海外不動産 · 2026-10-18

イギリスの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか

2026年10月22日更新

ロンドン、マンチェスター、リバプール、ヨークシャー・デールズの村の売りマンションと一戸建て、賃貸利回り、購入と保有にかかる税金。

英国土地登記所の住宅価格指数によると、2026年7月のマンションの平均価格はロンドンで約$566,000（424,000ポンド）、マンチェスターで$261,000（195,000ポンド）、リバプールで$173,000（130,000ポンド）でした。リバプール中心部の駅そばのワンルームは$60,000、マンチェスターのノーザン・クォーターの寝室1つのマンションは$147,000、ロンドンのストレタム駅そばのマンションは$187,000で売りに出ています。外国人は許可なしで住宅を買えますが、イギリスでは購入による在留資格はありません。

このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションと一戸建て、都市別・地区別の価格、賃貸利回り、価格に加わる税金、新しい賃貸のルールをまとめました。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$60,000（リバプール中心部のワンルーム）

ロンドンのマンションの平均約$566,000（424,000ポンド）

賃貸利回りカードの物件で税引き前に年6.1～14.4%

購入で得られるもの許可不要の住まい、在留資格は別の根拠で

購入の諸費用カードの物件で価格の2～8.9%の購入税、弁護士、建物調査

2026年時点の価格とルール。

投資家がイギリスで買う物件

購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

売り物件 · リバプール、中心部

リバプール中心部、ムーアフィールズ駅そばのワンルーム

$60,000（45,000ポンド）

25㎡ · ワンルーム · 残存243年のリースホールド

25㎡のオープンな間取りのワンルーム。光沢のある扉と作り付け家電のキッチン、ダブルベッドを置ける寝室スペース、ウォークインシャワー。建物にはインターホンがあり、ムーアフィールズ駅まで300メートル、ショッピング街リバプール・ワンまで歩いてすぐです。市内の寝室1つのマンションの平均より30%安い月$640（480ポンド）で貸すと、経費を引く前で年約12.8%です。

リバプールで手頃

建物の費用について聞く

売り物件 · ロンドン、ウォリントン

ウォリントンの最上階にある駐車場付きのワンルーム

$174,000（130,000ポンド）

33㎡ · ワンルーム · 残存88年のリースホールド

サットン区にある7戸の建物の最上階、33㎡のワンルーム。南向きの窓と住民用駐車場の区画付き。ウォリントン駅まで徒歩10分です。残存88年のリースホールドで、管理費と地代は年$2,570（1,928ポンド）。サットン区の寝室1つのマンションの平均より30%安い月$1,160（867ポンド）で貸すと、これらの費用を引いて年約6.5%です。

ロンドンで手頃

駐車スペースを確認する

売り物件 · ロンドン、ストレタム

ストレタム駅そば、ヴィクトリア朝の邸宅にある寝室1つのマンション

$187,000（140,000ポンド）

36㎡ · 寝室1 · 残存87年のリースホールド

ランベス区のトゥーティング・ベック・コモンのそば、ヴィクトリア朝の邸宅の1階にある36㎡のマンション。リビングダイニング、独立したキッチン、寝室、バスルーム。ロンドン中心部への列車が出るストレタム駅まで180メートルです。残存87年のリースホールドで、管理費と地代は年$3,310（2,476ポンド）。ランベス区の寝室1つのマンションの家賃は平均月$2,510（1,882ポンド）、これらの費用を引いて年約14.4%です。

ロンドンの歴史ある建物

期間の延長について聞く

売り物件 · ロンドン、テムズミード

ガレージとサンルーム付き、テラスハウスの端の家

$400,000（300,000ポンド）

57㎡ · 寝室2 · フリーホールド

ロンドン南東部にある57㎡のフリーホールドの家。1階に玄関ホール、キッチン、リビング、サンルーム、2階に寝室2つとバスルーム。ガレージと庭があり、建築許可を得れば増築できます。エリザベス線のアビー・ウッド駅まで2.3キロです。売主は自身の購入待ちではありません。ベクスリー区の寝室2つの住宅の家賃は平均月$2,040（1,526ポンド）、年約6.1%です。

ロンドンの一戸建て

増築について聞く

売り物件 · ロンドン、クロイドン

ワドン駅そば、リフォーム向けの寝室3つの家

$434,000（325,000ポンド）

69㎡ · 寝室3 · フリーホールド

全面的な改修が必要な69㎡のテラスハウス。1階に出窓付きの7.2×3.7メートルのリビングダイニングとキッチン、2階に寝室3つ、バスルーム、独立したトイレ。裏庭は約12×4メートルです。ワドン駅まで450メートル、ワンドル・パークのトラム停留所まで390メートル。クロイドンの寝室3つの住宅の家賃は平均月$2,480（1,858ポンド）、リフォーム前の価格に対して年約6.9%です。

ロンドンのリフォーム向けの家

修繕費を見積もる

売り物件 · マンチェスター、ノーザン・クォーター

トラムそば、ノーザン・クォーターの寝室1つのマンション

$147,000（110,000ポンド）

49㎡ · 寝室1

マンチェスター中心部でバー、カフェ、個人店が集まる地区ノーザン・クォーターのチャーチ・ストリートにある、エレベーター付きの建物の49㎡のマンション。4.8×3.7メートルのリビング、寝室、作り付け家電の独立したキッチン、バスルーム。マーケット・ストリートのトラム停留所まで130メートル、ピカデリー・ガーデンズまで320メートルです。マンチェスターの寝室1つのマンションの家賃は平均月$1,340（1,003ポンド）、年約10.9%です。

マンチェスター中心部

所有期間について聞く

売り物件 · マンチェスター、クランプサル

クランプサルの前庭と裏庭付き、寝室2つのタウンハウス

$214,000（159,950ポンド）

62㎡ · 寝室2 · 残存930年のリースホールド

マンチェスター北部の静かな通りにある、前庭と広めの裏庭付きの62㎡のタウンハウス。リビングには出窓と暖炉があり、ガスのセントラルヒーティングと二重窓付きです。残存930年のリースホールドで、地代は年$7（5ポンド）。クランプサルのトラム停留所まで630メートルです。マンチェスターの寝室2つの住宅の家賃は平均月$1,650（1,233ポンド）、年約9.3%です。

マンチェスターの一戸建て

庭と間取りを見る

売り物件 · デント、ヨークシャー・デールズ

ヨークシャー・デールズの村にある、テラスハウスの端の寝室2つのコテージ

$147,000（110,000ポンド）

64㎡ · 寝室2 · フリーホールド

ヨークシャー・デールズ国立公園のデントデールにある村、デントの64㎡のテラスハウスの端のコテージ。1階に玄関ホール、リビング、キッチン、2階に寝室2つとバスルーム。中庭のパティオと許可制の駐車場があります。空き家で、売主は自身の購入待ちではなく、暖房は電気式です。デントは伝統的な石造りの建物と周囲の田園風景で知られています。ウェストモーランド・アンド・ファーネスの寝室2つの住宅の家賃は平均月$1,030（772ポンド）、年約8.4%です。

村の家

コンサルタントに相談する

売り物件 · リバプール、ウォルトン

グディソン・パーク近く、リフォーム向けの寝室2つの家

$100,000（75,000ポンド）

49㎡ · 寝室2

グディソン・パーク・スタジアムまで歩いて行けるウォルトンの49㎡のテラスハウス。リビング、ダイニングキッチン、ダブルの寝室2つ、1階のバスルーム、裏庭。全面的な改修が必要です。売主は自身の購入待ちではないので、取引が早く進みます。リフォーム後、リバプールの寝室2つの住宅の家賃は平均月$1,120（837ポンド）、リフォーム費用を含まない購入価格に対して年約13.4%です。

リバプールのリフォーム向けの家

リフォーム予算を見積もる

都市別のマンション

ロンドン · マンションと一戸建ては$174,000から · 利回り最大7.7% · 非居住者の加算税2%

2026年、イギリスの不動産の価格

英国土地登記所の住宅価格指数によると、2026年7月のイギリスの住宅の平均価格は約$364,000（273,000ポンド）で、1年前より1.4%上昇しました。ロンドンは1年で3.3%、ランベス区は6.3%下落した一方、リバプールは8.1%上昇し、ロンドンやマンチェスターより手頃なままです。リバプールのマンションの平均は約$173,000、テラスハウスは約$240,000です。テラスハウスの平均はロンドンで約$857,000、マンチェスターで約$340,000です。

場所	マンションの平均価格	テラスハウスの平均価格	1年の変化
ロンドン、ランベス区	約$586,000（439,000ポンド）	約$1,063,000（797,000ポンド）	-6.3%
ロンドン	約$566,000（424,000ポンド）	約$857,000（642,000ポンド）	-3.3%
ロンドン、サットン区	約$379,000（284,000ポンド）	約$619,000（464,000ポンド）	+0.6%
ロンドン、クロイドン区	約$339,000（254,000ポンド）	約$529,000（397,000ポンド）	-3.4%
ロンドン、ベクスリー区	約$327,000（245,000ポンド）	約$555,000（416,000ポンド）	+2.0%
マンチェスター	約$261,000（195,000ポンド）	約$340,000（255,000ポンド）	+1.2%
イギリス全体	約$257,000（193,000ポンド）	約$310,000（232,000ポンド）	+1.4%
リバプール	約$173,000（130,000ポンド）	約$240,000（179,000ポンド）	+8.1%

2026年7月のデータ：英国土地登記所と英国国家統計局の英国住宅価格指数、1年の変化はすべての住宅について。ドルは切り上げ。

賃貸に出したときの利回り

カードの物件は税引き前で年6.1～14.4%で貸せます。最も高いのはストレタム駅そばのマンション、ウォルトンのリフォーム向けの家、リバプール中心部のワンルームで、最も低いのはテムズミードの家とウォリントンのワンルームです。計算には英国国家統計局による2026年8月の都市、区、地区別と寝室数別の平均家賃を使い、ウォリントンとストレタムのマンションは管理費と地代を引いています。ロンドンの家賃は1年で3.5%上昇し、イギリスの平均家賃は月$1,870（1,400ポンド）です。

税金	税率
住宅の賃貸収入	経費を引いた利益に20～45%の所得税、2027年4月からイングランドでは22～47%。住宅ローンの利息は20%、2027年4月からは22%の税率で税額を減らす
海外在住の所有者向けの制度	税務当局が全額の受け取りを認めない限り、賃貸管理会社または賃借人が家賃の20%を源泉徴収、2027年4月から22%
カウンシル税	貸している間は賃借人が支払い、空き家の場合は所有者が支払う
売却	売却益の18%または24%。売却から60日以内に申告と納税を行い、売却益のうち年間最初の$4,000（3,000ポンド）は非課税
相続	$434,000（325,000ポンド）を超える遺産の40%。海外在住の所有者はイギリスの資産のみ課税

2026年のデータ：家賃は英国国家統計局の2026年8月の数値、税金は英国歳入関税庁による。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。

イギリスの不動産の家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもイギリスで支払います。税率と計算例はイギリスの税金のページにまとめました。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
イングランドの住宅の購入税	$167,000（125,000ポンド）まで0%、$334,000（250,000ポンド）まで2%、$1,234,000（925,000ポンド）まで5%、その上は10%と12%
非居住者の加算税	購入前の12か月にイギリスに滞在した日数が183日未満なら、価格全体に＋2%
別の住宅の加算税	購入者がいずれかの国で$54,000（40,000ポンド）を超える住宅をすでに所有していれば、価格全体に＋5%
購入者の弁護士	土地登記所の権原と契約を確認し、支払いを手配し、取引から14日以内に申告書を提出して購入税を納める
管理費と地代	カードのマンションで年$2,570（1,928ポンド）～3,310（2,476ポンド）、フリーホールドの一戸建ては支払わない
建物調査	契約交換の前に調査士による建物の状態の報告書、リフォーム向けの家は修繕の見積もり

2026年、イングランドのデータ。別の住宅を所有する非居住者の場合、リバプールの$60,000のワンルームの購入税は$4,200（3,150ポンド）（7%）、ストレタムの$187,000のマンションは$13,470（10,100ポンド）（7.2%）、クロイドンの$434,000の家は$38,660（29,000ポンド）（8.9%）です。別の住宅がなければ、ストレタムのマンションは$4,140（3,100ポンド）です。個別の物件の総額はコンサルタントが計算します。

イギリスでは契約交換の前に所有期間と建物の費用を確認します

ミスは税金より高くつきます。売却や住宅ローンが難しい所有期間の短いマンション、毎年上がる管理費、所有者が負担する先送りされた外壁の修繕、マンションの契約にある賃貸の禁止、工事なしでは貸せないエネルギー評価の低い家。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を選び、マンションの契約、建物の費用、登記簿の権原、家の状態を確認し、権原の登記まで取引を進めます。

サポートの費用：担当者にお問い合わせください。

契約を確認済みの物件を探す

購入で在留資格は得られるか

住宅の購入ではイギリスの在留資格は得られません。不動産によるビザはなく、以前の投資家ビザは終了しています。移住の方法は就労、留学、家族、グローバル・タレント・ビザ、イノベーター・ファウンダー・ビザで、イギリスの在留資格と投資によるイギリスの在留資格のページで説明しています。イギリスのビザで移住するための住まいはコンサルタントがチャットにお送りします。

外国人購入者に対する制限はなく、個人は一般のルールでマンションや一戸建てを買い、土地登記所に登記します。外国の会社は購入前に海外法人登録簿に登録し、実質的な所有者を開示します。2026年5月からイングランドでは新しい賃貸のルールが適用されています。賃貸借契約は期間の定めのないものになり、理由のない退去要求は廃止され、家賃の値上げは2か月前の通知で年1回、賃借人は2か月前の通知で退去でき、2026年末から貸主は貸している住宅を政府のデータベースに登録します。契約と建物の規約はコンサルタントが確認します。

物件の探し方

予算と目的：投資、ご自身の住まい、または家族の家。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
実在の物件を選定：売主の価格、面積、所有期間、管理費、利回りの計算がそろったマンションと一戸建て。
確認：土地登記所の権原、マンションの所有期間と条件、カウンシル税、エネルギー証明書、建物調査。
遠隔での取引：購入者の弁護士、購入の申し込み、手付金を伴う契約交換、決済、購入税、権原の登記。

コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。

物件の候補を受け取る

ほかの国の物件

ほかの国の投資用不動産：

この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、イギリスの不動産はいくらですか？

リバプール中心部の駅そばのワンルームは$60,000、ウォルトンのリフォーム向けの家は$100,000、マンチェスターのノーザン・クォーターの寝室1つのマンションは$147,000、ロンドンのストレタム駅そばのマンションは$187,000、テムズミードのガレージ付きの家は$400,000です。2026年7月のマンションの平均価格はロンドンで約$566,000、マンチェスターで$261,000、リバプールで$173,000でした。

外国人はイギリスで不動産を買えますか？

外国人に対する制限はなく、マンションも一戸建ても一般のルールで購入し、土地登記所に登記します。非居住者は購入税に2%の加算税を払い、外国の会社は購入前に海外法人登録簿に登録します。

不動産を買うとイギリスの在留資格は得られますか？

イギリスには不動産によるビザがないため、住宅の購入では在留資格は得られません。移住には就労、留学、家族のビザとグローバル・タレント・ビザがあり、資格が出ればマンションが住まいになります。

イギリスの不動産の賃貸利回りはどのくらいですか？

カードの物件は税引き前で年6.1～14.4%で貸せます。ストレタム駅そばのマンションは管理費を引いて約14.4%、マンチェスターのノーザン・クォーターのマンションは10.9%、テムズミードの家は6.1%です。2026年8月のイギリスの平均家賃は月$1,870（1,400ポンド）、ロンドンでは$3,110（2,332ポンド）でした。

イギリスで不動産を買うときの税金は？

イングランドの住宅の購入税は段階的に課され、$167,000まで0%、$334,000まで2%、$1,234,000まで5%です。非居住者は価格全体に2%、いずれかの国で別の住宅を所有していればさらに5%が加わります。こうした購入者は、ストレタムの$187,000のマンションで$13,470（10,100ポンド）の税金を払います。

イギリスの投資用不動産はどこで買うべきですか？

少ない資金で始めて利回り12.8～13.4%ならワンルームが$60,000のリバプール、トラムそばの中心部のマンションと庭付きの一戸建てで利回り9.3～10.9%ならマンチェスター、駅近で借り手がつきやすい住宅ならロンドンで、家族向けにはベクスリー区とクロイドン区の一戸建てがあります。ご予算と目的に合う都市と地区はコンサルタントが探します。

イギリスの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。購入者の弁護士が権原と契約を確認し、代金は弁護士の顧客口座を通して支払い、書類は委任状か電子署名で署名し、土地登記所が権原を登記します。現地に行く必要はありません。

イギリスで不動産を買うにはどのくらいかかりますか？

取引は3段階で進みます。購入の申し込みの承諾、手付金を伴う契約交換、支払いと権原の登記を伴う決済です。住宅ローンを使わず、売主が買い替えでなければ早く完了し、購入税は決済から14日以内に納めます。