العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في بيرو: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · ليما، سان ميغيل

شقة بغرفة نوم في سان ميغيل قرب المحيط

$82,000 (282,000 سول)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. سان ميغيل حي سكني هادئ قرب المحيط، فيه كورنيش فوق الشواطئ ومركز تسوق كبير وجامعات قريبة. يكلف المتر المربع هنا نحو $1,640، وهي من أقل الطرق كلفة لدخول الأحياء الرئيسية في ليما. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $390 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.7% سنويًا قبل الضريبة.

دخول بسعر مناسب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، سوركيو

شقة بغرفة نوم في سوركيو بجوار ميرافلوريس

$93,000 (319,000 سول)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. سوركيو حي بين ميرافلوريس وسان إيسيدرو، فيه سوق كبيرة للمواد الغذائية وخط للحافلات السريعة وطريق سريع إلى وسط المدينة. يكلف المتر المربع هنا نحو $1,860، وعائد الإيجار فيه الأعلى بين الأحياء الرئيسية في ليما. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $520 شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.7% سنويًا قبل الضريبة.

عائد مرتفع

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، لينسي

شقة بغرفة نوم في لينسي بجوار حي الأعمال

$95,000 (326,000 سول)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. لينسي حي مركزي بجوار حي الأعمال في سان إيسيدرو، فيه حديقة كبيرة للمدينة وشوارع مستقيمة حتى خيسوس ماريا. يكلف المتر المربع هنا نحو $1,900، أي أقل بـ27% من سان إيسيدرو. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $520 شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.6% سنويًا قبل الضريبة.

بجوار حي الأعمال

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، بارانكو

شقة بغرفة نوم في بارانكو قرب الكورنيش

$130,000 (446,000 سول)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. بارانكو حي الفنانين على المنحدرات الصخرية فوق المحيط الهادئ، فيه صالات عرض ومطاعم وقصور قديمة وكورنيش. يكلف المتر المربع هنا نحو $2,560، وتؤجَّر الشقق الصغيرة هنا للأجانب والمهنيين الشباب. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $630 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.8% سنويًا قبل الضريبة.

حي على المحيط

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، خيسوس ماريا

شقة بغرفتي نوم في حي خيسوس ماريا الأخضر

$150,000 (515,000 سول)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. خيسوس ماريا حي سكني أخضر فيه حديقة كامبو دي مارتي الكبيرة ومدارس ومستشفيات وطريق سريع إلى مركز الأعمال. وارتفع سعر المتر المربع هنا بنسبة 20% خلال العام إلى $2,100. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $700 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.6% سنويًا قبل الضريبة.

حي أخضر

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، لا مولينا

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في لا مولينا

$160,000 (549,000 سول)

100 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 100 م²: غرفة معيشة وثلاث غرف نوم ومطبخ وحمامان. لا مولينا ضاحية خضراء في شرق ليما عند سفح الجبال، أكثر شمسًا من الساحل، وفيها مدارس وجامعات خاصة. يكلف المتر المربع هنا نحو $1,510، وهو الأقل بين الأحياء الرئيسية، لذا تكلف الشقة العائلية الكبيرة هنا أقل. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $810 شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.1% سنويًا قبل الضريبة.

لعائلة كبيرة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، ميرافلوريس

شقة بغرفتي نوم في ميرافلوريس قرب الكورنيش

$180,000 (618,000 سول)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. ميرافلوريس الحي الرئيسي في ليما لسكن الأجانب: كورنيش على المنحدرات الصخرية فوق المحيط، وحدائق، ومقاهٍ ومطاعم. يكلف المتر المربع هنا نحو $2,460، وارتفع سعره بنسبة 10.5% خلال العام. وتؤجَّر الشقق المماثلة بنحو $810 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.4% سنويًا قبل الضريبة.

الكورنيش قريب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ليما، سان إيسيدرو

شقة بغرفتي نوم في سان إيسيدرو حي الأعمال

$210,000 (721,000 سول)

80 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 80 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمامان. سان إيسيدرو مركز الأعمال في ليما، فيه مكاتب البنوك وبستان زيتون قديم وملعب غولف. المتر المربع هنا الأغلى في المدينة، نحو $2,600، وارتفع سعره بنسبة 21.5% خلال العام. تُشترى الشقق المماثلة للحفاظ على رأس المال ولتأجيرها لموظفي الشركات، وتؤجَّر بنحو $1,040 شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.9% سنويًا قبل الضريبة.

مركز الأعمال

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بيرو

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في ليما من سان ميغيل إلى سان إيسيدرو، مع الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، وضرائب الشراء والتملك، والإقامة والجنسية.

ليما هي سوق السكن الرئيسية في بيرو: يعيش فيها ثلث سكان البلد، وأسعار الشقق معلنة بالدولار وبالسول. يكلف المتر المربع في الأحياء الرئيسية للمدينة في المتوسط نحو $2,100، وأغلاها سان إيسيدرو وبارانكو وميرافلوريس على المنحدرات الصخرية فوق المحيط. تكلف شقة بغرفة نوم في سان ميغيل $82,000، وفي سوركيو $93,000. ويحقق تأجير الشقة نحو 6% سنويًا قبل الضريبة، وخلال العام ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 10.9% بالدولار.

تعرض هذه الصفحة شققًا في ليما: شققًا بغرفة نوم للتأجير في سان ميغيل وسوركيو ولينسي وبارانكو، وشققًا بغرفتي نوم في خيسوس ماريا وميرافلوريس وسان إيسيدرو، وشقة عائلية بثلاث غرف نوم في لا مولينا، إضافة إلى الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، والضرائب، وشروط الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $82,000 (شقة بغرفة نوم في ليما)

سعر المتر المربع في ليمانحو $2,100 في الأحياء الرئيسية

عائد الإيجارنحو 6% سنويًا قبل الضريبة (ليما)

ما يمنحه الشراءمسكن دون تصاريح، والإقامة على أساس دخل من $1,000 شهريًا

تكاليف الشراءضريبة 3% على القيمة التي تتجاوز $17,000، والموثق والسجل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في بيرو في 2026

أسعار الشقق في ليما معلنة بالدولار أو بالسول، وتُسدَّد الصفقة عبر بنك بيروفي. أغلى الأحياء سان إيسيدرو، مركز الأعمال في المدينة، وبارانكو وميرافلوريس على المنحدرات الصخرية فوق المحيط الهادئ؛ أما لا مولينا وسان ميغيل وسوركو فأقل كلفة. وخلال العام ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 10.9% بالدولار في المتوسط، وبأكثر من 20% في سان إيسيدرو وخيسوس ماريا.

الحي	المتر المربع	شقة، 70 م²	عائد الإيجار
سان إيسيدرو	نحو $2,700	نحو $190,000	6.0%
بارانكو	نحو $2,600	نحو $180,000	5.9%
ميرافلوريس	نحو $2,500	نحو $180,000	5.6%
خيسوس ماريا	نحو $2,200	نحو $150,000	5.7%
سان بورخا	نحو $2,100	نحو $150,000	5.7%
ماغدالينا ديل مار	نحو $2,000	نحو $140,000	6.5%
لينسي	نحو $1,900	نحو $140,000	6.6%
بويبلو ليبري	نحو $1,900	نحو $140,000	5.9%
سوركيو	نحو $1,900	نحو $130,000	6.7%
سوركو	نحو $1,900	نحو $130,000	5.5%
سان ميغيل	نحو $1,700	نحو $120,000	5.7%
لا مولينا	نحو $1,600	نحو $110,000	6.4%
متوسط ليما	نحو $2,100	نحو $150,000	6.0%

بيانات 2026: متوسط أسعار بيع الشقق في الربع الأول، والعائد هو الإيجار السنوي إلى السعر قبل الضريبة، بالدولار مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في ليما نحو 6% سنويًا قبل الضريبة: تكلف الشقة في المتوسط ما يعادل إيجار 16-17 عامًا. وأعلى عائد تحققه سوركيو ولينسي وماغدالينا ديل مار ولا مولينا، 6.4-6.7%، وأدناه في سوركو وميرافلوريس، 5.5-5.6%: فالشقق هناك تُشترى للسكن وللحفاظ على رأس المال. ويُحدَّد كثير من عقود الإيجار في ليما بالدولار، ويسهل تسليم التأجير ودفع الضريبة إلى شركة إدارة عقارات.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	5% من الإيجار، تُدفع كل شهر
الربح من البيع	5% من الربح
ضريبة العقار السنوية	0.2-1% حسب السلم، تُدفع لبلدية الحي
الرسوم المحلية	للنظافة وتنسيق المساحات الخضراء والأمن، ويختلف المبلغ حسب الحي

بيانات 2026: العائد هو متوسط الأحياء الرئيسية في ليما؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

وطريقة إدخال أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى بيرو.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الشراء	3% من القيمة التي تتجاوز 10 وحدات ضريبية: أول $17,000 (55,000 سول) معفاة
شقة جديدة من المطوّر	ضريبة القيمة المضافة 18% مشمولة في السعر، وضريبة الشراء تُفرض على حصة الأرض فقط
الموثق والتسجيل في السجل الوطني	حسب تعرفة الموثق والسجل، وهي تتغير مع السعر

بيانات 2026، والوحدة الضريبية 5,500 سول. وبموجب القانون تُدفع المبالغ من $500 أو 2,000 سول عبر البنك فقط، ويسجّل الموثق مصدر الأموال. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

شراء المسكن في بيرو لا يمنح الإقامة: فالإقامة هنا تُمنح على أساس الدخل أو مقابل الاستثمار في نشاط تجاري. ويشترط تصريح إقامة صاحب الدخل الثابت دخلًا دائمًا من الخارج بقيمة $1,000 شهريًا أو أكثر، من معاش تقاعدي أو إيجار أو فوائد أو أرباح موزعة؛ ويشترط تصريح المستثمر استثمار $150,000 (500,000 سول) أو أكثر في شركة بيروفية. ومواعيد الحصول على جواز السفر وشروطه في صفحة الجنسية البيروفية.

يمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني: يكفي جواز سفر عليه ختم الدخول، ويحتاج السائح إلى تصريح مجاني من دائرة الهجرة لتوقيع العقود، يصدر عبر الإنترنت. ويشتري الأجنبي شقة في ليما بالشروط نفسها التي يشتري بها البيروفي، والحظر الوحيد على الأراضي ضمن 50 كيلومترًا من الحدود. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة والإقامة في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك الحي وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
التحقق: مستخرج من السجل الوطني، والرهون والحجوزات، والتسجيل المنفصل للشقة وموقف السيارة، وشهادات البلدية بعدم وجود ديون، وسنة البناء ومعايير مقاومة الزلازل.
صفقة عن بُعد بتوكيل: العربون والعقد الأولي، والدفع عبر بنك بيروفي، والعقد لدى الموثق، وضريبة الشراء وتسجيل الملكية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في بيرو في 2026؟

تكلف شقة بغرفة نوم بمساحة 50 م² في سان ميغيل في ليما $82,000، وفي بارانكو $130,000، وشقة بغرفتي نوم في ميرافلوريس $180,000. ويكلف المتر المربع في الأحياء الرئيسية في ليما في المتوسط نحو $2,100، وفي سان إيسيدرو نحو $2,700.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في بيرو؟

نعم، بشروط المواطنين البيروفيين نفسها ودون تصريح إقامة. والحظر الوحيد على الأراضي ضمن 50 كيلومترًا من الحدود؛ ويحتاج السائح إلى تصريح مجاني من دائرة الهجرة لتوقيع العقد.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في بيرو؟

تُمنح الإقامة في بيرو على أساس الدخل ومقابل الاستثمار في نشاط تجاري: يشترط تصريح صاحب الدخل الثابت $1,000 شهريًا أو أكثر من الخارج، ويشترط تصريح المستثمر استثمار $150,000 أو أكثر في شركة بيروفية. أما شراء الشقة فليس أساسًا للإقامة بحد ذاته، لكن الشقة في ليما تناسب عائلة تعيش هناك بأي من هذين التصريحين.

ما العائد الذي تحققه شقة في بيرو؟

نحو 6% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط في ليما؛ وتؤجَّر الشقق في البطاقات بعائد 5.4-6.7%. ويُفرض على دخل الإيجار 5% من الإيجار.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء عقار في بيرو؟

ضريبة الشراء 3% من القيمة التي تتجاوز $17,000 (55,000 سول)، إضافة إلى رسوم الموثق والسجل الوطني. ويدفع المالكون كل عام ضريبة عقار بنسبة 0.2-1% والرسوم المحلية للحي، ويُفرض على الربح من البيع 5%.

بأي عملة تُشترى الشقق في بيرو؟

بالدولار أو بالسول: الأسعار معلنة بالعملتين، وبموجب القانون تُدفع المبالغ من $500 أو 2,000 سول عبر البنك فقط. ويُفتح الحساب في بنك بيروفي بالدولار وبالسول معًا.

أين تشتري شقة للاستثمار في ليما؟

سوركيو ولينسي وماغدالينا ديل مار لعائد 6.5-6.7% بدخول من $93,000، وبارانكو وميرافلوريس وسان إيسيدرو للتأجير للأجانب والحفاظ على رأس المال، ولا مولينا وخيسوس ماريا لحياة العائلة.

هل يمكن شراء عقار في بيرو عن بُعد؟

نعم، بتوكيل مصدّق بأبوستيل ومترجم ومسجّل في السجل الوطني: يتحقق الوكيل من السجل، ويدفع العربون، ويوقّع العقد لدى الموثق. ويحضر المشتري بنفسه لفتح حساب مصرفي والتقدم بطلب الإقامة.

عقار استثماري في بيرو: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة نوم في سان ميغيل قرب المحيط

شقة بغرفة نوم في سوركيو بجوار ميرافلوريس

شقة بغرفة نوم في لينسي بجوار حي الأعمال

شقة بغرفة نوم في بارانكو قرب الكورنيش

شقة بغرفتي نوم في حي خيسوس ماريا الأخضر

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في لا مولينا

شقة بغرفتي نوم في ميرافلوريس قرب الكورنيش

شقة بغرفتي نوم في سان إيسيدرو حي الأعمال

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في بيرو

كم تكلف الشقة في بيرو في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟