Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Polonia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Bałuty
US$ 78.400
Un apartamento de 38 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Bałuty, el distrito más grande de Lodz, con bloques residenciales, colegios, parques y tranvías al centro y a la calle Piotrkowska. Lodz tiene una universidad, una universidad politécnica y oficinas de grandes empresas, así que aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan estudiantes y jóvenes profesionales. El metro cuadrado en Lodz cuesta la mitad que en Varsovia.
Apartamento de una habitación en el distrito de Winogrady
US$ 84.100
Un apartamento de 30 m² con una habitación, cocina y baño en Winogrady, en el norte de Poznan. Desde aquí el tranvía rápido va al centro y a la estación, y cerca hay tiendas, parques y centros de salud. Poznan tiene una de las mayores universidades del país, y aquí los apartamentos de una habitación los alquilan estudiantes y empleados de empresas.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Bogucice
US$ 93.900
Un apartamento de 45 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Bogucice, al este del centro de Katowice y a pocos minutos del centro en tranvía. Katowice es el núcleo del área metropolitana de Silesia, con más de 2 millones de habitantes, una universidad y oficinas de empresas internacionales. Aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan empleados de empresas y parejas.
Apartamento de tres habitaciones en el distrito de Fordon
US$ 102.900
Un apartamento de 48 m² con tres habitaciones, cocina y balcón en Fordon, en el este de Bydgoszcz, un gran barrio residencial con colegios, centros comerciales y una línea de tranvía al centro. Bydgoszcz es una de las mayores ciudades del norte de Polonia, y aquí el metro cuadrado cuesta la mitad que en Varsovia. Los apartamentos de tres habitaciones los alquilan familias.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Nowy Dwór
US$ 122.900
Un apartamento de 38 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Nowy Dwór, en el oeste de Breslavia, con tranvías al casco antiguo, tiendas y parques. Breslavia tiene universidades y oficinas de empresas tecnológicas, así que aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan programadores, ingenieros y estudiantes.
Estudio en el distrito de Białołęka
US$ 137.600
Un estudio de 32 m² con cocina y baño en Białołęka, en el noreste de Varsovia, un distrito de bloques residenciales nuevos con guarderías, colegios y tiendas, desde donde autobuses y tranvías van al metro y al centro. Varsovia es la capital y el mayor mercado de alquiler del país, y aquí los estudios los alquilan jóvenes profesionales todo el año.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Nowa Huta
US$ 152.200
Un apartamento de 40 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Nowa Huta, en el este de Cracovia, un distrito de calles anchas y verdes y bloques alrededor de la Plaza Central, con tranvías al casco antiguo. Cracovia tiene la universidad más antigua del país y decenas de centros de estudios superiores, así que aquí los apartamentos los alquilan estudiantes y empleados de empresas.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Zaspa
US$ 169.700
Un apartamento de 47 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en Zaspa, entre el centro de Gdansk y Oliwa, con tranvías, una estación de tren de cercanías y un parque, y las playas del Báltico a pocos kilómetros. La Triciudad, formada por Gdansk, Gdynia y Sopot, es uno de los mercados más caros del país después de Varsovia y Cracovia, y aquí los apartamentos se alquilan todo el año.
Qué inmuebles compran los inversores en Polonia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. El asesor encuentra un inmueble que se ajuste a tus requisitos.
Apartamentos en venta en Varsovia, Cracovia, Gdansk, Breslavia, Poznan, Lodz, Katowice y Bydgoszcz: rentabilidad del alquiler, impuestos, gastos de la operación y reglas de compra para extranjeros.
Un extranjero de cualquier nacionalidad compra un apartamento en Polonia sin permiso, y la propiedad se inscribe a tu nombre en el registro de la propiedad e hipotecas. El metro cuadrado en el mercado de segunda mano cuesta de media US$ 4.300 en Varsovia, US$ 3.800 en Cracovia, US$ 3.610 en Gdansk y US$ 2.060 en Lodz, según las operaciones reales. Un apartamento de dos habitaciones en Lodz cuesta US$ 78.400; un estudio en Varsovia, US$ 137.600, y el alquiler en Varsovia da cerca del 7,1% al año antes de impuestos.
Esta sección reúne apartamentos de segunda mano: de una habitación en Poznan y Varsovia, de dos habitaciones en Lodz, Katowice, Breslavia, Cracovia y Gdansk, y uno de tres habitaciones en Bydgoszcz. También recoge los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos, los gastos de la operación y las reglas de compra. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma el asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Polonia en 2026
Los precios de los apartamentos en Polonia se fijan en eslotis. Según los datos del Banco Nacional de Polonia sobre operaciones reales del segundo trimestre de 2026, el metro cuadrado en el mercado de segunda mano cuesta de media 16.723 eslotis en Varsovia, unos US$ 4.300, y 14.792 eslotis en Cracovia, unos US$ 3.800; en Gdansk, unos US$ 3.610; en Breslavia, unos US$ 3.240, y en Lodz y Katowice, unos US$ 2.060-2.080. En un año el metro cuadrado subió un 1,3% en Varsovia y un 4,6% en Gdansk, mientras que en Cracovia y Lodz bajó un 1-2%. Un apartamento en Lodz o Katowice cuesta la mitad que en Varsovia.
| Ciudad | Metro cuadrado, segunda mano | Metro cuadrado, obra nueva | Apartamento de 50 m², segunda mano |
|---|---|---|---|
| Varsovia | unos US$ 4.300 | unos US$ 4.320 | unos US$ 215.000 |
| Cracovia | unos US$ 3.800 | unos US$ 4.090 | unos US$ 190.000 |
| Gdansk | unos US$ 3.610 | unos US$ 3.730 | unos US$ 180.000 |
| Breslavia | unos US$ 3.240 | unos US$ 3.680 | unos US$ 162.000 |
| Poznan | unos US$ 2.800 | unos US$ 3.280 | unos US$ 140.000 |
| Katowice | unos US$ 2.080 | unos US$ 3.040 | unos US$ 104.000 |
| Lodz | unos US$ 2.060 | unos US$ 2.560 | unos US$ 103.000 |
Datos del Banco Nacional de Polonia sobre los precios de las operaciones reales del segundo trimestre de 2026; eslotis convertidos al tipo del Banco Nacional de Polonia de 3,8886 eslotis por dólar del 22 de octubre de 2026, dólares redondeados.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Varsovia es de cerca del 7,1% al año antes de impuestos. Un propietario particular alquila el apartamento con un contrato de arrendamiento ocasional: el inquilino se compromete de antemano ante notario a dejar la vivienda al terminar el contrato, lo que protege al propietario. Los apartamentos de una habitación y los estudios los alquilan estudiantes y jóvenes profesionales, y los de dos y tres habitaciones, parejas y familias.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Alquiler de un apartamento | 8,5% de los ingresos hasta 100.000 eslotis al año, unos US$ 25.700, y 12,5% por encima, sin deducir gastos |
| Venta de un apartamento | 19% de la ganancia si se vende antes de cinco años contados desde el final del año de compra; después, sin impuesto |
| Cada año | impuesto sobre bienes inmuebles según el tipo del municipio, unos US$ 0,3 por m² al año |
Datos de 2026: rentabilidad de Varsovia; la comparación entre países está en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El propietario paga directamente el impuesto sobre los ingresos del alquiler y presenta la declaración anual en la oficina tributaria antes de que termine febrero. Los tipos, la residencia fiscal y los ejemplos están en la página impuestos en Polonia.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto sobre la operación | 2% del valor de mercado en segunda mano, la primera vivienda está exenta; en obra nueva el IVA del 8% ya va incluido en el precio |
| Notario | según el arancel oficial: para un apartamento de 400.000 eslotis, hasta 2.370 eslotis, unos US$ 609, más el 23% de IVA |
| Inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad e hipotecas | 200 eslotis, unos US$ 51 |
| Número fiscal | gratis: un número PESEL o NIP para pagar el impuesto sobre la operación |
| Mantenimiento del edificio | una cuota mensual a la empresa administradora o a la comunidad de propietarios, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. En total, cerca del 3% del precio además de un apartamento de segunda mano; la comisión de la agencia inmobiliaria y las comisiones de las transferencias bancarias se pagan aparte. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Polonia el apartamento se revisa en el registro de la propiedad e hipotecas antes de la señal
Los errores cuestan más que la operación: una señal por un apartamento con hipoteca o carga en el registro de la propiedad, deudas con el edificio que pasan al comprador, un apartamento en la zona fronteriza que necesita permiso, un pago que el banco detiene para hacer revisiones. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, lo revisamos en el registro de la propiedad e hipotecas, acordamos la vía de pago y llevamos la operación ante notario hasta que la propiedad queda inscrita a tu nombre.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Un apartamento sin permiso, una casa con terreno con permiso
Un extranjero de cualquier nacionalidad compra un apartamento en Polonia sin permiso y sin permiso de residencia; la única excepción son los apartamentos en la zona fronteriza. Un comprador de fuera de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo necesita un permiso del Ministro del Interior y Administración para una casa con terreno y para un terreno: la tasa es de 1.570 eslotis, unos US$ 404, y el permiso tiene una validez de 2 años. La operación se firma ante notario, y la propiedad se inscribe a tu nombre en el registro de la propiedad e hipotecas.
Comprar un apartamento no da permiso de residencia: el estatus en Polonia se obtiene por trabajo, negocio, estudios o familia. Para los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia la dificultad no está en la compra, sino en los visados y los pagos, así que acordamos la vía de pago antes de la señal. Las condiciones de cada estatus están en la página permiso de residencia en Polonia, y el asesor te envía al chat una selección de apartamentos para tu objetivo.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: alquiler o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad, el distrito y el tipo de edificio.
- Documentos del comprador: pasaporte, un número fiscal PESEL o NIP y una cuenta para el pago.
- Una selección de inmuebles reales y una revisión en el registro de la propiedad e hipotecas: la titularidad del vendedor, hipotecas, cargas y deudas con el edificio, antes de la señal.
- La operación ante notario: el contrato, el pago a través de un banco y la inscripción de la propiedad a tu nombre en el registro de la propiedad e hipotecas.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Polonia en 2026?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Polonia?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Polonia?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Polonia?
Qué gastos tiene la compra de un inmueble en Polonia?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Polonia?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Polonia?
Se puede comprar un apartamento en Polonia a distancia?
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