Квартири на продаж у Тбілісі для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від дворівневої квартири з двором у Дігомі до квартири 150 м² в історичному будинку в Сололакі, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка, яку дає купівля.
У 2026 році квадратний метр у новобудовах Тбілісі коштує близько $1 430 (3 700 ларі) за завершеними угодами, а за оголошеннями - від $1 360 у Глдані до $2 570 у Мтацмінді. Довгострокова оренда приносить 7,2% на рік до податків, у Глдані - 9,4%. Квартира з ремонтом у Дігомі коштує $41 000, а квартира вартістю від $150 000 за оцінкою дає посвідку на проживання.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Тбілісі
Найцікавіші квартири в зданих та історичних будинках від $41 000 до $300 000: у Дігомі, Дідубе, Мтацмінді, Чугуреті, Ваке і Сололакі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Дворівнева квартира 38 м² з двором 20 м² і паркуванням
$41 000
Дворівнева квартира 38,8 м² у Дігомі, житловому кварталі району Сабуртало, з власним двором 20 м² і місцем для паркування. З ремонтом, меблі і техніка залишаються, право власності чисте і без обтяжень, ключі передають одразу після угоди. Метр коштує $1 080, на 39% нижче за середній по Сабуртало. Середня дохідність довгострокової оренди в районі - 8,8% на рік до податків.
Світла квартира 37 м² з вікнами на дві сторони
$45 000
Квартира 37 м² на 3 поверсі чотириповерхового будинку 2023 року на проспекті маршала Геловані в Дідубе: спальня й окрема кухня 6 м², стелі 3 метри, вікна виходять і у двір, і на вулицю. Поруч магазини, школи і транспорт. Метр коштує $1 220, на 45% нижче за середній по Дідубе.
Двокімнатна квартира 43 м² у новобудові під власний ремонт
$49 500
Квартира 43 м² на 8 поверсі з 17 у будинку 2024 року в Мтацмінді, районі в центрі Тбілісі: окрема спальня, простора вітальня, ванна кімната і балкон, стелі 3 метри. Продається в стані «зелений каркас»: стіни, стяжка і комунікації готові, оздоблення ви обираєте самі. Середня дохідність довгострокової оренди в Мтацмінді - 7,3% на рік до податків.
Кутова квартира 50 м² на горі Махата з коморою і паркуванням
$57 000
Кутова квартира 50 м² на 2 поверсі з 7 у будинку 2021 року на горі Махата в Чугуреті, зеленій частині міста: спальня, велика світла вітальня з кухнею, ванна кімната і балкон. Електрика, газ і вода підключені, лічильники встановлено, у будинку є ліфт і кодовий замок на вході. У ціну входять комора 12 м² у підвалі і місце для паркування у дворі. Середня дохідність довгострокової оренди в Чугуреті - 8,2% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 57 м² на 16 поверсі будинку 2025 року
$67 800
Квартира 57 м² на 16 поверсі з 19 у будинку 2025 року в Дідубе: дві спальні і вітальня. Метр коштує $1 190, на 46% нижче за середній по Дідубе. Місця вистачає для родини з дитиною.
Чотирикімнатна квартира 84 м² з ремонтом у Ваке для посвідки
$153 900
Квартира 84 м² на 2 поверсі з 8 на плато Нуцубідзе у Ваке: три спальні, вітальня і дві ванні кімнати. Свіжий ремонт, меблі і техніка, у квартирі ще ніхто не жив. Ціна вища за $150 000, поріг для посвідки: коли акредитований оцінювач підтвердить вартість, квартира дає посвідку на проживання для родини.
Квартира 150 м² в історичному будинку Старого Тбілісі для посвідки на 5 років
$300 000
Квартира 150 м² на 2 поверсі триповерхового історичного будинку в Сололакі, кварталі Старого Тбілісі: чотири кімнати на основних 110 м², а також антресоль і горище, високі стелі. Ремонт робите на свій смак: під житло, офіс або здачу туристам. Ціна $300 000 - поріг для інвестиційної посвідки на 5 років для всієї родини.
Скільки коштує квадратний метр у районах Тбілісі
У таблиці - середня ціна за м² в оголошеннях за районами, жовтень 2026 року. Найдорожчий метр - у Мтацмінді зі старим містом, $2 570, і Ваке, $2 350, найдешевший - у Глдані, $1 360, і Самгорі, $1 380, житлових районах на околицях. За завершеними угодами середній метр у новобудові Тбілісі коштує близько $1 430: ціни пропозиції вищі за ціни угод.
| Район | За м², $ | За м², ларі | Квартира 50 м², $ |
|---|---|---|---|
| Мтацмінда | $2 570 | 6 670 | $128 000 |
| Ваке | $2 350 | 6 090 | $117 000 |
| Дідубе | $2 210 | 5 740 | $110 000 |
| Крцаніси | $2 070 | 5 390 | $104 000 |
| Чугуреті | $1 950 | 5 070 | $98 000 |
| Сабуртало | $1 780 | 4 630 | $89 000 |
| Ісані | $1 670 | 4 340 | $84 000 |
| Надзаладеві | $1 510 | 3 930 | $76 000 |
| Самгорі | $1 380 | 3 600 | $69 000 |
| Глдані | $1 360 | 3 530 | $68 000 |
| Весь Тбілісі, угоди | ~$1 430 | 3 700 | ~$72 000 |
Дані на 2026 рік: середня ціна за м² в оголошеннях про продаж квартир у новобудовах за районами Тбілісі на 19 жовтня 2026 року; весь Тбілісі - середня ціна угод з новими квартирами у 2026 році. Ларі за офіційним курсом 2,5979 за долар.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди в Тбілісі - в середньому 7,2% на рік до податків, попит від студентів, родин і фахівців, які переїхали, тримається цілий рік. Найвища - у Глдані, 9,4%, Сабуртало і Надзаладеві, 8,8%, найнижча - у Мтацмінді, 7,3%, і Дідубе, 6,3%: метр там дорожчий, а оренда росте повільніше за ціни.
| Район | Оренда квартири 40 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Глдані | $430 (1 110 ларі) | 9,4% |
| Сабуртало | $520 (1 360 ларі) | 8,8% |
| Надзаладеві | $440 (1 150 ларі) | 8,8% |
| Ваке | $680 (1 770 ларі) | 8,7% |
| Самгорі | $400 (1 030 ларі) | 8,6% |
| Ісані | $470 (1 210 ларі) | 8,4% |
| Чугуреті | $530 (1 390 ларі) | 8,2% |
| Крцаніси | $540 (1 420 ларі) | 7,9% |
| Мтацмінда | $620 (1 620 ларі) | 7,3% |
| Дідубе | $470 (1 210 ларі) | 6,3% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна ціна за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир на 19 жовтня 2026 року; дохідність - річна оренда, поділена на ціну за м² з таблиці вище. Середня по місту 7,2% - за 2026 рік. Дохідність валова, до податку з доходу від оренди, внесків на будинок і простою.
Дохід від оренди оподатковується за ставкою 5%, якщо ви не заявляєте витрат. При продажу податок 0% після 2 років володіння, раніше - 5% від приросту. Податок на майно сплачують лише резиденти Грузії з доходом родини понад 40 000 ларі ($15 400) на рік.
Які витрати додати до ціни квартири
У Грузії немає податку на купівлю житла: купівля квартири за $45 000 (116 900 ларі) у Тбілісі коштує ще $58 (150 ларі) за реєстрацію, це 0,13% від ціни.
| Платіж | Квартира за $45 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на купівлю житла | немає | 0% |
| Реєстрація права власності в Публічному реєстрі за 4 робочі дні | $58 (150 ларі) | 0,13% |
| Нотаріус | не потрібен | 0% |
| Разом понад ціну | $58 (150 ларі) | 0,13% |
Дані на 2026 рік: тарифи Публічного реєстру Грузії. Реєстрація за 1 робочий день коштує $104 (270 ларі), у день подання - $135 (350 ларі). Для посвідки додайте звіт акредитованого оцінювача і заяву: $116, $174 або $231 (300, 450 або 600 ларі) за 30, 20 або 10 днів. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Тбілісі квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за реєстрацію: переуступка прав у будинку, що будується, замість зданого, борги й обтяження в реєстрі або оцінка нижче $150 000, з якою посвідку на проживання не видають. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг з реєстру, будинок і продавця, замовляємо оцінку, а реєстрацію і документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку посвідку на проживання дає купівля квартири
Квартира вартістю понад $150 000 за оцінкою дає короткострокову посвідку на проживання на 1 рік для родини, її продовжують, поки квартира у вашій власності. Вартість підтверджує оцінювач, акредитований національним органом з акредитації, а не ціна в договорі, тому квартиру з ціною біля порогу оцінюють до завдатку. У добірці поріг проходить квартира 84 м² у Ваке за $153 900.
Інвестиція від $300 000 - підстава для інвестиційної посвідки на 5 років для всієї родини, а після 5 років володіння - для постійної: у добірці підходить квартира в Сололакі за $300 000. Іноземець купує квартиру у власність на тих самих умовах, що й громадянин Грузії, віза для купівлі не потрібна. Заяву на посвідку подають особисто в Будинку юстиції. Докладніше - на сторінці посвідка на проживання в Грузії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в столиці, здача в оренду, посвідка або все разом. Менеджер уточнює район, площу і стан: з ремонтом або каркас під власне оздоблення.
- Добірка: квартири в зданих будинках за ціною продавця, з внесками на будинок і розрахунком дохідності.
- Перевірки: витяг з Публічного реєстру, обтяження і борги, введення будинку в експлуатацію, а для посвідки - звіт акредитованого оцінювача.
- Угода особисто або за довіреністю з апостилем: реєстрація права власності в Публічному реєстрі за 1-4 робочі дні і документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Батумі для життя та інвестицій
- Тбілісі: що подивитися і чи варто переїжджати
- Як отримати посвідку на проживання в Грузії у 2026 році
- Іпотека для іноземців у Грузії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Тбілісі?
Чи може іноземець купити квартиру в Тбілісі?
У якому районі Тбілісі купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Тбілісі?
Які витрати на купівлю квартири в Тбілісі?
Чи дає квартира в Тбілісі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Тбілісі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.