バトゥミの売りマンション：住まいと投資に
ニュー・ブールバードのそばの完成済みの建物の14階にある30.8㎡のスタジオ
$23,100
ニュー・ブールバード地区で2025年に竣工した27階建ての建物の14階にある30.8㎡のスタジオ。内装なしのスケルトン状態で売られ、リフォームと間取りはご自身の好みで決められます。建物にはガスが引かれています。㎡単価は$750で、バトゥミの平均の2.5分の1です。地区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年8.2%です。
海の見える広いバルコニー付きの30.4㎡のスタジオ
$31,000
バグラティオニにある2023年竣工の14階建ての建物の13階の30.4㎡のスタジオ。海と街を望む広いバルコニー、エレベーターがあり、低層の建物が並ぶ静かな通りにあります。電気、水道、下水が接続済みで、ガス管は各階まで来ており、建物の部屋の3分の2にはすでに人が住んでいます。バグラティオニの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年7.4%です。
海沿いの寝室1室の42㎡のマンション
$39,000
バトゥミ北部のバルツハナの海沿いにある、2023年竣工の9階建ての建物の3階の42㎡のマンション。寝室、キッチン付きのリビング、バルコニーがあります。すべての設備が接続済みで、住宅ローンでの購入もできます。㎡単価は$930で、バトゥミの平均の半分です。
入居者付きで屋上プールのある、リフォーム済みの28㎡のスタジオ
$40,000
ボニ・ゴロドクの海から2列目にある15階建ての建物の13階の28㎡のスタジオ。すぐに住めるリフォーム済みで、横に海が見えるバルコニーがあり、建物の屋上にプールがあります。現在の入居者付きで売られ、前の賃貸のあとに軽い手直しが必要です。賃貸は管理会社に任せられます。
高層ビルにある家具付きの29㎡のスタジオ
$43,000
ルスタヴェリ地区の45階建ての建物の7階にある29㎡のスタジオ。リフォーム済みで家具付き、作り付けのキッチンとバルコニーがあり、建物にはエレベーターがあります。取引のすぐあとに入居できます。㎡単価は$1,480で、地区の平均より42%低い水準です。ルスタヴェリ地区の長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.4%です。
2021年竣工の建物の、寝室2室の80㎡のマンション
$60,000
ニュー・ブールバードに隣接する住宅地ボニ・ゴロドクの、2021年竣工の13階建ての建物の8階にある80㎡のマンション。寝室2つ、リビング、バルコニーがあります。㎡単価は$750で、地区の平均の2.4分の1です。子どものいる家族にも十分な広さがあります。
ピアッツァ広場のそばの、リフォーム済みの寝室1室の35㎡のマンション
$70,000
旧バトゥミのピアッツァ広場の隣にある、2015年竣工の2階建ての建物の2階の35㎡のマンション。窓のある独立した寝室とリビングがあり、リフォームしたばかりでセントラルヒーティングがあり、家具と家電が付いています。旧市街はバトゥミで最も高い地区で、㎡単価は平均$2,990です。ここの長期賃貸の利回りは税引き前で平均年5.4%です。
居住許可の対象になる、海から50メートルの寝室2室の96㎡のマンション
$160,000
ニュー・ブールバードのそば、海から50メートルの2022年竣工の18階建ての建物の4階にある96㎡のマンション。寝室2つ、キッチン付きのリビング、バスルーム2つ、バルコニー2つがあり、海と公園が見え、ガスのセントラルヒーティングがあります。建物にはプール、ジム、受付、駐車場があります。価格は$150,000を超えており、鑑定士が価値を確認すれば、このマンションで家族の居住許可が得られます。
バトゥミで売りに出ているマンション
ニュー・ブールバードのそば、バグラティオニ、バルツハナ、ボニ・ゴロドク、ルスタヴェリ地区、旧市街の、完成済みの建物にある$23,100から$160,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ニュー・ブールバードのそばのスタジオから、居住許可の対象になる海のそばの96㎡のマンションまで、完成済みの建物でいま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入で得られる居住許可。
2026年、バトゥミの新築の㎡単価は平均$1,900（4,930ラリ）で、アグマシェネベリの$1,360から旧市街の$2,990までです。2025年には、市内のマンションの52%を外国人が購入しました。ニュー・ブールバードのそばのスタジオは$23,100で、鑑定評価で$150,000以上のマンションは居住許可につながります。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
バトゥミの地区別の㎡単価
㎡単価が最も高いのは旧市街の$2,990、タマルの$2,610、ルスタヴェリ地区の$2,560で、最も安いのはアグマシェネベリの$1,360とカハベリの$1,540です。40㎡のマンションは、市の平均で$76,000、旧市街では$120,000です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ラリ | 40㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| 旧市街 | $2,990 | 7,770 | $120,000 |
| タマル | $2,610 | 6,790 | $105,000 |
| ルスタヴェリ | $2,560 | 6,660 | $103,000 |
| ヒムシアシュヴィリ | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
| ボニ・ゴロドク | $1,820 | 4,730 | $73,000 |
| ジャヴァヒシュヴィリ | $1,810 | 4,710 | $73,000 |
| バグラティオニ | $1,800 | 4,680 | $72,000 |
| マヒンジャウリ | $1,750 | 4,550 | $70,000 |
| 空港（ニュー・ブールバード） | $1,710 | 4,430 | $68,000 |
| カハベリ | $1,540 | 4,000 | $62,000 |
| アグマシェネベリ | $1,360 | 3,530 | $54,000 |
| バトゥミ全体 | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
2026年のデータ：2026年10月19日時点のバトゥミの地区別の新築マンションの売り出し価格の平均㎡単価です。ラリは公式レート1ドル＝2.5979ラリで換算。
地区別の賃貸利回り
バトゥミの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年6.9%です。最も高いのはアグマシェネベリの8.8%とニュー・ブールバードのそばの8.2%で、最も低いのは旧市街とルスタヴェリ地区の5.4%です。これらの地区は㎡単価が高い一方、家賃はほとんど変わらないためです。バトゥミの短期賃貸の利回りは2025年に7.4%、2026年第1四半期に7.1%で、収入の大半は7月と8月に入ります。
| 地区 | 40㎡のマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アグマシェネベリ | $400（1,040ラリ） | 8.8% |
| 空港（ニュー・ブールバード） | $470（1,210ラリ） | 8.2% |
| バグラティオニ | $440（1,150ラリ） | 7.4% |
| ジャヴァヒシュヴィリ | $440（1,150ラリ） | 7.4% |
| マヒンジャウリ | $400（1,040ラリ） | 6.9% |
| ヒムシアシュヴィリ | $430（1,110ラリ） | 6.8% |
| ルスタヴェリ | $460（1,210ラリ） | 5.4% |
| 旧市街 | $530（1,390ラリ） | 5.4% |
| バトゥミ全体 | $440（1,130ラリ） | 6.9% |
2026年のデータ：家賃は2026年10月19日時点のマンションの長期賃貸の募集の㎡あたり家賃の中央値、利回りは年間家賃を上の表の㎡単価で割ったものです。利回りは賃貸所得税、建物の費用、空室期間を差し引く前の表面利回りです。
賃貸収入の税率は、経費を計上しない場合5%です。売却時の税金は2年以上の所有で0%、それより前は売却益の5%です。固定資産税を払うのは、世帯の年収が40,000ラリ（$15,400）を超えるジョージアの居住者だけです。
マンションの価格に加わる諸費用
ジョージアには住宅購入の税金がありません。バトゥミで$40,000（103,900ラリ）のスタジオを買うと、価格の0.15%にあたる$58（150ラリ）の登記料が加わるだけです。
| 支払い | $40,000のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 住宅購入の税金 | なし | 0% |
| 公的登記所での所有権の登記（4営業日） | $58（150ラリ） | 0.15% |
| 公証人 | 不要 | 0% |
| 価格に加わる合計 | $58（150ラリ） | 0.15% |
2026年のデータ：料金はジョージア公的登記所によります。1営業日での登記は$104（270ラリ）、申請当日なら$135（350ラリ）です。居住許可には、認定鑑定士の評価書と申請費用が加わり、30日、20日、10日でそれぞれ$116、$174、$231（300、450、600ラリ）です。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
バトゥミでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは登記料より高くつきます。完成した建物ではなく建設中の建物のマンション、登記簿上の債務と担保、居住許可が発行されない$150,000未満の鑑定額。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを探し、登記簿の抄本、建物、売主を確認し、鑑定を依頼し、現地の資格を持つパートナーとともに登記と居住許可の書類を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入で得られる居住許可
鑑定評価で$150,000を超えるマンションでは、家族に1年間の短期居住許可が発行され、所有している間は更新されます。価値は契約価格ではなく、国の認定機関が認定した鑑定士の評価で確認するため、基準額に近いマンションは手付金の前に評価を受けます。リストの中では、ニュー・ブールバードのそばの$160,000の96㎡のマンションが基準額を満たします。
$300,000からの投資は家族全員の5年間の投資居住許可の根拠となり、5年間所有すると永住許可につながります。外国人はジョージア国民と同じ条件でマンションを完全な所有権で購入でき、購入にビザは不要です。居住許可の申請は公共サービスホールでご本人が行います。詳しくはジョージアの居住許可のページにあります。
マンションの探し方
- 目的と予算：海のそばでの暮らし、賃貸、居住許可、またはそのすべて。コンサルタントが地区、広さ、状態（改装済みか、内装をご自身で仕上げるフレームか）を確認します。
- 候補の選定：完成済みの建物のマンションを、売主の価格、建物の費用、利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：公的登記所の抄本、担保と滞納、建物の竣工、居住許可の場合は認定鑑定士の評価書。
- 対面またはアポスティーユ付きの委任状による取引：公的登記所での1～4営業日の所有権の登記と居住許可の書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
バトゥミのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はバトゥミでマンションを買えますか？
バトゥミのどの地区でマンションを買えばいいですか？
バトゥミの賃貸利回りはどのくらいですか？
バトゥミでマンションを買うときの費用は？
バトゥミのマンションで居住許可は得られますか？
バトゥミのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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