Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18
Beli properti di Bosnia dan Herzegovina: apa yang dibeli dan berapa harganya
Apartemen di bagian tenang resor ski Jahorina
$61.000
Apartemen 30 m² di lantai dasar gedung yang selesai setelah 2015 di Dvorišta di Jahorina, gunung tuan rumah nomor-nomor Olimpiade Musim Dingin 1984. Ruang tamu, dapur dan ruang makan terbuka, dan kamar mandi, lantai parket, sebagian berperabot. Tidak ada mobil yang lewat di depan gedung. Tungku kayu memanaskan apartemen, dan setiap ruangan juga punya radiator untuk pemanas listrik. Jahorina berada di Republika Srpska, sehingga pembelian tidak dikenai pajak pengalihan.
Apartemen berperabot 30 meter dari laut di Neum
$184.000
Apartemen 46 m² di lantai dua, 30 m dari laut dan pantai. Dijual berperabot dan tidak perlu renovasi. Neum adalah satu-satunya akses Bosnia dan Herzegovina ke Laut Adriatik, kota resor di pesisir antara Split dan Dubrovnik. Apartemen dekat pantai dibeli untuk tinggal di tepi laut dan liburan keluarga.
Apartemen berperabot menghadap selatan di pusat Sarajevo
$155.000
Apartemen dua ruang 58 m² di lantai dua gedung dari sebelum 1950, di jalan Avde Jabučice di kotamadya Centar. Jendela menghadap selatan, pemanas gas, dan AC; apartemen dijual berperabot, dan hak milik terdaftar. Sarajevo adalah pasar termahal di negara ini: satu meter persegi apartemen baru di kota sekitar $2.480. Apartemen 45-70 m² di Centar disewa $560 (960 mark) per bulan, sekitar 4,3% per tahun.
Apartemen 68 m² dekat terminal bus Lukavica di samping Dobrinja
$79.000
Apartemen dua ruang 68 m² di lantai empat gedung yang selesai setelah 2010, di jalan Akademika Petra Mandića di Lukavica, di samping kawasan Dobrinja di Sarajevo. Kondisi baik, tanpa perabot, dengan parkir dan pemanas listrik. Penjual adalah pemilik tunggal, dan hak milik tercatat di daftar tanah. Satu meter persegi di sini sekitar $1.150 (2.000 mark), dan Republika Srpska tidak memungut pajak pengalihan. Apartemen seperti ini disewa $320 (550 mark) per bulan, sekitar 4,9% per tahun.
Satu lantai rumah dengan dua kamar tidur dan balkon di Lazarevo
$82.000
Apartemen 70 m² di lantai tengah rumah tiga lantai di kawasan Lazarevo: lorong, ruang tamu dengan dapur, dua kamar tidur terpisah, salah satunya terbuka ke balkon, kamar mandi, dan gudang. Halaman dimiliki bersama, dengan parkir dan bangunan tambahan terpisah. Rumah adalah bangunan kokoh tahun 1970-an, dan apartemen dijual sebagian berperabot. Republika Srpska tidak memungut pajak pengalihan. Apartemen 50-80 m² di Banja Luka disewa $440 (750 mark) per bulan, sekitar 6,3% per tahun.
Apartemen berperabot dengan AC di Bišće Polje
$95.000
Apartemen dua ruang 71 m² di lantai satu di kawasan Bišće Polje, 200 m dari jalan utama Sarajevo-Ploče. Jendela menghadap utara dan selatan, lantai laminasi, AC, internet, dan TV kabel; apartemen dalam kondisi baik dan dijual berperabot. Pusat perbelanjaan dan hotel dekat, dan bus kota berjalan ke pusat dengan Jembatan Tua. Apartemen 50-80 m² di Mostar disewa $460 (800 mark) per bulan, sekitar 5,8% per tahun.
Rumah dengan tanah 900 m² dan pemandangan kota dekat pusat Pale
$69.000
Rumah dua lantai 100 m² di kawasan hunian tenang di Pale, sangat dekat dengan pusat kota, dengan pemandangan indah ke arah Pale. Rumah sebagian sudah direnovasi dan dipanaskan dengan kayu. Tanah 900 m² punya parkir, gudang kayu, dan gudang. Hak milik dipegang penuh oleh satu pemilik. Pale adalah kota terdekat dengan resor ski Jahorina, dan rumah cocok untuk kehidupan keluarga maupun perjalanan akhir pekan.
Vila 170 m² dengan kolam renang dan garasi dekat Sarajevo
$287.000
Vila dua lantai di atas tanah 750 m² di Kijevo, di kotamadya Trnovo, Kanton Sarajevo: lima ruang, kolam renang, garasi, dan CCTV. Dibangun setelah 2020, sudah direnovasi dan dijual berperabot, dengan hak milik terdaftar. Trnovo adalah kotamadya pegunungan di selatan Sarajevo, dengan hutan dan ketenangan dekat ibu kota.
Rumah 250 m² dengan kolam renang di atas tanah 1.640 m² di Butmir
$414.000
Rumah empat ruang 250 m² di atas tanah 1.640 m² di Butmir, di kotamadya Ilidža, tempat bandara Sarajevo berada. Kolam renang dan pemanas gas; rumah dijual berperabot, dan hak milik terdaftar. Di kotamadya yang sama ada pemandian air panas Ilidža dan taman di mata air Vrelo Bosne.
Properti apa yang dibeli investor di Bosnia dan Herzegovina
Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Apartemen, rumah, dan vila dijual di Sarajevo, Banja Luka, Mostar, Neum, dan di Jahorina, imbal hasil sewa, pajak saat membeli dan memiliki.
Menurut kantor statistik Federasi Bosnia dan Herzegovina dan Republika Srpska, pada kuartal kedua 2026 satu meter persegi apartemen baru sekitar $2.480 (4.305 mark) di Sarajevo, $2.390 (4.154 mark) di Banja Luka, dan rata-rata $1.990 (3.466 mark) di Federasi. Apartemen di gunung ski Jahorina dijual $61.000, apartemen dua kamar tidur di Banja Luka $82.000, dan apartemen 30 m dari laut di Neum $184.000. Orang asing membeli rumah atas dasar asas timbal balik, dan izin tinggal melalui properti diberikan jika ada hubungan nyata dengan negara ini.
Halaman ini membahas apartemen dan rumah, dari apartemen di Jahorina hingga rumah dengan kolam renang di Butmir dekat Sarajevo, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan aturan bagi pembeli asing. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.
Pasar secara singkat
Harga dan aturan per 2026.
Berapa harga properti di Bosnia dan Herzegovina pada 2026
Pada kuartal kedua 2026 satu meter persegi apartemen baru di Federasi Bosnia dan Herzegovina naik 11,5% dalam setahun menjadi rata-rata sekitar $1.990, dan di Republika Srpska naik 0,8% menjadi sekitar $1.840. Sarajevo paling mahal, sekitar $2.480 per m², sedangkan di Federasi di luar Sarajevo satu meter persegi sekitar $1.800. Apartemen bekas di kartu lebih murah daripada gedung baru: apartemen di Lukavica sekitar $1.150 per m².
| Di mana | Apartemen baru per m² | Apartemen 60 m² |
|---|---|---|
| Sarajevo | sekitar $2.480 (4.305 mark) | sekitar $149.000 |
| Banja Luka | sekitar $2.390 (4.154 mark) | sekitar $144.000 |
| Federasi Bosnia dan Herzegovina | sekitar $1.990 (3.466 mark) | sekitar $120.000 |
| Republika Srpska | sekitar $1.840 (3.193 mark) | sekitar $110.000 |
| Federasi di luar Sarajevo | sekitar $1.800 (3.128 mark) | sekitar $108.000 |
Data kuartal kedua 2026: harga rata-rata apartemen baru yang terjual, Kantor Statistik Federal dan Institut Statistik Republika Srpska; dolar dibulatkan ke atas.
Berapa imbal hasil dari menyewakan
Apartemen di kartu disewakan dengan imbal hasil 4,3-6,3% per tahun sebelum pajak: tertinggi untuk apartemen di Banja Luka dan apartemen berperabot di Mostar, terendah untuk apartemen di pusat Sarajevo. Apartemen di Jahorina dan di Neum dibeli untuk liburan di pegunungan dan di tepi laut, dan vila di Kijevo serta rumah di Butmir untuk kehidupan keluarga.
| Pajak | Tarif |
|---|---|
| Penghasilan dari menyewakan rumah | 10% setelah potongan biaya 30% di Federasi, 13% di Republika Srpska |
| Pajak properti | hingga 0,20% dari nilai taksiran per tahun di Republika Srpska, dengan tarif ditetapkan kotamadya |
| Membeli gedung baru | PPN 17% sudah termasuk dalam harga pengembang |
Data 2026: pajak - undang-undang Federasi Bosnia dan Herzegovina dan Republika Srpska; perbandingan negara - di tabel imbal hasil sewa.
Tarif dan contoh perhitungan ada di halaman pajak di Bosnia dan Herzegovina.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti
| Pembayaran | Jumlah |
|---|---|
| Pajak pengalihan di Kanton Sarajevo | 5% dari nilai taksiran, dibayar pembeli dalam 15 hari setelah transaksi |
| Pajak pengalihan di kanton lain Federasi | sesuai undang-undang kanton, hingga 5% dari nilai taksiran |
| Pajak pengalihan di Republika Srpska dan Brčko | tidak ada |
| Gedung baru dari pengembang | PPN 17% sudah termasuk dalam harga, tanpa pajak pengalihan |
| Notaris | hingga $1.200 |
| Pendaftaran hak milik | $50 di Federasi, $30 ditambah 0,2% dari nilai di Republika Srpska |
| Pengacara | 0,1-0,5% dari harga |
| Agen | 2-3% dari harga, dibayar penjual |
Data 2026. Apartemen $155.000 di pusat Sarajevo: pajak pengalihan $7.750 (13.500 mark) jika komisi kotamadya menilainya sesuai harga kontrak. Apartemen $82.000 di Banja Luka: tanpa pajak pengalihan, pendaftaran hak milik sekitar $200. Konsultan akan menghitung totalnya untuk properti tertentu.
Di Bosnia dan Herzegovina asas timbal balik dan daftar tanah diperiksa sebelum kontrak
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: kewarganegaraan tanpa asas timbal balik, data kadaster yang tidak sesuai dengan daftar tanah, gedung tanpa izin penggunaan, taksiran komisi di atas harga kontrak, apartemen resor dengan hak atas tanah yang tidak jelas. Konsultan Murblz memeriksa asas timbal balik untuk kewarganegaraan Anda, ekstrak daftar tanah dan kadaster, izin penggunaan, dan taksiran untuk pajak pengalihan sebelum kontrak, lalu menyiapkan transaksi dengan surat kuasa.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah pembelian memberi izin tinggal
Kepemilikan properti adalah dasar luar biasa untuk izin tinggal sementara: berdasarkan Pasal 61 Undang-Undang tentang Orang Asing, pembelian harus disertai hubungan nyata dengan Bosnia dan Herzegovina. Dinas Urusan Orang Asing menerima asal-usul, kerabat dekat di negara ini, anak yang bersekolah, pensiun lokal, atau investasi sebagai hubungan tersebut. Izin diberikan hingga 1 tahun dan diperpanjang dengan syarat yang sama, biayanya $90 (150 mark), dan izin ini tidak membolehkan bekerja. Selengkapnya di halaman properti di Bosnia dan Herzegovina dan kewarganegaraan Bosnia dan Herzegovina. Konsultan akan mengirimkan rumah untuk pindah ke chat.
Orang asing membeli rumah atas dasar asas timbal balik. Jerman, Inggris, Kroasia, Italia, Slovenia, Serbia, Montenegro, Austria, Turki, Amerika Serikat, Georgia, dan Moldova punya asas timbal balik dengan Bosnia dan Herzegovina. Warga UEA, Qatar, Kuwait, Oman, Tiongkok, Swiss, dan Israel membeli melalui perusahaan lokal. Untuk negara yang tidak ada dalam daftar Kementerian Kehakiman Federasi, jawaban tertulis dari kementerian diperlukan sebelum transaksi, dengan perusahaan lokal sebagai jalan cadangan. Tanah pertanian dan hutan tidak dijual kepada orang asing. Konsultan akan memeriksa asas timbal balik untuk kewarganegaraan Anda.
Cara kami memilih properti
- Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk ditinggali, apartemen di resor, atau rumah untuk keluarga. Konsultan memperjelas kota, bagian negara, dan cara pembayaran.
- Pilihan properti nyata: apartemen, rumah, dan vila dengan harga penjual, luas, tahun dibangun, pendaftaran hak milik, dan perhitungan imbal hasil.
- Pemeriksaan: asas timbal balik untuk kewarganegaraan pembeli, ekstrak daftar tanah dan kadaster, izin penggunaan, dan taksiran untuk pajak pengalihan.
- Transaksi jarak jauh: surat kuasa berapostil, kontrak di notaris, pembayaran, pajak pengalihan, dan pendaftaran hak milik atas nama pembeli.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Pilihan di negara lain
Properti investasi di negara lain:
- Properti investasi di Turki: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di UEA: apa yang dibeli di Dubai dan berapa harganya
- Properti investasi di Serbia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Brasil: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Georgia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Italia: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bulgaria: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Montenegro: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Yunani: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Thailand: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Bali: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Paraguay: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Mesir: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Panama: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Properti investasi di Amerika Serikat: apa yang dibeli di Florida dan berapa harganya
- Properti investasi di Inggris: apa yang dibeli dan berapa harganya
Selengkapnya tentang membeli di negara ini:
- Properti di Bosnia dan Herzegovina bagi warga asing: aturan, pajak, dan transaksi
- Cara membeli apartemen di Bosnia dan Herzegovina
- Cara mengirim uang ke Bosnia dan Herzegovina
- Pajak di Bosnia dan Herzegovina
- Cara mendapatkan kewarganegaraan Bosnia dan Herzegovina
- Sarajevo: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Bosnia dan Herzegovina: semua program
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga properti di Bosnia dan Herzegovina pada 2026?
Apakah WNI bisa membeli properti di Bosnia dan Herzegovina?
Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Bosnia dan Herzegovina?
Berapa imbal hasil sewa properti di Bosnia dan Herzegovina?
Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Bosnia dan Herzegovina?
Di mana membeli properti investasi di Bosnia dan Herzegovina?
Bisakah membeli properti di Bosnia dan Herzegovina dari jarak jauh?
Apa bedanya membeli di Federasi dan di Republika Srpska?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.