Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Tbilisi, Georgia: precios, barrios y rentabilidad
Apartamentos de US$ 41.000 a US$ 300.000 en la capital de Georgia: qué barrio elegir, cuánto deja el alquiler y desde qué precio la compra da residencia
Seleccionamos viviendas en Tiflis (Tbilisi) según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el extracto del Registro Público, al vendedor y al promotor, y llevamos la compra hasta la inscripción a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada barrio.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Tiflis
Dúplex de 1 dormitorio con patio propio y aparcamiento en venta
US$ 41.000
Rentabilidad del 8,8 % al año
Apartamento en dos niveles en Digomi, barrio residencial de Saburtalo, con patio de 20 m² y plaza de aparcamiento. Renovado, con muebles y electrodomésticos, título limpio y sin cargas.
Apartamento luminoso de 1 dormitorio en edificio de 2023 en venta
US$ 45.000
Rentabilidad del 6,3 % al año
Dormitorio y cocina separada de 6 m², techos de 3 metros y ventanas al patio y a la calle. Tiendas, colegios y transporte a pocos pasos.
Apartamento de 1 dormitorio en edificio nuevo del centro en venta
US$ 49.500
Rentabilidad del 7,3 % al año
Edificio de 2024 en el centro de la ciudad, con techos de 3 metros y balcón. Se vende en obra gris: paredes, solera e instalaciones listas para tu propio acabado.
Apartamento esquinero de 1 dormitorio con trastero y aparcamiento en venta
US$ 57.000
Rentabilidad del 8,2 % al año
En un edificio de 2021 en la zona verde del monte Makhata: salón grande con cocina, dormitorio, baño y balcón. Luz, gas y agua conectados con contadores.
Apartamento de 2 dormitorios en planta 16 de un edificio de 2025 en venta
US$ 67.800
Rentabilidad del 6,3 % al año
Dos dormitorios y salón con espacio para una familia con un hijo. El metro cuadrado sale a US$ 1.190, un 46 % por debajo de la media de Didube.
Apartamento renovado de 3 dormitorios para la residencia en venta
US$ 153.900
Rentabilidad del 8,7 % al año
Renovación reciente, con muebles y electrodomésticos, sin estrenar. El precio supera los US$ 150.000 del umbral: con la tasación de un perito acreditado, la compra da la residencia.
Apartamento en una casa histórica del casco antiguo para la residencia de 5 años en venta
US$ 300.000
Rentabilidad del 7,3 % al año
Cuatro habitaciones en 110 m² principales, más altillo y buhardilla, con techos altos, en una casa histórica de Sololaki. Se renueva a tu gusto como vivienda, oficina o alquiler turístico, y la inversión da la residencia de 5 años.
Precios por barrio en Tiflis
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | US$ 2.570 | US$ 128.000 |
| Vake | US$ 2.350 | US$ 117.000 |
| Didube | US$ 2.210 | US$ 110.000 |
| Krtsanisi | US$ 2.070 | US$ 104.000 |
| Chugureti | US$ 1.950 | US$ 98.000 |
| Saburtalo | US$ 1.780 | US$ 89.000 |
| Isani | US$ 1.670 | US$ 84.000 |
| Nadzaladevi | US$ 1.510 | US$ 76.000 |
| Gldani | US$ 1.360 | US$ 68.000 |
| Media de Tiflis, operaciones | cerca de US$ 1.430 | cerca de US$ 72.000 |
Datos de octubre de 2026: precio medio del metro cuadrado en los anuncios de venta de apartamentos de obra nueva por barrio del 19 de octubre de 2026; la media de Tiflis es el precio medio de las operaciones de 2026. Cambio oficial: 2,5979 laris por dólar.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada en Tiflis deja un 7,2 % al año de media antes de impuestos, con inquilinos todo el año: estudiantes, familias y profesionales que se trasladan. La rentabilidad más alta está en Gldani, 9,4 %, y en Saburtalo y Nadzaladevi, 8,8 %; la más baja, en Mtatsminda, 7,3 %, y Didube, 6,3 %, donde el metro cuadrado cuesta más.
| Barrio | Alquiler de 40 m² al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Gldani | US$ 430 (1.110 laris) | 9,4 % |
| Saburtalo | US$ 520 (1.360 laris) | 8,8 % |
| Nadzaladevi | US$ 440 (1.150 laris) | 8,8 % |
| Vake | US$ 680 (1.770 laris) | 8,7 % |
| Chugureti | US$ 530 (1.390 laris) | 8,2 % |
| Mtatsminda | US$ 620 (1.620 laris) | 7,3 % |
| Didube | US$ 470 (1.210 laris) | 6,3 % |
El alquiler tributa al 5 % si no declaras gastos. En la venta el impuesto es del 0 % tras 2 años de propiedad y del 5 % de la ganancia antes. El impuesto sobre la propiedad lo pagan solo los residentes en Georgia con ingresos familiares de más de 40.000 laris (US$ 15.400) al año.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Con un apartamento de US$ 45.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto sobre la compra de vivienda | no hay | 0 % |
| Inscripción en el Registro Público en 4 días hábiles | US$ 58 (150 laris) | 0,13 % |
| Notario | no es obligatorio | 0 % |
| Total sobre el precio | US$ 58 (150 laris) | 0,13 % |
Datos de octubre de 2026: tarifas del Registro Público de Georgia. La inscripción en 1 día hábil cuesta US$ 104 (270 laris), y en el mismo día, US$ 135 (350 laris). Para la residencia se suman el informe de un perito acreditado y la solicitud: US$ 116, 174 o 231 (300, 450 o 600 laris) según el plazo de 30, 20 o 10 días.
El apartamento se revisa en el registro antes de la señal
En Tiflis los errores más caros son un promotor sin permisos para las plantas que vende, una hipoteca o embargo en el extracto del registro y una tasación por debajo del umbral de la residencia. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta la inscripción a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Residencia en Georgia por comprar una vivienda
Un apartamento de más de US$ 150.000 según la tasación da un permiso de residencia de 1 año para la familia, renovable mientras eres propietario. El valor lo confirma un perito acreditado, no el precio del contrato, así que un apartamento cerca del umbral se tasa antes de la señal. Del listado, el apartamento de Vake por US$ 153.900 alcanza el umbral.
Una inversión desde US$ 300.000 da la residencia de inversor por 5 años para toda la familia, y tras 5 años de propiedad, la permanente: del listado, el apartamento de Sololaki. Un extranjero compra un apartamento en plena propiedad con las mismas condiciones que un ciudadano georgiano, sin visado. Más en Residencia en Georgia.
Cómo seleccionamos tu casa en Tiflis
- Definimos contigo el presupuesto, el barrio y el objetivo: vivir, alquilar o la residencia.
- Seleccionamos apartamentos terminados o en obra nueva, comparamos el precio con el metro cuadrado del barrio y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el extracto del Registro Público, las cargas, al vendedor y, en obra nueva, al promotor y los permisos del edificio.
- Preparamos el contrato y la inscripción a tu nombre, y para la residencia, la tasación del perito y la solicitud en la Casa de Justicia.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Tbilisi?
Puede un extranjero comprar un apartamento en Georgia?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Tiflis?
La compra de una casa en Georgia da la residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
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