Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у Перу: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Ліма, Сан-Мігель

Квартира з однією спальнею в Сан-Мігелі біля океану

$82 000 (282 000 солів)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м²: вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната. Сан-Мігель - тихий житловий район біля океану з набережною над пляжами, великим торговим центром і університетами поруч. Квадратний метр тут коштує близько $1 640: один із найдоступніших способів купити житло в головних районах Ліми. Такі квартири здають у середньому за $390 на місяць, це близько 5,7% на рік до податків.

Доступний вхід

Дізнатися дохід квартири

На продаж · Ліма, Суркільо

Квартира з однією спальнею в Суркільо поруч із Мірафлоресом

$93 000 (319 000 солів)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м²: вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната. Суркільо - район між Мірафлоресом і Сан-Ісідро з великим продуктовим ринком, лінією швидкісного автобуса і швидкісною дорогою до центру міста. Квадратний метр тут коштує близько $1 860, а дохідність від оренди найвища серед головних районів Ліми. Такі квартири здають у середньому за $520 на місяць, це близько 6,7% на рік до податків.

Висока дохідність

Розрахувати дохідність

На продаж · Ліма, Лінсе

Квартира з однією спальнею в Лінсе поруч із діловим районом

$95 000 (326 000 солів)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м²: вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната. Лінсе - центральний район поруч із діловим районом Сан-Ісідро, з великим міським парком і прямими вулицями до Хесус-Марії. Квадратний метр тут коштує близько $1 900, на 27% менше, ніж у Сан-Ісідро. Такі квартири здають у середньому за $520 на місяць, це близько 6,6% на рік до податків.

Поруч із діловим районом

Надіслати схожі варіанти

На продаж · Ліма, Барранко

Квартира з однією спальнею в Барранко біля набережної

$130 000 (446 000 солів)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м²: вітальня з кухнею, спальня і ванна кімната. Барранко - район художників на скелях над Тихим океаном, з галереями, ресторанами, старовинними особняками і набережною. Квадратний метр тут коштує близько $2 560, а невеликі квартири тут здають іноземцям і молодим фахівцям. Такі квартири здають у середньому за $630 на місяць, це близько 5,8% на рік до податків.

Район біля океану

Надіслати планування

На продаж · Ліма, Хесус-Марія

Квартира з двома спальнями в зеленій Хесус-Марії

$150 000 (515 000 солів)

70 м² · 2 спальні

Квартира площею 70 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Хесус-Марія - зелений житловий район із великим парком Кампо-де-Марте, школами, лікарнями і швидкою дорогою до ділового центру. Квадратний метр тут подорожчав за рік на 20%, до $2 100. Такі квартири здають у середньому за $700 на місяць, це близько 5,6% на рік до податків.

Зелений район

Перевірити терміни угоди

На продаж · Ліма, Ла-Моліна

Сімейна квартира з трьома спальнями в Ла-Моліні

$160 000 (549 000 солів)

100 м² · 3 спальні

Квартира площею 100 м²: вітальня, три спальні, кухня і дві ванні кімнати. Ла-Моліна - зелене передмістя на сході Ліми біля підніжжя гір, сонячніше за узбережжя, з приватними школами та університетами. Квадратний метр тут коштує близько $1 510, найдоступніше серед головних районів, тому велика сімейна квартира тут коштує менше. Такі квартири здають у середньому за $810 на місяць, це близько 6,1% на рік до податків.

Для великої сім'ї

Запитати про школи поруч

На продаж · Ліма, Мірафлорес

Квартира з двома спальнями в Мірафлоресі біля набережної

$180 000 (618 000 солів)

70 м² · 2 спальні

Квартира площею 70 м²: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната. Мірафлорес - головний район Ліми для життя іноземців: набережна на скелях над океаном, парки, кав'ярні та ресторани. Квадратний метр тут коштує близько $2 460, і за рік він подорожчав на 10,5%. Такі квартири здають у середньому за $810 на місяць, це близько 5,4% на рік до податків.

Набережна поруч

Надіслати фото квартири

На продаж · Ліма, Сан-Ісідро

Квартира з двома спальнями в діловому Сан-Ісідро

$210 000 (721 000 солів)

80 м² · 2 спальні

Квартира площею 80 м²: вітальня, дві спальні, кухня і дві ванні кімнати. Сан-Ісідро - діловий центр Ліми з офісами банків, старовинним оливковим гаєм і полем для гольфу. Квадратний метр тут найдорожчий у місті, близько $2 600, і за рік він подорожчав на 21,5%. Такі квартири купують, щоб зберегти капітал і здавати співробітникам компаній. Такі квартири здають у середньому за $1 040 на місяць, це близько 5,9% на рік до податків.

Діловий центр

Перевірити витрати на купівлю

Що купують інвестори в Перу

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Лімі від Сан-Мігеля до Сан-Ісідро, ціни за районами, дохідність від оренди, податки на купівлю і володіння, посвідка і громадянство.

Ліма - головний ринок житла Перу: тут живе третина населення країни, а ціни квартир називають у доларах і солях. Квадратний метр у головних районах міста коштує в середньому близько $2 100; найдорожчі - Сан-Ісідро, Барранко і Мірафлорес на скелях над океаном. Квартира з однією спальнею в Сан-Мігелі коштує $82 000, у Суркільо - $93 000. Здача квартири в оренду приносить близько 6% на рік до податків, а за рік квадратний метр подорожчав на 10,9% у доларах.

На цій сторінці - квартири в Лімі: квартири з однією спальнею під оренду в Сан-Мігелі, Суркільо, Лінсе і Барранко, квартири з двома спальнями в Хесус-Марії, Мірафлоресі та Сан-Ісідро, сімейна квартира з трьома спальнями в Ла-Моліні, ціни за районами, дохідність від оренди, податки та умови посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $82 000 (квартира з однією спальнею в Лімі)

Ціна м² у Ліміблизько $2 100 у головних районах

Дохідність від орендиблизько 6% на рік до податків (Ліма)

Що дає купівляжитло без дозволів, посвідка за доходом від $1 000 на місяць

Витрати на купівлюподаток 3% з вартості понад $17 000, нотаріус і реєстр

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Перу у 2026 році

Ціни квартир у Лімі називають у доларах або солях, а розрахунок за угодою йде через перуанський банк. Найдорожчі - Сан-Ісідро, діловий центр міста, а також Барранко і Мірафлорес на скелях над Тихим океаном; Ла-Моліна, Сан-Мігель і Сурко доступніші. За рік квадратний метр подорожчав у середньому на 10,9% у доларах, а в Сан-Ісідро і Хесус-Марії - більш ніж на 20%.

Район	За м²	Квартира, 70 м²	Дохідність від оренди
Сан-Ісідро	~$2 700	~$190 000	6,0%
Барранко	~$2 600	~$180 000	5,9%
Мірафлорес	~$2 500	~$180 000	5,6%
Хесус-Марія	~$2 200	~$150 000	5,7%
Сан-Борха	~$2 100	~$150 000	5,7%
Магдалена-дель-Мар	~$2 000	~$140 000	6,5%
Лінсе	~$1 900	~$140 000	6,6%
Пуебло-Лібре	~$1 900	~$140 000	5,9%
Суркільо	~$1 900	~$130 000	6,7%
Сурко	~$1 900	~$130 000	5,5%
Сан-Мігель	~$1 700	~$120 000	5,7%
Ла-Моліна	~$1 600	~$110 000	6,4%
Середнє по Лімі	~$2 100	~$150 000	6,0%

Дані за 2026 рік: середні ціни продажу квартир у першому кварталі, дохідність - річна оренда до ціни до податків, долари округлено вгору.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди в Лімі - близько 6% на рік до податків: квартира коштує в середньому стільки, скільки 16-17 років оренди. Найвищу дохідність, 6,4-6,7%, дають Суркільо, Лінсе, Магдалена-дель-Мар і Ла-Моліна, а найнижчу, 5,5-5,6%, - Сурко і Мірафлорес: там квартири купують, щоб жити і зберегти капітал. Орендну плату в Лімі часто встановлюють у доларах, а здачу в оренду і сплату податку легко доручити керуючому нерухомістю.

Податок	Ставка
Дохід від оренди	5% від орендної плати, сплачується щомісяця
Прибуток від продажу	5% від прибутку
Щорічний податок на нерухомість	0,2-1% за шкалою, сплачується муніципалітету району
Місцеві збори	за прибирання, благоустрій та охорону, сума залежить від району

Дані за 2026 рік: дохідність - середня по головних районах Ліми; країни порівняно в таблиці дохідності оренди.

Як ввезти гроші на купівлю - на сторінці як переказати гроші в Перу.

Які витрати додати до ціни

Платіж	Сума
Податок на купівлю	3% з вартості понад 10 податкових одиниць: перші $17 000 (55 000 солів) звільнені
Нова квартира від забудовника	18% ПДВ уже в ціні, податок на купівлю стягують лише з частки землі
Нотаріус і реєстрація в Національному реєстрі	за тарифами нотаріуса і реєстру, які залежать від ціни

Дані за 2026 рік, податкова одиниця - 5 500 солів. За законом суми від $500 або 2 000 солів сплачують лише через банк, а нотаріус фіксує походження коштів. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.

У Перу Національний реєстр і борги квартири перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: квартира, не зареєстрована як окремий об'єкт, іпотека або арешт з боку продавця, борги попереднього власника з податку на нерухомість і місцевих зборів, будинок без перевірки сейсмічних норм. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру під бюджет і мету, перевіряємо реєстр і борги, проводимо угоду через нотаріуса до реєстрації права власності і допомагаємо зі здачею в оренду.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати квартиру в Лімі

Чи дає купівля посвідку на проживання

Купівля житла не дає посвідки в Перу: посвідку тут видають за доходом або за інвестиції в бізнес. Для посвідки рантьє потрібен постійний дохід з-за кордону від $1 000 на місяць - пенсія, оренда, відсотки, дивіденди; для посвідки інвестора - вкладення від $150 000 (500 000 солів) у перуанську компанію. Строки й умови отримання паспорта - на сторінці громадянство Перу.

Квартиру можна купити без будь-якого статусу: достатньо паспорта зі штампом про в'їзд, а туристу для підписання договорів потрібен безкоштовний дозвіл міграційної служби, який видають онлайн. Іноземець купує квартиру в Лімі на тих самих умовах, що й перуанець: заборона діє лише на землю в межах 50 кілометрів від кордонів. Менеджер підбере квартиру для переїзду сім'ї та посвідки в чаті.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: дохід від оренди, збереження капіталу, переїзд або житло для себе. Менеджер уточнює район і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, роком будівництва і розрахунком дохідності.
Перевірки: витяг із Національного реєстру, іпотеки та арешти, окрема реєстрація квартири і паркомісця, довідки муніципалітету про відсутність боргів, рік будівництва і сейсмічні норми.
Дистанційна угода за довіреністю: завдаток і попередній договір, оплата через перуанський банк, договір у нотаріуса, податок на купівлю і реєстрація права власності.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Перу у 2026 році?

Квартира з однією спальнею площею 50 м² у Сан-Мігелі в Лімі коштує $82 000, у Барранко - $130 000, квартира з двома спальнями в Мірафлоресі - $180 000. Квадратний метр у головних районах Ліми коштує в середньому близько $2 100, у Сан-Ісідро - близько $2 700.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Перу?

Так, на тих самих умовах, що й громадяни Перу, без посвідки на проживання. Заборона діє лише на землю в межах 50 кілометрів від кордонів; туристу для підписання договору потрібен безкоштовний дозвіл міграційної служби.

Чи дає купівля нерухомості посвідку в Перу?

Посвідку в Перу видають за доходом і за інвестиції в бізнес: для посвідки рантьє потрібно від $1 000 на місяць з-за кордону, для посвідки інвестора - вкладення від $150 000 у перуанську компанію. Купівля квартири сама по собі не є підставою, але квартира в Лімі підходить для життя сім'ї з будь-якою з цих посвідок.

Яку дохідність від оренди дає квартира в Перу?

Близько 6% на рік до податків у середньому по Лімі; квартири з карток здаються з дохідністю 5,4-6,7%. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 5% від орендної плати.

Які податки сплачують при купівлі нерухомості в Перу?

Податок на купівлю - 3% з вартості понад $17 000 (55 000 солів), плюс збори нотаріуса і Національного реєстру. Щороку власники сплачують податок на нерухомість 0,2-1% і місцеві збори району, а прибуток від продажу оподатковується за ставкою 5%.

У якій валюті купують квартири в Перу?

У доларах або солях: ціни називають в обох валютах, а за законом суми від $500 або 2 000 солів сплачують лише через банк. Рахунок у перуанському банку відкривають і в доларах, і в солях.

Де купити квартиру для інвестицій у Лімі?

Суркільо, Лінсе і Магдалена-дель-Мар - для дохідності 6,5-6,7% із входом від $93 000, Барранко, Мірафлорес і Сан-Ісідро - для оренди іноземцям і збереження капіталу, Ла-Моліна і Хесус-Марія - для сімейного життя.

Чи можна купити нерухомість у Перу дистанційно?

Так, за довіреністю з апостилем і перекладом, зареєстрованою в Національному реєстрі: представник перевіряє реєстр, вносить завдаток і підписує договір у нотаріуса. Покупці приїжджають особисто, щоб відкрити банківський рахунок і подати документи на посвідку.

Нерухомість у Перу: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Квартира з однією спальнею в Сан-Мігелі біля океану

Квартира з однією спальнею в Суркільо поруч із Мірафлоресом

Квартира з однією спальнею в Лінсе поруч із діловим районом

Квартира з однією спальнею в Барранко біля набережної

Квартира з двома спальнями в зеленій Хесус-Марії

Сімейна квартира з трьома спальнями в Ла-Моліні

Квартира з двома спальнями в Мірафлоресі біля набережної

Квартира з двома спальнями в діловому Сан-Ісідро

Що купують інвестори в Перу

Скільки коштує квартира в Перу у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни

Чи дає купівля посвідку на проживання

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?