海外不動産 · 2026-10-18
ジョージアの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
トビリシ、バトゥミ、コブレティ、バクリアニ、カヘティの売りマンション、一戸建て、土地、利回り、購入時の費用、居住許可。
2026年、トビリシの新築の㎡単価は平均約$1,430、ヴァケとムタツミンダでは$2,300～2,600、バトゥミの旧市街では約$3,150です。バトゥミの海のそばのワンルームは$29,000からで、評価額が$150,000を超える住宅で居住許可が得られます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合わせたマンション、一戸建て、土地、地区別の㎡単価、賃貸利回り、物件価格に加わる諸費用、購入と居住許可の関係をまとめています。今日売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がジョージアで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
20階にあるパノラマ窓付きの32㎡のワンルーム
$29,000
バトゥミの新ブルバールそばの高層ビルにある32㎡のワンルーム。居住スペース27㎡と独立した5㎡のキッチン、天井高3メートル、20階のパノラマ窓とバルコニー。団地にはジム、サウナ、レセプションがあり、遊歩道とビーチまで歩いて数分です。海辺の暮らしにも賃貸にも向くマンションです。この地区のワンルームは月約$300で貸せ、年約12%です。
海まで200メートル、内装を自由に選べる新築のマンション
$42,000
バトゥミの北、アジャラの海岸のリゾート町コブレティにある、新築の9階建ての建物の5階の37㎡のマンション。部屋、8㎡のキッチン、バルコニー。エレベーターは設置済みで共用部も仕上がっており、ガスと暖房もつながっています。部屋はスケルトンで販売されるため、すぐに内装工事を始められます。海まで200メートルで、山の眺めと横から海の眺めがあります。
内装を自由に選べる新築の寝室1つのマンション
$50,000
トビリシで最も人が多く暮らす地区サブルタロの新築にある45㎡のマンション。寝室、リビング、キッチン、バルコニー、天井高3メートル、7階建ての3階。グリーンフレームの状態で、壁、床の下地、設備は済んでおり、内装はご自身で選べます。地下鉄、大学、ショッピングセンターが近くにあります。内装を仕上げたこのようなマンションは月約$390で貸せ、購入価格に対して年約9%です。
バトゥミ中心部の改装したばかりの寝室2つのマンション
$90,000
バトゥミ中心部のバグラティオニ地区にある、5階建ての建物の3階の60㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルーム、ロッジア。改装したばかりで、中庭と通りに面した窓の明るい部屋は、すぐに入居できます。公園、学校、スーパーが近くにあります。中古なので、購入は公共サービスホールで登記し、完成を待つ必要はありません。
森のそば、暖炉付きの新築の寝室3つのコテージ
$118,000
ボルジョミ渓谷の上にあるスキーリゾート、バクリアニの森のすぐそばに建つ、タウンハウス型の115㎡のコテージ。キッチン付きの広いリビング、寝室3つ、バスルーム2つ、パントリー。新築で改装済み、家具とビルトイン家電付きで、暖炉、テラス、眺めの良いバルコニー、駐車スペース、広い共用の庭があります。一年中の山の休暇にも投資にも向いています。
コーカサスとアラヴェルディ修道院を望む1ヘクタールの土地
$17,800
ジョージアのワイン産地カヘティのアラヴェルディ修道院近くにある1ヘクタールの土地で、修道院、コーカサス山脈、アラザニ渓谷を望みます。三相電源と灌漑がつながっており、地籍番号もあります。非農地なので外国人がご自身の名義で登記でき、手付金の前に登記簿の抄本で地目を確認します。家、ゲスト用コテージ、小さなホテル、ブドウ畑に向いており、売主は最大5ヘクタールまでの土地も扱っています。
海まで歩いて行ける寝室1つのマンション
$96,000
バトゥミ旧市街の12階建ての7階にある47㎡のマンション。独立した寝室、キッチン付きのリビング、改装したばかりで、家具、家電、セントラルヒーティング、エアコン付き。5月6日公園、ヨーロッパ広場、旧ブルバール、海まですべて歩いて行けます。旧市街はバトゥミで最も高い地区で、短期賃貸で最も人気があります。ここのマンションは月約$550で貸せ、年約7%です。
すぐに入居できる家具付きの寝室2つのマンション
$86,000
ヴァケのヌツビゼ台地の新築にある73㎡のマンション。寝室2つ、リビング、キッチン、バルコニー、天井高3メートル、16階建ての6階。改装済みで家具も残るため、取引後すぐに入居できます。ヴァケは公園、学校、大学のある緑豊かな地区で、家族が住まいを買います。このようなマンションは月約$600で貸せ、年約8%です。
居住許可向け、リシ湖そばの118㎡の寝室3つのマンション
$155,000
ヴァケのリシ湖近くにある広い118㎡のマンション。寝室3つとリビング、12階建ての2階。周りには公園と新しい住宅街があり、家族で暮らす場所です。価格は、認定評価人が確認する居住許可の基準額$150,000を超えているため、移住のために買われます。ヴァケのこのようなマンションは月約$1,100で貸せ、年約8.5%です。
トビリシ旧市街の歴史的建造物にある150㎡のマンション
$300,000
トビリシの旧市街の地区ソロラキにある、3階建ての歴史的建造物の2階の150㎡のマンション。主な面積110㎡に4部屋、中二階と屋根裏。天井が高く旧市街の建築で、改装はご自身で選べます。$300,000からの投資は、ご家族全員の5年の投資居住許可の根拠になります。このようなマンションは月約$1,500で貸せます。
都市別のマンション
- バトゥミ · マンションは$23,100から · 利回り最大8.8% · 居住許可は$150,000から
- トビリシ · マンションは$41,000から · 利回り最大9.4% · 居住許可は$150,000から
2026年、トビリシとバトゥミの㎡単価
トビリシで最も高い地区は旧市街のあるムタツミンダで、次がヴァケです。ここの新築の㎡単価は住宅地区の1.5～1.7倍です。2026年7月のトビリシの新築の平均取引価格は㎡あたり$1,426、中古市場では$1,372で、新築は1年で4.9%上昇しました。
| トビリシの地区 | 新築の㎡単価 | 50㎡のマンション |
|---|---|---|
| ムタツミンダ | 約$2,600（6,730ラリ） | 約$130,000 |
| ヴァケ | 約$2,300（5,914ラリ） | 約$120,000 |
| クルツァニシ | 約$1,800（4,630ラリ） | 約$90,000 |
| サブルタロ | 約$1,700（4,307ラリ） | 約$85,000 |
| ディドゥベ | 約$1,700（4,184ラリ） | 約$85,000 |
| イサニ | 約$1,600（4,088ラリ） | 約$80,000 |
| グルダニ | 約$1,500（3,867ラリ） | 約$75,000 |
| サムゴリとヴァルケティリ | 約$1,500（3,680ラリ） | 約$75,000 |
2026年のデータ：トビリシの地区別の新築マンションの平均㎡単価。ドルは2026年の為替レートで換算。
| バトゥミと海岸 | ㎡単価 | 40㎡のマンション |
|---|---|---|
| バトゥミ旧市街 | 約$3,150 | 約$130,000 |
| 英雄の小道 | 約$2,100 | 約$84,000 |
| ゴニオとクヴァリアティ | 約$2,100 | 約$83,000 |
| 新ブルバール | 約$1,800 | 約$73,000 |
| コブレティ | 約$1,800 | 約$73,000 |
2026年のデータ：バトゥミとアジャラの海岸の地区別の平均㎡単価。2025年、バトゥミのマンションの52%を外国人が購入しました。
賃貸に出したときの利回り
トビリシの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約7.2%です。学生、家族、出張で来る専門家が借りるため、一年を通して借り手がつきます。バトゥミの短期賃貸は2025年に7.4%、2026年第1四半期に7.1%で、収入の大半は7月と8月です。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 住宅の賃貸収入の税金 | 経費を計上しなければ収入の5% |
| 売却時の税金 | 保有2年後は0%、それより前は利益の5% |
| 固定資産税 | 世帯収入が年$16,000（40,000ラリ）を超える居住者のみ |
| 国外の収入 | ジョージアでは課税されない |
2026年のデータ：利回りはトビリシの平均。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。
5%の税率は、住居として住宅を貸す収入のための特別制度です。税金と居住資格についてはジョージア：居住許可、1%の税金と新しいルールのページにあります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 住宅の購入税 | なし |
| 公共登記所での権原の登記 | 4営業日で$58（150ラリ）、1日で$110（270ラリ）、申請当日で$140（350ラリ） |
| 公証人 | 不要：契約は登記所で直接登記する |
| 認定評価人の報告書 | 居住許可に必要 |
| 居住許可の申請 | 30日、20日、10日でそれぞれ$120、$180、$240（300、450、600ラリ） |
2026年のデータ。仲介と翻訳の費用は取引によって異なり、具体的なマンションの合計はコンサルタントが計算します。
ジョージアでは手付金の前に公共登記所でマンションを確認します
ミスは登記費用より高くつきます。工事が止まったプロジェクト、負担の付いたマンション、評価額が$150,000未満で居住許可が得られない物件。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、登記簿の記録とデベロッパーを確認し、手付金の前に評価を依頼し、権原の登記まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
評価額が$150,000を超える住宅や商業用不動産で、ご家族に1年の短期居住許可が得られ、物件を所有している間は更新されます。価値は契約価格ではなく、国の認定機関が認定した評価人が確認するため、基準額に近いマンションは手付金の前に評価します。
$300,000からの投資は、ご家族全員の5年の投資居住許可の根拠になり、5年間所有すると永住許可が得られます。短期居住許可で雇用主のもとで働く、またはご自身の事業を営むには、2026年3月1日から就労の権利を取得します。投資居住許可の保有者には不要です。農地は居住許可の対象になりません。詳しくはジョージアの居住許可のページをご覧ください。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、移住と居住許可のための住まい、またはその両方。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、内装、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：公共登記所の抄本、負担、土地の地目、デベロッパーと建築許可、居住許可のためには手付金の前の評価。
- 委任状による遠隔での取引：契約、銀行経由の支払い、1～4営業日での公共登記所での権原の登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
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- トビリシ：見どころと移住先としての魅力
- バトゥミ：見どころと移住先としての魅力
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、ジョージアのマンションはいくらですか？
外国人はジョージアで不動産を買えますか？
マンションを買うとジョージアの居住許可は得られますか？
ジョージアのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
ジョージアでマンションを買うときの費用は？
ジョージアでマンションを売るときの税金は？
投資にはトビリシとバトゥミのどちらがいいですか？
ジョージアのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。