Apartamentos en venta en Tiflis para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un dúplex con patio en Digomi hasta un apartamento de 150 m² en una casa histórica de Sololaki, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y el permiso de residencia que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado en edificios nuevos de Tiflis cuesta unos US$ 1.430 (3.700 laris) en las compraventas cerradas, y en los anuncios, desde US$ 1.360 en Gldani hasta US$ 2.570 en Mtatsminda. El alquiler de larga duración da un 7,2% al año antes de impuestos, y un 9,4% en Gldani. Un apartamento reformado en Digomi cuesta US$ 41.000, y un apartamento tasado desde US$ 150.000 da un permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en resumen
Datos de 2026.
Qué apartamentos hay en venta en Tiflis
Los apartamentos más interesantes en edificios terminados y casas históricas, de US$ 41.000 a US$ 300.000: en Digomi, Didube, Mtatsminda, Chugureti, Vake y Sololaki. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Dúplex de 38 m² con patio de 20 m² y estacionamiento
US$ 41.000
Un apartamento de dos niveles de 38,8 m² en Digomi, un barrio residencial del distrito de Saburtalo, con patio propio de 20 m² y plaza de estacionamiento. Está reformado, se quedan los muebles y los electrodomésticos, la titularidad está limpia y sin cargas, y las llaves se entregan justo después de la compraventa. El metro cuadrado cuesta US$ 1.080, un 39% por debajo de la media de Saburtalo. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en el distrito es del 8,8% al año antes de impuestos.
Apartamento luminoso de 37 m² con ventanas a dos lados
US$ 45.000
Un apartamento de 37 m² en la 3.ª planta de un edificio de cuatro plantas de 2023 en la avenida del Mariscal Gelovani, en Didube: un dormitorio y una cocina independiente de 6 m², techos de 3 metros y ventanas al patio y a la calle. Hay tiendas, escuelas y transporte cerca. El metro cuadrado cuesta US$ 1.220, un 45% por debajo de la media de Didube.
Apartamento de un dormitorio de 43 m² en un edificio nuevo para tu propio acabado
US$ 49.500
Un apartamento de 43 m² en la planta 8 de 17 de un edificio de 2024 en Mtatsminda, un distrito del centro de Tiflis: un dormitorio independiente, un salón amplio, un baño y un balcón, con techos de 3 metros. Se vende en casco verde: paredes, solera e instalaciones hechas, y el acabado lo eliges tú. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Mtatsminda es del 7,3% al año antes de impuestos.
Apartamento esquinero de 50 m² en el monte Makhata con trastero y estacionamiento
US$ 57.000
Un apartamento esquinero de 50 m² en la 2.ª planta de 7 de un edificio de 2021 en el monte Makhata, en Chugureti, una parte verde de la ciudad: un dormitorio, un salón grande y luminoso con cocina, un baño y un balcón. La electricidad, el gas y el agua están conectados, con contadores instalados, y el edificio tiene ascensor y portal con código. El precio incluye un trastero de 12 m² en el sótano y una plaza de estacionamiento en el patio. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Chugureti es del 8,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 57 m² en la planta 16 de un edificio de 2025
US$ 67.800
Un apartamento de 57 m² en la planta 16 de 19 de un edificio de 2025 en Didube: dos dormitorios y un salón. El metro cuadrado cuesta US$ 1.190, un 46% por debajo de la media de Didube. Hay espacio suficiente para una familia con un hijo.
Apartamento reformado de tres dormitorios de 84 m² en Vake para la residencia
US$ 153.900
Un apartamento de 84 m² en la 2.ª planta de 8 en la meseta de Nutsubidze, en Vake: tres dormitorios, un salón y dos baños. Reforma reciente, muebles y electrodomésticos, y nadie ha vivido en él. El precio supera los US$ 150.000, el umbral de la residencia: cuando un tasador acreditado confirma el valor, el apartamento da un permiso de residencia para la familia.
Apartamento de 150 m² en una casa histórica del viejo Tiflis para la residencia de 5 años
US$ 300.000
Un apartamento de 150 m² en la 2.ª planta de una casa histórica de tres plantas en Sololaki, un barrio del viejo Tiflis: cuatro habitaciones en una superficie principal de 110 m², más un altillo y una buhardilla, con techos altos. La reforma la haces a tu manera: como vivienda, oficina o para alquilar a turistas. El precio de US$ 300.000 es el umbral del permiso de residencia por inversión de 5 años para toda la familia.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Tiflis
La tabla muestra el precio medio por m² en los anuncios por distrito, en octubre de 2026. El metro cuadrado más caro está en Mtatsminda, con el casco antiguo, US$ 2.570, y en Vake, US$ 2.350, y el más barato en Gldani, US$ 1.360, y Samgori, US$ 1.380, distritos residenciales de las afueras. En las compraventas cerradas el metro cuadrado medio en un edificio nuevo de Tiflis ronda los US$ 1.430: los precios de los anuncios están por encima de los de las compraventas.
| Distrito | Por m², US$ | Por m², laris | Apartamento de 50 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Mtatsminda | US$ 2.570 | 6.670 | US$ 128.000 |
| Vake | US$ 2.350 | 6.090 | US$ 117.000 |
| Didube | US$ 2.210 | 5.740 | US$ 110.000 |
| Krtsanisi | US$ 2.070 | 5.390 | US$ 104.000 |
| Chugureti | US$ 1.950 | 5.070 | US$ 98.000 |
| Saburtalo | US$ 1.780 | 4.630 | US$ 89.000 |
| Isani | US$ 1.670 | 4.340 | US$ 84.000 |
| Nadzaladevi | US$ 1.510 | 3.930 | US$ 76.000 |
| Samgori | US$ 1.380 | 3.600 | US$ 69.000 |
| Gldani | US$ 1.360 | 3.530 | US$ 68.000 |
| Todo Tiflis, compraventas | unos US$ 1.430 | 3.700 | unos US$ 72.000 |
Datos de 2026: el precio medio por m² en los anuncios de venta de apartamentos en edificios nuevos por distrito de Tiflis del 19 de octubre de 2026; todo Tiflis es el precio medio de compraventa de apartamentos nuevos en 2026. Laris al tipo oficial de 2,5979 por dólar.
Qué rentabilidad del alquiler da cada distrito
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Tiflis es de media del 7,2% al año antes de impuestos, con demanda de estudiantes, familias y profesionales reubicados todo el año. La más alta está en Gldani, del 9,4%, y en Saburtalo y Nadzaladevi, del 8,8%, y la más baja en Mtatsminda, del 7,3%, y Didube, del 6,3%: allí el metro cuadrado cuesta más, y los alquileres suben más despacio que los precios.
| Distrito | Alquiler de un apartamento de 40 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Gldani | US$ 430 (1.110 laris) | 9,4% |
| Saburtalo | US$ 520 (1.360 laris) | 8,8% |
| Nadzaladevi | US$ 440 (1.150 laris) | 8,8% |
| Vake | US$ 680 (1.770 laris) | 8,7% |
| Samgori | US$ 400 (1.030 laris) | 8,6% |
| Isani | US$ 470 (1.210 laris) | 8,4% |
| Chugureti | US$ 530 (1.390 laris) | 8,2% |
| Krtsanisi | US$ 540 (1.420 laris) | 7,9% |
| Mtatsminda | US$ 620 (1.620 laris) | 7,3% |
| Didube | US$ 470 (1.210 laris) | 6,3% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del precio por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos del 19 de octubre de 2026; la rentabilidad es el alquiler anual dividido por el precio por m² de la tabla de arriba. Cada distrito tiene más de 80 anuncios de alquiler. La media de la ciudad del 7,2% es de 2026. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre los ingresos del alquiler, las cuotas del edificio y los periodos sin inquilino.
Los ingresos del alquiler tributan al 5% si no declaras gastos. En una venta el impuesto es del 0% tras 2 años de propiedad, y antes, del 5% de la ganancia. El impuesto sobre bienes inmuebles solo lo pagan los residentes en Georgia con ingresos familiares de más de 40.000 laris (US$ 15.400) al año.
Qué gastos sumar al precio de un apartamento
En Georgia la compra de vivienda no tributa: comprar un apartamento de US$ 45.000 (116.900 laris) en Tiflis cuesta además US$ 58 (150 laris) de registro, es decir, el 0,13% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 45.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto sobre la compra de vivienda | no hay | 0% |
| Registro de la titularidad en el Registro Público en 4 días hábiles | US$ 58 (150 laris) | 0,13% |
| Notario | no es obligatorio | 0% |
| Total además del precio | US$ 58 (150 laris) | 0,13% |
Datos de 2026: tarifas del Registro Público de Georgia. El registro en 1 día hábil cuesta US$ 104 (270 laris), y en el mismo día de la solicitud, US$ 135 (350 laris). Para la residencia, suma el informe de un tasador acreditado y la solicitud: US$ 116, US$ 174 o US$ 231 (300, 450 o 600 laris) para 30, 20 o 10 días. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué permiso de residencia da comprar un apartamento
Un apartamento tasado en más de US$ 150.000 da un permiso de residencia de corta duración de 1 año para la familia, que se renueva mientras seas propietario. El valor lo confirma un tasador acreditado por el organismo nacional de acreditación, no el precio del contrato, así que un apartamento cercano al umbral se tasa antes de la señal. En la lista, el apartamento de 84 m² en Vake por US$ 153.900 cumple el umbral.
Una inversión desde US$ 300.000 es la base de un permiso de residencia por inversión de 5 años para toda la familia, y tras 5 años de propiedad, de uno permanente: en la lista, el apartamento de Sololaki por US$ 300.000 cumple el requisito. Un extranjero compra un apartamento en plena propiedad en las mismas condiciones que un ciudadano georgiano, y para comprar no hace falta visa. La solicitud de residencia se presenta en persona en una Casa de Justicia. Más detalles en la página residencia en Georgia.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en la capital, alquilar, obtener un permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta el distrito, la superficie y el estado: reformado o en casco para tu propio acabado.
- La selección: apartamentos en edificios terminados con el precio del vendedor, las cuotas del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el extracto del Registro Público, cargas y deudas, la puesta en servicio del edificio y, para la residencia, el informe del tasador acreditado.
- La compra en persona o con un poder apostillado: el registro de la titularidad en el Registro Público en 1-4 días hábiles y los documentos de la residencia.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Tiflis?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Tiflis?
En qué distrito de Tiflis comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da el alquiler en Tiflis?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Tiflis?
Un apartamento en Tiflis da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Tiflis a distancia?
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