海外不動産 · 2026-10-18
ギリシャの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか
アテネ、ピレウス、テッサロニキ、ヴォロス、ハルキディキ、ペロポネソス、クレタ島、ロードス島の売りマンション、一戸建て、ヴィラ、利回り、購入と保有にかかる税金。
2026年、アテネを含むアッティカの実際の取引の平均価格は㎡あたり$3,400を超え、ギリシャのマンションの価格は1年で5.5%、地方と島では7.1%上昇しました。港町ヴォロスの寝室2つのマンションは$79,000から、アテネの寝室1つのマンションは$88,000からです。購入税は3.09%で、アッティカ、テッサロニキ、大きな島以外では$450,000（400,000ユーロ）からの住宅で、家族全員に5年の投資家向け居住許可が出ます。
このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンション、一戸建て、ヴィラ、地域別の価格、賃貸利回り、価格に加わる税金、居住許可の条件をまとめました。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
投資家がギリシャで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
ビーチまで数分、ペロポネソスのリフォーム向けの家
$20,000
ペロポネソス西部、イリアの海岸を見下ろす丘の村カリドナにある、132㎡の敷地に建つ1955年築の53㎡の家。部屋1つ、独立したキッチン、バスルーム。全面的な改修が必要で、別荘や休暇用の貸し家としてお好みに合わせて建て直せます。夏は海辺より涼しく、イリアで最も美しいビーチのひとつカコヴァトスまで数分です。ピルゴス、ザハロ、キパリシアが近くにあります。
海まで150メートル、家具付きの寝室2つのマンション
$134,000
ネア・ムダニア近くのハルキディキの海辺の村、パラリア・ディオニシウにある2階の44㎡のマンション。リビング、家電付きのダイニングキッチン、寝室2つ、バスルーム。塗装したばかりで家具付き、エアコンと日よけ、海と緑を望むバルコニー、専用駐車スペース付きです。海まで150メートル、徒歩2分で、公園とスーパーが近くにあります。海辺の休暇にも投資にも向いています。
ヴィクトリア広場そば、賃借人付きの家具付き寝室1つのマンション
$88,000
パティシアにあるエレベーター付きの1969年築の建物の1階、48㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室、バスルーム。改装済みで家具と設備がすべてそろい、エアコン、二重窓、防犯ドア、作り付けのクローゼット付き。地下鉄と大学が近くにあります。すでに長期の賃借人に貸し出し中で、初日から年約7%の収入があります。
地下鉄そば、テッサロニキ中心部のバルコニー付き寝室2つのマンション
$150,000
テッサロニキの歴史地区、エグナティア通りそばの1962年築の建物の4階にある65㎡のマンション。リビング、キッチン、寝室2つ、バスルーム。2016年に改装済みで、エレベーター、エアコン、ガス暖房、防犯ドア、5㎡のバルコニー付き。地下鉄駅まで250メートルです。中心部のこのようなマンションの家賃は平均月$990（875ユーロ）、年約7.9%です。
リンドス近く、海まで70メートルのプール付き新築ヴィラ
$618,000
ロードス島南部、ペフキとラルドスを結ぶ道沿いにある新築の120㎡のヴィラ。海まで70メートル、リンドスまで3.5キロ。リビング、キッチン、寝室3つ、バスルーム3つ、来客用トイレ。40.81㎡の専用プール、海の眺め、エネルギー等級Aです。仕上げ工事中で、すぐに住める状態で引き渡されます。島の南部の人気のビーチが近くにあります。
クレタ島の中心都市にある、物置付きの広い寝室2つのマンション
$180,000
静かなマスタンバス地区にある1971年築の建物の3階、90㎡のマンション。リビング、独立したキッチン、寝室2つ、バスルーム、物置。建物にエレベーターはありません。イラクリオン中心部、学校、店が近くにあります。イラクリオンは空港と大学のあるクレタ島の中心都市で、住宅は一年中借り手がつきます。このようなマンションの家賃は平均月$910（810ユーロ）、年約6.1%です。
港町ヴォロスにある、2018年改装の寝室2つのマンション
$79,000
カリセア地区にある1980年築の建物の2階、65㎡のマンション。リビング、寝室2つ、バスルーム。2018年に改装され、個別のガス暖房、二重窓、太陽熱温水器の接続口があります。ヴォロスはパガシティコス湾の港町で、海沿いの遊歩道が近くにあります。ヴォロスのこのようなマンションの家賃は平均月$480（425ユーロ）、年約7.3%です。
海まで数分、二方向に窓のある明るい寝室2つのマンション
$163,000
ピレウス半島のカリポリにある1981年築の建物の2階、73㎡のマンション。寝室2つ、リビング、二方向の窓とたっぷりの光。2015年に一部改装、エレベーター付きです。ピライキの海沿いまで徒歩数分、アテネ中心部へは地下鉄で行けます。ピレウスのこのようなマンションの家賃は平均月$900（800ユーロ）、年約6.6%です。
アテネ南部の海岸にある、二方向に窓のある寝室2つのマンション
$321,000
アノ・グリファダの手入れの行き届いた1989年築の建物の2階、90㎡のマンション。広いリビング、寝室2つ、二方向の窓。グリファダはビーチ、マリーナ、ショッピング街のあるアテネ南部の海岸の緑豊かな地区で、住宅は一年中借り手がつきます。このようなマンションの家賃は平均月$1,630（1,450ユーロ）、年約6.1%です。
ギリシャの居住許可向け、新築の139㎡の寝室3つのマンション
$517,000
ヴォロスにある2025年築の建物の5階、新築の139㎡のマンション。寝室3つ、バスルーム2つ、リビング、キッチン、内装完成済み、エネルギー等級A+。ヴォロスは$450,000（400,000ユーロ）の基準額の地域にあり、面積は120㎡を超えるため、投資家向け居住許可の条件を満たします。手付金の前に、デベロッパーが24%の付加価値税ではなく3.09%の税金で販売するかを確認します。居住許可証は家族全員に一度に5年で発行されます。
都市別のマンション
- アテネ · マンションは$118,000から · 利回り最大7.0% · 居住許可は$900,000から
2026年、ギリシャのマンションの価格
ギリシャ銀行によると、マンションの価格は1年で5.5%上昇し、新築は6.2%、中古は5.0%でした。最も速く上がっているのは首都ではなく地方と島です。アテネを含むアッティカでは実際の取引の平均価格が㎡あたり$3,400を超え、70㎡のマンションは約$240,000です。
| 場所 | マンション価格の1年の変化 |
|---|---|
| 地方と島 | +7.1% |
| その他の大都市 | +5.4% |
| アテネ | +5.0% |
| テッサロニキ | +4.7% |
| ギリシャ平均 | +5.5%、新築マンションは+6.2% |
2026年のデータ：ギリシャ銀行のマンション価格指数、1年の変化。
賃貸に出したときの利回り
アテネ中心部の長期賃貸の表面利回りは税引き前で年約4.7%です。カードのピレウス、グリファダ、イラクリオンのマンションは6.1～6.6%、ヴォロスとテッサロニキ中心部のマンションは7.3～7.9%で貸せます。2025～2026年はアテネ中心部の3地区で短期賃貸の新規登録が凍結されているため、カードのマンションの利回りは長期賃貸で計算しています。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| 住宅の賃貸収入 | 年$13,500（12,000ユーロ）まで15%、$40,000（35,000ユーロ）まで35%、それを超える分は45% |
| 統一不動産税 | 毎年、金額はマンションの面積、立地、特徴による |
| 売却益への15%の税金 | 2026年12月31日まで停止 |
2026年10月のデータ：利回りはアテネ中心部のもの。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
ギリシャのマンションの家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもギリシャで支払います。税率と計算例はギリシャの税金のページにまとめました。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 不動産譲渡税 | 価格と課税評価額のうち高いほうの3.09% |
| デベロッパーの新築住宅の付加価値税 | 24%。2026年12月31日までは、デベロッパーがその制度を選んでいれば3.09%の税金で新築マンションを買える |
| 公証人、弁護士、土地登記所 | 税金とは別に支払う |
| ギリシャの納税者番号とギリシャの銀行口座 | 取引の前に必要、支払いは現金以外のみ |
| EU域外の購入者への税金 | 政府は2027年7月1日から長期居住者でない人に15%と地方税を課すと発表、法律はまだ成立していない |
2026年のデータ。別途の購入許可が必要なのは国境地域と一部の島だけです。2027年からの税金について詳しくはギリシャの外国人向け15%の税金の記事にまとめました。個別のマンションの総額はコンサルタントが計算します。
ギリシャでは手付金の前に土地登記所と無許可の増築を確認します
ミスは税金より高くつきます。合法化するまで売れない無許可の増築や囲われたバルコニーのあるマンション、未払いの統一不動産税、居住許可の基準額の地域外や120㎡未満の住宅。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、土地登記所、滞納、面積を確認し、納税者番号と銀行口座を取得し、登記まで取引を進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で居住許可は得られるか
得られます。120㎡以上のマンションまたは一戸建て1軒で、家族全員に5年の投資家向け居住許可が出ます。基準額は法律5100/2024号により2024年9月1日から適用されており、アッティカ、テッサロニキ地域、ミコノス島、サントリーニ島、クレタ島を含む人口3,100人超の島では$900,000（800,000ユーロ）、ギリシャのその他の地域では$450,000（400,000ユーロ）です。居住許可のための物件は短期で貸せません。カードのヴォロスの新築の139㎡のマンションは基準を満たしており、この金額からのほかの物件はコンサルタントがチャットにお送りします。
$281,000（250,000ユーロ）からの居住許可は、商業用スペースの住宅への転用か、指定建造物の修復の場合のみです。許可証は投資を保有している限り5年ごとに更新でき、そのためにギリシャに住む必要はありません。どの国の国籍でも居住許可なしでマンションを買えます。詳しくは投資によるギリシャの居住許可のページにまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、移住のための住まい、または投資家向け居住許可。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主の価格、面積、築年、利回りの計算がそろったマンション。
- 確認：土地登記所での所有権と担保、税金の滞納、無許可の増築、エネルギー証明書、居住許可の基準額の地域。
- 委任状による遠隔での取引：ギリシャの納税者番号、銀行口座、公証人のもとでの契約、土地登記所での登記。
コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
- トルコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- UAEで不動産投資：ドバイで何を買い、いくらかかるか
- セルビアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブラジルで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ジョージアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- スペインで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブルガリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- キプロスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
2026年、ギリシャのマンションはいくらですか？
外国人はギリシャで不動産を買えますか？
マンションを買うとギリシャの居住許可は得られますか？
ギリシャのマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
ギリシャでマンションを買うときの税金は？
ギリシャは外国人に15%の税金を導入しますか？
ギリシャで投資用のマンションはどこで買うべきですか？
ギリシャのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。