ロンドンの売りマンション：住まいと投資に

2026年10月22日更新

駐車場付きのワンルームからチェルシーのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンションと家、区別のマンション価格と賃貸利回り、価格に加わる費用、外国人購入者のルール。

英国土地登記所の英国住宅価格指数によると、2026年7月のロンドンのマンションの平均価格は$568,000（424,013ポンド）で、ベクスリーの$328,000からケンジントン・アンド・チェルシーの$1,300,000までです。マンションは税引き前で年5.8%、バーキング・アンド・ダゲナムでは7.7%で貸せます。駐車場付きのワンルームは$174,000で、外国人は制限なしで購入できます。

以下では、いま売りに出ている注目の物件、区別のマンション価格と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用を紹介します。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

ロンドンで売りに出ているマンション

サットン、ランベス、ベクスリー、クロイドン、チェルシーの、$174,000から$1,338,000までの注目のマンションと家です。駐車場付きのワンルームやヴィクトリア朝のヴィラのマンションから、ガレージ付きの家、キングス・ロードそばのマンションまで選びました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。

ロンドンの区別のマンション価格

英国土地登記所の英国住宅価格指数によると、2026年7月のロンドンのマンションの平均価格は$568,000（424,013ポンド）、テラスハウスは$860,000（642,452ポンド）でした。マンションが最も高いのはケンジントン・アンド・チェルシーの$1,300,000、ウェストミンスターの$1,038,000、シティ・オブ・ロンドンの$950,000、カムデンの$899,000で、最も安いのはベクスリーの$328,000、ハヴァリングの$337,000、バーキング・アンド・ダゲナムの$337,000、クロイドンの$340,000です。ロンドンのマンションは1年で6.6%下がり、特に中心部ではウェストミンスターで21.4%、シティ・オブ・ロンドンで17.5%、ケンジントン・アンド・チェルシーで15.4%下がりました。一方、バーキング・アンド・ダゲナム、キングストン・アポン・テムズ、ウォルサム・フォレストでは0.7-2.9%上がりました。

カードのウォリントンのワンルームとストリーサムのマンションは$174,000-188,000で、サットン区とランベス区の平均的なマンションの2-3分の1です。リースホールドの小さなワンルームと寝室1つのマンションだからです。チェルシーの$1,338,000のマンションは、ケンジントン・アンド・チェルシーの平均的なマンションより3%高い価格です。そのため私たちは、マンションを区全体ではなく、広さ、リースの残存期間、通りで評価します。

2026年7月のデータ：区別のマンションとテラスハウスの平均価格、マンション価格の1年の変化は英国住宅価格指数（英国土地登記所）によります。シティ・オブ・ロンドンはロンドン中心部にある区と同等の権限を持つ独立した地区で、テラスハウスはほとんどありません。ドルは2026年10月20日のレート1ポンド＝1.3375ドルで換算し、$1,000単位で切り上げ。

ロンドンのマンションの賃貸利回り

英国国家統計局によると、2026年8月のロンドンのマンションの家賃は平均で月$2,750（2,056ポンド）で、1年前より3.4%高く、マンションの平均価格に対して税引き前で年5.8%です。利回りが最も高いのはバーキング・アンド・ダゲナムの7.7%と、ベクスリー、ハヴァリング、クロイドン、ニューアムの6.8%で、最も低いのはケンジントン・アンド・チェルシーの3.8%、カムデンの4.3%、ウェストミンスターの4.6%です。カードのマンションと家は税引き前で年3.6-14.4%です。

2026年のデータ：家賃は英国国家統計局の民間賃料価格指数による2026年8月のマンションの平均家賃、価格は英国土地登記所の英国住宅価格指数による2026年7月のマンションの平均価格です。利回りは1年分の家賃を価格で割った値で、税金、管理費と地代、保険、空室期間を差し引く前のものです。英国国家統計局はシティ・オブ・ロンドンの家賃を公表していないため、表に含めていません。

ロンドンのマンションは一年中借り手がつきます。シティとカナリー・ワーフの企業の社員、病院の医師、大学の教員と学生が借ります。2026年5月からイングランドでは新しい賃貸ルールが適用され、賃貸契約は期間の定めのないものになり、理由のない退去要求は廃止され、家賃の値上げは年1回、2か月前の通知で行い、賃借人は2か月前に通知して退去します。ロンドンの住宅の短期賃貸は暦年で90泊までで、それを超えるには区の許可が必要なため、表の利回りは長期賃貸で計算しています。

非居住者は賃貸利益に20-45%のイギリスの税金を払い、税務当局が源泉徴収なしでの受け取りを承認していない限り、賃貸管理会社または賃借人が家賃の20%を源泉徴収します。税率と計算例はイギリスの税金のページにあります。

マンションの価格に加わる諸費用

購入時の主な税金はイングランドの印紙土地税（購入税）で、価格帯ごとに課税されます。$168,000（125,000ポンド）までは0%、$335,000（250,000ポンド）までは2%、$1,238,000（925,000ポンド）までは5%、$2,007,000（1,500,000ポンド）までは10%、それを超える部分は12%です。購入前の12か月にイギリスに滞在した日数が183日未満の非居住者は価格全体に2%を加え、いずれかの国ですでに$54,000（40,000ポンド）を超える住宅を持つ購入者はさらに5%を加えます。自分で住む初めての住宅購入者は、価格が$669,000（500,000ポンド）までなら$402,000（300,000ポンド）まで税金がかかりません。税金は決済から14日以内に購入者のソリシター（事務弁護士）が納めます。

2026年のデータ：イングランドの印紙土地税の税率と加算税は英国歳入関税庁によります。ドルは2026年10月20日のレート1ポンド＝1.3375ドルで換算。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。

購入と在留資格

イギリスの在留資格は、就労、留学、家族、グローバル・タレント・ビザ、イノベーター・ファウンダー・ビザで取得し、住宅の購入とは別の手続きです。不動産によるビザはなく、以前の投資家ビザは終了しています。これらの方法はイギリスの在留資格とイギリスの投資家ビザのページで説明しています。イギリスのビザで移住するためのマンションはコンサルタントがチャットにお送りします。

外国人購入者は制限なしで購入でき、マンションも家も一般の条件で個人名義で英国土地登記所に登記されます。外国の会社は購入前に海外事業体登録簿に登録し、実質的所有者を開示します。ロンドンのマンションはリースホールド（カードのマンションでは残存87-971年）かフリーホールドの持ち分付きで、家はフリーホールドで売られ、リースの残存期間は契約交換の前に確認します。

マンションの選び方

1. 目的と予算：家族との暮らし、賃貸、子どもの留学中の住まい、または投資。コンサルタントが区、職場や大学までの通勤・通学、学校、住宅の種類、支払い方法を確認します。
2. 候補の選定：売主の価格のマンションと家を、広さ、リースの残存期間、管理費、区の家賃にもとづく利回りの見積もりを添えて選びます。
3. 確認：英国土地登記所での権原、リースの期間と条件、管理費の値上げ、カウンシル税、エネルギー性能証明書、住宅の建物調査。
4. 対面またはリモートの取引：購入者のソリシター、オファー、手付金を伴う契約交換、決済、購入税の納付と権原の登記。

コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。

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