Квартиры на продажу в Лондоне: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры и дома, которые продаются сейчас, от студии с парковкой до квартиры в Челси, цены квартир и доходность аренды по боро, расходы сверх цены и правила для иностранных покупателей.
По индексу цен Земельного реестра Великобритании, в июле 2026 года средняя квартира в Лондоне стоила $568 000 (£424 013), от $328 000 в Бексли до $1 300 000 в Кенсингтоне и Челси. Квартира сдаётся с доходностью 5,8% в год до налогов, в Баркинге и Дагенеме - 7,7%. Студия с парковкой стоит $174 000, а иностранцы покупают без ограничений.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цены квартир и доходность аренды по боро и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры и дома продаются в Лондоне
Самые интересные квартиры и дома от $174 000 до $1 338 000 в Саттоне, Ламбете, Бексли, Кройдоне и Челси, от студии с парковкой и квартиры в викторианской вилле до дома с гаражом и квартир у Кингс-роуд. Менеджер подберёт объект под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планы и похожие варианты.
Студия 33 м² на верхнем этаже с парковкой в Уоллингтоне
$174 000
Студия 33 м² на верхнем этаже дома на семь квартир в боро Саттон, на юге Лондона: окна на юг и место на парковке для жильцов. До станции Уоллингтон 10 минут пешком. Право владения на 88 лет, плата за обслуживание и землю - $2 580 (£1 928) в год. При сдаче за $1 160 (£867) в месяц, на 30% дешевле средней квартиры со спальней в Саттоне, $1 660 (£1 239), студия даёт 6,5% в год за вычетом этих платежей.
2-комнатная квартира 36 м² в викторианской вилле у станции Стритем
$188 000
Квартира 36 м² на первом этаже викторианской виллы у парка Тутинг-Бек в боро Ламбет: гостиная-столовая, отдельная кухня, спальня и ванная. До станции Стритем с поездами в центр 180 м. Право владения на 87 лет, плата за обслуживание и землю - $3 320 (£2 476) в год. Квартиры со спальней в Ламбете сдаются в среднем за $2 520 (£1 882) в месяц - 14,4% в год за вычетом этих платежей.
Дом 57 м² с двумя спальнями, гаражом и зимним садом в Темзмиде
$402 000
Крайний дом в ряду 57 м² в полной собственности в Темзмиде, на юго-востоке Лондона: внизу прихожая, кухня, гостиная и зимний сад, наверху две спальни и ванная. Есть гараж и сад, дом можно расширить с разрешением на строительство. До станции Эбби-Вуд на линии Элизабет 2,3 км, продавец не ждёт своей покупки. Дома с двумя спальнями в боро Бексли сдаются в среднем за $2 050 (£1 526) в месяц - 6,1% в год до налогов.
Дом 69 м² с тремя спальнями под ремонт у станции Уэддон
$435 000
Дом в ряду 69 м² в Кройдоне, на юге Лондона, требует полной модернизации. Внизу гостиная-столовая 7,2 × 3,7 м с эркером и кухня, наверху три спальни, ванная и отдельный туалет, сзади сад 12 × 4 м. До станции Уэддон 450 м, до трамвайной остановки Уондл-парк 390 м. Дома с тремя спальнями в Кройдоне сдаются в среднем за $2 490 (£1 858) в месяц - 6,9% в год к цене без учёта ремонта.
3-комнатная квартира 61 м² с окнами на юг и видом на сад в Челси
$1 338 000
Квартира 61 м² на третьем этаже дома исторической постройки с лифтом в Челси, в боро Кенсингтон и Челси: две спальни, ванная, современная кухня и гостиная с окнами на юг, на частные сады. Есть кладовая, до станции метро Саут-Кенсингтон 840 м. Квартира продаётся с долей в собственности на весь дом, плата за обслуживание - $6 020 (£4 500) в год, в августе продавец снизил цену. Квартиры с двумя спальнями в боро сдаются в среднем за $4 590 (£3 428) в месяц - 3,7% в год за вычетом платы за обслуживание.
3-комнатная квартира 69 м² с консьержем и парковкой у Темзы в Челси
$1 338 000
Квартира 69 м² на шестом этаже охраняемого дома с лифтом и консьержем в Челси, между Кингс-роуд, мостом Альберта и набережной Темзы: две спальни, ванная, своё место на парковке и кладовая. Квартира продаётся с долей в собственности на дом, срок владения - 971 год, платы за землю нет, плата за обслуживание - $7 450 (£5 565) в год. До станций метро Саут-Кенсингтон и Слоун-сквер 1,2 км. Квартиры с двумя спальнями в боро сдаются в среднем за $4 590 (£3 428) в месяц - 3,6% в год за вычетом платы за обслуживание.
Сколько стоит квартира в боро Лондона
По индексу цен на жильё Земельного реестра Великобритании, в июле 2026 года средняя квартира в Лондоне стоила $568 000 (£424 013), а дом в ряду - $860 000 (£642 452). Дороже всего квартиры в Кенсингтоне и Челси, $1 300 000, Вестминстере, $1 038 000, Сити, $950 000, и Камдене, $899 000; дешевле всего - в Бексли, $328 000, Хаверинге, $337 000, Баркинге и Дагенеме, $337 000, и Кройдоне, $340 000. За год квартиры в Лондоне подешевели на 6,6%, сильнее всего в центре: в Вестминстере на 21,4%, в Сити на 17,5% и в Кенсингтоне и Челси на 15,4%, а в Баркинге и Дагенеме, Кингстоне-апон-Темс и Уолтем-Форесте подорожали на 0,7-2,9%.
Студия в Уоллингтоне и квартира в Стритеме из карточек стоят $174 000-188 000, в 2-3 раза дешевле средней квартиры Саттона и Ламбета, потому что это небольшие студия и квартира со спальней с правом владения на срок. Квартиры в Челси за $1 338 000 - на 3% дороже средней квартиры Кенсингтона и Челси. Поэтому квартиру оцениваем по площади, сроку владения и улице, а не по боро.
| Боро | Средняя квартира | Дом в ряду | Квартиры за год |
|---|---|---|---|
| Кенсингтон и Челси | $1 300 000 (£971 688) | $3 249 000 (£2 429 086) | -15,4% |
| Вестминстер | $1 038 000 (£775 956) | $2 162 000 (£1 616 250) | -21,4% |
| Сити | $950 000 (£709 939) | - | -17,5% |
| Камден | $899 000 (£671 443) | $2 080 000 (£1 554 868) | -10,8% |
| Хаммерсмит и Фулхэм | $761 000 (£568 235) | $1 525 000 (£1 139 759) | -10,0% |
| Ислингтон | $750 000 (£560 124) | $1 540 000 (£1 151 398) | -5,4% |
| Уондсуэрт | $705 000 (£526 813) | $1 299 000 (£970 844) | -6,6% |
| Хакни | $703 000 (£524 885) | $1 285 000 (£960 633) | -3,2% |
| Ричмонд-апон-Темс | $652 000 (£487 215) | $1 225 000 (£915 886) | -3,1% |
| Харинги | $633 000 (£473 036) | $1 075 000 (£803 381) | -0,4% |
| Саутуарк | $629 000 (£469 796) | $1 122 000 (£838 160) | -0,7% |
| Ламбет | $588 000 (£439 289) | $1 066 000 (£796 865) | -7,0% |
| Тауэр-Хамлетс | $576 000 (£430 120) | $924 000 (£690 210) | -14,6% |
| Илинг | $546 000 (£407 789) | $952 000 (£711 468) | -1,0% |
| Мертон | $542 000 (£405 123) | $919 000 (£686 591) | -3,3% |
| Уолтем-Форест | $522 000 (£389 823) | $836 000 (£624 560) | +0,7% |
| Брент | $507 000 (£378 992) | $937 000 (£700 019) | -4,3% |
| Луишем | $504 000 (£376 322) | $806 000 (£602 116) | -0,9% |
| Барнет | $498 000 (£372 014) | $849 000 (£634 437) | -7,0% |
| Кингстон-апон-Темс | $488 000 (£364 805) | $792 000 (£591 784) | +1,1% |
| Хаунслоу | $472 000 (£352 823) | $818 000 (£611 320) | -0,6% |
| Гринвич | $471 000 (£351 675) | $730 000 (£545 565) | -3,0% |
| Ньюэм | $436 000 (£325 381) | $614 000 (£458 668) | -6,5% |
| Харроу | $426 000 (£317 917) | $718 000 (£536 748) | -5,1% |
| Бромли | $405 000 (£302 447) | $647 000 (£483 699) | -5,2% |
| Редбридж | $403 000 (£301 186) | $716 000 (£534 863) | -5,2% |
| Энфилд | $400 000 (£298 486) | $665 000 (£496 816) | -1,7% |
| Хиллингдон | $382 000 (£285 116) | $613 000 (£457 686) | -4,0% |
| Саттон | $380 000 (£284 015) | $621 000 (£464 085) | -1,6% |
| Кройдон | $340 000 (£253 660) | $531 000 (£396 579) | -5,3% |
| Баркинг и Дагенем | $337 000 (£251 856) | $548 000 (£409 511) | +2,9% |
| Хаверинг | $337 000 (£251 321) | $583 000 (£435 382) | -0,7% |
| Бексли | $328 000 (£244 998) | $557 000 (£416 198) | -0,7% |
| Весь Лондон | $568 000 (£424 013) | $860 000 (£642 452) | -6,6% |
Данные за июль 2026 года: средняя цена квартиры и дома в ряду и изменение цены квартир за год по боро - индекс цен на жильё Великобритании (Земельный реестр Великобритании). Сити - отдельный район в центре Лондона с правами боро, домов в ряду там почти нет. Доллары по курсу Google 1,3375 за фунт на 20 октября 2026 года, округлены вверх до $1 000.
Какую доходность приносит квартира в Лондоне
По данным Национальной статистической службы, в августе 2026 года квартира в Лондоне сдавалась в среднем за $2 750 (£2 056) в месяц, на 3,4% дороже, чем год назад, - это 5,8% в год до налогов к средней цене квартиры. Выше всего доходность в Баркинге и Дагенеме, 7,7%, в Бексли, Хаверинге, Кройдоне и Ньюэме - 6,8%; ниже всего в Кенсингтоне и Челси, 3,8%, Камдене, 4,3%, и Вестминстере, 4,6%. Квартиры и дома из карточек приносят 3,6-14,4% в год до налогов.
| Боро | Аренда квартиры в месяц | Средняя квартира | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| Баркинг и Дагенем | $2 160 (£1 614) | $337 000 (£251 856) | 7,7% |
| Бексли | $1 860 (£1 387) | $328 000 (£244 998) | 6,8% |
| Хаверинг | $1 910 (£1 423) | $337 000 (£251 321) | 6,8% |
| Кройдон | $1 930 (£1 437) | $340 000 (£253 660) | 6,8% |
| Ньюэм | $2 460 (£1 836) | $436 000 (£325 381) | 6,8% |
| Энфилд | $2 220 (£1 656) | $400 000 (£298 486) | 6,7% |
| Тауэр-Хамлетс | $3 060 (£2 284) | $576 000 (£430 120) | 6,4% |
| Редбридж | $2 080 (£1 551) | $403 000 (£301 186) | 6,2% |
| Гринвич | $2 450 (£1 831) | $471 000 (£351 675) | 6,2% |
| Хиллингдон | $1 940 (£1 445) | $382 000 (£285 116) | 6,1% |
| Харроу | $2 170 (£1 615) | $426 000 (£317 917) | 6,1% |
| Хаунслоу | $2 410 (£1 800) | $472 000 (£352 823) | 6,1% |
| Бромли | $2 030 (£1 511) | $405 000 (£302 447) | 6,0% |
| Ламбет | $2 930 (£2 186) | $588 000 (£439 289) | 6,0% |
| Саттон | $1 880 (£1 404) | $380 000 (£284 015) | 5,9% |
| Брент | $2 410 (£1 801) | $507 000 (£378 992) | 5,7% |
| Мертон | $2 590 (£1 931) | $542 000 (£405 123) | 5,7% |
| Барнет | $2 330 (£1 738) | $498 000 (£372 014) | 5,6% |
| Саутуарк | $2 920 (£2 178) | $629 000 (£469 796) | 5,6% |
| Илинг | $2 500 (£1 863) | $546 000 (£407 789) | 5,5% |
| Хакни | $3 160 (£2 360) | $703 000 (£524 885) | 5,4% |
| Кингстон-апон-Темс | $2 150 (£1 604) | $488 000 (£364 805) | 5,3% |
| Луишем | $2 220 (£1 657) | $504 000 (£376 322) | 5,3% |
| Уондсуэрт | $3 130 (£2 335) | $705 000 (£526 813) | 5,3% |
| Ислингтон | $3 330 (£2 483) | $750 000 (£560 124) | 5,3% |
| Ричмонд-апон-Темс | $2 740 (£2 045) | $652 000 (£487 215) | 5,0% |
| Хаммерсмит и Фулхэм | $3 140 (£2 347) | $761 000 (£568 235) | 5,0% |
| Уолтем-Форест | $2 140 (£1 593) | $522 000 (£389 823) | 4,9% |
| Харинги | $2 570 (£1 917) | $633 000 (£473 036) | 4,9% |
| Вестминстер | $3 960 (£2 957) | $1 038 000 (£775 956) | 4,6% |
| Камден | $3 220 (£2 407) | $899 000 (£671 443) | 4,3% |
| Кенсингтон и Челси | $4 110 (£3 069) | $1 300 000 (£971 688) | 3,8% |
| Весь Лондон | $2 750 (£2 056) | $568 000 (£424 013) | 5,8% |
Данные за 2026 год: аренда - средняя аренда квартиры в августе 2026 года по индексу цен частной аренды Национальной статистической службы Великобритании, цена - средняя цена квартиры в июле 2026 года по индексу цен на жильё Земельного реестра. Доходность - аренда за год к цене, до налога, платы за обслуживание и землю, страховки и простоя. Аренду в Сити статистическая служба не публикует, поэтому его в таблице нет.
Квартиры в Лондоне снимают круглый год: сотрудники компаний Сити и Канэри-Уорф, врачи больниц, преподаватели и студенты университетов. С мая 2026 года в Англии действуют новые правила сдачи жилья: договоры бессрочные, выселение без причины отменено, аренду повышают раз в год с предупреждением за 2 месяца, жилец съезжает, предупредив за 2 месяца. Посуточно жильё в Лондоне сдают не больше 90 ночей в календарный год, дольше - только с разрешением боро, поэтому доходность в таблице посчитана для долгой сдачи.
Нерезидент платит налог с прибыли от аренды в Великобритании по ставкам 20-45%, а агент или жилец удерживает 20% с аренды, если налоговая служба не разрешила получать её без удержания. Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Великобританией, поэтому зачёт в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в Великобритании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный налог при покупке - налог на покупку жилья в Англии, его считают по ступеням цены: 0% до $168 000 (£125 000), 2% до $335 000 (£250 000), 5% до $1 238 000 (£925 000), 10% до $2 007 000 (£1 500 000) и 12% выше. Нерезидент, который провёл в Великобритании меньше 183 дней за 12 месяцев до покупки, добавляет 2% ко всей цене, а покупатель, у которого уже есть жильё дороже $54 000 (£40 000) в любой стране, - ещё 5%. Покупатель первого жилья, который будет в нём жить, не платит налог до $402 000 (£300 000) при цене до $669 000 (£500 000). Налог платит юрист покупателя в течение 14 дней после сделки.
| Платёж | Дом за $435 000 (£325 000) в Кройдоне | Квартира за $1 338 000 (£1 000 000) в Челси |
|---|---|---|
| Налог на покупку жилья по общим ставкам | $8 360 (£6 250) | $58 520 (£43 750) |
| Налог для нерезидента, +2% ко всей цене | $17 060 (£12 750) | $85 270 (£63 750) |
| Налог для нерезидента с другим жильём, ещё +5% | $38 790 (£29 000) | $152 150 (£113 750) |
| Доля цены для нерезидента с другим жильём | 9,0% | 11,4% |
| Юрист покупателя и осмотр дома | по договору с юристом и инспектором | по договору с юристом и инспектором |
| Плата за обслуживание и землю каждый год | у дома в полной собственности её нет | $6 020 (£4 500) у квартиры с окнами на юг |
| Муниципальный налог каждый год | по полосе стоимости дома, ставку утверждает боро | по полосе стоимости дома, ставку утверждает боро |
Данные на 2026 год: ставки налога на покупку жилья в Англии и надбавки - налоговая служба Великобритании. Доллары по курсу Google 1,3375 за фунт на 20 октября 2026 года. Расходы по конкретной квартире посчитает менеджер.
В Лондоне до обмена договорами проверяют срок владения и платежи дома
Ошибки стоят дороже налога: квартира с коротким сроком владения, которую трудно продать и заложить, плата за обслуживание, которая растёт каждый год, отложенный ремонт фасада и крыши за счёт владельцев, запрет сдавать квартиру в договоре, дом с низким энергосертификатом, который нельзя сдавать без ремонта, и продавец, который ждёт своей покупки. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем договор на квартиру, платежи дома, право по реестру и состояние дома и ведём сделку до регистрации права вместе с местными юристами.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег или переезд; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство в Великобритании не даёт: визы за недвижимость нет, прежняя виза инвестора закрыта. Пути переезда - работа, учёба, семья, виза глобального таланта и виза основателя бизнеса, они описаны на страницах ВНЖ Великобритании и ВНЖ за инвестиции. Квартиру в Лондоне под переезд по британской визе менеджер пришлёт в чат.
Ограничений для иностранных покупателей нет: квартиру или дом оформляют на человека по общим правилам и регистрируют в Земельном реестре. Иностранная компания до покупки регистрируется в реестре зарубежных компаний-владельцев и раскрывает настоящих владельцев. Квартиры в Лондоне продают с правом владения на срок, у квартир из карточек - от 87 до 971 года, или с долей в собственности дома, а дома - в полной собственности, и срок владения проверяют до обмена договорами.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь с семьёй, сдача в аренду, жильё для детей на время учёбы или вложение денег. Менеджер уточняет боро, дорогу до работы или университета, школы, тип жилья и способ оплаты.
- Подборка: квартиры и дома с ценой продавца, площадью, сроком владения, платой за обслуживание и расчётом доходности по аренде в боро.
- Проверка: право по Земельному реестру, срок и условия владения квартирой, рост платы за обслуживание, муниципальный налог, энергосертификат и осмотр дома.
- Сделка лично или удалённо: юрист покупателя, предложение цены, обмен договорами с задатком, завершение сделки, налог на покупку и регистрация права.
Менеджер пришлёт подборку в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
- Жизнь в Лондоне в 2026: стоимость, аренда, районы
- Купить квартиру в Великобритании в 2026: цены, налог и надбавки
- Налоги в Великобритании в 2026: с зарплаты 20-45%, НДС 20%
- Как получить ВНЖ Великобритании в 2026: все способы и цены
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Лондоне?
Может ли иностранец купить квартиру в Лондоне?
В каком районе Лондона купить квартиру?
Какую доходность приносит квартира в Лондоне?
Какие расходы при покупке квартиры в Лондоне?
Даёт ли квартира в Лондоне вид на жительство?
Можно ли купить квартиру в Лондоне удалённо?
Поможем купить недвижимость в Великобритании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки