Appartements à vendre à Londres pour y vivre et investir
Les appartements et maisons les plus intéressants en vente aujourd'hui, du studio avec parking à l'appartement à Chelsea, les prix des appartements et le rendement locatif par arrondissement, les frais en plus du prix et les règles pour les acheteurs étrangers.
Selon l'indice des prix des logements du registre foncier britannique, l'appartement moyen à Londres coûtait 568 000 $ (424 013 £) en juillet 2026, de 328 000 $ à Bexley à 1 300 000 $ à Kensington et Chelsea. Un appartement se loue avec un rendement de 5,8 % par an avant impôts, 7,7 % à Barking et Dagenham. Un studio avec parking coûte 174 000 $, et les étrangers achètent sans restriction.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, les prix des appartements et le rendement locatif par arrondissement et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements et maisons sont à vendre à Londres
Les appartements et maisons les plus intéressants de 174 000 $ à 1 338 000 $ à Sutton, Lambeth, Bexley, Croydon et Chelsea, du studio avec parking et de l'appartement dans une villa victorienne à la maison avec garage et aux appartements près de King's Road. Un conseiller trouve un bien selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un studio de 33 m² au dernier étage avec parking à Wallington
174 000 $
Un petit immeuble de sept appartements dans une impasse calme de Wallington, arrondissement de Sutton : un studio de 33 m² juste sous le toit, sans voisins au-dessus, avec des fenêtres orientées au sud sur le jardin commun. Les résidents se garent dans la cour, le parc de Beddington est tout proche et la gare de Wallington est à 10 minutes à pied. Un bail de 88 ans ; les charges de service et la redevance foncière s'élèvent à 2 580 $ (1 928 £) par an. Loué 1 160 $ (867 £) par mois, 30 % de moins que l'appartement moyen d'une chambre à Sutton, 1 660 $ (1 239 £), le studio rapporte 6,5 % par an après ces charges.
Un appartement de 36 m² avec une chambre dans une villa victorienne près de la gare de Streatham
188 000 $
Une villa victorienne en brique rouge entre Tooting Bec Common et Streatham High Road, arrondissement de Lambeth, avec un appartement de 36 m² d'une chambre au rez-de-chaussée. Un séjour-salle à manger de 5,7 × 2,6 m, une cuisine séparée avec plaque au gaz, une chambre et une salle de bains, chauffage au gaz et classe énergétique C. La gare de Streatham est à 180 m de la porte, et le vendeur n'attend pas son propre achat. Un bail de 87 ans ; les charges de service et la redevance foncière s'élèvent à 3 320 $ (2 476 £) par an. Les appartements d'une chambre à Lambeth se louent en moyenne 2 520 $ (1 882 £) par mois, soit 14,4 % par an après ces charges.
Une maison de 57 m² avec deux chambres, garage et véranda à Thamesmead
402 000 $
Thamesmead, sud-est de Londres : une maison mitoyenne en bout de rangée de 57 m² en pleine propriété avec garage. L'entrée, la cuisine, le séjour et la véranda sont en bas, deux chambres et une salle de bains à l'étage ; le jardin demande de l'entretien, les fenêtres ont des volets, et la maison peut être agrandie avec un permis de construire. Classe énergétique C, et le vendeur n'attend pas son propre achat. La gare de Barking Riverside est à 1,4 km et celle d'Abbey Wood sur l'Elizabeth line à 2,3 km. Les logements de deux chambres dans l'arrondissement de Bexley se louent en moyenne 2 050 $ (1 526 £) par mois, soit 6,1 % par an avant impôts.
Une maison de 69 m² avec trois chambres à rénover près de la gare de Waddon
435 000 $
Croydon, sud de Londres : une maison mitoyenne de 69 m² en pleine propriété qui demande une modernisation complète. En bas, un séjour-salle à manger de 7,2 × 3,7 m avec bow-window, une cuisine et une buanderie ; à l'étage, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées ; un jardin de 12 × 4 m à l'arrière avec terrasse et pelouse, et un jardinet devant. La gare de Waddon est à 450 m, l'arrêt de tramway Wandle Park à 390 m, et le vendeur n'attend pas son propre achat. Les logements de trois chambres à Croydon se louent en moyenne 2 490 $ (1 858 £) par mois, soit 6,9 % par an sur le prix avant rénovation.
Un appartement de 61 m² avec deux chambres et des fenêtres au sud sur un jardin à Chelsea
1 338 000 $
Un appartement de 61 m² au deuxième étage d'un immeuble ancien avec ascenseur à Chelsea, dans l'arrondissement de Kensington et Chelsea : deux chambres, une salle de bains, une cuisine moderne et un salon orienté au sud sur des jardins privés. Il dispose d'un rangement, et la station de métro South Kensington est à 840 m. L'appartement est vendu avec une part de la pleine propriété de tout l'immeuble, les charges de service s'élèvent à 6 020 $ (4 500 £) par an, et le vendeur a baissé le prix en août. Les appartements de deux chambres de l'arrondissement se louent en moyenne 4 590 $ (3 428 £) par mois, soit 3,7 % par an après les charges de service.
Un appartement de 69 m² avec deux chambres, concierge et parking près de la Tamise à Chelsea
1 338 000 $
Un appartement de 69 m² au cinquième étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur et concierge à Chelsea, entre King's Road, l'Albert Bridge et le quai de la Tamise : deux chambres, une salle de bains, une place de parking privée et un rangement. L'appartement est vendu avec une part de la pleine propriété, un bail de 971 ans sans redevance foncière, et les charges de service s'élèvent à 7 450 $ (5 565 £) par an. Les stations de métro South Kensington et Sloane Square sont à 1,2 km. Les appartements de deux chambres de l'arrondissement se louent en moyenne 4 590 $ (3 428 £) par mois, soit 3,6 % par an après les charges de service.
Combien coûte un appartement dans les arrondissements de Londres
Selon l'indice des prix des logements du registre foncier britannique, l'appartement moyen à Londres coûtait 568 000 $ (424 013 £) en juillet 2026, et une maison mitoyenne 860 000 $ (642 452 £). Les appartements sont les plus chers à Kensington et Chelsea, 1 300 000 $, à Westminster, 1 038 000 $, dans la City de Londres, 950 000 $, et à Camden, 899 000 $ ; les moins chers à Bexley, 328 000 $, à Havering, 337 000 $, à Barking et Dagenham, 337 000 $, et à Croydon, 340 000 $. Sur un an, les appartements à Londres ont baissé de 6,6 %, surtout dans le centre : de 21,4 % à Westminster, de 17,5 % dans la City de Londres et de 15,4 % à Kensington et Chelsea, tandis qu'à Barking et Dagenham, Kingston upon Thames et Waltham Forest ils ont augmenté de 0,7 à 2,9 %.
Le studio à Wallington et l'appartement à Streatham des fiches coûtent de 174 000 à 188 000 $, 2 à 3 fois moins que l'appartement moyen à Sutton et à Lambeth, car ce sont un petit studio et un appartement d'une chambre en bail de longue durée. Les appartements à Chelsea à 1 338 000 $ dépassent de 3 % l'appartement moyen de Kensington et Chelsea. C'est pourquoi nous évaluons un appartement par sa surface, la durée du bail et la rue, et non par l'arrondissement.
| Arrondissement | Appartement moyen | Maison mitoyenne | Appartements sur un an |
|---|---|---|---|
| Kensington et Chelsea | 1 300 000 $ (971 688 £) | 3 249 000 $ (2 429 086 £) | -15,4 % |
| Westminster | 1 038 000 $ (775 956 £) | 2 162 000 $ (1 616 250 £) | -21,4 % |
| City de Londres | 950 000 $ (709 939 £) | - | -17,5 % |
| Camden | 899 000 $ (671 443 £) | 2 080 000 $ (1 554 868 £) | -10,8 % |
| Hammersmith et Fulham | 761 000 $ (568 235 £) | 1 525 000 $ (1 139 759 £) | -10,0 % |
| Islington | 750 000 $ (560 124 £) | 1 540 000 $ (1 151 398 £) | -5,4 % |
| Wandsworth | 705 000 $ (526 813 £) | 1 299 000 $ (970 844 £) | -6,6 % |
| Hackney | 703 000 $ (524 885 £) | 1 285 000 $ (960 633 £) | -3,2 % |
| Richmond upon Thames | 652 000 $ (487 215 £) | 1 225 000 $ (915 886 £) | -3,1 % |
| Haringey | 633 000 $ (473 036 £) | 1 075 000 $ (803 381 £) | -0,4 % |
| Southwark | 629 000 $ (469 796 £) | 1 122 000 $ (838 160 £) | -0,7 % |
| Lambeth | 588 000 $ (439 289 £) | 1 066 000 $ (796 865 £) | -7,0 % |
| Tower Hamlets | 576 000 $ (430 120 £) | 924 000 $ (690 210 £) | -14,6 % |
| Ealing | 546 000 $ (407 789 £) | 952 000 $ (711 468 £) | -1,0 % |
| Merton | 542 000 $ (405 123 £) | 919 000 $ (686 591 £) | -3,3 % |
| Waltham Forest | 522 000 $ (389 823 £) | 836 000 $ (624 560 £) | +0,7 % |
| Brent | 507 000 $ (378 992 £) | 937 000 $ (700 019 £) | -4,3 % |
| Lewisham | 504 000 $ (376 322 £) | 806 000 $ (602 116 £) | -0,9 % |
| Barnet | 498 000 $ (372 014 £) | 849 000 $ (634 437 £) | -7,0 % |
| Kingston upon Thames | 488 000 $ (364 805 £) | 792 000 $ (591 784 £) | +1,1 % |
| Hounslow | 472 000 $ (352 823 £) | 818 000 $ (611 320 £) | -0,6 % |
| Greenwich | 471 000 $ (351 675 £) | 730 000 $ (545 565 £) | -3,0 % |
| Newham | 436 000 $ (325 381 £) | 614 000 $ (458 668 £) | -6,5 % |
| Harrow | 426 000 $ (317 917 £) | 718 000 $ (536 748 £) | -5,1 % |
| Bromley | 405 000 $ (302 447 £) | 647 000 $ (483 699 £) | -5,2 % |
| Redbridge | 403 000 $ (301 186 £) | 716 000 $ (534 863 £) | -5,2 % |
| Enfield | 400 000 $ (298 486 £) | 665 000 $ (496 816 £) | -1,7 % |
| Hillingdon | 382 000 $ (285 116 £) | 613 000 $ (457 686 £) | -4,0 % |
| Sutton | 380 000 $ (284 015 £) | 621 000 $ (464 085 £) | -1,6 % |
| Croydon | 340 000 $ (253 660 £) | 531 000 $ (396 579 £) | -5,3 % |
| Barking et Dagenham | 337 000 $ (251 856 £) | 548 000 $ (409 511 £) | +2,9 % |
| Havering | 337 000 $ (251 321 £) | 583 000 $ (435 382 £) | -0,7 % |
| Bexley | 328 000 $ (244 998 £) | 557 000 $ (416 198 £) | -0,7 % |
| Tout Londres | 568 000 $ (424 013 £) | 860 000 $ (642 452 £) | -6,6 % |
Données de juillet 2026 : prix moyen d'un appartement et d'une maison mitoyenne et variation annuelle des prix des appartements par arrondissement, indice des prix des logements du registre foncier britannique (HM Land Registry). La City de Londres est un district à part du centre de Londres, doté des pouvoirs d'un arrondissement, et elle ne compte presque pas de maisons mitoyennes. Dollars au taux Google de 1,3375 pour une livre au 20 octobre 2026, arrondis au millier supérieur.
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Londres
Selon l'Office national des statistiques, en août 2026 un appartement à Londres se louait en moyenne 2 750 $ (2 056 £) par mois, 3,4 % de plus qu'un an plus tôt, soit 5,8 % par an avant impôts sur le prix moyen d'un appartement. Le rendement est le plus élevé à Barking et Dagenham, 7,7 %, et à Bexley, Havering, Croydon et Newham, 6,8 % ; le plus bas à Kensington et Chelsea, 3,8 %, à Camden, 4,3 %, et à Westminster, 4,6 %. Les appartements et maisons des fiches rapportent de 3,6 à 14,4 % par an avant impôts.
| Arrondissement | Loyer d'un appartement par mois | Appartement moyen | Rendement par an |
|---|---|---|---|
| Barking et Dagenham | 2 160 $ (1 614 £) | 337 000 $ (251 856 £) | 7,7 % |
| Bexley | 1 860 $ (1 387 £) | 328 000 $ (244 998 £) | 6,8 % |
| Havering | 1 910 $ (1 423 £) | 337 000 $ (251 321 £) | 6,8 % |
| Croydon | 1 930 $ (1 437 £) | 340 000 $ (253 660 £) | 6,8 % |
| Newham | 2 460 $ (1 836 £) | 436 000 $ (325 381 £) | 6,8 % |
| Enfield | 2 220 $ (1 656 £) | 400 000 $ (298 486 £) | 6,7 % |
| Tower Hamlets | 3 060 $ (2 284 £) | 576 000 $ (430 120 £) | 6,4 % |
| Redbridge | 2 080 $ (1 551 £) | 403 000 $ (301 186 £) | 6,2 % |
| Greenwich | 2 450 $ (1 831 £) | 471 000 $ (351 675 £) | 6,2 % |
| Hillingdon | 1 940 $ (1 445 £) | 382 000 $ (285 116 £) | 6,1 % |
| Harrow | 2 170 $ (1 615 £) | 426 000 $ (317 917 £) | 6,1 % |
| Hounslow | 2 410 $ (1 800 £) | 472 000 $ (352 823 £) | 6,1 % |
| Bromley | 2 030 $ (1 511 £) | 405 000 $ (302 447 £) | 6,0 % |
| Lambeth | 2 930 $ (2 186 £) | 588 000 $ (439 289 £) | 6,0 % |
| Sutton | 1 880 $ (1 404 £) | 380 000 $ (284 015 £) | 5,9 % |
| Brent | 2 410 $ (1 801 £) | 507 000 $ (378 992 £) | 5,7 % |
| Merton | 2 590 $ (1 931 £) | 542 000 $ (405 123 £) | 5,7 % |
| Barnet | 2 330 $ (1 738 £) | 498 000 $ (372 014 £) | 5,6 % |
| Southwark | 2 920 $ (2 178 £) | 629 000 $ (469 796 £) | 5,6 % |
| Ealing | 2 500 $ (1 863 £) | 546 000 $ (407 789 £) | 5,5 % |
| Hackney | 3 160 $ (2 360 £) | 703 000 $ (524 885 £) | 5,4 % |
| Kingston upon Thames | 2 150 $ (1 604 £) | 488 000 $ (364 805 £) | 5,3 % |
| Lewisham | 2 220 $ (1 657 £) | 504 000 $ (376 322 £) | 5,3 % |
| Wandsworth | 3 130 $ (2 335 £) | 705 000 $ (526 813 £) | 5,3 % |
| Islington | 3 330 $ (2 483 £) | 750 000 $ (560 124 £) | 5,3 % |
| Richmond upon Thames | 2 740 $ (2 045 £) | 652 000 $ (487 215 £) | 5,0 % |
| Hammersmith et Fulham | 3 140 $ (2 347 £) | 761 000 $ (568 235 £) | 5,0 % |
| Waltham Forest | 2 140 $ (1 593 £) | 522 000 $ (389 823 £) | 4,9 % |
| Haringey | 2 570 $ (1 917 £) | 633 000 $ (473 036 £) | 4,9 % |
| Westminster | 3 960 $ (2 957 £) | 1 038 000 $ (775 956 £) | 4,6 % |
| Camden | 3 220 $ (2 407 £) | 899 000 $ (671 443 £) | 4,3 % |
| Kensington et Chelsea | 4 110 $ (3 069 £) | 1 300 000 $ (971 688 £) | 3,8 % |
| Tout Londres | 2 750 $ (2 056 £) | 568 000 $ (424 013 £) | 5,8 % |
Données 2026 : loyer, loyer moyen d'un appartement en août 2026 selon l'indice des loyers privés de l'Office national des statistiques ; prix, prix moyen d'un appartement en juillet 2026 selon l'indice des prix des logements du registre foncier britannique. Le rendement est le loyer d'une année rapporté au prix, avant impôts, charges de service et redevance foncière, assurance et vacance locative. L'Office national des statistiques ne publie pas les loyers de la City de Londres, elle ne figure donc pas dans le tableau.
Les appartements à Londres se louent toute l'année : salariés des entreprises de la City et de Canary Wharf, médecins des hôpitaux, enseignants des universités et étudiants. Depuis mai 2026, de nouvelles règles de location s'appliquent en Angleterre : les baux sont à durée indéterminée, les expulsions sans motif sont supprimées, le loyer augmente une fois par an avec un préavis de 2 mois, et le locataire part avec un préavis de 2 mois. Un logement à Londres peut être loué en courte durée au plus 90 nuits par année civile, au-delà seulement avec l'autorisation de l'arrondissement ; le rendement du tableau est donc calculé pour la location longue durée.
Un non-résident paie l'impôt britannique sur le bénéfice locatif de 20 à 45 %, et l'agence de location ou le locataire retient 20 % du loyer, sauf si l'administration fiscale a autorisé à le percevoir sans retenue. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts au Royaume-Uni.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal impôt à l'achat est le droit d'achat d'un logement en Angleterre (Stamp Duty Land Tax), calculé par tranches de prix : 0 % jusqu'à 168 000 $ (125 000 £), 2 % jusqu'à 335 000 $ (250 000 £), 5 % jusqu'à 1 238 000 $ (925 000 £), 10 % jusqu'à 2 007 000 $ (1 500 000 £) et 12 % au-delà. Un non-résident qui a passé moins de 183 jours au Royaume-Uni dans les 12 mois précédant l'achat ajoute 2 % sur la totalité du prix, et un acheteur qui possède déjà un logement de plus de 54 000 $ (40 000 £) dans n'importe quel pays ajoute encore 5 %. Un primo-accédant qui habitera le logement ne paie pas d'impôt jusqu'à 402 000 $ (300 000 £) pour un prix allant jusqu'à 669 000 $ (500 000 £). L'avocat de l'acheteur paie l'impôt dans les 14 jours suivant la conclusion de la vente.
| Paiement | Maison à 435 000 $ (325 000 £) à Croydon | Appartement à 1 338 000 $ (1 000 000 £) à Chelsea |
|---|---|---|
| Droit d'achat aux taux normaux | 8 360 $ (6 250 £) | 58 520 $ (43 750 £) |
| Droit d'achat pour un non-résident, +2 % sur la totalité du prix | 17 060 $ (12 750 £) | 85 270 $ (63 750 £) |
| Droit d'achat pour un non-résident possédant un autre logement, encore +5 % | 38 790 $ (29 000 £) | 152 150 $ (113 750 £) |
| Part du prix pour un non-résident possédant un autre logement | 9,0 % | 11,4 % |
| Avocat de l'acheteur et expertise du bien | selon le contrat avec l'avocat et l'expert | selon le contrat avec l'avocat et l'expert |
| Charges de service et redevance foncière chaque année | aucune pour une maison en pleine propriété | 6 020 $ (4 500 £) pour l'appartement orienté au sud |
| Taxe d'habitation chaque année | selon la tranche d'évaluation du bien, au taux fixé par l'arrondissement | selon la tranche d'évaluation du bien, au taux fixé par l'arrondissement |
Données 2026 : taux et surtaxes du droit d'achat d'un logement en Angleterre, administration fiscale britannique (HM Revenue and Customs). Dollars au taux Google de 1,3375 pour une livre au 20 octobre 2026. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Londres, la durée du bail et les charges de l'immeuble sont vérifiées avant l'échange des contrats
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un appartement avec un bail court, difficile à revendre et à financer par un prêt, des charges de service qui augmentent chaque année, des travaux de façade et de toiture différés aux frais des propriétaires, une interdiction de louer dans le bail, une maison mal classée sur le plan énergétique qui ne peut pas être louée sans travaux, et un vendeur qui attend son propre achat. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous choisissons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le bail, les charges de l'immeuble, le titre au registre et l'état du logement, et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement du titre avec des avocats sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un logement ne donne pas de résidence au Royaume-Uni : il n'existe pas de visa par l'immobilier, et l'ancien visa d'investisseur est fermé. Les voies pour s'installer sont le travail, les études, la famille, le visa Global Talent et le visa Innovator Founder, décrits sur les pages Résidence au Royaume-Uni et Visa d'investisseur au Royaume-Uni. Un conseiller envoie dans le chat des appartements pour s'installer avec un visa britannique.
Il n'y a aucune restriction pour les acheteurs étrangers : un appartement ou une maison s'enregistre au nom d'une personne aux conditions générales au registre foncier britannique. Une société étrangère s'inscrit au registre des entités étrangères et déclare ses bénéficiaires effectifs avant l'achat. Les appartements à Londres se vendent en bail de longue durée, de 87 à 971 ans pour les appartements des fiches, ou avec une part de la pleine propriété, et les maisons en pleine propriété ; la durée du bail se vérifie avant l'échange des contrats.
Comment nous sélectionnons un appartement
- Objectif et budget : vivre en famille, louer, loger les enfants pendant leurs études ou investir. Le conseiller précise l'arrondissement, le trajet jusqu'au travail ou à l'université, les écoles, le type de logement et le mode de paiement.
- Sélection : appartements et maisons avec le prix du vendeur, la surface, la durée du bail, les charges de service et une estimation du rendement d'après les loyers de l'arrondissement.
- Vérifications : le titre de propriété au registre foncier britannique, la durée et les conditions du bail, les hausses des charges de service, la taxe d'habitation, le diagnostic de performance énergétique et l'expertise du logement.
- La transaction sur place ou à distance : l'avocat de l'acheteur, l'offre, l'échange des contrats avec un acompte, la conclusion, le droit d'achat et l'enregistrement du titre.
Un conseiller envoie une sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
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