العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18
عقار استثماري في البوسنة والهرسك: ماذا تشتري وكم يكلف
شقق ومنازل وفلل للبيع في سراييفو وبانيا لوكا وموستار ونيوم وعلى جبل ياهورينا، مع عائد الإيجار وضرائب الشراء والتملك.
وفق مكتبي الإحصاء في اتحاد البوسنة والهرسك وجمهورية صرب البوسنة، كان المتر المربع في الشقة الجديدة في الربع الثاني من 2026 يكلف نحو $2,480 (4,305 مارك) في سراييفو، و$2,390 (4,154 مارك) في بانيا لوكا، و$1,990 (3,466 مارك) في المتوسط في الاتحاد. شقة على جبل التزلج ياهورينا معروضة للبيع بـ$61,000، وشقة بغرفتي نوم في بانيا لوكا بـ$82,000، وشقة على بعد 30 مترًا من البحر في نيوم بـ$184,000. يشتري الأجنبي المسكن على مبدأ المعاملة بالمثل، وتُمنح الإقامة عبر العقار مع وجود صلة حقيقية بالبلد.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بـ$61,000 في ياهورينا إلى منزل بمسبح بـ$414,000 في بوتمير قرب سراييفو، مع الأسعار حسب المدينة، وعائد الإيجار، والضرائب فوق السعر، وقواعد الشراء للأجانب. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.
السوق باختصار
الأسعار والقواعد لعام 2026.
ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في البوسنة والهرسك
يختار لك المستشار عقارًا في البوسنة والهرسك حسب طلبك، ويرسل لك مستخرجات الملكية والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة في جزء هادئ من منتجع التزلج ياهورينا
$61,000
شقة بمساحة 30 م² في الطابق الأرضي من مبنى اكتمل بعد 2015 في دفوريشتا على جبل ياهورينا، الجبل الذي استضاف منافسات من دورة الألعاب الأولمبية الشتوية 1984. صالة، ومطبخ مفتوح مع ركن للطعام، وحمام، وأرضيات باركيه، والشقة مفروشة جزئيًا. لا تمر السيارات أمام المبنى. تُدفَّأ الشقة بموقد حطب، وفي كل غرفة أيضًا مشعات للتدفئة الكهربائية. تقع ياهورينا في جمهورية صرب البوسنة، فلا ضريبة نقل ملكية على الشراء.
شقة 68 م² قرب محطة حافلات لوكافيتسا بجوار دوبرينيا
$79,000
شقة من غرفتين بمساحة 68 م² في الطابق الرابع من مبنى اكتمل بعد 2010، في شارع أكاديميكا بيترا مانديتشا في لوكافيتسا، بجوار حي دوبرينيا في سراييفو. حالتها جيدة، وغير مفروشة، ومعها موقف سيارات وتدفئة كهربائية. البائع هو المالك الوحيد، والملكية مقيدة في السجل العقاري. يكلف المتر المربع هنا نحو $1,150 (2,000 مارك)، ولا ضريبة نقل ملكية في جمهورية صرب البوسنة. تؤجَّر شقق كهذه بـ$320 (550 مارك) شهريًا، أي نحو 4.9% سنويًا.
طابق في منزل بغرفتي نوم وشرفة في لازاريفو
$82,000
شقة بمساحة 70 م² في الطابق الأوسط من منزل من ثلاثة طوابق في حي لازاريفو: مدخل، وصالة مع مطبخ، وغرفتا نوم منفصلتان تطل إحداهما على شرفة، وحمام، ومخزن. الفناء ملكية مشتركة، ومعه موقف سيارات ومبنى ملحق منفصل. المنزل متين البناء من السبعينيات، وتُباع الشقة مفروشة جزئيًا. لا ضريبة نقل ملكية في جمهورية صرب البوسنة. تؤجَّر الشقق بمساحة 50-80 م² في بانيا لوكا بـ$440 (750 مارك) شهريًا، أي نحو 6.3% سنويًا.
شقة مفروشة مع تكييف في بيشتشه بوليه
$95,000
شقة من غرفتين بمساحة 71 م² في الطابق الأول في حي بيشتشه بوليه، على بعد 200 متر من الطريق الرئيسي سراييفو-بلوتشه. نوافذ إلى الشمال والجنوب، وأرضيات لامينيت، وتكييف، وإنترنت، وتلفزيون كابلي؛ الشقة في حالة جيدة وتُباع مفروشة. بالقرب مراكز تسوق وفنادق، وتصل حافلة المدينة إلى المركز حيث الجسر القديم. تؤجَّر الشقق بمساحة 50-80 م² في موستار بـ$460 (800 مارك) شهريًا، أي نحو 5.8% سنويًا.
شقة مفروشة بنوافذ جنوبية في وسط سراييفو
$155,000
شقة من غرفتين بمساحة 58 م² في الطابق الثاني من مبنى يعود إلى ما قبل 1950، في شارع أفدي يابوتشيتسه في بلدية تسنتار. نوافذ جنوبية، وتدفئة بالغاز، وتكييف؛ تُباع الشقة مفروشة، والملكية مسجلة. سراييفو أغلى سوق في البلد: يكلف المتر المربع في الشقة الجديدة في المدينة نحو $2,480. تؤجَّر الشقق بمساحة 45-70 م² في تسنتار بـ$560 (960 مارك) شهريًا، أي نحو 4.3% سنويًا.
شقة مفروشة على بعد 30 مترًا من البحر في نيوم
$184,000
شقة بمساحة 46 م² في الطابق الثاني، على بعد 30 مترًا من البحر والشاطئ. تُباع مفروشة ولا تحتاج إلى تجديد. نيوم هي المنفذ الوحيد للبوسنة والهرسك على البحر الأدرياتيكي، وبلدة منتجعات على الساحل بين سبليت ودوبروفنيك. تُشترى الشقة بجوار الشاطئ للعيش على البحر وللعطلات العائلية.
فيلا 170 م² بمسبح ومرآب قرب سراييفو
$287,000
فيلا من طابقين على أرض مساحتها 750 م² في كييفو، في بلدية ترنوفو في كانتون سراييفو: خمس غرف، ومسبح، ومرآب، وكاميرات مراقبة. بُنيت بعد 2020، وجُددت وتُباع مفروشة، والملكية مسجلة. ترنوفو بلدية جبلية جنوب سراييفو، فيها غابات وهدوء على مقربة من العاصمة.
منزل 250 م² بمسبح على أرض 1,640 م² في بوتمير
$414,000
منزل من أربع غرف بمساحة 250 م² على أرض مساحتها 1,640 م² في بوتمير، في بلدية إليجا حيث يقع مطار سراييفو. مسبح وتدفئة بالغاز؛ يُباع المنزل مفروشًا، والملكية مسجلة. وفي البلدية نفسها منتجع إليجا للمياه المعدنية والمتنزه عند نبع فريلو بوسنه.
كم يكلف العقار في البوسنة والهرسك في 2026
في الربع الثاني من 2026 ارتفع سعر المتر المربع في الشقة الجديدة في اتحاد البوسنة والهرسك 11.5% خلال عام إلى نحو $1,990 في المتوسط، وفي جمهورية صرب البوسنة 0.8% إلى نحو $1,840. سراييفو هي الأغلى بنحو $2,480 للمتر المربع، أما في الاتحاد خارج سراييفو فيكلف المتر المربع نحو $1,800. والشقق المستعملة في البطاقات أرخص من المباني الجديدة: الشقة في لوكافيتسا تكلف نحو $1,150 للمتر المربع.
| المكان | المتر المربع في الشقة الجديدة | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| سراييفو | نحو $2,480 (4,305 مارك) | نحو $149,000 |
| بانيا لوكا | نحو $2,390 (4,154 مارك) | نحو $144,000 |
| اتحاد البوسنة والهرسك | نحو $1,990 (3,466 مارك) | نحو $120,000 |
| جمهورية صرب البوسنة | نحو $1,840 (3,193 مارك) | نحو $110,000 |
| الاتحاد خارج سراييفو | نحو $1,800 (3,128 مارك) | نحو $108,000 |
بيانات الربع الثاني من 2026: متوسط أسعار الشقق الجديدة المباعة، المكتب الاتحادي للإحصاء والمعهد الجمهوري للإحصاء في جمهورية صرب البوسنة؛ الدولارات مقرَّبة إلى الأعلى.
ما العائد الذي يحققه التأجير
تؤجَّر الشقق في البطاقات بعائد 4.3-6.3% سنويًا قبل الضريبة: الأعلى للشقة في بانيا لوكا والشقة المفروشة في موستار، والأدنى للشقة في وسط سراييفو. أما الشقتان في ياهورينا ونيوم فتُشتريان للعطلات في الجبال وعلى البحر، والفيلا في كييفو والمنزل في بوتمير للسكن العائلي.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل تأجير المسكن | 10% بعد خصم 30% للنفقات في الاتحاد، و13% في جمهورية صرب البوسنة |
| ضريبة العقار | حتى 0.20% سنويًا من القيمة المقدَّرة في جمهورية صرب البوسنة، وتحدد البلدية النسبة |
| شراء مبنى جديد | ضريبة القيمة المضافة 17% داخلة في سعر المطوّر |
بيانات 2026: الضرائب - قوانين اتحاد البوسنة والهرسك وجمهورية صرب البوسنة؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.
النسب وأمثلة الحساب في صفحة الضرائب في البوسنة والهرسك.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في كانتون سراييفو | 5% من القيمة المقدَّرة، يدفعها المشتري خلال 15 يومًا من الصفقة |
| ضريبة نقل الملكية في كانتونات الاتحاد الأخرى | حسب قانون الكانتون، حتى 5% من القيمة المقدَّرة |
| ضريبة نقل الملكية في جمهورية صرب البوسنة وبرتشكو | لا توجد |
| مبنى جديد من المطوّر | ضريبة القيمة المضافة 17% داخلة في السعر، دون ضريبة نقل ملكية |
| الكاتب العدل | حتى $1,200 |
| تسجيل الملكية | $50 في الاتحاد، و$30 مع 0.2% من القيمة في جمهورية صرب البوسنة |
| المحامي | 0.1-0.5% من السعر |
| الوكيل | 2-3% من السعر، يدفعها البائع |
بيانات 2026. الشقة بـ$155,000 في وسط سراييفو: ضريبة نقل ملكية $7,750 (13,500 مارك) إذا قدّرتها لجنة البلدية بسعر العقد. الشقة بـ$82,000 في بانيا لوكا: دون ضريبة نقل ملكية، وتسجيل الملكية نحو $200. ويحسب لك المستشار المجموع لعقار بعينه.
هل يمنح الشراء تصريح إقامة
تملُّك العقار سبب استثنائي للإقامة المؤقتة: بموجب المادة 61 من قانون الأجانب يجب أن يقترن الشراء بصلة حقيقية بالبوسنة والهرسك. وتقبل دائرة شؤون الأجانب صلةً كهذه: الأصل، أو أقارب مقربين في البلد، أو أطفالًا في المدرسة، أو معاشًا محليًا، أو استثمارًا. يُمنح التصريح لمدة تصل إلى سنة واحدة ويُجدَّد بالشروط نفسها، والرسم $90 (150 مارك)، ولا يتيح العمل. التفاصيل في صفحتي العقار في البوسنة والهرسك وجنسية البوسنة والهرسك. ويرسل لك المستشار مساكن للانتقال في الدردشة.
يشتري الأجانب المساكن على مبدأ المعاملة بالمثل. تربط البوسنة والهرسك معاملة بالمثل بكل من ألمانيا والمملكة المتحدة وكرواتيا وإيطاليا وسلوفينيا وصربيا والجبل الأسود والنمسا وتركيا والولايات المتحدة وجورجيا ومولدوفا. ويشتري مواطنو الإمارات وقطر والكويت وعُمان والصين وسويسرا وإسرائيل عبر شركة محلية. وإذا لم يكن البلد في قائمة وزارة العدل في الاتحاد، يلزم رد مكتوب من الوزارة قبل الصفقة، والشركة المحلية هي البديل. ولا تُباع الأراضي الزراعية والغابات للأجانب. ويتحقق لك المستشار من المعاملة بالمثل لجنسيتك.
كيف نجد لك عقارًا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للعيش، أو شقة في منتجع، أو منزل للعائلة. ويحدد المستشار معك المدينة وجزء البلد وطريقة الدفع.
- مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق ومنازل وفلل بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وتسجيل الملكية وحساب العائد.
- التحقق: المعاملة بالمثل لجنسية المشتري، ومستخرجات السجل العقاري والسجل المساحي، وترخيص الإشغال، والتقييم لضريبة نقل الملكية.
- صفقة عن بُعد: توكيل بأبوستيل، والعقد لدى الكاتب العدل، والدفع، وضريبة نقل الملكية، وتسجيل الملكية باسم المشتري.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
عروض في بلدان أخرى
العقارات الاستثمارية في بلدان أخرى:
- عقار استثماري في تركيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في إيطاليا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بلغاريا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في قبرص: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الجبل الأسود: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في اليونان: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في تايلاند: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بالي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في مصر: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في بنما: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في فرنسا: ماذا تشتري وكم يكلف
- عقار استثماري في الولايات المتحدة: ماذا تشتري في فلوريدا وكم يكلف
- عقار استثماري في المملكة المتحدة: ماذا تشتري وكم يكلف
المزيد عن الشراء في هذا البلد:
- العقار في البوسنة والهرسك للأجانب: القواعد والضرائب والصفقة
- كيف تشتري شقة في البوسنة والهرسك
- كيف تحوّل الأموال إلى البوسنة والهرسك
- الضرائب في البوسنة والهرسك
- كيف تحصل على جنسية البوسنة والهرسك
- سراييفو: ماذا ترى وهل يستحق الانتقال إليها
- البوسنة والهرسك: كل البرامج
مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر العقار في البوسنة والهرسك في 2026؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في البوسنة والهرسك؟
هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في البوسنة والهرسك؟
ما عائد إيجار العقار في البوسنة والهرسك؟
ما الضرائب عند شراء عقار في البوسنة والهرسك؟
أين تشتري عقارًا للاستثمار في البوسنة والهرسك؟
هل يمكن شراء عقار في البوسنة والهرسك عن بُعد؟
ما الفرق بين الشراء في الاتحاد والشراء في جمهورية صرب البوسنة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية