود $200. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در بوسنی و هرزگوین عمل متقابل و دفتر املاک پیش از قرارداد بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: تابعیتی بدون عمل متقابل که معامله با آن ثبت نمی‌شود؛ قطعه‌ای در کاداستر که با دفتر املاک نمی‌خواند؛ خانه‌ای بدون پروانه‌ی بهره‌برداری؛ ارزش‌گذاری کمیسیون برای مالیات بالاتر از قیمت قرارداد؛ و آپارتمانی در مجتمع تفریحی با حق نامشخص بر زمین. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: ملکی متناسب با بودجه و هدف شما انتخاب می‌کنیم، عمل متقابل را برای تابعیت شما، برگه‌های دفتر املاک و کاداستر و پروانه‌های ساخت را بررسی می‌کنیم و معامله را تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
مالکیت ملک زمینه‌ای ویژه برای اقامت موقت است: طبق ماده‌ی 61 قانون اتباع خارجی، خرید باید با پیوندی واقعی با بوسنی و هرزگوین همراه باشد. اداره‌ی امور اتباع خارجی ریشهی خانوادگی، خویشاوندان نزدیک در کشور، فرزندان در مدرسه، مستمری محلی یا سرمایهگذاری را چنین پیوندی می‌پذیرد. اجازهی اقامت تا 1 سال صادر و با همان شرایط تمدید میشود، هزینهی آن $90 (150 مارک) است و اجازهی کار نمی‌دهد. جزئیات بیشتر در صفحه‌های ملک در بوسنی و هرزگوین و تابعیت بوسنی و هرزگوین. مشاور ما خانه‌هایی برای نقل مکان را در چت می‌فرستد.
خارجیان بر پایهی اصل عمل متقابل خانه میخرند. آلمان، بریتانیا، کرواسی، ایتالیا، اسلوونی، صربستان، مونته‌نگرو، اتریش، ترکیه، آمریکا، گرجستان و مولداوی با بوسنی و هرزگوین عمل متقابل دارند. شهروندان امارات، قطر، کویت، عمان، چین، سوئیس و اسرائیل از راه شرکتی محلی میخرند. برای کشوری که در فهرست وزارت دادگستری فدراسیون نیست، پیش از معامله پاسخ کتبی وزارتخانه لازم است و شرکت محلی راه جایگزین است. زمین کشاورزی و جنگل به خارجیان فروخته نمی‌شود. مشاور ما عمل متقابل را برای تابعیت شما بررسی میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: سرمایهگذاری، خانه‌ای برای زندگی، آپارتمانی در منطقه‌ی تفریحی یا خانه‌ای برای خانواده. مشاور شهر، بخش کشور و روش پرداخت را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها، خانه‌ها و ویلاها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت، ثبت مالکیت و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها: عمل متقابل برای تابعیت خریدار، برگه‌های دفتر املاک و کاداستر، پروانه‌ی بهره‌برداری و ارزش‌گذاری برای مالیات انتقال.
- معامله‌ی غیرحضوری: وکالت‌نامه با آپوستیل، قرارداد نزد سردفتر، پرداخت، مالیات انتقال و ثبت مالکیت به نام خریدار.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در بوسنی و هرزگوین برای خارجیان: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در بوسنی و هرزگوین آپارتمان بخریم
- چگونه به بوسنی و هرزگوین پول بفرستیم
- مالیات بوسنی و هرزگوین
- چگونه تابعیت بوسنی و هرزگوین بگیریم
- سارایوو: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- بوسنی و هرزگوین: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت ملک در بوسنی و هرزگوین در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بوسنی و هرزگوین ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در بوسنی و هرزگوین اجازهی اقامت میدهد؟
بازده اجارهی ملک در بوسنی و هرزگوین چقدر است؟
هنگام خرید ملک در بوسنی و هرزگوین چه مالیات‌هایی پرداخت میشود؟
برای سرمایهگذاری در کجای بوسنی و هرزگوین ملک بخریم؟
آیا میتوان ملک در بوسنی و هرزگوین را از راه دور خرید؟
خرید در فدراسیون با جمهوری صربسکا چه تفاوتی دارد؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.