Квартири на продаж у Батумі для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири в зданих будинках, що продаються зараз, від студії біля Нового бульвару до квартири 96 м² біля моря, яка підходить для посвідки, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка, яку дає купівля.
У 2026 році квадратний метр у новобудовах Батумі коштує в середньому $1 900 (4 930 ларі): від $1 360 в Агмашенебелі до $2 990 у Старому місті. У 2025 році іноземці купили 52% квартир міста. Студія біля Нового бульвару коштує $23 100, а квартира вартістю від $150 000 за оцінкою дає посвідку на проживання.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Батумі
Найцікавіші квартири в зданих будинках від $23 100 до $160 000: біля Нового бульвару, у Багратіоні, Барцхані, Боні-Городку, районі Руставелі та Старому місті. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 30,8 м² на 14 поверсі зданого будинку біля Нового бульвару
$23 100
Студія 30,8 м² на 14 поверсі з 27 у будинку, зданому 2025 року в районі Нового бульвару. Продається в стані «чорний каркас»: ремонт і планування ви робите на свій смак, газ до будинку підведено. Квадратний метр коштує $750 - у 2,5 раза нижче за середню ціну по Батумі. Середня дохідність довгострокової оренди в районі - 8,2% на рік до податків.
Студія 30,4 м² з великим балконом і видом на море
$31 000
Студія 30,4 м² на 13 поверсі з 14 у будинку 2023 року в Багратіоні: великий балкон із видом на море і місто, ліфт і тиха вулиця з невисокою забудовою. Світло, вода і каналізація підключені, газові труби підведено до кожного поверху, а дві третини квартир у будинку вже заселені. Середня дохідність довгострокової оренди в Багратіоні - 7,4% на рік до податків.
Квартира 42 м² з однією спальнею на першій лінії
$39 000
Квартира 42 м² на 3 поверсі з 9 у будинку 2023 року на першій лінії в Барцхані, на півночі Батумі: спальня, вітальня з кухнею і балкон. Усі комунікації підключені, купівлю можна профінансувати іпотекою. Квадратний метр коштує $930 - удвічі нижче за середню ціну по Батумі.
Студія 28 м² з ремонтом, орендарями і басейном на даху
$40 000
Студія 28 м² на 13 поверсі з 15 на другій лінії від моря в Боні-Городку: ремонт під ключ, балкон із бічним видом на море і басейн на даху будинку. Квартира продається з поточними орендарями, після попередньої оренди потрібне легке косметичне оновлення. Здачу можна передати керуючій компанії.
Мебльована студія 29 м² у висотці
$43 000
Студія 29 м² на 7 поверсі 45-поверхового будинку в районі Руставелі: з ремонтом, меблями, вбудованою кухнею і балконом, у будинку є ліфт. Заїхати можна одразу після угоди. Квадратний метр коштує $1 480 - на 42% нижче за середню ціну в районі. Середня дохідність довгострокової оренди в районі Руставелі - 5,4% на рік до податків.
Квартира 80 м² з двома спальнями в будинку 2021 року
$60 000
Квартира 80 м² на 8 поверсі з 13 у будинку 2021 року в Боні-Городку - житловому районі поруч із Новим бульваром: дві спальні, вітальня і балкон. Квадратний метр коштує $750 - у 2,4 раза нижче за середню ціну в районі. Місця вистачить для родини з дітьми.
Квартира 35 м² з однією спальнею і ремонтом біля площі П'яцца
$70 000
Квартира 35 м² на 2 поверсі двоповерхового будинку 2015 року в Старому Батумі, поруч із площею П'яцца: окрема спальня з вікном і вітальня, свіжий ремонт і центральне опалення, меблі та техніка залишаються. Старе місто - найдорожчий район Батумі, у середньому $2 990 за м². Середня дохідність довгострокової оренди тут - 5,4% на рік до податків.
Квартира 96 м² з двома спальнями за 50 метрів від моря для посвідки
$160 000
Квартира 96 м² на 4 поверсі з 18 у будинку 2022 року за 50 метрів від моря біля Нового бульвару: дві спальні, вітальня з кухнею, дві ванні кімнати і два балкони, вид на море і парк, центральне газове опалення. У будинку - басейн, спортзал, рецепція і паркінг. Ціна вища за $150 000: після підтвердження вартості оцінювачем квартира дає посвідку на проживання для родини.
Скільки коштує квадратний метр у районах Батумі
Найдорожчий квадратний метр - у Старому місті, $2 990, у районі Тамар, $2 610, і районі Руставелі, $2 560, найдешевший - в Агмашенебелі, $1 360, і Кахабері, $1 540. Квартира 40 м² у середньому по місту коштує $76 000, а в Старому місті - $120 000.
| Район | За м², $ | За м², ларі | Квартира 40 м², $ |
|---|---|---|---|
| Старе місто | $2 990 | 7 770 | $120 000 |
| Тамар | $2 610 | 6 790 | $105 000 |
| Руставелі | $2 560 | 6 660 | $103 000 |
| Хімшіашвілі | $1 900 | 4 930 | $76 000 |
| Боні-Городок | $1 820 | 4 730 | $73 000 |
| Джавахішвілі | $1 810 | 4 710 | $73 000 |
| Багратіоні | $1 800 | 4 680 | $72 000 |
| Махінджаурі | $1 750 | 4 550 | $70 000 |
| Аеропорт (Новий бульвар) | $1 710 | 4 430 | $68 000 |
| Кахабері | $1 540 | 4 000 | $62 000 |
| Агмашенебелі | $1 360 | 3 530 | $54 000 |
| Увесь Батумі | $1 900 | 4 930 | $76 000 |
Дані на 2026 рік: середня ціна м² в оголошеннях про продаж квартир у новобудовах за районами Батумі на 19 жовтня 2026 року. Ларі за офіційним курсом 2,5979 за долар.
Яку дохідність від оренди дає кожен район
Валова дохідність довгострокової оренди в Батумі - 6,9% на рік до податків. Найвища вона в Агмашенебелі, 8,8%, і біля Нового бульвару, 8,2%, найнижча - у Старому місті та районі Руставелі, 5,4%: метр там дорожчий, а оренда майже та сама. Короткострокова оренда в Батумі дала 7,4% у 2025 році та 7,1% у першому кварталі 2026 року, основна частина виручки припадає на липень і серпень.
| Район | Оренда квартири 40 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Агмашенебелі | $400 (1 040 ларі) | 8,8% |
| Аеропорт (Новий бульвар) | $470 (1 210 ларі) | 8,2% |
| Багратіоні | $440 (1 150 ларі) | 7,4% |
| Джавахішвілі | $440 (1 150 ларі) | 7,4% |
| Махінджаурі | $400 (1 040 ларі) | 6,9% |
| Хімшіашвілі | $430 (1 110 ларі) | 6,8% |
| Руставелі | $460 (1 210 ларі) | 5,4% |
| Старе місто | $530 (1 390 ларі) | 5,4% |
| Увесь Батумі | $440 (1 130 ларі) | 6,9% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіанна ціна м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир на 19 жовтня 2026 року; дохідність - річна оренда, поділена на ціну м² з таблиці вище. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, внесків на будинок і простою.
Дохід від оренди оподатковується за ставкою 5%, якщо ви не заявляєте витрат. При продажу податок становить 0% після 2 років володіння, до цього - 5% з приросту. Податок на нерухомість платять лише резиденти Грузії з доходом родини понад 40 000 ларі ($15 400) на рік.
Які витрати додати до ціни квартири
У Грузії немає податку на купівлю житла: купівля студії за $40 000 (103 900 ларі) у Батумі коштує ще $58 (150 ларі) за реєстрацію, це 0,15% від ціни.
| Платіж | Квартира за $40 000 | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на купівлю житла | немає | 0% |
| Реєстрація права власності в Публічному реєстрі за 4 робочі дні | $58 (150 ларі) | 0,15% |
| Нотаріус | не потрібен | 0% |
| Разом понад ціну | $58 (150 ларі) | 0,15% |
Дані на 2026 рік: тарифи Публічного реєстру Грузії. Реєстрація за 1 робочий день коштує $104 (270 ларі), у день подання - $135 (350 ларі). Для посвідки додайте звіт акредитованого оцінювача і заяву: $116, $174 або $231 (300, 450 або 600 ларі) за 30, 20 або 10 днів. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Батумі квартиру перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за реєстрацію: квартира в будинку, що ще будується, замість зданого, борги та обтяження в реєстрі або оцінка нижче $150 000, з якою посвідку не видають. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо витяг з реєстру, будинок і продавця, замовляємо оцінку, а реєстрацію і документи на посвідку ведемо разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Яку посвідку дає купівля квартири
Квартира вартістю понад $150 000 за оцінкою дає родині короткострокову посвідку на проживання на 1 рік, яку продовжують, поки ви володієте квартирою. Вартість підтверджує оцінювач, акредитований національним органом з акредитації, а не ціна в договорі, тому квартиру з ціною біля порогу оцінюють до завдатку. У добірці поріг проходить квартира 96 м² біля Нового бульвару за $160 000.
Інвестиція від $300 000 - підстава для інвестиційної посвідки на 5 років для всієї родини, а після 5 років володіння - для постійної. Іноземець купує квартиру у власність на тих самих умовах, що й громадянин Грузії, віза для купівлі не потрібна. Заяву на посвідку подають особисто в Будинку юстиції. Детальніше - на сторінці посвідка в Грузії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, здача в оренду, посвідка або все разом. Менеджер уточнює район, площу і стан: з ремонтом або каркас під власне оздоблення.
- Добірка: квартири в зданих будинках за цінами продавців, з внесками на будинок і розрахунком дохідності.
- Перевірки: витяг з Публічного реєстру, обтяження і борги, введення будинку в експлуатацію і, для посвідки, звіт акредитованого оцінювача.
- Угода особисто або за апостильованою довіреністю: реєстрація права власності в Публічному реєстрі за 1-4 робочі дні і документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Тбілісі для життя та інвестицій
- Батумі: що подивитися і чи варто переїжджати
- Як отримати посвідку на проживання в Грузії у 2026 році
- Іпотека для іноземців у Грузії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Батумі?
Чи може іноземець купити квартиру в Батумі?
У якому районі Батумі краще купити квартиру?
Яка дохідність від оренди квартири в Батумі?
Які витрати при купівлі квартири в Батумі?
Чи дає квартира в Батумі посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Батумі дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.