伦敦在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓和住宅，从带车位的单间公寓到切尔西的公寓，各行政区公寓价格和租金收益率、房价之外的费用以及外国买家规定。
根据英国土地登记局房价指数，2026年7月伦敦普通公寓价格为568,000美元（424,013英镑），从贝克斯利区的328,000美元到肯辛顿-切尔西区的1,300,000美元不等。公寓出租税前年收益5.8%，巴金-达格纳姆区7.7%。带车位的单间公寓售价174,000美元，外国人购房不受限制。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各行政区公寓价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
伦敦有哪些在售公寓和住宅
最值得关注的公寓和住宅，从174,000美元到1,338,000美元，位于萨顿、兰贝斯、贝克斯利、克罗伊登和切尔西，从带车位的单间公寓和维多利亚式别墅里的公寓，到带车库的住宅和国王路旁的公寓。顾问会按您的要求找到房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
沃灵顿带车位的33平方米顶层单间公寓
174,000美元
萨顿区沃灵顿一条安静的尽头路上，一栋只有七套公寓的小楼：33平方米单间公寓就在屋顶下，楼上没有邻居，朝南的窗户俯瞰共用花园。住户在院子里停车，附近有贝丁顿公园，步行10分钟到沃灵顿车站。租赁产权剩余88年，物业服务费和地租合计每年2,580美元（1,928英镑）。按每月1,160美元（867英镑）出租，比萨顿一居室公寓平均租金1,660美元（1,239英镑）低30%，这套单间公寓扣除这些费用后年收益6.5%。
斯特里汉姆车站旁维多利亚式别墅里的36平方米一居室公寓
188,000美元
兰贝斯区图廷贝克公地和斯特里汉姆大街之间的一栋红砖维多利亚式别墅，一楼是一套36平方米的一居室公寓。5.7×2.6米的客厅兼餐厅、带燃气灶的独立厨房、一间卧室和一间浴室，燃气供暖，能效等级C。出门180米就是斯特里汉姆车站，卖家不等购房。租赁产权剩余87年，物业服务费和地租合计每年3,320美元（2,476英镑）。兰贝斯一居室公寓平均月租2,520美元（1,882英镑），扣除这些费用后年收益14.4%。
泰晤士米德带车库和阳光房的57平方米两居室住宅
402,000美元
伦敦东南部泰晤士米德：一套57平方米带车库的永久产权端头联排住宅。楼下是门厅、厨房、客厅和阳光房，楼上是两间卧室和一间浴室；花园需要打理，窗户装有百叶窗，获规划许可后可以扩建。能效等级C，卖家不等购房。距巴金河畔车站1.4公里，距伊丽莎白线的艾比伍德车站2.3公里。贝克斯利区两居室住宅平均月租2,050美元（1,526英镑），税前年收益6.1%。
沃登车站旁待翻新的69平方米三居室住宅
435,000美元
伦敦南部克罗伊登：一套需要全面翻新的69平方米永久产权联排住宅。楼下是7.2×3.7米带凸窗的客厅兼餐厅、厨房和杂物间；楼上是三间卧室、浴室和独立卫生间；屋后有12×4米带露台和草坪的花园，屋前还有一个花园。距沃登车站450米，距旺德尔公园电车站390米，卖家不等购房。克罗伊登三居室住宅平均月租2,490美元（1,858英镑），按翻新前的价格计算年收益6.9%。
切尔西窗户朝南、俯瞰花园的61平方米两居室公寓
1,338,000美元
肯辛顿-切尔西区切尔西一栋带电梯的历史建筑2楼的61平方米公寓：两间卧室、浴室、现代厨房和朝南俯瞰私家花园的会客厅。有储藏空间，距南肯辛顿地铁站840米。公寓连同整栋楼永久产权的份额一起出售，物业服务费每年6,020美元（4,500英镑），卖家8月降了价。本区两居室公寓平均月租4,590美元（3,428英镑），扣除物业服务费后年收益3.7%。
切尔西泰晤士河旁带礼宾和车位的69平方米两居室公寓
1,338,000美元
切尔西国王路、阿尔伯特桥和泰晤士河堤之间一栋有安保、电梯和礼宾的楼5楼的69平方米公寓：两间卧室、浴室、自有车位和储藏室。公寓连同永久产权份额一起出售，租期971年，无地租，物业服务费每年7,450美元（5,565英镑）。距南肯辛顿和斯隆广场地铁站1.2公里。本区两居室公寓平均月租4,590美元（3,428英镑），扣除物业服务费后年收益3.6%。
伦敦各行政区公寓多少钱
根据英国土地登记局房价指数，2026年7月伦敦普通公寓价格为568,000美元（424,013英镑），联排住宅860,000美元（642,452英镑）。公寓最贵的是肯辛顿-切尔西区，1,300,000美元，威斯敏斯特1,038,000美元，伦敦城950,000美元，卡姆登899,000美元；最便宜的是贝克斯利，328,000美元，黑弗灵337,000美元，巴金-达格纳姆337,000美元，克罗伊登340,000美元。一年来伦敦公寓价格下跌6.6%，市中心跌幅最大：威斯敏斯特下跌21.4%，伦敦城17.5%，肯辛顿-切尔西区15.4%，而巴金-达格纳姆、泰晤士河畔金斯顿和沃尔瑟姆福里斯特上涨0.7-2.9%。
卡片中沃灵顿的单间公寓和斯特里汉姆的公寓售价174,000-188,000美元，比萨顿和兰贝斯的普通公寓便宜2-3倍，因为它们是租赁产权的小单间和一居室公寓。切尔西1,338,000美元的公寓比肯辛顿-切尔西区普通公寓高3%。所以我们按面积、租赁期限和街道而不是按行政区给公寓估价。
| 行政区 | 普通公寓 | 联排住宅 | 公寓一年变化 |
|---|---|---|---|
| 肯辛顿-切尔西区 | 1,300,000美元（971,688英镑） | 3,249,000美元（2,429,086英镑） | -15.4% |
| 威斯敏斯特 | 1,038,000美元（775,956英镑） | 2,162,000美元（1,616,250英镑） | -21.4% |
| 伦敦城 | 950,000美元（709,939英镑） | - | -17.5% |
| 卡姆登 | 899,000美元（671,443英镑） | 2,080,000美元（1,554,868英镑） | -10.8% |
| 哈默史密斯-富勒姆 | 761,000美元（568,235英镑） | 1,525,000美元（1,139,759英镑） | -10.0% |
| 伊斯灵顿 | 750,000美元（560,124英镑） | 1,540,000美元（1,151,398英镑） | -5.4% |
| 旺兹沃思 | 705,000美元（526,813英镑） | 1,299,000美元（970,844英镑） | -6.6% |
| 哈克尼 | 703,000美元（524,885英镑） | 1,285,000美元（960,633英镑） | -3.2% |
| 泰晤士河畔里士满 | 652,000美元（487,215英镑） | 1,225,000美元（915,886英镑） | -3.1% |
| 哈林盖 | 633,000美元（473,036英镑） | 1,075,000美元（803,381英镑） | -0.4% |
| 萨瑟克 | 629,000美元（469,796英镑） | 1,122,000美元（838,160英镑） | -0.7% |
| 兰贝斯 | 588,000美元（439,289英镑） | 1,066,000美元（796,865英镑） | -7.0% |
| 陶尔哈姆莱茨 | 576,000美元（430,120英镑） | 924,000美元（690,210英镑） | -14.6% |
| 伊灵 | 546,000美元（407,789英镑） | 952,000美元（711,468英镑） | -1.0% |
| 默顿 | 542,000美元（405,123英镑） | 919,000美元（686,591英镑） | -3.3% |
| 沃尔瑟姆福里斯特 | 522,000美元（389,823英镑） | 836,000美元（624,560英镑） | +0.7% |
| 布伦特 | 507,000美元（378,992英镑） | 937,000美元（700,019英镑） | -4.3% |
| 刘易舍姆 | 504,000美元（376,322英镑） | 806,000美元（602,116英镑） | -0.9% |
| 巴尼特 | 498,000美元（372,014英镑） | 849,000美元（634,437英镑） | -7.0% |
| 泰晤士河畔金斯顿 | 488,000美元（364,805英镑） | 792,000美元（591,784英镑） | +1.1% |
| 豪恩斯洛 | 472,000美元（352,823英镑） | 818,000美元（611,320英镑） | -0.6% |
| 格林威治 | 471,000美元（351,675英镑） | 730,000美元（545,565英镑） | -3.0% |
| 纽汉 | 436,000美元（325,381英镑） | 614,000美元（458,668英镑） | -6.5% |
| 哈罗 | 426,000美元（317,917英镑） | 718,000美元（536,748英镑） | -5.1% |
| 布罗姆利 | 405,000美元（302,447英镑） | 647,000美元（483,699英镑） | -5.2% |
| 雷德布里奇 | 403,000美元（301,186英镑） | 716,000美元（534,863英镑） | -5.2% |
| 恩菲尔德 | 400,000美元（298,486英镑） | 665,000美元（496,816英镑） | -1.7% |
| 希灵登 | 382,000美元（285,116英镑） | 613,000美元（457,686英镑） | -4.0% |
| 萨顿 | 380,000美元（284,015英镑） | 621,000美元（464,085英镑） | -1.6% |
| 克罗伊登 | 340,000美元（253,660英镑） | 531,000美元（396,579英镑） | -5.3% |
| 巴金-达格纳姆 | 337,000美元（251,856英镑） | 548,000美元（409,511英镑） | +2.9% |
| 黑弗灵 | 337,000美元（251,321英镑） | 583,000美元（435,382英镑） | -0.7% |
| 贝克斯利 | 328,000美元（244,998英镑） | 557,000美元（416,198英镑） | -0.7% |
| 伦敦全市 | 568,000美元（424,013英镑） | 860,000美元（642,452英镑） | -6.6% |
2026年7月数据：各行政区公寓和联排住宅的平均价格以及公寓价格的年度变化来自英国房价指数（英国土地登记局）。伦敦城是伦敦市中心一个拥有行政区权力的独立区域，几乎没有联排住宅。美元按2026年10月20日Google汇率1英镑兑1.3375美元换算，向上取整到1,000美元。
伦敦公寓出租收益率多少
根据英国国家统计局的数据，2026年8月伦敦公寓平均月租2,750美元（2,056英镑），比一年前高3.4%，按普通公寓价格计算税前年收益5.8%。收益率最高的是巴金-达格纳姆7.7%，以及贝克斯利、黑弗灵、克罗伊登和纽汉6.8%；最低的是肯辛顿-切尔西区3.8%、卡姆登4.3%和威斯敏斯特4.6%。卡片中的公寓和住宅税前年收益3.6-14.4%。
| 行政区 | 公寓月租 | 普通公寓 | 年收益率 |
|---|---|---|---|
| 巴金-达格纳姆 | 2,160美元（1,614英镑） | 337,000美元（251,856英镑） | 7.7% |
| 贝克斯利 | 1,860美元（1,387英镑） | 328,000美元（244,998英镑） | 6.8% |
| 黑弗灵 | 1,910美元（1,423英镑） | 337,000美元（251,321英镑） | 6.8% |
| 克罗伊登 | 1,930美元（1,437英镑） | 340,000美元（253,660英镑） | 6.8% |
| 纽汉 | 2,460美元（1,836英镑） | 436,000美元（325,381英镑） | 6.8% |
| 恩菲尔德 | 2,220美元（1,656英镑） | 400,000美元（298,486英镑） | 6.7% |
| 陶尔哈姆莱茨 | 3,060美元（2,284英镑） | 576,000美元（430,120英镑） | 6.4% |
| 雷德布里奇 | 2,080美元（1,551英镑） | 403,000美元（301,186英镑） | 6.2% |
| 格林威治 | 2,450美元（1,831英镑） | 471,000美元（351,675英镑） | 6.2% |
| 希灵登 | 1,940美元（1,445英镑） | 382,000美元（285,116英镑） | 6.1% |
| 哈罗 | 2,170美元（1,615英镑） | 426,000美元（317,917英镑） | 6.1% |
| 豪恩斯洛 | 2,410美元（1,800英镑） | 472,000美元（352,823英镑） | 6.1% |
| 布罗姆利 | 2,030美元（1,511英镑） | 405,000美元（302,447英镑） | 6.0% |
| 兰贝斯 | 2,930美元（2,186英镑） | 588,000美元（439,289英镑） | 6.0% |
| 萨顿 | 1,880美元（1,404英镑） | 380,000美元（284,015英镑） | 5.9% |
| 布伦特 | 2,410美元（1,801英镑） | 507,000美元（378,992英镑） | 5.7% |
| 默顿 | 2,590美元（1,931英镑） | 542,000美元（405,123英镑） | 5.7% |
| 巴尼特 | 2,330美元（1,738英镑） | 498,000美元（372,014英镑） | 5.6% |
| 萨瑟克 | 2,920美元（2,178英镑） | 629,000美元（469,796英镑） | 5.6% |
| 伊灵 | 2,500美元（1,863英镑） | 546,000美元（407,789英镑） | 5.5% |
| 哈克尼 | 3,160美元（2,360英镑） | 703,000美元（524,885英镑） | 5.4% |
| 泰晤士河畔金斯顿 | 2,150美元（1,604英镑） | 488,000美元（364,805英镑） | 5.3% |
| 刘易舍姆 | 2,220美元（1,657英镑） | 504,000美元（376,322英镑） | 5.3% |
| 旺兹沃思 | 3,130美元（2,335英镑） | 705,000美元（526,813英镑） | 5.3% |
| 伊斯灵顿 | 3,330美元（2,483英镑） | 750,000美元（560,124英镑） | 5.3% |
| 泰晤士河畔里士满 | 2,740美元（2,045英镑） | 652,000美元（487,215英镑） | 5.0% |
| 哈默史密斯-富勒姆 | 3,140美元（2,347英镑） | 761,000美元（568,235英镑） | 5.0% |
| 沃尔瑟姆福里斯特 | 2,140美元（1,593英镑） | 522,000美元（389,823英镑） | 4.9% |
| 哈林盖 | 2,570美元（1,917英镑） | 633,000美元（473,036英镑） | 4.9% |
| 威斯敏斯特 | 3,960美元（2,957英镑） | 1,038,000美元（775,956英镑） | 4.6% |
| 卡姆登 | 3,220美元（2,407英镑） | 899,000美元（671,443英镑） | 4.3% |
| 肯辛顿-切尔西区 | 4,110美元（3,069英镑） | 1,300,000美元（971,688英镑） | 3.8% |
| 伦敦全市 | 2,750美元（2,056英镑） | 568,000美元（424,013英镑） | 5.8% |
2026年数据：租金为英国国家统计局私人租金价格指数中2026年8月的公寓平均租金，价格为英国土地登记局英国房价指数中2026年7月的公寓平均价格。收益率为一年租金与价格之比，未扣除税费、物业服务费和地租、保险和空置期。英国国家统计局不公布伦敦城的租金，所以表中没有伦敦城。
伦敦的公寓全年都能租出去：租客是金融城和金丝雀码头的公司员工、医院医生、大学教师和学生。自2026年5月起英格兰实行新的出租规定：租约不设固定期限，取消无过错驱逐，租金每年上调一次并提前2个月通知，租客提前2个月通知即可退租。伦敦的住房每个日历年短租不得超过90晚，超过需要行政区许可，所以表中收益率按长租计算。
非居民就租金利润在英国按20-45%缴税，除非税务机关批准不预扣收取租金，否则租赁中介或租客预扣租金的20%。税率和示例见英国税费页面。
房价之外还要加哪些费用
购房的主要税项是英格兰的土地印花税，按价格档计征：168,000美元（125,000英镑）以内0%，335,000美元（250,000英镑）以内2%，1,238,000美元（925,000英镑）以内5%，2,007,000美元（1,500,000英镑）以内10%，超出部分12%。购房前12个月内在英国停留不足183天的非居民按全部房价加征2%，在任何国家已拥有价值超过54,000美元（40,000英镑）住房的买家再加征5%。将自住的首次购房者，房价在669,000美元（500,000英镑）以内的，402,000美元（300,000英镑）以内部分免税。买方律师在交割后14天内缴税。
| 支出 | 克罗伊登435,000美元（325,000英镑）的住宅 | 切尔西1,338,000美元（1,000,000英镑）的公寓 |
|---|---|---|
| 按标准税率的印花税 | 8,360美元（6,250英镑） | 58,520美元（43,750英镑） |
| 非居民的印花税，按全部房价加征2% | 17,060美元（12,750英镑） | 85,270美元（63,750英镑） |
| 已有其他住房的非居民的印花税，再加征5% | 38,790美元（29,000英镑） | 152,150美元（113,750英镑） |
| 已有其他住房的非居民占房价比例 | 9.0% | 11.4% |
| 买方律师和房屋勘察 | 按与律师和勘察师的合同 | 按与律师和勘察师的合同 |
| 每年的物业服务费和地租 | 永久产权住宅不用缴纳 | 朝南公寓6,020美元（4,500英镑） |
| 每年的市政税 | 按房产估值档，适用行政区确定的税率 | 按房产估值档，适用行政区确定的税率 |
2026年数据：英格兰土地印花税税率和附加税来自英国税务海关总署。美元按2026年10月20日Google汇率1英镑兑1.3375美元换算。顾问会为具体公寓计算费用。
我们在线为您的家庭计算费用
聊天会询问谁和您一起申请，并发送估算。
购房能办居留吗
在英国，购房本身不带来居留：没有购房签证，原来的投资者签证已经关闭。移居途径是工作、学习、家庭、全球人才签证和创新者创始人签证，见英国居留和英国投资者签证页面。顾问会把适合持英国签证移居的公寓发到聊天中。
外国买家不受限制：公寓或住宅按一般条件在英国土地登记局登记在个人名下。外国公司在购房前要在海外实体登记册登记并披露受益所有人。伦敦的公寓以租赁产权出售（卡片中的公寓为87年到971年）或附带永久产权份额出售，住宅以永久产权出售，租赁期限要在交换合同前核实。
我们如何选公寓
- 目标和预算：家庭生活、出租、孩子上学期间的住房或投资。顾问会确认行政区、到工作单位或大学的通勤、学校、住房类型以及付款方式。
- 候选清单：附卖方价格、面积、租赁期限、物业服务费以及按本区租金估算收益率的公寓和住宅。
- 核查：英国土地登记局的产权、租赁期限和条件、物业服务费上涨、市政税、能效证书以及房屋勘察。
- 亲自或远程办理交易：买方律师、报价、带定金交换合同、交割、印花税和产权登记。
顾问会把候选清单发到聊天中，附清单当日的卖方价格。
延伸阅读
- 英国投资房产：买什么，多少钱
- 伦敦：2026年城市与移居指南
- 2026年在英国买公寓：价格、印花税和附加税
- 2026/27年度英国外籍人士税收：税率、居民身份测试和FIG制度
- 2026年如何获得英国居留：所有途径
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
伦敦一套公寓多少钱？
外国人可以在伦敦买公寓吗？
伦敦哪个区买公寓好？
伦敦公寓租金收益率多少？
在伦敦买公寓有哪些费用？
在伦敦买公寓能办居留吗？
可以远程在伦敦买公寓吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。