Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у Польщі: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Лодзь, район Балути

Двокімнатна квартира в районі Балути

$78 400 (305 000 злотих)

38 м² · 2 кімнати

Квартира площею 38 м² із двома кімнатами, кухнею і балконом у Балутах - найбільшому районі Лодзі, з житловими кварталами, школами, парками і трамваями до центру та вулиці Пйотрковської. У Лодзі є університет, політехніка й офіси великих компаній, тому двокімнатні квартири тут винаймають студенти і молоді фахівці. Квадратний метр у Лодзі коштує вдвічі дешевше, ніж у Варшаві.

Найдоступніший вхід

Дізнатися дохід

На продаж · Познань, район Виногради

Однокімнатна квартира в районі Виногради

$84 100 (327 000 злотих)

30 м² · 1 кімната

Квартира площею 30 м² із кімнатою, кухнею і ванною у Виноградах на півночі Познані. Звідси швидкісний трамвай іде до центру і вокзалу, поруч магазини, парки і поліклініки. У Познані один із найбільших університетів країни, і однокімнатні квартири тут винаймають студенти і працівники компаній.

Під оренду студентам

Розрахувати дохід

На продаж · Катовиці, район Богуцице

Двокімнатна квартира в районі Богуцице

$93 900 (365 000 злотих)

45 м² · 2 кімнати

Квартира площею 45 м² із двома кімнатами, кухнею і балконом у Богуцице, на схід від центру Катовиць, за кілька хвилин трамваєм до центру. Катовиці - центр Сілезької агломерації з населенням понад 2 млн осіб, з університетом і офісами міжнародних компаній. Двокімнатні квартири тут винаймають працівники компаній і пари.

Центр Сілезії

Перевірити, чи вона вільна

На продаж · Бидгощ, район Фордон

Трикімнатна квартира в районі Фордон

$102 900 (400 000 злотих)

48 м² · 3 кімнати

Квартира площею 48 м² із трьома кімнатами, кухнею і балконом у Фордоні на сході Бидгоща - великому житловому районі зі школами, торговими центрами і трамвайною лінією до центру. Бидгощ - одне з найбільших міст півночі Польщі, і квадратний метр тут коштує вдвічі дешевше, ніж у Варшаві. Трикімнатні квартири винаймають сім'ї.

Під сімейну оренду

Надіслати планування

На продаж · Вроцлав, район Нови Двур

Двокімнатна квартира в районі Нови Двур

$122 900 (478 000 злотих)

38 м² · 2 кімнати

Квартира площею 38 м² із двома кімнатами, кухнею і балконом у районі Нови Двур на заході Вроцлава, з трамваями до Старого міста, магазинами і парками. У Вроцлаві є університети й офіси технологічних компаній, тому двокімнатні квартири тут винаймають програмісти, інженери і студенти.

Під оренду фахівцям

Дізнатися точну ціну

На продаж · Варшава, район Бялоленка

Квартира-студія в районі Бялоленка

$137 600 (535 000 злотих)

32 м² · 1 кімната

Студія площею 32 м² із кухнею і ванною в Бялоленці на північному сході Варшави - районі нових житлових кварталів із дитячими садками, школами і магазинами, звідки автобуси і трамваї йдуть до метро і центру. Варшава - столиця і найбільший ринок оренди в країні, і студії тут цілий рік винаймають молоді фахівці.

Студія в столиці

Надіслати фото квартири

На продаж · Краків, район Нова Гута

Двокімнатна квартира в районі Нова Гута

$152 200 (592 000 злотих)

40 м² · 2 кімнати

Квартира площею 40 м² із двома кімнатами, кухнею і балконом у Новій Гуті на сході Кракова - районі широких зелених вулиць і кварталів навколо Центральної площі, з трамваями до Старого міста. У Кракові найстаріший університет країни і десятки вишів, тому квартири тут винаймають студенти і працівники компаній.

Квартира в Кракові

Дізнатися про вид

На продаж · Гданськ, район Заспа

Двокімнатна квартира в районі Заспа

$169 700 (660 000 злотих)

47 м² · 2 кімнати

Квартира площею 47 м² із двома кімнатами, кухнею і балконом у Заспі, між центром Гданська та Оливою, з трамваями, станцією приміської залізниці і парком, а пляжі Балтики - за кілька кілометрів. Тримісто - Гданськ, Гдиня і Сопот - один із найдорожчих ринків країни після Варшави і Кракова, і квартири тут здають цілий рік.

Біля моря

Надіслати планування

Які об'єкти купують інвестори в Польщі

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Варшаві, Кракові, Гданську, Вроцлаві, Познані, Лодзі, Катовицях і Бидгощі, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.

Іноземець будь-якого громадянства купує квартиру в Польщі без дозволу, а право власності вносять на ваше ім'я до земельно-іпотечної книги. Квадратний метр на вторинному ринку коштує в середньому $4 300 у Варшаві, $3 800 у Кракові, $3 610 у Гданську і $2 060 у Лодзі - за цінами реальних угод. Двокімнатна квартира в Лодзі коштує $78 400, студія у Варшаві - $137 600, а здача в оренду у Варшаві приносить близько 7,1% на рік до податків.

На цій сторінці - квартири на вторинному ринку: однокімнатні в Познані та Варшаві, двокімнатні в Лодзі, Катовицях, Вроцлаві, Кракові та Гданську, трикімнатна в Бидгощі, ціни за містами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $78 400 (двокімнатна квартира в Лодзі)

Ціна м² у Варшавіблизько $4 300 на вторинному ринку

Дохідність від орендиблизько 7,1% на рік до податків (Варшава)

Як проходить купівляквартира без дозволу для будь-якого громадянства

Витрати на купівлюблизько 3% ціни: податок 2%, нотаріус і запис до книги

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Польщі у 2026 році

Ціни квартир у Польщі називають у злотих. За даними Національного банку Польщі про реальні угоди за другий квартал 2026 року, квадратний метр на вторинному ринку коштує в середньому 16 723 злотих у Варшаві, близько $4 300, і 14 792 злотих у Кракові, близько $3 800; у Гданську - близько $3 610, у Вроцлаві - близько $3 240, а в Лодзі та Катовицях - близько $2 060-2 080. За рік квадратний метр у Варшаві подорожчав на 1,3%, у Гданську - на 4,6%, а в Кракові та Лодзі подешевшав на 1-2%. Квартира в Лодзі або Катовицях коштує вдвічі дешевше, ніж у Варшаві.

Місто	За м² на вторинному ринку	За м² у новобудові	Квартира 50 м² на вторинному ринку
Варшава	~$4 300	~$4 320	~$215 000
Краків	~$3 800	~$4 090	~$190 000
Гданськ	~$3 610	~$3 730	~$180 000
Вроцлав	~$3 240	~$3 680	~$162 000
Познань	~$2 800	~$3 280	~$140 000
Катовиці	~$2 080	~$3 040	~$104 000
Лодзь	~$2 060	~$2 560	~$103 000

Дані Національного банку Польщі про ціни реальних угод за другий квартал 2026 року, злоті переведено за курсом Національного банку Польщі 3,8886 злотого за долар на 22 жовтня 2026 року, долари округлено.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди у Варшаві - близько 7,1% на рік до податків. Приватний власник здає квартиру за договором найму з нотаріальною заявою: орендар заздалегідь у нотаріуса погоджується виїхати, коли договір закінчиться, і це захищає власника. Однокімнатні квартири і студії винаймають студенти і молоді фахівці, а дво- і трикімнатні - пари і сім'ї.

Податок	Ставка
Здача квартири в оренду	8,5% від доходу до 100 000 злотих, ~$25 700, на рік і 12,5% понад цю суму, без вирахування витрат
Продаж квартири	19% від прибутку при продажу протягом п'яти років, які рахують від кінця року купівлі; після цього - без податку
Щороку	податок на нерухомість за ставкою гміни, ~$0,3 за м² на рік

Дані за 2026 рік: дохідність для Варшави; країни порівняно в таблиці дохідності оренди.

Податок на дохід від оренди власник сплачує сам і подає річну декларацію до податкової служби до кінця лютого. Ставки, резидентство і приклади - на сторінці податки в Польщі.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Податок на угоду	2% ринкової вартості на вторинному ринку, перше житло звільнене; у новобудові ПДВ 8% уже входить у ціну
Нотаріус	за державною шкалою: для квартири за 400 000 злотих - до 2 370 злотих, ~$609, плюс ПДВ 23%
Запис права власності до земельно-іпотечної книги	200 злотих, ~$51
Податковий номер	безкоштовно: номер PESEL або NIP для сплати податку на угоду
Утримання будинку	щомісячний внесок керуючій компанії або об'єднанню власників, окремо від податків

Дані за 2026 рік. Разом - близько 3% понад ціну квартири на вторинному ринку; комісія агентства нерухомості і банківські комісії за переказ оплачуються окремо. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.

У Польщі квартиру перевіряють у земельно-іпотечній книзі до завдатку

Помилки коштують дорожче за угоду: завдаток за квартиру з іпотекою або обтяженням у земельній книзі, борги за будинок, які переходять до покупця, квартира в прикордонній зоні, для якої потрібен дозвіл, платіж, який банк зупинив для перевірки. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо її в земельно-іпотечній книзі, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду в нотаріуса до запису права власності на ваше ім'я.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт

Квартира без дозволу, будинок із землею - з дозволом

Іноземець будь-якого громадянства купує квартиру в Польщі без дозволу і без посвідки на проживання; виняток - лише квартири в прикордонній зоні. Покупцю з-за меж Європейського Союзу і Європейської економічної зони для будинку з землею і для землі потрібен дозвіл Міністра внутрішніх справ і адміністрації: збір - 1 570 злотих, близько $404, дозвіл дійсний 2 роки. Угоду укладають у нотаріуса, а право власності вносять на ваше ім'я до земельно-іпотечної книги.

Купівля квартири не дає посвідки на проживання: статус у Польщі отримують через роботу, бізнес, навчання або сім'ю. Умови кожного статусу - на сторінці посвідка на проживання в Польщі, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і тип будинку.
Документи покупця: паспорт, податковий номер PESEL або NIP і рахунок для оплати.
Добірка реальних об'єктів і перевірка в земельно-іпотечній книзі: право власності продавця, іпотеки, обтяження і борги за будинок - до завдатку.
Угода в нотаріуса: договір, оплата через банк і запис права власності на ваше ім'я до земельно-іпотечної книги.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Польщі у 2026 році?

Двокімнатна квартира в Лодзі коштує $78 400, однокімнатна в Познані - $84 100, студія у Варшаві - $137 600, двокімнатна в Кракові - $152 200, а в Гданську - $169 700. Квадратний метр на вторинному ринку коштує в середньому $4 300 у Варшаві, $3 800 у Кракові і $2 060 у Лодзі.

Чи може іноземець купити квартиру в Польщі?

Так, без дозволу для будь-якого громадянства і без посвідки на проживання, крім квартир у прикордонній зоні. Покупцю з-за меж Європейського Союзу і Європейської економічної зони дозвіл Міністра внутрішніх справ і адміністрації потрібен лише для будинку з землею і для землі.

Чи дає купівля нерухомості посвідку в Польщі?

Купівля нерухомості посвідки на проживання не дає: статус отримують через роботу, бізнес, навчання або сім'ю. Квартиру під оренду можна купити без переїзду.

Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Польщі?

Близько 7,1% на рік до податків у Варшаві. Податок на дохід від оренди - 8,5% від доходу до 100 000 злотих на рік і 12,5% понад цю суму, без вирахування витрат.

Які витрати на купівлю нерухомості в Польщі?

Близько 3% ціни на вторинному ринку: податок 2% ринкової вартості, нотаріус за державною шкалою плюс ПДВ і 200 злотих за запис до земельно-іпотечної книги. У новобудові податку на угоду немає, а ПДВ 8% уже входить у ціну.

Який податок на продаж квартири в Польщі?

19% від прибутку при продажу протягом п'яти років, які рахують від кінця року купівлі. Після цього продаж податком не обкладається.

Де купити квартиру для інвестицій у Польщі?

Варшава і Краків - для здачі в оренду: студії та невеликі квартири тут винаймають цілий рік. Лодзь, Катовиці та Бидгощ - для входу на ринок від $78 400: квадратний метр тут коштує вдвічі дешевше, ніж у Варшаві.

Чи можна купити квартиру в Польщі дистанційно?

Так, за нотаріальною довіреністю: представник перевіряє квартиру в земельно-іпотечній книзі і підписує договір у нотаріуса, а право власності вносять на ваше ім'я. Податковий номер отримують до угоди, а здачею в оренду займається керуюча компанія.

Нерухомість у Польщі: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Двокімнатна квартира в районі Балути

Однокімнатна квартира в районі Виногради

Двокімнатна квартира в районі Богуцице

Трикімнатна квартира в районі Фордон

Двокімнатна квартира в районі Нови Двур

Квартира-студія в районі Бялоленка

Двокімнатна квартира в районі Нова Гута

Двокімнатна квартира в районі Заспа

Які об'єкти купують інвестори в Польщі

Скільки коштує квартира в Польщі у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни об'єкта

Квартира без дозволу, будинок із землею - з дозволом

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?