Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Georgia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en Tiflis y Batumi, rentabilidad, gastos de compra y residencia.
En 2026 el metro cuadrado en obra nueva cuesta de media unos US$ 1.430 en Tiflis, US$ 2.300-2.600 en Vake y Mtatsminda, y unos US$ 3.150 en el casco antiguo de Batumi. Un estudio junto al mar en Batumi cuesta desde US$ 29.000, y una vivienda tasada en más de US$ 150.000 da el permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 29.000 en Batumi hasta US$ 300.000 en el viejo Tiflis, el precio del metro cuadrado por barrio, la rentabilidad del alquiler, los gastos que se suman al precio y lo que da la compra para la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Georgia
Un asesor te elige un inmueble en Georgia según lo que buscas y te envía al chat los documentos, el plano y opciones similares.
Un estudio de 32 m² con ventanales panorámicos en la planta 20
US$ 29.000
Un estudio de 32 m² en un rascacielos junto al Nuevo Bulevar de Batumi: 27 m² de zona de estar, una cocina independiente de 5 m², techos de 3 metros, ventanales panorámicos y balcón en la 20.ª planta. El complejo tiene gimnasio, sauna y recepción, y el paseo marítimo y la playa están a pocos minutos a pie. Un apartamento para vivir junto al mar y para alquilar. Los estudios de este barrio se alquilan por una media de US$ 300 al mes, cerca del 12% al año.
Un apartamento de un dormitorio en obra nueva, listo para tu propio acabado
US$ 50.000
Un apartamento de 45 m² en un edificio nuevo de Saburtalo, el barrio más habitado de Tiflis: un dormitorio, salón, cocina y balcón, techos de 3 metros, 3.ª planta de 7. Se entrega en casco verde: paredes, solera e instalaciones hechas, y el acabado lo eliges tú. El metro, las universidades y los centros comerciales están cerca. Los apartamentos así con acabado se alquilan por una media de US$ 390 al mes, cerca del 9% al año sobre el precio de compra.
Un apartamento de 61 m² en la planta 12 de un edificio nuevo
US$ 72.000
Un apartamento de 61 m² en la 12.ª de 16 plantas de un edificio nuevo en Mtatsminda, uno de los barrios más caros del centro de Tiflis. Dos habitaciones, un acabado de calidad y un edificio construido con materiales de eficiencia energética. Cerca hay colegios, guarderías y supermercados, y el casco antiguo está a pocos minutos en coche. Los apartamentos así en Mtatsminda se alquilan por una media de US$ 600 al mes, cerca del 10% al año.
Un apartamento amueblado de dos dormitorios, listo para entrar a vivir
US$ 86.000
Un apartamento de 73 m² en un edificio nuevo de la meseta de Nutsubidze, en Vake: dos dormitorios, salón, cocina y balcón, techos de 3 metros, 6.ª planta de 16. Está reformado y los muebles se quedan, así que puedes entrar a vivir justo después de la compra. Vake es un barrio verde con parques, colegios y universidades donde las familias compran vivienda. Los apartamentos así se alquilan por una media de US$ 600 al mes, cerca del 8% al año.
Un apartamento de un dormitorio a poca distancia a pie del mar
US$ 96.000
Un apartamento de 47 m² en el casco antiguo de Batumi, en la 7.ª planta de 12: dormitorio independiente, salón con cocina, reforma reciente, muebles y electrodomésticos, calefacción central y aire acondicionado. El parque 6 de Mayo, la plaza de Europa, el Bulevar Viejo y el mar quedan a poca distancia a pie. El casco antiguo es el barrio más caro de Batumi y el más buscado para el alquiler turístico. Aquí los apartamentos se alquilan por una media de US$ 550 al mes, cerca del 7% al año.
Un apartamento de tres dormitorios y 118 m² junto al lago Lisi para la residencia
US$ 155.000
Un apartamento amplio de 118 m² en Vake, cerca del lago Lisi: tres dormitorios y salón, 2.ª planta de 12. Alrededor hay parques y barrios nuevos, un lugar para vivir en familia. El apartamento cuesta más de US$ 150.000, el umbral de la residencia confirmado por un tasador acreditado, así que los compradores lo eligen para mudarse. Los apartamentos así en Vake se alquilan por una media de US$ 1.100 al mes, cerca del 8,5% al año.
Un apartamento de 150 m² en un edificio histórico del viejo Tiflis
US$ 300.000
Un apartamento de 150 m² en la 2.ª planta de un edificio histórico de tres plantas en Sololaki, un barrio del viejo Tiflis: cuatro habitaciones en una superficie principal de 110 m², un altillo y una buhardilla. Techos altos y arquitectura del casco antiguo, y la reforma la eliges tú. Una inversión desde US$ 300.000 es la base de un permiso de residencia por inversión de 5 años para toda la familia. Los apartamentos así se alquilan por una media de US$ 1.500 al mes.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en Tiflis y Batumi en 2026
El barrio más caro de Tiflis es Mtatsminda, con el casco antiguo, seguido de Vake: allí el metro cuadrado en obra nueva cuesta 1,5-1,7 veces más que en los barrios residenciales. La operación media en obra nueva en Tiflis en julio de 2026 fue de US$ 1.426 por metro cuadrado, y de US$ 1.372 en segunda mano; la vivienda nueva subió un 4,9% en un año.
| Barrio de Tiflis | Precio por m², obra nueva | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | unos US$ 2.600 (6.730 laris) | unos US$ 130.000 |
| Vake | unos US$ 2.300 (5.914 laris) | unos US$ 120.000 |
| Krtsanisi | unos US$ 1.800 (4.630 laris) | unos US$ 90.000 |
| Saburtalo | unos US$ 1.700 (4.307 laris) | unos US$ 85.000 |
| Didube | unos US$ 1.700 (4.184 laris) | unos US$ 85.000 |
| Isani | unos US$ 1.600 (4.088 laris) | unos US$ 80.000 |
| Gldani | unos US$ 1.500 (3.867 laris) | unos US$ 75.000 |
| Samgori y Varketili | unos US$ 1.500 (3.680 laris) | unos US$ 75.000 |
Datos de 2026: precio medio por metro cuadrado de los apartamentos nuevos por barrio de Tiflis; dólares al tipo de cambio de 2026.
| Batumi y la costa | Precio por m² | Apartamento de 40 m² |
|---|---|---|
| Casco antiguo de Batumi | unos US$ 3.150 | unos US$ 130.000 |
| Alameda de los Héroes | unos US$ 2.100 | unos US$ 84.000 |
| Gonio y Kvariati | unos US$ 2.100 | unos US$ 83.000 |
| Nuevo Bulevar | unos US$ 1.800 | unos US$ 73.000 |
| Kobuleti | unos US$ 1.800 | unos US$ 73.000 |
Datos de 2026: precio medio por metro cuadrado por barrio de Batumi y de la costa de Adjaria. Los extranjeros compraron el 52% de los apartamentos de Batumi en 2025.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Tiflis ronda el 7,2% al año antes de impuestos: estudiantes, familias y profesionales desplazados mantienen la demanda estable todo el año. El alquiler turístico en Batumi dio un 7,4% en 2025 y un 7,1% en el primer trimestre de 2026, con la mayor parte de los ingresos en julio y agosto.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Impuesto sobre los ingresos por alquilar una vivienda | 5% de los ingresos si no declaras gastos |
| Impuesto sobre la venta | 0% tras 2 años de propiedad; antes, 5% de la ganancia |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | solo para residentes con ingresos familiares de más de US$ 16.000 (40.000 laris) al año |
| Ingresos del extranjero | no tributan en Georgia |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Tiflis; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El tipo del 5% es un régimen especial para los ingresos por alquilar una vivienda para vivir. Los impuestos y la residencia fiscal están en la página Georgia: residencia, el impuesto del 1% y las nuevas reglas.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de compra de vivienda | 0%: la compra no tributa |
| Registro de la titularidad en el Registro Público | US$ 58 (150 laris) en 4 días hábiles; US$ 110 (270 laris) en 1 día, US$ 140 (350 laris) el mismo día de la solicitud |
| Notario | no hace falta: el contrato se registra directamente en el registro |
| Informe de un tasador acreditado | necesario para la residencia |
| Solicitud del permiso de residencia | US$ 120, US$ 180 o US$ 240 (300, 450 o 600 laris) en 30, 20 o 10 días |
Datos de 2026. Los honorarios del agente y de traducción dependen de la operación; un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da la residencia?
Sí. Una vivienda o un local comercial tasado en más de US$ 150.000 da un permiso de residencia de corta duración de 1 año para la familia, que se renueva mientras seas propietario. El valor lo confirma un tasador acreditado por el organismo nacional de acreditación, no el precio del contrato, así que un apartamento cercano al umbral se tasa antes de la señal.
Una inversión desde US$ 300.000 es la base de un permiso de residencia por inversión de 5 años para toda la familia, y tras 5 años de propiedad, de uno permanente. Para trabajar por cuenta ajena o llevar tu propio negocio con un permiso de corta duración, desde el 1 de marzo de 2026 necesitas un derecho a trabajar; los titulares del permiso por inversión no lo necesitan. El terreno agrícola no cuenta para la residencia. Más en la página residencia en Georgia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para mudarte con residencia, o ambas cosas. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el acabado y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un extracto del Registro Público, las cargas, la calificación del terreno, el promotor y la licencia de obra, y para la residencia, una tasación antes de la señal.
- Una operación a distancia con poder: el contrato, el pago a través de un banco y el registro de la titularidad en el Registro Público en 1-4 días hábiles.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Recibir una selección de inmuebles
Opciones en otros países
Inmuebles de inversión en otros países:
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Brasil: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Italia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bulgaria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Chipre: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Montenegro: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bali: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Paraguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Portugal: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Panamá: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Francia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estados Unidos: qué comprar en Florida y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en el Reino Unido: qué comprar y cuánto cuesta
Más sobre la compra en este país:
- Inmuebles en Georgia para extranjeros: reglas, impuestos y la operación
- Cómo comprar un apartamento en Georgia
- Hipoteca para extranjeros en Georgia
- Permiso de residencia en Georgia: todas las vías
- Georgia: residencia, el impuesto del 1% y las nuevas reglas
- Tiflis: qué ver y si conviene mudarse
- Batumi: qué ver y si conviene mudarse
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Georgia en 2026?
Un extranjero puede comprar una casa en Georgia?
Comprar un apartamento da la residencia en Georgia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Georgia?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Georgia?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Georgia?
Qué es mejor para invertir: Tiflis o Batumi?
Puedo comprar un apartamento en Georgia a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita