Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Luxemburgo: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Differdange, en el sur
US$ 430.000
Un apartamento de 46 m²: salón con cocina abierta, dormitorio y baño. Differdange es la tercera ciudad del país por población, en el sur, en la frontera con Francia, con una acería, un castillo del siglo XVI y el campus europeo de la universidad estadounidense de Miami. El metro de un apartamento aquí es un 12% más barato que la media nacional, y los apartamentos los alquilan empleados de las fábricas y oficinas del sur. En todo el país el metro de los apartamentos de menos de 50 m² cuesta un 23% más que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 9.300. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.620 (1.440 €) al mes, cerca del 4,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Dudelange, junto a la frontera francesa
US$ 430.000
Un apartamento de 55 m²: salón con cocina, dormitorio y baño. Dudelange es la cuarta ciudad del país, en la frontera con Francia, con el Centro Nacional del Audiovisual, un barrio nuevo en el solar de una antigua acería y trenes a la capital, y el transporte público es gratuito, como en todo el país. Por rentabilidad, este apartamento es el mejor de la selección. En todo el país el metro de los apartamentos de 50-70 m² cuesta un 5% más que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 7.700. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.880 (1.670 €) al mes, cerca del 5,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Clervaux, en las Ardenas
US$ 470.000
Un apartamento de 77 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Clervaux es una pequeña ciudad de las Ardenas, en el norte del país, en el valle del río Clerve, con un castillo del siglo XII, una abadía benedictina y una estación en la línea Luxemburgo-Lieja. En 2025 el metro de un apartamento aquí subió un 22,9%, más rápido que en cualquier otro municipio de la tabla, y sigue costando un 28% menos que la media nacional. En todo el país el metro de los apartamentos de 70-90 m² cuesta un 3% menos que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 6.000. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.580 (1.410 €) al mes, cerca del 4,0% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Sanem, junto al campus de Belval
US$ 480.000
Un apartamento de 57 m²: salón con cocina con isla, dormitorio y baño. Sanem es un municipio del sur del país junto a Belval, un barrio nuevo en el solar de una acería con el campus principal de la Universidad de Luxemburgo e institutos de investigación. Aquí alquilan apartamentos estudiantes, profesores e investigadores, y en 2025 el metro subió un 5,1%. En todo el país el metro de los apartamentos de 50-70 m² cuesta un 5% más que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 8.400. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.890 (1.680 €) al mes, cerca del 4,7% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Hesperange, junto a la capital
US$ 520.000
Un apartamento de 51 m²: salón con cocina, dormitorio y baño. Hesperange es un municipio en el sureste de la capital, en el valle del Alzette, junto al distrito de negocios de la Cloche d'Or, con bancos y firmas de auditoría. Los alquileres aquí son casi como en la capital, y el metro es un 16% más barato, por eso la rentabilidad supera el 5%. En todo el país el metro de los apartamentos de 50-70 m² cuesta un 5% más que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 10.000. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 2.230 (1.990 €) al mes, cerca del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Ettelbruck, en el centro del país
US$ 540.000
Un apartamento de 68 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Ettelbruck es una ciudad del centro del país donde el Alzette desemboca en el Sûre, un nudo ferroviario con trenes a la capital y al norte, con el hospital de la región norte, tiendas y colegios. En 2025 el metro de un apartamento aquí subió un 9,3%. En todo el país el metro de los apartamentos de 50-70 m² cuesta un 5% más que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 7.800. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.730 (1.540 €) al mes, cerca del 3,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Remich, junto al Mosela
US$ 550.000
Un apartamento de 73 m²: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Remich es una pequeña ciudad junto al Mosela, en la frontera con Alemania, en pleno corazón de la región vinícola, con un paseo junto al río, un embarcadero para barcos de recreo y bodegas. Aquí se compran apartamentos para vivir junto al río y para alquilar, y en 2025 el metro bajó un 3,9%, un buen momento para comprar. En todo el país el metro de los apartamentos de 70-90 m² cuesta un 3% menos que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 7.500. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 1.900 (1.690 €) al mes, cerca del 4,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio en Hollerich, Ciudad de Luxemburgo
US$ 560.000
Un apartamento de 39 m²: salón con cocina, dormitorio y baño. Hollerich es un barrio de la capital al oeste de la estación central, donde oficinas, una sala de conciertos y viviendas nuevas han sustituido a antiguos edificios industriales, y la estación está a 10 minutos a pie. Los alquileres del barrio son casi como la media de la capital, y en 2025 el metro en la ciudad subió un 2,4%. En todo el país el metro de los apartamentos de menos de 50 m² cuesta un 23% más que la media, así que el metro de este apartamento cuesta unos US$ 14.000. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 2.280 (2.030 €) al mes, cerca del 4,9% al año antes de impuestos.
Qué compran los inversores en Luxemburgo
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en la capital, Hesperange, Sanem, Differdange, Remich y Clervaux: precio por metro y alquileres por municipio, rentabilidad, impuestos de compra, alquiler y venta, reglas para extranjeros.
Luxemburgo es el centro financiero de la Unión Europea, con instituciones de la UE, bancos y fondos, por eso la vivienda aquí es cara y se alquila todo el año: en un año los alquileres de apartamentos subieron un 5,8% en todo el país. Según las operaciones de los 12 meses hasta junio de 2026, el metro de un apartamento de segunda mano cuesta de media unos US$ 8.700, y en la capital, unos US$ 12.000. Un apartamento de un dormitorio cuesta US$ 430.000 en Differdange, US$ 480.000 en Sanem, junto al distrito universitario de Belval, y US$ 560.000 en Hollerich, en la capital. Estos apartamentos se alquilan con una rentabilidad del 3,8-5,2% al año antes de impuestos, y un extranjero compra una vivienda sin ningún permiso.
Esta página reúne apartamentos en la capital, el sur del país, el Mosela y las Ardenas, el precio por metro y los alquileres por municipio, la rentabilidad y el tope legal del alquiler, los impuestos de compra, alquiler y venta, y la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en el precio medio por metro en las operaciones de apartamentos de segunda mano del municipio del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2026, ajustado al tamaño del apartamento, y los alquileres, en el alquiler medio anunciado de los apartamentos del municipio (en la capital, del barrio) en los mismos meses, según el Observatorio de la Vivienda del Ministerio de Vivienda de Luxemburgo; 1 € = US$ 1,1198.
Cuánto cuesta un apartamento en Luxemburgo en 2026
Los apartamentos son más caros en la capital: el metro de segunda mano cuesta unos US$ 12.000, y en la vecina Hesperange, unos US$ 9.700. En todo el país el metro medio cuesta unos US$ 8.700, y en el sur, junto al Mosela y en las Ardenas, US$ 6.200-8.100. En 2025 los precios en todo el país subieron un 0,9%: en Clervaux el metro subió un 22,9%, en Ettelbruck un 9,3%, mientras que en Remich y Dudelange bajó un 3,5-3,9%. La obra nueva cuesta más: el metro en apartamentos en construcción cuesta de media unos US$ 11.000.
| Dónde | Precio por m² de un apartamento de segunda mano | Alquiler medio mensual de un apartamento | Variación del precio por m² en 2025 |
|---|---|---|---|
| Ciudad de Luxemburgo | unos US$ 12.000 | unos US$ 2.300 | +2,4% |
| Hesperange | unos US$ 9.700 | unos US$ 2.200 | -0,5% |
| Luxemburgo, todo el país | unos US$ 8.700 | unos US$ 2.100 | +0,9% |
| Sanem | unos US$ 8.100 | unos US$ 1.900 | +5,1% |
| Remich | unos US$ 7.700 | unos US$ 1.900 | -3,9% |
| Differdange | unos US$ 7.600 | unos US$ 1.600 | +0,4% |
| Ettelbruck | unos US$ 7.500 | unos US$ 1.700 | +9,3% |
| Dudelange | unos US$ 7.300 | unos US$ 1.900 | -3,5% |
| Clervaux | unos US$ 6.200 | unos US$ 1.600 | +22,9% |
Datos del Observatorio de la Vivienda del Ministerio de Vivienda de Luxemburgo según las escrituras notariales: el precio medio por metro de un apartamento de segunda mano del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2026; el alquiler es el alquiler medio anunciado de los apartamentos en los mismos meses; la variación de precio es la de 2025 frente a 2024. Dólares a 1 € = US$ 1,1198, redondeados.
Qué rentabilidad da el alquiler y qué impuestos se pagan
Los apartamentos de las fichas se alquilan con una rentabilidad del 3,8-5,2% al año antes de impuestos: la más alta en Dudelange y Hesperange, la más baja en Ettelbruck y Clervaux. El cálculo usa el alquiler medio anunciado de los apartamentos del municipio del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2026, y en un año los alquileres de apartamentos subieron un 5,8% en todo el país. La ley pone tope al alquiler: no más del 5% al año del capital invertido en el apartamento, se puede subir una vez cada 2 años y no más de un 10%, la fianza es de hasta 2 meses de alquiler y, en los contratos desde el 1 de agosto de 2024, los honorarios de la agencia se reparten a partes iguales entre el propietario y el inquilino. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | escala progresiva, el tipo máximo con el impuesto de solidaridad es del 44,94-45,78%, más una contribución del 1,4% al seguro de dependencia |
| Qué se deduce del alquiler | intereses del préstamo, reparaciones y amortización del 2% al año del precio del edificio sin el terreno (4% en edificios de menos de 5 años); en edificios de más de 15 años, en su lugar, el 35% del alquiler, hasta 2.700 € al año |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | se calcula a partir del valor catastral con el tipo del municipio |
| Vivienda vacía | el municipio puede cobrar un impuesto especial si nadie ha estado empadronado en el apartamento durante 18 meses seguidos |
| Venta antes de 5 años | la ganancia tributa según la escala progresiva, hasta el 42% |
| Venta después de 5 años | hasta el 21% de la ganancia, el precio de compra se actualiza, una deducción de 50.000 € cada 10 años (100.000 € para parejas) |
Datos de 2026: alquileres, Observatorio de la Vivienda del Ministerio de Vivienda de Luxemburgo, del 1 de julio de 2025 al 30 de junio de 2026; impuestos, administración tributaria de Luxemburgo; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Todos los impuestos de Luxemburgo están reunidos en la página impuestos en Luxemburgo, y cómo traer el dinero para la compra, en la página cómo enviar dinero a Luxemburgo.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Derecho de registro | 6% del precio, se paga al firmar la escritura notarial |
| Derecho de transcripción en el registro hipotecario | 1% del precio |
| IVA en el precio de una vivienda nueva | ya incluido en el precio |
| Notario | según la tarifa oficial, crece con el precio del apartamento |
| Crédito fiscal Bëllegen Akt | hasta US$ 45.000 (40.000 €) por comprador, solo para una vivienda en la que vive el comprador, no para un apartamento para alquilar |
Datos de 2026. Las partes firman primero un contrato preliminar y después la escritura notarial; se puede firmar en persona o con un poder. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Luxemburgo la titularidad, el edificio y el tope del alquiler se revisan antes de la escritura notarial
Los errores cuestan más que los derechos: un alquiler por encima del tope legal que el inquilino impugnará ante la comisión de alquileres, deudas y disputas entre los copropietarios del edificio, obras de fachada o tejado ya aprobadas por la junta de propietarios, retrasos en una obra nueva, una calificación energética baja con la que las reparaciones se comen los ingresos. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos junto con el notario la titularidad, los documentos del edificio y el cálculo del alquiler, preparamos el pago y llevamos la operación hasta la inscripción de la propiedad, y ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La residencia en Luxemburgo se concede por trabajo, una empresa propia, estudios, familia o como inversor, desde US$ 560.000 (500.000 €) en una empresa del país, y la compra de un inmueble no es una de estas bases. Todas las vías están en la página residencia en Luxemburgo. Tras 5 años viviendo en el país, un examen de luxemburgués y un curso de ciudadanía se puede obtener la ciudadanía luxemburguesa.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus: un extranjero inscribe una vivienda o un terreno a su nombre sin permisos ni restricciones por nacionalidad. Luxemburgo está en la Unión Europea y en el espacio Schengen, y la operación se firma ante notario en persona o con un poder. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservación del capital, mudanza o una vivienda propia. El asesor concreta la ciudad y el municipio: la capital, el sur junto a la frontera francesa, el Mosela o el norte.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio, la calificación energética y un cálculo de rentabilidad que tiene en cuenta el tope legal del alquiler.
- Revisiones junto con el notario: la titularidad y las cargas en el registro hipotecario, el reglamento de copropiedad del edificio y sus gastos, los permisos urbanísticos y el certificado de eficiencia energética.
- Una operación a distancia con un poder: un contrato preliminar, un préstamo o el pago por transferencia, la escritura notarial, los derechos del 7% y la inscripción de la propiedad en el registro hipotecario.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Recibir una selección de inmuebles
Opciones en otros países
Inmuebles de inversión en otros países:
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Brasil: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Georgia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Italia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bulgaria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chipre: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Montenegro: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bali: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Paraguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Portugal: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Panamá: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Francia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estados Unidos: qué comprar en Florida y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en el Reino Unido: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bosnia y Herzegovina: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Argentina: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Perú: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Uruguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chile: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en México: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Armenia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Irlanda: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Costa Rica: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Alemania: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Australia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Corea del Sur: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bielorrusia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Kazajistán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Japón: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Polonia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Taiwán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Catar: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Hong Kong: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Suecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Finlandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Albania: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Eslovaquia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Vietnam: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Israel: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los Países Bajos: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en la República Checa: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Baréin: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Azerbaiyán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Mongolia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Filipinas: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Noruega: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Austria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Croacia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Hungría: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Lituania: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Mónaco: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Eslovenia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estonia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Letonia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Ecuador: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Malasia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Kirguistán: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Andorra: qué comprar y cuánto cuesta
Más sobre la compra en este país:
- Inmuebles en Luxemburgo para extranjeros: reglas, impuestos y la operación
- Cómo enviar dinero a Luxemburgo
- Impuestos en Luxemburgo
- Empresa en Luxemburgo: registro e impuestos
- Luxemburgo: si vale la pena mudarse
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Luxemburgo en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Luxemburgo?
Comprar un inmueble da la residencia en Luxemburgo?
Qué rentabilidad da el alquiler en Luxemburgo?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Luxemburgo?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Luxemburgo?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Luxemburgo?
Cómo pagar un apartamento en Luxemburgo desde el extranjero?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuitaQué pasa después
- Un experto analiza tu situación y tu objetivo.
- Te contactamos por la vía que prefieras y respondemos a tus preguntas.
- Recibes un plan de trabajo, plazos honestos y un presupuesto por escrito.