海外不動産 · 2026-10-18
キプロスの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
キプロスのすべての地区の売りマンションとヴィラ、利回り、購入と保有にかかる税金。
2026年、売り出し価格の㎡単価はリマソールで約$4,500、パフォスで約$3,900、ラルナカで約$2,800、ニコシアで約$2,500です。寝室1つのマンションはパフォス地区やラルナカで$85,000からです。2026年から印紙税はなくなり、毎年の固定資産税も2017年から課されていません。キプロスでは、デベロッパーから買う$337,000（300,000ユーロと付加価値税）からの新築で永住権が得られます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合わせたマンションとヴィラ、都市別の価格、賃貸利回り、物件価格に加わる税金、居住の条件をまとめています。今日売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がキプロスで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
コーラル・ベイ近く、共用プール付きの寝室1つのマンション
$85,000
ペイアの5階建ての建物の1階にある61㎡のマンション。室内51㎡と、町を見渡す10㎡の屋根付きベランダ。団地には共用プールがあり、部屋ごとの権原証書が発行済みです。家具なしで販売します。ペイアの中心部は近く、コーラル・ベイまで車で数分です。ペイアは長期の賃貸物件が少ないため、このマンションは海辺の暮らしのために買われます。
新マリーナそば、ベランダ付きの空室の寝室1つのマンション
$96,000
ラルナカの新マリーナそばの静かな住宅地にある、48㎡と8㎡の屋根付きベランダのマンション。ベランダに面したキッチン付きのリビング、寝室、バスルーム。建物にはプールがあり、バルコニーから海が見えます。空室ですぐに入居できます。ラルナカの中心部と海岸通りは近くです。ラルナカのこのようなマンションは月$850（750ユーロ）から貸せ、年約10.6%です。
ビーチまで700メートル以内、ベランダ付きの新築ワンルーム
$203,000
リマソールの人気の地区アギオス・ニコラオスにある、12戸の小さな建物の1階の新築ワンルーム35㎡。オープンなキッチン、リビング、ダイニング、シャワー付きのバスルーム、屋根付きのベランダ。天井が高く窓が大きく、エレベーターと屋根付きの駐車場があります。ビーチと市の中心部まで700メートル以内、学校まで200メートルで、IT企業のオフィスも近いため、このようなワンルームは長期賃貸にも短期賃貸にも買われます。価格には付加価値税が加わり、主たる住まいなら5%です。
ベランダ付き、最上階の寝室2つのマンション
$191,000
エレベーター付きの2008年築の建物の最上階、3階にある78㎡のマンションと14㎡の屋根付きベランダ。キッチン付きのリビングと寝室2つ。専用の屋根付き駐車スペースと物置があります。商店、学校、運動場が近く、リマソールのマリーナと港もすぐです。リマソールで最も手頃な寝室2つのマンションです。契約の譲渡で販売され、デベロッパーの土地は銀行の抵当に入っており、権原証書の発行までは銀行の書簡がこの部屋の持分を守っているため、住宅ローンは利用できません。このようなマンションは月$1,520（1,350ユーロ）から貸せ、年約9.5%です。
ビーチまで2.5キロ、プールと屋上庭園付きのヴィラ
$523,000
パフォス地区の北西の海辺の町ポリスにある2020年築のヴィラ。室内140㎡で、寝室3つにはそれぞれバスルームがあり、うち1つは1階、庭に面したキッチン付きのリビング。専用プール、庭、屋上庭園付きの69㎡のオープンテラス、屋根付きの駐車場、エネルギー等級A。権原証書は発行済みです。商店とレストランのあるポリスの中心部まで500メートル、ビーチまで2.5キロ、ラッチのマリーナまで3キロです。売主はすでに$14,600（13,000ユーロ）値下げしています。
海の眺めとバルコニー2つのメゾネット
$225,000
パフォスのユニバーサル地区にある2層の80㎡のマンション。広いキッチン付きのリビング、寝室2つ、バスルーム、物置、カト・パフォスと海に面したバルコニー2つ。全室エアコンと屋根付きの駐車場があります。パフォスのこのようなマンションは月$1,460（1,300ユーロ）から貸せ、年約7.8%です。
プロタラス近く、ワンフロアを占める寝室2つのマンション
$124,000
パラリムニの建物の2階をまるごと占める84㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室2つ、バスルーム、オープンベランダ、専用の屋根付き駐車スペース。売買契約で販売されるため、手付金の前に部屋ごとの権原証書がいつ発行されるかを確認します。パラリムニとプロタラスの賃貸は主に季節的なので、このマンションは海辺での家族の暮らしのために買われます。
バルコニーと屋根付き駐車場のある寝室1つのマンション
$124,000
パロウリオティッサの2007年築の建物の1階にある50㎡のマンション。キッチン付きのリビング、寝室、バスルーム、バルコニー。屋根付きの駐車スペースと物置が付き、権原証書は発行済みです。スーパーが近く、ニコシアの中心部まで数分です。首都では一年を通して借り手がつき、このようなマンションは月$730（650ユーロ）から貸せ、年約7.1%です。
永住権向け、ゲート付き団地の新築の寝室2つのマンション
$337,000
トラホニのゲート付き団地にある、4階建ての1階の新築71㎡のマンション。寝室2つ、床暖房、エネルギー等級A。団地にはプール、ジム、エレベーター、屋根付きの駐車場があります。建物は完成しており、鍵の引き渡しの準備もできています。価格はちょうど永住権の基準額の$337,000（300,000ユーロと付加価値税）で、売主はすでに$22,460（20,000ユーロ）値下げしています。トラホニのこのようなマンションは月$2,140（1,900ユーロ）から貸せ、年約7.6%です。
2026年、キプロスの都市のマンションの価格
キプロス中央銀行の指数によると、2026年第2四半期の住宅価格は前年比8.5%、前期比2.4%上昇し、マンションの価格は前年比8.9%上昇しました。最も上昇が速いのはファマグスタ、ラルナカ、パフォスで、最も緩やかなのはニコシアです。
| キプロスの地区 | 1年間の価格の変化 |
|---|---|
| ファマグスタ | +10% |
| ラルナカ | +9.8% |
| パフォス | +9.6% |
| リマソール | +7.8% |
| ニコシア | +5.7% |
| キプロス平均 | +8.5%、マンションは+8.9% |
2026年のデータ：キプロス中央銀行の住宅価格指数、2026年第2四半期と2025年第2四半期の比較。
| カードの都市 | 売り出し価格の㎡単価 | 70㎡のマンション |
|---|---|---|
| リマソール | 約$4,500（4,020ユーロ） | 約$316,000 |
| パフォス | 約$3,900（3,500ユーロ） | 約$275,000 |
| ファマグスタ：アヤナパ、プロタラス、パラリムニ | 約$3,500（3,140ユーロ） | 約$246,000 |
| ラルナカ | 約$2,800（2,530ユーロ） | 約$199,000 |
| ニコシア | 約$2,500（2,190ユーロ） | 約$172,000 |
2026年のデータ：カードのマンションが売りに出ている都市のマンションの平均売り出し価格。ドルは2026年の為替レートで換算。
賃貸に出したときの利回り
リマソールの長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約5.8%です。カードのニコシア、パフォス、リマソールのマンションは7.1～9.5%で貸せ、最も利回りが高いのはラルナカのマンションで約10.6%です。リマソール、ニコシア、ラルナカでは一年を通して借り手がつき、パラリムニとプロタラスの賃貸は季節的です。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 住宅の賃貸収入 | 0～35%の累進課税、年$24,700（22,000ユーロ）までは非課税 |
| キプロスの会社を通じた賃貸 | 法人税15% |
| 売却 | キプロスの不動産の売却益の20% |
| 毎年の固定資産税 | 2017年から廃止 |
2026年のデータ：利回りはリマソールの平均。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。
キプロスの住宅の家賃にかかる税金はキプロスで払い、所有者は税務上の居住国でもこの収入を申告します。キプロスは米国、英国、ドイツ、フランス、イタリアなど多くの国と二重課税防止条約を結んでいるため、同じ収入に二重に課税されることはありません。ロシアは2023年に条約を停止しました。税率と計算例はキプロスの税金のページにあります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| デベロッパーからの新築の付加価値税 | 19%、ご自身の住まいなら最初の130㎡に5% |
| 中古の移転手数料 | 価格に応じて3%、5%、8%、付加価値税を払っていなければ半額 |
| 印紙税 | 2026年1月1日から廃止 |
| EU域外の国の国民の購入許可 | 無料、地区行政庁が2～3週間で発行 |
| 弁護士 | 権原、抵当、許可を確認し、土地登記所で契約を登録 |
2026年のデータ。売買契約は署名後すぐに土地登記所で登録し、権原証書の発行まで購入者を守ります。具体的なマンションの合計はコンサルタントが計算します。
キプロスでは手付金の前に権原証書と土地の抵当を確認します
ミスは税金より高くつきます。銀行の抵当に入った土地にある、部屋ごとの権原証書のないマンション、使用許可のない建物、デベロッパーからの最初の販売ではない中古で、永住権が得られない物件。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、権原証書、抵当、許可を確認し、購入許可を取得し、権原証書の移転まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
デベロッパーから買う$337,000（300,000ユーロと付加価値税）からの新築で永住権が得られます。年$56,100（50,000ユーロ）以上の国外からの収入の証明が必要で、購入資金は国外から送り、申請前に価格の66%以上を支払います。カードのトラホニの新築マンションは基準額を満たしており、この金額からのほかの新築はコンサルタントがチャットにお送りします。
永住権カードは10年間有効で、申請はご本人が行い、その後は2年に1度キプロスを訪れます。キプロスは2020年に投資による市民権の制度を終了しました。居住資格がなくてもマンションは買え、EU域外の国の国民は地区行政庁から無料の許可を受けます。詳しくは投資によるキプロスの永住権とキプロスの居住許可のページをご覧ください。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、移住のための住まい、または永住権。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、権原証書、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：権原証書またはデベロッパーとの契約、土地の銀行の抵当、建築許可と使用許可。
- 委任状による遠隔での取引：購入許可、手付金付きの契約、土地登記所での契約の登録、権原証書の移転。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、キプロスのマンションはいくらですか？
外国人はキプロスで不動産を買えますか？
マンションを買うとキプロスの永住権は得られますか？
キプロスのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
キプロスでマンションを買うときの税金は？
キプロスに固定資産税はありますか？
キプロスで投資用のマンションはどこで買うべきですか？
キプロスのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。